深圳GDP跨越萬億的用時越來越短，從2.7億到1萬億，用了30年，而從1萬億到2萬億，用了6年，從2萬億邁入3萬億，用了5年。而各區(qū)數(shù)據(jù)來看，2022年上半年，深圳在四大一線城市里經(jīng)濟(jì)增速第一。各區(qū)的經(jīng)濟(jì)增速坪山第一，光明第二。

從3萬億到4萬億，深圳已在“十四五”規(guī)劃中定了“施工圖”，其中關(guān)鍵中的關(guān)鍵，就是補(bǔ)齊基礎(chǔ)研究和應(yīng)用基礎(chǔ)研究能力不足的短板。

而突破的重點(diǎn)落到了深圳的這里，既是大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動區(qū)，又是粵港澳大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心建設(shè)的核心承載區(qū)之一，同時還將是粵港澳大灣區(qū)國際科技創(chuàng)新中心的重要引擎，它就是光明科學(xué)城。

最近光明區(qū)迎來建區(qū)四周年，光明科學(xué)城也得到《報(bào)日人民》整版報(bào)道，被形容為“一個具有全球影響力的科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地正加快形成”。

追趕京滬，深圳的突破口就在光明。

任正非說的底氣是什么？

華為創(chuàng)始人任正非曾在一次訪談中提到，“華為的底氣來源于背后的700多個數(shù)學(xué)家、800多個物理學(xué)家、120多個化學(xué)家?！笨梢娀A(chǔ)研究人才的重要價(jià)值。

同理看城市的發(fā)展，一座城市的基礎(chǔ)研究是科技創(chuàng)新的源頭。在《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》頒布后，深圳在這方面有了質(zhì)的飛躍。《綱要》中第四章的標(biāo)題直接就是“建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心”，而實(shí)踐的載體具體落實(shí)在了深圳光明科學(xué)城。

根據(jù)規(guī)劃，光明科學(xué)城是全國第4個綜合性國家科學(xué)中心的集中承載區(qū)、大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動區(qū)，將專注于基礎(chǔ)研究和應(yīng)用基礎(chǔ)研究，預(yù)計(jì)到2050年，光明科學(xué)城將全面建成具有全球影響力的科學(xué)中心，成為國內(nèi)建設(shè)世界科技強(qiáng)國的重要引擎。

△光明科學(xué)城整體鳥瞰圖

這樣的扶持力度下，99平方公里的光明科學(xué)城承擔(dān)起補(bǔ)齊深圳基礎(chǔ)研究短板的重任，以“一心兩區(qū),綠環(huán)縈繞”的總體空間布局，已經(jīng)集聚世界一流的研究機(jī)構(gòu)和高等院校，同時還在打造世界一流的公共服務(wù)配套，目前光明科學(xué)城布局了9個大科學(xué)裝置、10個前沿交叉研究平臺、2個廣東省實(shí)驗(yàn)室、2所研究型高校共23個重大科技創(chuàng)新載體。

集聚人才、匯聚人氣的地方猶如一汪泉眼，能夠源源不斷輸出。光明科學(xué)城也在打造引才留才育才的完整人才鏈，2022年，光明區(qū)出臺深圳市首個區(qū)級人才規(guī)劃?，F(xiàn)在一大批頂尖創(chuàng)新人才加速集聚光明科學(xué)城，同時一批高精尖、國家級專精特新企業(yè)也集聚在光明。

“冰河期”or“窗口期”？

深圳是粵港澳大灣區(qū)的核心引擎，光明科學(xué)城是粵港澳大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心建設(shè)的核心承載區(qū)之一，在多重因素的加持下，光明區(qū)近幾年可以說人氣爆棚。

最顯而易見的就是土拍。9月底。深圳舉行今年第三次供地集中出讓，上新7宗地塊。在多地土拍遇冷的情況下，深圳截然相反，尤其是光明土拍，地塊全線限價(jià)上漲。

結(jié)合深圳今年前兩輪土拍，數(shù)據(jù)顯示，光明漲幅居前，意味著土地價(jià)值、市場價(jià)值的增值。

這一現(xiàn)象可謂給深圳樓市打了“雞血”，作為一線城市代表，這更給外界傳達(dá)了強(qiáng)烈信號，尤其對于購房者而言，不得不重視起來，那就是今年入市的“窗口期”來了。

看漲幅即可得知，今年的地塊在明后年入市時，價(jià)格必定有所增長。而今年入市的樓盤，采用的是去年的限價(jià)，今年的價(jià)格優(yōu)勢明顯，且今后的升值空間可期。當(dāng)前深圳樓市處于第三次“冰河時期”，從前兩次經(jīng)驗(yàn)來看，“冰河期”后將是“黃金期”。對于剛需而言，現(xiàn)在正是很好的上車“抄底”時機(jī)。

關(guān)注光明新房的人不少，最近深圳光明區(qū)新盤密集入市，展開了一場“內(nèi)卷”大戰(zhàn)，如何選擇非常重要。這一輪“內(nèi)卷”中，有一個樓盤同時具備國企品牌 光明科學(xué)城中心區(qū) 首付88萬的特色，已經(jīng)引起不少深圳人注意，那就是聯(lián)發(fā)悅尚居，目前已獲批預(yù)售證，預(yù)計(jì)9月24日開盤。

//老牌國企實(shí)力硬核

當(dāng)下樓市充滿不確定性，國企、央企的品牌實(shí)力，無疑是一種安全交付的保障。有了交付的底氣，財(cái)務(wù)穩(wěn)健的國企更有余力開發(fā)升級產(chǎn)品力。

深圳人對開發(fā)商聯(lián)發(fā)應(yīng)該不陌生，聯(lián)發(fā)來自于廈門特區(qū)，成立于1983年，也是一間與特區(qū)共同成長起來的國企，屬于世界500強(qiáng)企業(yè)廈門建發(fā)集團(tuán)旗下核心行業(yè)集團(tuán)，已連續(xù)16年上榜中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，2022年位列第33位。

//直接為看房者打造“網(wǎng)紅打卡地”

聯(lián)發(fā)自2020年首入深圳，目前開發(fā)三個樓盤。首入深圳的龍坂核心區(qū)項(xiàng)目聯(lián)發(fā)天境雅居是2022年上半年區(qū)域銷冠，8月深圳第二批集中供地，聯(lián)發(fā)以12.73億價(jià)格拿下龍華民治宅地。而第二個項(xiàng)目，就是即將開盤的聯(lián)發(fā)悅尚居。

最直觀的體驗(yàn)就是聯(lián)發(fā)悅尚居充滿鼓浪嶼度假風(fēng)情的紅磚穹頂售樓處，直接打造了一座采用聯(lián)發(fā)全國首創(chuàng)“New Amoy Deco”新廈門裝飾風(fēng)的人文生活館，給不少看房者留下深刻印象，幾乎成了新的網(wǎng)紅打卡拍照地點(diǎn)。

推窗即見“城市會客廳”

首付僅88萬起？

光明科學(xué)城正在打造粵港澳大灣區(qū)原始創(chuàng)新策源高地，進(jìn)入發(fā)展的“光速期”。聯(lián)發(fā)悅尚居位于光明科學(xué)城的中心區(qū)，步行就到規(guī)劃面積達(dá)208萬平方米的光明科學(xué)公園，不但具有光明中心區(qū) 光明科學(xué)公園首排景觀優(yōu)勢，還有環(huán)科學(xué)公園核心板塊超高性價(jià)比的優(yōu)勢。

聯(lián)發(fā)悅尚居是去年土拍的光明A622-0118限價(jià)地塊，此次推出的418套住宅，戶型為69、83、94、108㎡2-4房，對于剛需和改善型購房者都相當(dāng)友好。

據(jù)悉，備案均價(jià)4.81萬/㎡，單價(jià)區(qū)間3.9-5.1萬/㎡，也就說首付最低88萬就能上車，在附近樓盤、光明同面積段來說，都非常突出。

推窗即見“城市會客廳”

光明科學(xué)城要為深圳建設(shè)具有全球影響力的科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地，而光明中心區(qū)作為光明科學(xué)城的核心板塊，則要打造高品質(zhì)的“光明城市會客廳”，規(guī)格不單是城市級配套，而是升級成了國家級重點(diǎn)配套。

從光明科學(xué)公園的規(guī)劃就能看出來，科學(xué)公園總投資超15億，面積是華僑城的三倍，深圳灣公園的兩倍。圍繞著科學(xué)公園建設(shè)的，則是能代表深圳城市形象、彰顯深圳城市品味的公共建筑。

△科學(xué)公園效果圖

深圳科技館新館是深圳市“新時代十大文化設(shè)施之一”，由扎哈·哈迪德建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)。有這樣一句話形容扎哈的地位，“沒有扎哈作品的城市，算不上全球一線城市”，目前深圳只有4座建筑由扎哈事務(wù)所設(shè)計(jì)，光明中心區(qū)便占了一席。???

國際美術(shù)館總投資20億，位于科學(xué)公園南側(cè)，與深圳科技館（新館）相鄰，是一座文化綜合體，建成后將成為中國展示研究世界文化的平臺。???

光明文化藝術(shù)中心占地面積 3.8萬平方米，建筑面積13萬平方米，是深圳北部首個四館合一大型文化綜合體，已成為深圳北地標(biāo)式公共文化平臺。???

科學(xué)城體育中心總投資13.74億元，建有含1萬座位體育館、1100座游泳館、運(yùn)動員公寓等，定位為輻射深圳北部的高端體育綜合體。屆時重要體育賽事、演唱會在家門口即可享受。???

除了四館，科學(xué)公園附近還將建設(shè)科學(xué)島，承擔(dān)科學(xué)城重大成果發(fā)布與科學(xué)會議功能，并通過城際軌道交通樞紐與灣區(qū)科學(xué)創(chuàng)新系統(tǒng)緊密鏈接，見證國家科學(xué)創(chuàng)新的發(fā)布。

聯(lián)發(fā)悅尚居位于科學(xué)公園首排，推窗即能欣賞“綠肺”景觀，下樓步行可達(dá)“城市會客廳”，參考市區(qū)內(nèi)成熟的蓮花山公園、香蜜公園、深圳灣公園片區(qū)，未來區(qū)位價(jià)值可以想象。

//與科學(xué)城創(chuàng)新氣息同頻

三面環(huán)校書香氛圍濃厚

光明科學(xué)城代表著創(chuàng)新和科研的力量，集聚高端研究平臺、高端人才和名校。聯(lián)發(fā)悅尚居三面環(huán)校，與科學(xué)城氣質(zhì)相同，書香氣十足，教育氛圍濃厚。

最令看房者驚喜的是，僅一路之隔就是中國科學(xué)院深圳理工大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)高級中學(xué)。中科附高的背景相當(dāng)雄厚，由光明區(qū)政府和中國科學(xué)院深圳理工大學(xué)合作共建，教師全部來自清華、北大等頂尖高校。

在聯(lián)發(fā)悅尚居的北面、西面，還分別規(guī)劃有72班九年制院校、27班九年制院校，居住在此，基本上可為子女覆蓋從幼兒園到高中的15年全齡段教育資源。 

//地鐵 高鐵 高速多樞紐網(wǎng)絡(luò)

通達(dá)核心都市圈

光明中心區(qū)交通樞紐已經(jīng)慢慢成行，無論是在公共交通還是私家車通勤，光明與深圳各區(qū)、大灣區(qū)都市圈的距離越來越近。

距離聯(lián)發(fā)悅尚居約700米，地鐵6號線樓村站已經(jīng)正式開通，基本上13站進(jìn)南山，12站抵深圳北，14站到福田。

開車的話，可選擇南光、龍大、外環(huán)三條高速，且南光、龍大正在升級改造，改造完成后，全程基本沒有紅綠燈便可通往福田、南山。

類似于福田站、深圳北站等高鐵站，光明也有了自己的高鐵站，即光明城高鐵站，1站達(dá)深圳北站/虎門站，2站到達(dá)福田站，3站到達(dá)香港西九龍站/廣州南站。此前媒體報(bào)道年輕人不少人開始選擇高鐵通勤，聯(lián)發(fā)悅尚居距離光明城高鐵站5公里，如若是在大灣區(qū)核心都市圈內(nèi)的城市工作，可以輕松出行。

最具性價(jià)比品質(zhì)人居

為深圳人搬來了鼓浪嶼

深圳人的特色是“搞錢”，在這樣一個快節(jié)奏的大都市里，歸家后享受到身心的放松是越來越多打工人的追求。

比鄰科學(xué)公園，景觀和公共建筑配套已有得天獨(dú)厚的條件，聯(lián)發(fā)悅尚居關(guān)注窗外，更專注窗內(nèi)的“風(fēng)景”，產(chǎn)品力的鍛造格外用心。

聯(lián)發(fā)悅尚居是光明少有的容積率只有4.0的小區(qū)，低密度大大增添了居住舒適度，同時也讓景觀視野得到最大限度的提升。

把售樓處建成了深圳新晉網(wǎng)紅打卡地，不僅如此，聯(lián)發(fā)悅尚居其實(shí)為深圳人搬來了鼓浪嶼，無論是入戶大堂、園林、主題花園，以及精裝樣板間，結(jié)合了海島風(fēng)情與深圳特色，令不少看房者感慨美學(xué)體驗(yàn)十分別具一格，尤其在當(dāng)下“保交付”的背景下，兼具價(jià)格和產(chǎn)品的雙重紅利，聯(lián)發(fā)悅尚居可謂一騎絕塵。

此次聯(lián)發(fā)悅尚居主推的是69-108平的二房-四房，均為精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，選用的品牌有霍尼韋爾、科勒、方太、歐派、馬可波羅、圣象、TATA等，品質(zhì)有保證。

//戶型1：83平三房兩廳：性價(jià)比優(yōu)選

83平能做到三房兩廳，空間利用率高，加上聯(lián)發(fā)悅尚居的價(jià)格紅利，對于想要上車的購房者來說，頗具性價(jià)比。

三房可能是三代同堂，互不打擾十分重要。83平戶型的衛(wèi)生間采用三分離設(shè)計(jì)，方便獨(dú)立使用。

廚房是L型，寬敞實(shí)用，同樣能夠做到多線操作不顯局促。

主臥的景觀值得一提，北向即是科學(xué)公園，推窗就能見綠。

//戶型2：94㎡三房兩廳兩衛(wèi)：明星房型

94平三房戶型是此次的明星房型，同樣也是看房者反饋?zhàn)顭崃业膽粜汀?/span>

一進(jìn)門就能感受到收納的魅力，隱藏式冰箱與玄關(guān)柜一體，既省出了廚房空間，又為房間增添了簡潔美感。

戶型方正，使用率很高，廚房、客廳相連，盡量減少了走廊空間。主臥可放下1.8米床，兩個次臥可放下1.5米床，全家人都能享受舒適家庭生活。

光明少見的大陽臺是最受關(guān)注的亮點(diǎn)，寬約6.35米。

如今陽臺不再是單一的晾曬功能，寬景大陽臺給予了繁忙都市生活難得的休閑空間，既能改造成小花園，也能裝飾成咖啡角或者茶臺，格調(diào)滿滿。 

//戶型3：108㎡四房兩廳兩衛(wèi)：悠享品質(zhì)

家庭成員多，收納空間很考驗(yàn)開發(fā)商的設(shè)計(jì)實(shí)力。108㎡戶型的收納空間很豐富，有定制櫥柜，玄關(guān)處有定制柜，衛(wèi)生間還有定制鏡柜，滿足了全屋的收納需求。

大陽臺毛坯凈寬超6米，使得空間更加通透明亮。

戶型為橫廳布局，四間臥室空間分配合理，與94㎡戶型類似，主臥可放1.8米床，次臥均能放下1.5米床，每個房間都有飄窗，確保每位家庭成員生活舒心。 

結(jié)語

綜合了光明中心區(qū)、科學(xué)公園首排、國企背書、首付88萬起等利好因素，聯(lián)發(fā)悅尚居在這一輪光明新盤“內(nèi)卷”大戰(zhàn)中屬于全能型選手，自開放樣板間以來，人氣一直很旺。