對于拆遷戶來說，拆遷除了希望改善現(xiàn)有生活水平之外，更希望獲得相對公平合理的補償。因此，不論是最終雙方協(xié)商一致的協(xié)議式騰房交付拆除，還是司法強拆后，雙方簽訂書面補償協(xié)議，每一名被拆遷戶必然會面臨到的問題是：需要簽署《拆遷補償安置協(xié)議》。

那么如何防范拆遷安置協(xié)議簽訂風險?以下五個常見情形，一定要提高警惕：

01未與任何拆遷主體簽訂書面協(xié)議，或只是簽了空白協(xié)議。

很多被拆遷戶來咨詢萬典律師時，總是會提出自己沒有任何材料。有的被拆遷戶甚至領了部分拆遷款，但是沒有人跟他們簽協(xié)議。有的被拆遷戶被逼迫簽了空白協(xié)議，但是具體協(xié)議內容一概不清楚。

這是在簽署拆遷安置協(xié)議時，常常會遇到的風險之一，該風險一方面因被拆遷戶不懂法而起，另一方面因政府的強勢或自身違法而生。因此，不簽協(xié)議或逼迫被拆遷戶簽署空白協(xié)議，在協(xié)議履行過程中，尤其是對補償款數(shù)額、安置房套數(shù)等問題上，都極容易產生糾紛。

02雖然簽了拆遷安置協(xié)議，但是簽訂協(xié)議的雙方主體并不適格。

萬典律師代理的多起非正規(guī)房屋征收項目中，諸多房地產開發(fā)商作為協(xié)議甲方與被拆遷戶簽署拆遷協(xié)議。這直接與拆遷相應法律法規(guī)相違背，也與合同相對方主體是否適格存在沖突。除了開發(fā)商作為合同甲方外，萬典律師接受委托的案件中，還有政府設置的臨時拆遷指揮部與被拆遷人簽署的拆遷協(xié)議。

目前對于這種情形，法律上并不存在太大的障礙，但是一旦涉及訴訟，對于被告主體的選擇，同樣需要進行明確。當然，現(xiàn)實項目中，被拆遷戶也存在合同簽訂主體不適格的情形，比如房屋性質是公房，房屋產權人屬于父輩，或者有其他權利人等等。因此，當不具備主體資格的一方簽署了拆遷補償協(xié)議，同樣存在協(xié)議效力與協(xié)議履行等法律障礙。

03拆遷雙方簽訂的拆遷補償協(xié)議中，對于房屋的具體面積、門牌號等在協(xié)議中約定不清。

造成潛在的協(xié)議約定不明，繼而造成協(xié)議雙方，尤其是協(xié)議甲方在履行協(xié)議時相互扯皮。在有些拆遷案件里，被拆遷人在與村委會簽署的拆遷協(xié)議中，對于安置房的具體面積大小、具體位置、具體門牌號等約定并不清楚。被拆遷戶每次找到村委會要求履行協(xié)議時，村委會總是以無房無錢推脫。最終協(xié)議遲遲未能履行，不得已通過訴訟方式解決。

對于此種情形，根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。因此，即便合同約定不明，依據(jù)上述法律規(guī)定，拆遷協(xié)議簽訂雙方完全可以協(xié)議補充，無法協(xié)議補充時，應當依照合同相應條款或交易習慣進行確定。

04被拆遷戶簽署的拆遷協(xié)議系拆遷人提供的格式協(xié)議，且格式協(xié)議中的部分條款對被拆遷戶不利。

這種情形是萬典律師代理拆遷協(xié)議糾紛中較為常見的一種形式。因為拆遷協(xié)議往往都是拆遷人提前擬定好的書面格式范本，被拆遷人往往沒有修改的任何權利和機會。因此，被拆遷人在草草簽訂協(xié)議后，往往會發(fā)現(xiàn)一些條款對自己不是很有利。

根據(jù)相關法律規(guī)定，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。

因此，對于合同條款的理解如果產生爭議，應當考慮合同的擬定主體系拆遷人一方制定的客觀實際情況。所以，對于拆遷協(xié)議條款產生理解不一時，應結合合同全文條款及合同訂立目的及交易習慣等因素，認定合同雙方的真實意思表示。假如存在意思表示不明時，也應當作出不利于提供格式合同一方的解釋。

05拆遷補償安置協(xié)議簽署后，拆遷人遲遲不履行協(xié)議約定的支付補償款或及時安置拆遷安置房的義務。

遇到這種情況，萬典律師建議被拆遷戶及時啟動法律程序，維護權益。以防止出現(xiàn)訴訟時效過期，對方主體變更等維權困難的情形。

另外，在對方無法履行協(xié)議約定義務時，被拆遷人也要咨詢專業(yè)人士，分析對方無法履行協(xié)議的具體原因，以便找到突破口，將自己的損失降至最低。

萬典律師提示

當然，在現(xiàn)實生活中的拆遷協(xié)議在簽訂過程中，存在的風險并不能一一列舉，因具體案情不一，每個項目情況不同，造成了糾紛的根源、維權的方式也不盡相同。在此萬典律師提醒廣大被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議時需謹慎，切不可馬虎大意，一旦白紙黑字簽上，一切法律后果也不得不自行承擔。

如果遇到上述列舉的情況，意識到了補償安置協(xié)議可能有風險，可以拒簽協(xié)議。拒簽協(xié)議后不要一味干等著或拖延時間，積極采取維權措施，搜集征收方違法的證據(jù)，申請信息公開，等等。在有了拆遷方的違法證據(jù)和依法提起信息公開申請的前提下，拆遷方必然會有很大壓力，被拆遷人在此基礎上，提出拆遷補償?shù)膮f(xié)商，拆遷方往往會作出讓步，并能合理地提高最終的拆遷補償價格。