也許世間有那么多遺憾，都是因為沒有后悔藥，很多事情做完決定之后，經(jīng)過時間的洗禮，讓很多人后悔。

在2018年的北京法院受理了一樁房屋買賣訴訟案，這場訴訟案的起因便是房價越來越高，原房主于泊后悔在2001年以3萬塊的價錢賣給了現(xiàn)房主何大海，這場官司聲勢浩大，前后糾纏了多年。

做人要講誠信，法律也具有威嚴

在很多人知道這件糾紛案件中，輿論的導向都是支持何大海一家，覺得他們從四川老家搬到北京購買房產(chǎn)非常不容易，因為于泊兩次出爾反爾，在2010年如果他能夠滿足何大海一家的條件，那么這場糾紛案不會爭執(zhí)了近10年之久。

做人需要誠信，一諾千金這些都是我們從小在課本上學到的道理，當初已經(jīng)承諾將房子賣給了何大海，就應該遵守當初的約定。

眼見房價高漲，于泊便以房子真正的主人自居，無疑是違背了“誠信”二字，立于天地之間，不管從事什么樣的職業(yè)，辦什么事情，都要講究誠信，是我們做人做事的基本準則。

法律具有威嚴，從各個方面保障著人們的各方面權益，在法律面前人人平等，出爾反爾，不講誠信，也不會受到法律的保護。

其實就這種土地糾紛案件每年都會有幾個案例，國家也出臺了相應的政策，相關條例中明確表示所謂土地糾紛案件通常都是土地增值，土地征收，房屋拆遷獲得補償安置等方面的糾紛，也是出賣人受利益驅使起訴所產(chǎn)生的糾紛，即使合同不具有法律效益。

但是出賣人有主要責任，買受人有次要責任，這項政策就可以指出于泊應該承擔的主要責任，他如果當初不出售這套房產(chǎn)，如今哪會有這場土地糾紛案的存在？

原房主于泊，眼見房價飛漲，心生反悔

時間要回溯到2001年，于泊想在別處購買樓房，便把自己家的棚戶區(qū)房產(chǎn)以3萬元的價格賣給了外地來的何大海。

17年后，于泊眼看著棚戶區(qū)改造集體土地拆遷項目即將開展，他悔不當初，因為當年以3萬塊錢的價格賣出的這片宅基地，加入了拆遷項目后，暴漲了三四百倍甚至更多倍，這顯然是一筆虧本的買賣，他捶胸頓足十分后悔，每天晚上想起這件事他都夜不能寐。

他想了很多，如果當年自己沒有賣掉這套房產(chǎn)，那么改造的拆遷款都是自己的，該有多好，可惜世間沒有后悔藥，他只能眼睜睜的看到這筆拆遷款要拱手送人，不過他告訴自己一定要想想辦法讓自己的損失降到最低，即使獲得不了那么多的拆遷款也要從中分一杯羹。

再加上北京的房價飛漲，他在市區(qū)的房子面積很小，只有90平方米，如今于泊一家已經(jīng)三世同堂，一大家子都住在這個樓房里太擁擠了，自己回到家里仿佛喘不過氣來，其實早在10年前他已經(jīng)后悔了。

當年他與何大海進行房屋買賣只是簽署了一份協(xié)議，沒有律師以及公證人在場，土地使用證到現(xiàn)在的戶主并沒有變更成何大海的名字，是誰的名字，就是誰的房子？

他絞盡腦汁想到這一點，并想通過這一點拿回宅基地和房產(chǎn)，所以他一紙訴狀將何大海告上了法庭，他暗自竊喜，幸虧當年沒有過戶成功，自己尚且可以搏一搏，沒準法律的天平可以向自己這邊傾斜。

在法律上，因為土地使用證上的名字仍然是于泊，他便受到了法律的保護，因為根據(jù)國家土地管理法中的相關規(guī)定，宅基地是屬于集體所有，村民可以使用不能買賣。

宅基地買賣本身就不受法律保護，那么他當年與何大海簽訂的買賣協(xié)議自然無效，宅基地的所有權仍然在他這里，他有權拿回使用權。于泊找到了買賣協(xié)議的漏洞，他本來可以在2011年名正言順地拿回宅基地使用權，而他自己放棄了。

當時他只愿意給何大海3萬元，相當于原價買回宅基地，他的態(tài)度十分堅決又理直氣壯，他對何大海說：“10年前收了你3萬，如今再把3萬退回去，相當于這10年的房租是免費的，這么好的事情哪里去找？”

這樣的說法對于何大海而言是不公平的，因為房價與物價在這10年之間也在飛速上漲，如果他當年用3萬塊錢購買別處的房子，如今也應該漲了多倍，現(xiàn)在的3萬與10年前的3萬不可同日而語，不能拿來比較，所以何大海一家沒有同意于泊想用3萬元收回房產(chǎn)的使用權。

于泊提出退回3萬塊錢這樣的想法，也遭到了法官的駁回，法官認為如果根據(jù)當年北京的房價進行計算，雖然法律上于泊有權利要回宅基地的使用權，但需要向何大海支付70萬到80萬的賠償金。

70萬到80萬的賠償金，對于何大海一家來說是遠遠不夠的，這個金額在當年的北京已經(jīng)很難買到足夠大而且合適的房子了，何大海一家自然無法接受。

圖丨何大海夫妻

他們認為更好的解決辦法是于泊能給他們賠付等價的房子，只要房子不要錢也可以，如果于泊愿意給他們一家賠付一處差不多的房子，他們也可以自認倒霉搬離柳各莊村的房子。

也許是于泊覺得自己在法律上“勝利”了，他便有恃無恐起來，他對何大海說他拿不出那么多錢，更別提給他們賠付等價的房子了，也許此時于泊已經(jīng)在心里打起了小算盤，他認為使用權始終是自己的。

何大海一家不管住了多少年，等到真正需要拆遷的那一天，自己還是可以從中獲利的，所以這一案件雙方都有自己的理由最終被擱置，何大海一家仍然住在柳各莊村的這處房產(chǎn)之內，于泊也再沒有找到何大海一家談土地使用權這件事情。

現(xiàn)房主何大海，為給失聰?shù)膬鹤又尾?，一家人有棲身之所才咬牙買下這套房

對于為什么當時房屋買賣沒有過戶，何大海一家非常委屈。他們那個時候剛來北京，人生地不熟的，他們也不知道房屋買賣需要這么多的彎彎繞繞，稍有不慎就會讓自己處于法律不被保護的一方。

更不會想到自己住了二十余年的房子快要拆遷之際，原房主于泊會來百般阻撓。

2000年，何大海的兒子失聰了，四川老家的醫(yī)療資源肯定沒有北京的醫(yī)療資源好，想要給失聰兒子尋求更好的醫(yī)療資源，他們從四川老家來到北京。

失聰?shù)膬鹤釉卺t(yī)院住院接受治療需要花費資金，他們每天住旅館也要花費資金，多方花錢他們也沒有那么多的錢，他們考慮到還要在北京這個大城市給失聰?shù)膬鹤幼龊罄m(xù)治療，他們決定在北京生存下來，首先要解決住房問題。

何大海夫婦考慮再三最終決定忍痛賣掉四川老家的房子，還拿出了多年的積蓄，又與親朋好友借了一點錢，足足湊夠了3萬元。

他們看到了于泊有一套位于北京市李遂鎮(zhèn)柳各莊村的房產(chǎn)需要買賣，剛好3萬元，何大海夫婦決定先把這套房產(chǎn)購置下來，也算在北京有了一個安身之所。

他們當時也是礙于宅基地不能買賣這一條，私下只與于泊簽訂了買賣協(xié)議，于泊也向他們保證不會出現(xiàn)問他們要房子的情況，誰知這一天還是到來了。

圖丨賣房契約

這么多年來何大海夫婦沒有高學歷和過硬的技術，導致他們找不到收入高的工作，只能打打零工維持生活，還要有一部分收入支付失聰?shù)膬鹤拥尼t(yī)藥費，他們一家這20多年也沒有離開這個地方。

雖說李遂鎮(zhèn)柳各莊村與北京的其他地方相比，略顯偏僻荒涼，缺乏公共服務，但是這里的村民對他們一家很好，從來沒有找過他們的麻煩。他們一家也仍然常懷感恩之心能夠買得起這里的房子，失聰?shù)膬鹤右苍诳祻椭委熤?，這就比在四川老家好。

他們勤勞，樸實，樂觀，積極地生活著。他們與其他村民也相處融洽，從沒有和鄰里鄉(xiāng)親有過爭吵，其他村民得知李遂鎮(zhèn)柳各莊村要拆遷的好消息第一時間告訴了何大海夫婦。

村民們還調侃著何大海當年有眼光，當年的3萬塊也不是小數(shù)目，能夠有這么大的魄力用借來的錢購買異鄉(xiāng)的房產(chǎn)是之前很多人都想不到的。

加上于泊的宅基地足足有530平方米，如今這么大的土地面積，折算下來可以得到安置費現(xiàn)金補償大約有1135萬人民幣。撿了個大便宜，一躍成為千萬富翁想都不敢想??！就怕這筆賠償原房主于泊會眼紅，沒有想到村民的調侃一語成讖。

聽到可以獲得這么多經(jīng)濟補償，何大海一家非常高興，他們規(guī)劃著經(jīng)濟補償怎么使用，首先要治好兒子的耳朵，讓他能夠聽到美妙的聲音，剩下的款項可以讓他們吃穿不愁了。

在拆遷項目啟動的半年內，看著其他村民一個個搬走，一個個都拿到了經(jīng)濟補償，他們一家的安置工作始終沒有開展，多方打聽之后他們才知道是原房主于泊“從中作梗”。

于泊對拆遷辦的工作人員說，宅基地的使用權歸他，土地使用證上的名字也是他，何大海一家只是暫住，安置補償款也是給他于泊。

他已經(jīng)去過拆遷辦多次，讓拆遷辦的工作人員對他“記憶猶新”，工作人員們也見識了他的無理取鬧，如果安置補償款給何大海，后續(xù)會有一系列的大麻煩，所以何大海一家的安置工作被擱置。

圖丨于泊

在巨大的利益驅使下，于泊，何大海再次對薄公堂

當年3萬元賣出的房子，如今可以獲得1135萬，任誰都是沒有想到的，拆遷項目也正式啟動，于泊看到自己的機會來了，又來宣示主權。

他拿出2011年的法院判決書再次將何大海告上了法庭，他認為拆遷之后索賠的費用，應該給自己一大部分，他可以分一少部分給何大海作為經(jīng)濟補償，就這樣自己已經(jīng)很仁慈了。

當年要不是看何大海一家急于找到安身之所，家中又有個失聰?shù)膬鹤?，看到他們一家如此可憐，自己才不會把房產(chǎn)賣給他們呢！好話都被他自己說了，仿佛他是菩薩心腸！

圖丨賣房契約

站在何大海一家的立場，顯然這是于泊第二次出爾反爾了，何大海一家作為被告非常生氣又委屈，在法庭之上何大海的妻子王女士向法官訴說著當年買房的情景。

當年他們遇到了于泊的這套房子急于出售，于泊看他們一家都是四川人，人生地不熟，給他們訴說著這處房屋的好處，見到他們有所猶豫，先是讓他們把3萬元交到于泊的手中，又寫了一個買賣協(xié)議讓他們簽好，房產(chǎn)證雖然是于泊的名字。

但該房產(chǎn)證在何大海一家的手中，因為當時于泊把房產(chǎn)證給了他們，并向天發(fā)誓保證永遠不會要回房子，他們選擇相信于泊的口頭保證，誰知房價如今漲成天價，于泊在巨大利益的驅使下卻違背了當時對何大海一家的口頭承諾。

圖丨何大海妻

何大海的妻子王女士邊說邊哭了起來，她說現(xiàn)在拆的是他們家的房子，而不是于泊的房子了，他們一家已經(jīng)在這里度過了二十幾個春秋了，其他村民也是可以作證的。

這就是為他們遮風避雨的家，如果把拆遷款一大部分全給了于泊，法律是不是縱容他這種出爾反爾的行為呢？

聽到王女士的哭訴，在場的很多人都覺得很有道理，只有于泊讓她不要再博得同情了，更是厚顏無恥地對她說，當年你們不也是賣掉了四川老家的房子嗎？沒準現(xiàn)在那套房子也漲了不止百倍，你們再去把那套房子要回來住不就行了嗎？

顯然于泊賣出房子后后悔的行為，他不以為恥，反而為榮，他根本沒有把何大海一家放在眼里，他始終認為法律是偏向自己的。

最終這個土地糾紛迎來最終結局

在2010年，法院就判定于泊與何大海的買賣合同無效。宅基地的使用證上也寫著于泊的名字，于泊自認為他必須得到大部分補償，杜建春作為拆遷管理科科長根據(jù)相關規(guī)定對于于泊的看法也給予了法律反駁。

杜建春說，政府為了改善困難家庭住房條件提出的棚戶區(qū)改造，原本是一件從困難家庭利益出發(fā)的好事，這項工程的主旨是為了改善棚戶區(qū)居民居住條件，最終受益者是棚戶區(qū)的實際使用者，基于這些個條件，于泊所說的他可以獲得大部分補償款顯然立不住腳。

圖丨杜建春

于泊眼看自己處于下風，他知道拆遷補償款分為現(xiàn)金和安置房兩個部分，自己想要兩樣都占如果困難，自己占一項也好，有總比沒有強啊。

他把這場官司的焦點又放在了安置房上，他向法官說安置房是需要柳各莊村集體組織成員才能夠享有，何大海戶口不在這里，他顯然不具備這個條件。于泊能夠想到這一點，說明他做了很多準備，他想要獨占安置房的決心，不過杜建春也毫不示弱。

杜建春表示，于泊早在2001年時，全家已經(jīng)把戶口遷離柳各莊村，于泊一家顯然也不是柳各莊村集體組織成員，而且于泊在縣城擁有房產(chǎn)，何大海只有這一處房產(chǎn)，其他地方?jīng)]有房產(chǎn)，在基于這一點上，何大海更有資格獲得房屋安置。

于泊和何大海對于房屋拆遷補償?shù)恼勁?，持續(xù)了很久，雙方都想著利益最大化，吵得不可開交，不過此時于泊拿出的證據(jù)受到杜建春的反駁之后，他從一開始的振振有詞，盛氣凌人到現(xiàn)在處于下風沒了話說。

他覺得只要自己死咬著土地使用證上的名字是自己的，自己肯定能夠得到一些賠償，何大海一家拿不出相應作證，只好以自己居住了這處房產(chǎn)二十余年，其他村民都可以作證為由，他們也相信法律會給自己一個滿意的答復。

于泊與何大海如果一直僵持不下，這套房產(chǎn)也會慢慢成為“釘子戶”的存在。他們最終在律師的建議下達成了和解，他們同意按照相關法律法規(guī)來劃分全部拆遷賠償。

房屋安置是這樣劃分的，因為他們兩家的戶口都不屬于柳各莊村，現(xiàn)金補償共計254萬元，于泊與何大海兩家三七分，也就是說30%賠償給于泊，最終獲得38.22萬元，70%賠償給何大海，最終獲得215萬元。

按照土地面積進行置換，也就是說宅基地面積的70%都可以置換，530平方米的宅基地可以置換成371平方米的住宅面積，由于買賣合同不具備法律效力。

其中259.7平方米分給何大海，111.3平方米分給于泊，順義區(qū)住建委提供了5種戶型的安置住房，在相應的面積內可供他們兩家選擇。

堅持多年的糾紛案件以這樣的方式落下帷幕，不知這樣的結果于泊和何大海兩家是否滿意？但也許這已經(jīng)是最好的結局了。

大家對于這場曠日持久的糾紛案有什么樣的看法呢？