小區(qū)自管合同范本（2022版）

阿福根 2022-08-06 發(fā)布于上海

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XX小區(qū)自管合同

甲方：XX小區(qū)xx單元業(yè)主xxx。居住人或居住代表人xx xx （應(yīng)與簽字主體一致）

乙方：XX小區(qū)業(yè)主自管會(huì)；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等國(guó)家法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)“XXX小區(qū)”服務(wù)制定本合同

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

物業(yè)名稱：XX花園，XX小區(qū), XX大廈......坐落位置：郵編：518028

占地面積：綠化面積：總建筑面積：其中住宅面積

供電系統(tǒng)：供水系統(tǒng)：消防設(shè)施：電梯：

第二章費(fèi)用機(jī)理人員設(shè)置管理模式及管理事項(xiàng)

第一條、費(fèi)用機(jī)理：

1、物業(yè)費(fèi)全部用停車費(fèi)，廣告費(fèi)，公共部位租金，小區(qū)維修改造產(chǎn)生的廢舊物資處理收入等公共收益來(lái)沖抵。業(yè)主們不再交物業(yè)費(fèi)；沖抵物業(yè)費(fèi)剩余部分留作維修基金。剩余較多可考慮給業(yè)主發(fā)福利！

2、小區(qū)全部費(fèi)用納入業(yè)主公共停車費(fèi)賬戶。直接由業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)監(jiān)管處以低底薪高獎(jiǎng)勵(lì)的方式給服務(wù)人員發(fā)工資，給服務(wù)人員購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)等。取消一切中間環(huán)節(jié)剝削。從而提高服務(wù)人員待遇。

服務(wù)人員工作好壞以每月有沒(méi)有被業(yè)主們投訴為準(zhǔn)，被投訴一次扣除三分之一獎(jiǎng)金，兩次三分之二，三次沒(méi)獎(jiǎng)金。連續(xù)三個(gè)月被投訴不改正者辭退。

3、本小區(qū)實(shí)行財(cái)務(wù)獨(dú)立核算，會(huì)計(jì)核算主體為業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)帳戶信息每月公布一次。業(yè)主對(duì)公布的賬戶信息有質(zhì)疑，可自行聘請(qǐng)的第三方公司或?qū)I(yè)會(huì)計(jì)查賬。費(fèi)用由要求查賬者自出。

第二條、人員設(shè)置

1、小區(qū)總負(fù)責(zé)人一名，工資 XX元。副負(fù)責(zé)人一名工資 XX元。負(fù)責(zé)人助理秘書(shū)一名工資 XX元。財(cái)務(wù)一名工資 XX元。（這些人員最好由本小區(qū)業(yè)主擔(dān)任）

2、消防安檢員至少3名工資 XX元。

3、清潔工 XX名工資 XX元

4、綠化，種植易管理無(wú)公害無(wú)致過(guò)敏的植物。根據(jù)季節(jié)需要臨聘。按時(shí)按量付費(fèi)。

第三條、管理模式及管理事項(xiàng)：

1、全面推動(dòng)智能化管理，多裝攝像頭等監(jiān)控設(shè)備。發(fā)現(xiàn)高空拋物，寵物傷人，亂扔垃圾破壞環(huán)境，亂搭亂建，占用道路亂擺賣堵塞消防通道，打架斗毆等行為，一律按危害公共安全罪向政府公安部門(mén)報(bào)案，由政府公安部門(mén)處理。

2、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定由供水、供電部門(mén)直管專管；

3、電梯由電梯廠家售后服務(wù)，專門(mén)的電梯維保公司或特種設(shè)備公司負(fù)責(zé)維護(hù)維修；

4、根據(jù)小區(qū)的大小，每個(gè)小區(qū)至少配備消防安檢員3名。消防安檢員在小區(qū)的工資最高，責(zé)任也最大。（消防安檢員必須有消防資格證和電工證書(shū)。必須熟悉水電系統(tǒng)操作技術(shù)（另附小區(qū)消防安檢責(zé)任書(shū)）監(jiān)控設(shè)備全由消防安檢員負(fù)責(zé)。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公共設(shè)施樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、共用的上下管道、落水管、煙道、公用照明、消防設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)、道路、室外下水管道、溝渠、池、井、自行車棚、樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、小區(qū)各種游樂(lè)設(shè)施的檢測(cè)檢查維護(hù)、各種車輛的行駛停放都由消防安檢員負(fù)責(zé)。

無(wú)論物業(yè)公司還是物業(yè)服務(wù)人，他們只有檢測(cè)檢查維護(hù)管理物業(yè)設(shè)施設(shè)備的職責(zé)，不能有施工維修的任務(wù)。維修施工另招聘招標(biāo)單位。以此避免物業(yè)服務(wù)人員假維修真破壞。

5、清潔工任務(wù)：公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、分類清運(yùn)等。

6、法規(guī)和政策規(guī)定的其它事項(xiàng)。

7、小區(qū)若發(fā)生意外事項(xiàng)或有業(yè)主提出不同意見(jiàn)和問(wèn)題，都發(fā)到業(yè)主微信群由全體業(yè)主討論決定。

8、任何人不得占用公共消防通道放置車輛（包含兒童玩具車）及物品；

9、管理過(guò)程中任何人不得私自動(dòng)用改造業(yè)主私有財(cái)產(chǎn)。若必須動(dòng)用，須書(shū)面通知給業(yè)主本人，并經(jīng)業(yè)主書(shū)面簽字同意后才能實(shí)施。否則，恢復(fù)原狀并賠償業(yè)主所有損失。

第三章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、授權(quán)和監(jiān)督乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概算、決算報(bào)告；

2、授權(quán)和監(jiān)督乙方審定擬定的物業(yè)管理制度/規(guī)章、年度物業(yè)管理計(jì)劃；

3、授權(quán)和監(jiān)督乙方審核委托乙方選聘的物業(yè)服務(wù)人及其它專項(xiàng)服務(wù)合同；

4、授權(quán)和監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)本小區(qū)屬全體業(yè)主共有的公共房屋、場(chǎng)地（含停車場(chǎng))、設(shè)施設(shè)備等；

第五條、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益；

2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)；

3、編制并向甲方提交《物業(yè)服務(wù)方案》包括《年度工作計(jì)劃》等。

4、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后由甲方委托乙方組織實(shí)施；數(shù)額較大的，應(yīng)采取招標(biāo)方式，選聘專業(yè)公司承擔(dān)施工任務(wù)，接受甲方監(jiān)督。

5、對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)改建、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須提交業(yè)主大會(huì)審議，經(jīng)甲方書(shū)面同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施；

6、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

7、乙方提供車位停放有償服務(wù)，但不承擔(dān)車輛保管責(zé)任，法律法規(guī)規(guī)定的除外。

第五章合同期限

第六條、本合同期限為叁年。自年月日起至年月日止。

第六章違約責(zé)任

第七條︰甲乙雙方約定，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由：

1、因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損；

2、因物業(yè)本身固有的暇疵造成的損害；

3、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水、停電或停止使用共用設(shè)施設(shè)備的使用；

4、因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

第八條、甲乙雙方如無(wú)正當(dāng)理由均不得私自變更合同或提前終止合同，否則應(yīng)賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

第七章其它事項(xiàng)

第九條、在本合同的履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向人民法院提起訴訟。

第十條、本合同期限屆滿時(shí)，可由業(yè)主大會(huì)（全體業(yè)主）認(rèn)定本合同可以繼續(xù)履行還是重新簽訂。

第十一條、本合同未盡事宜，雙方可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同的有效組成部分，具同等法律效力。

第十二條、本合同一式XX份，甲方業(yè)主各自壹份，乙方XX份，均具同等法律效力。本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即行生效。舊合同同時(shí)廢止。

甲方業(yè)主（簽名）：乙方（蓋章）：

居住人（簽名）：乙方代表人（簽名）：

經(jīng)辦人（簽名）：年月日

居住人必須有合法的租賃合同及授權(quán)委托書(shū)

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來(lái)自：阿福根 > 《物業(yè)、業(yè)委會(huì)、志愿者》

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