西雙版納本沒有南北通透的房子，東北人去得多了，便有了南北向的戶型。

2017年11月，大連人趙剛第一次來到西雙版納，城區(qū)里大多是筒子樓，一層30多戶，各個(gè)朝向都有。買第一套房時(shí)，南向的房子已經(jīng)售罄，售樓員建議趙剛考慮北向的。他脫口而出：“那北向冬天不冷么？”

售樓員一時(shí)有點(diǎn)發(fā)懵：“大哥您現(xiàn)在冷么？”

這里是北緯21度，這意味著一年中太陽直射北回歸線時(shí)，北邊也向陽。西雙版納全年陽光充足，是中國唯一一個(gè)熱帶雨林氣候地區(qū)。年平均氣溫21度。如果你去買房，任何一個(gè)樓房銷售都會(huì)這樣介紹。

溫暖，是東北人最向往的東西。

地處北緯18-20度的海南，一直以來是東北人民的避寒勝地，素有“第四個(gè)東北省”之稱。

直到2018年4月22號(hào)，海南施行限購政策，外地戶口在?？?、三亞、瓊海等區(qū)域購房，必須繳納五年以上社?；騻€(gè)稅。加上多年來飛速上漲的房?jī)r(jià)和物價(jià)，“對(duì)普通人已經(jīng)不友好了”。

在那以后，大量東北人開始沿著北回歸線尋覓其他宜居的遷徙之地，最后接連涌入西雙版納。

也正是2018年到2019年，西雙版納的房?jī)r(jià)達(dá)到了頂峰。

原本三四千一平的均價(jià)，炒到了八九千。一位2017年入行的房產(chǎn)銷售記得，2018年6月后，有樓盤一星期漲了三次價(jià)格。高端的江景房賣到了兩萬一平，市中心一般的小區(qū)也要一萬出頭。

他說，自己從業(yè)五年，接手的客戶里有一半來自黑龍江。

即便是在任意朝向都能得到充足陽光的版納，依然阻擋不了東北人對(duì)南北通透的執(zhí)著。一位房產(chǎn)中介印象里，第一個(gè)在版納蓋南北通透戶型樓房的地產(chǎn)商是融創(chuàng)。小區(qū)緊鄰萬達(dá)，是當(dāng)?shù)貣|北人聚集最多的片區(qū)。

對(duì)東北人來說，南北通透，緊鄰大商場(chǎng)，是刻在骨子里的身份象征。

融創(chuàng)五期和六期之間，有一條著名的“東北街”。它是由遷徙于此的東北人自發(fā)形成的集市。說是條街，其實(shí)是一條長約五六百米的胡同。兩旁僅是擺攤的商販，售賣些東北常見的吃食，比如：鹵水豆腐，酸菜，東北餃子，韭菜盒子……走進(jìn)去就像逛東北的早市。

在旅游博主的視頻里，“東北街”成了西雙版納不得不提的“景點(diǎn)”。一個(gè)版納的東北常駐民這樣解釋它的由來：“都是來過冬養(yǎng)老的老人，實(shí)在想找點(diǎn)事做，就擺上攤了。”

只需五分鐘，語氣柔和的售樓員即可隔著屏幕帶你了解西雙版納的全貌：

一條瀾滄江把西雙版納傣族自治州分割為二，告莊、星光夜市、大金塔等網(wǎng)紅打卡地位于江北。

江南則分為四個(gè)部分，曼聽公園和龍舟廣場(chǎng)所在的市中心區(qū)域；融創(chuàng)小區(qū)、萬達(dá)以及輕工業(yè)園區(qū)所在的噶棟；國際機(jī)場(chǎng)、高鐵站所在的噶灑；還有傣王宮遺址，勐泐大佛寺所在的曼弄楓景區(qū)。

作為云南省八大自治州之一，西雙版納總占地面積1.9萬平方千米。2017年，這里的常駐人口總數(shù)是125萬，到了2021年，增長到了130萬。

無論溜達(dá)到哪，都不難見到東北人的身影。

他們遍布于版納的各個(gè)超市、公園和江邊，憑口音就能輕易識(shí)別彼此。“聽說話你也東北的吧，咱加個(gè)微信，上哪玩好搭個(gè)伴”，“行啊，我這有個(gè)群，我把你拉進(jìn)來”。

60歲的馬玉芬是西雙版納典型的“候鳥老人”。她患有氣管炎，版納每立方厘米4萬個(gè)左右的負(fù)氧離子含量，有利于她的呼吸系統(tǒng)。

每年11月份，她就和老伴乘坐飛機(jī)到達(dá)西雙版納，住進(jìn)市中心90平米精裝修的兩居室里。

閑暇時(shí)，她會(huì)在小區(qū)樓下和其他候鳥老人一起搓麻將。偶爾，也加入公園里跳廣場(chǎng)舞的隊(duì)伍。到了四五月份，東北回暖的季節(jié)，再回老家。

西雙版納正在成為下一個(gè)海南。

徐霞退休十三年了。在她生活的吉林白城市，冬季最低氣溫可達(dá)零下30度。

每年女兒都勸老兩口去更溫暖的南方過冬，他們心疼花錢，不舍得去。去年，徐霞乳腺癌做了切除手術(shù)，女兒說，恢復(fù)期最好去負(fù)氧離子高的地方。直接把去西雙版納的機(jī)票買好了。

不忘又補(bǔ)一句：“在家待著還得交取暖費(fèi)。”每年三千塊錢。

想著要住好幾個(gè)月，走之前，徐霞把鍋碗瓢盆等炊具全用泡沫箱打包，郵寄到了版納的酒店。那邊有共用廚房可以做飯。

女兒囑咐父母，疫情還沒結(jié)束，你們是去過冬的，不要到處跑，盡量少接觸人。

徐霞和老伴在去年10月11號(hào)抵達(dá)版納，吃的第一頓飯，是東北菜館。住了半年，因?yàn)橄胝掖筢t(yī)院復(fù)查，4月14號(hào)她便和老伴前往昆明，待了20天。而后，又去彌勒市泡溫泉。6月1號(hào)才返回老家白城。

徐霞和老伴決定，今年冬天還去版納過冬，“跑慣腿兒了。”做飯的用具就放在酒店，沒拿回來。

2017年，一次幫朋友去瓊海的住所取東西，徐霞也曾在海南住過54天。她覺得，相比版納，海南的氣候過于潮濕，天氣一熱像汗蒸。朋友離開不到一個(gè)月，衛(wèi)生間的地邊和墻角已經(jīng)長毛了。“都是菌，看著就對(duì)身體不好。”

她形容版納下雨的方式：“忽悠來塊云彩，下會(huì)兒就晴了。”其他時(shí)候都是干的。

85后王洋也覺得版納的氣候比海南更宜居。他老家在吉林省松原市，曾和妻兒在三亞度過七八個(gè)冬天。元旦前后出發(fā)，過完年，孩子快開學(xué)時(shí)候再返回。

在他體驗(yàn)里，版納不像海南那么潮濕，早晚有10度左右溫差，不會(huì)全天炎熱。

2008年起，王洋在老家整整干了10年婚紗攝影工作，開的影樓在當(dāng)?shù)匦∮忻麣狻?/span>到了2018年，他明顯感到行業(yè)陷入低迷，一個(gè)是年輕人不斷外流，一個(gè)是旅拍的興起。“只有不愿意折騰的才在老家拍婚紗照。”

那一年，王洋決定正式閉店，帶著妻子和孩子自駕旅行。全國搜索適合定居的城市。

去年三月份，王洋第一次來到版納，立刻被充滿異域風(fēng)情的泰式建筑所吸引。他隨手拍了幾張照片發(fā)到朋友圈，老家一個(gè)同樣做攝影的朋友看到后，問這是哪，隨之也來了版納。倆人在這合伙開了間攝影工作室。

三個(gè)月后，王洋就在萬達(dá)附近買了一套72平的兩居室。7000元多一平，首付10萬出頭。跟兩萬一平的海南比，這就是個(gè)零頭。

身處他鄉(xiāng)的東北人并沒有抱團(tuán)的習(xí)慣，如果有，那一定是跳廣場(chǎng)舞的時(shí)候。每到晚上，小區(qū)樓下便響起廣場(chǎng)舞的音樂。“整個(gè)音響就跳，全是東北的，本地人根本不跳這個(gè)。”

對(duì)王洋來說，版納除了蚊子多之外，幾乎沒有瑕疵。

圖 | 建設(shè)中的西雙版納

54歲的鄭秋月，早在2007年就離開老家，黑龍江省七臺(tái)河市。并在三亞買了房子，定居養(yǎng)老。那年，三亞的房子均價(jià)只有五六千一平，她買的是金雞嶺街上4000多一平的毛坯。

鄭秋月記得，那時(shí)的三亞還沒怎么開發(fā)，解放路上連紅綠燈都沒有，車都是亂跑的。

14年來，她一直在三亞從事房地產(chǎn)工作，開門店，給各個(gè)開發(fā)商做一級(jí)代理，租售樓房。最后，迫使她離開的原因是海南的限購政策。

“海南現(xiàn)在想打造成自由貿(mào)易港，跟香港澳門pk，走國際高端路線，對(duì)購房者要求也苛刻了，交易不順暢，生意不好做。”

經(jīng)朋友介紹，版納的氣候跟海南很像，房子性價(jià)比也高。2017年11月份，鄭秋月本想著到版納旅旅游，這一去就再也沒走。

她在版納做著跟在海南時(shí)同樣的營生，找店面，開房產(chǎn)銷售公司。一年后，版納的房?jī)r(jià)漲到頂點(diǎn)，“告莊那邊炒到了一萬八，比省會(huì)昆明還高。”疫情爆發(fā)后，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)才有所回落，目前均價(jià)穩(wěn)定在五六千左右。

但市中心范圍已經(jīng)飽和，沒有新房出售。

鄭秋月租來租去畢竟不是自己家，2019年末，她在濱江駿園買了一套80多平的兩居。位置和告莊隔江相望。不到八千一平。

哥哥來版納探望鄭秋月，也認(rèn)為這里環(huán)境不錯(cuò)，隨之買了一套別墅，一家四口從海南轉(zhuǎn)移到了版納。老公的姐姐來考察了一番，也買了幾套房。

鄭秋月說，來這邊買房的都是一個(gè)人帶動(dòng)一家親戚。有的是海南版納兩頭跑。

只要家人親戚在身邊，遍布各地的東北人并不會(huì)對(duì)老家產(chǎn)生太多思鄉(xiāng)之情。到了哪，他們就變成了哪的人。

民風(fēng)淳樸，知足常樂，是東北人對(duì)版納本地人的普遍印象。

有人認(rèn)為，這是因?yàn)榘婕{人多信仰南傳佛教，養(yǎng)成了與世無爭(zhēng)的心態(tài)。也有人說，當(dāng)?shù)厝思依锒加凶约旱牟枭?、果園和客棧，每年收入穩(wěn)定在30萬到100萬以上，自給自足。

民間傳言，去年有茶農(nóng)喜提邁巴赫。

當(dāng)?shù)厝说男愿袷俏龞|北人定居的原因之一。“少數(shù)民族女孩都穿著小短上衣，到腳面的長裙，頭上扎個(gè)大揪揪，看著可文靜了。”徐霞說，他們講話都蔫聲細(xì)語的，不像東北人，聲音很大。

到地?cái)傎I水果，阿婆們會(huì)把價(jià)格寫在紙殼上，不講價(jià)。無論是紅心火龍果，還是帶葉的大丑橘，都10塊錢三斤，10塊錢四斤。

結(jié)賬時(shí)，她們通常會(huì)直接把零頭抹掉，然后再拿一個(gè)塞進(jìn)袋子，權(quán)當(dāng)贈(zèng)送。“那火龍果在老家一斤六七塊，平時(shí)就圖新鮮才吃一回。”

徐霞的酒店就在告莊周邊，同屬曼斗村，是版納著名旅游村寨。

酒店一共6層，是當(dāng)?shù)厝俗约嘿I地蓋的。一間20平客房，放著兩張床，一臺(tái)電視，兩把藤椅中間擺著茶幾，還有一個(gè)大衣柜。獨(dú)立衛(wèi)浴，帶電梯。算上水電費(fèi)，一個(gè)月的租金是900元。

和徐霞同去的除了老伴，還有一對(duì)夫妻朋友。四個(gè)人的花銷記在一起，日清月結(jié)。徐霞是管賬的，每天負(fù)責(zé)出賬單。第一個(gè)月，由于要置辦柴米油鹽碗和盤子，支出較大，每家1155.62。第二個(gè)月則減少到900多元，第三個(gè)月800多。

其中包括頓頓有肉的伙食費(fèi)，以及買水果和游玩。

站在西雙版納大橋上，徐霞一行人相互拍著照，朋友拿手機(jī)擺弄半天，沒搞明白怎么拍。此時(shí)剛好路過一個(gè)比她小幾歲的男士，一張嘴：“哎呀大姐我給你們照吧。”

“聽說話你是東北的吧？”

“嗯呢，我黑龍江的。”

圖 | 西雙版納大橋

大年三十那天，客棧組織所有留宿的房客一起吃年夜飯。老板親自下廚，提前一天就開始準(zhǔn)備食材，當(dāng)?shù)氐耐岭u，土豬肉。東北講究年年有魚，徐霞和老伴也做了兩道魚端下去。魚是親戚特意從老家快遞過去的。

一桌有20多人，東北人占一半。

版納最讓王洋驚訝的特點(diǎn)之一，是這里夜不閉戶的習(xí)慣。和朋友一起做攝影工作室時(shí)，有天他們工作到凌晨?jī)牲c(diǎn)多，大家都很累，設(shè)備就放在門外，沒收。走的時(shí)候，連門也沒鎖。第二天一去，所有東西都原封不動(dòng)得擺在原地。

他說，因?yàn)樾叛鲈?，這里最忌諱的就是偷盜。到現(xiàn)在，很多村寨里的房子壓根沒有門和鎖。

今年三月份，王洋和妻子轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營，不開門店，只接商家訂制的短視頻制作。有時(shí)他去茶山里拍攝，到了中午，趕上誰家做飯，都會(huì)熱情得招呼他一起吃。“少數(shù)民族對(duì)外來人的態(tài)度特別友好。”

村寨里保存著良好的附近關(guān)系和民族習(xí)俗。

每年4月13號(hào)到15號(hào)，是傣族最重大的節(jié)日——潑水節(jié)，也叫傣歷年。版納放假三天，大慶。村寨里家家戶戶舉辦宴席，無論本地人還是外地人，都去吃席。去的人越多，主人越有面子。

王洋的兒子正在版納念小學(xué)一年級(jí)。學(xué)校放假時(shí)候，他就帶兒子去寨子里，和少數(shù)民族的小朋友一起抓魚，抓蝸牛。

提起東北人和本地人的關(guān)系。王洋覺得大部分本地人還是歡迎東北人的，“他們喜歡東北人的直爽和干脆。”也不免有些東北人說話粗魯，和當(dāng)?shù)厝税l(fā)生語言沖突。“但基本都打不起來，本地人不打架，一般都是他們認(rèn)慫。”

鄭秋月發(fā)愁，疫情之后，版納的房產(chǎn)淡漠了許多。老百姓更想把錢存住，抵抗風(fēng)險(xiǎn)，而不是轉(zhuǎn)化成房產(chǎn)。

早上7點(diǎn)半，鄭秋月準(zhǔn)時(shí)起床，然后坐車去各個(gè)新樓盤踩點(diǎn)，做直播，一天兩場(chǎng)。她說，現(xiàn)在都是網(wǎng)絡(luò)售樓，客戶在家通過視頻選好了，再過來找指定的主播帶著看房。他們更注重主播的人品和專業(yè)能力。門店形式已經(jīng)過時(shí)了，自己正處在學(xué)習(xí)階段。

曼弄楓區(qū)域，萬科的項(xiàng)目蓋到了6期，計(jì)劃一共要蓋11期。目前一期已經(jīng)全部交付，整棟是南北通透的板樓。

她一邊希望更多老鄉(xiāng)到版納定居養(yǎng)老，多賣幾套房子。一邊擔(dān)心，來得東北人太多，會(huì)不會(huì)把當(dāng)?shù)氐拿耧L(fēng)帶跑了。

*應(yīng)受訪者要求，本文人物采用化名。

- END -