對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，負(fù)債都是一個(gè)壓力的存在，但反過(guò)來(lái)想想，適度的負(fù)債又何嘗不是一種財(cái)富呢？

資產(chǎn)和負(fù)債，也許只是一念之差的區(qū)別。

“富爸爸”的作者羅伯特是個(gè)成功的房產(chǎn)投資者，他選擇房產(chǎn)投資的原因在于：“銀行不會(huì)輕易地借給你一千萬(wàn)美金，可是當(dāng)你投資房地產(chǎn)的時(shí)候，你支付10美元，銀行卻愿意借給你90美元?！?/span>

正是適度負(fù)債和合理杠桿，為他帶來(lái)了巨大的財(cái)富。未必每個(gè)人都可以通過(guò)負(fù)債和杠桿來(lái)投資房產(chǎn)，但這樣的觀念，普通人的生活里也有可應(yīng)用之處。

負(fù)債可以抵御通貨膨脹

假設(shè)一套房子的總價(jià)是100萬(wàn)，在有足夠的購(gòu)買(mǎi)能力和償還能力的情況下，你會(huì)選擇全款還是首付呢？

或許每個(gè)人會(huì)有不一樣的答案，但是在加入通貨膨脹的因素之后，很明顯后者更為合理。

如果首付是20%，也許現(xiàn)在負(fù)債的80萬(wàn)，再過(guò)十年、二十年以后，在通貨膨脹的影響下，只相當(dāng)于如今的50萬(wàn)也不可知。

而留在手里的這部分，也許也已經(jīng)通過(guò)其它的投資方式，變成了更多的錢(qián)。

更有甚者，如果看準(zhǔn)了樓市上漲的機(jī)會(huì)，拿出其中的40萬(wàn)去按揭兩套房，等房?jī)r(jià)漲了再出售，怎樣算都是更有利的。

適度杠桿可以增加收益

同樣是購(gòu)房，通過(guò)銀行貸款來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)投資就是一個(gè)很好的例子。

5年期以上公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款利率是4.9%。

也就是說(shuō)，只要投資的收益率超過(guò)了貸款利率，就是賺了。

這么低的貸款利率，也只有房貸可以實(shí)現(xiàn)了。

用別人的錢(qián)來(lái)賺錢(qián)，借雞生蛋，大部分收益卻可以納入自己的囊中，何樂(lè)而不為呢？

壓力也可以成為動(dòng)力

網(wǎng)上有個(gè)段子：

一個(gè)人負(fù)債為0，說(shuō)明他生活安逸；

負(fù)債5萬(wàn)，說(shuō)明他有責(zé)任；

負(fù)債20萬(wàn)，說(shuō)明他了解金融；

負(fù)債100萬(wàn)，說(shuō)明他有車(chē)有房；

負(fù)債200萬(wàn)，說(shuō)明他事業(yè)有成；

倘若負(fù)債達(dá)到5000萬(wàn)，那他應(yīng)該是一個(gè)上市公司的CEO了。

雖然只是段子，但卻也與生活有一定關(guān)聯(lián)。當(dāng)房貸賬單每月雷打不動(dòng)的襲來(lái)時(shí)，你總要想辦法多掙點(diǎn)錢(qián)來(lái)維持現(xiàn)有生活質(zhì)量和收支平衡吧。

很多人如果沒(méi)有負(fù)債的壓力，就很容易平平庸庸、碌碌無(wú)為地走向平凡之路，然后，就沒(méi)有然后了……

信用增值

信用也是有價(jià)值的。

正如銀行會(huì)因?yàn)槲覀兯⑿庞每ǖ拇螖?shù)，和按時(shí)償還的行為，來(lái)提高信用卡的額度一樣。

向銀行的錢(qián)借的次數(shù)越多，償還能力越強(qiáng)，信用評(píng)分越高，未來(lái)就可以獲得越高的借款額度，甚至更低的利息，這就是信用的資產(chǎn)。

國(guó)外有一個(gè)理念：從銀行借到的錢(qián)越多，一個(gè)人的財(cái)務(wù)自由度就越高，同時(shí)還意味著這個(gè)人越有本事。

當(dāng)然了，債務(wù)也是有好壞之分的，也就是“良性債務(wù)”和“不良債務(wù)”。

如何鑒別債務(wù)的“好壞”？

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

買(mǎi)房產(chǎn)生的房貸幫你解決了當(dāng)時(shí)的資金困難；幫你賺到房產(chǎn)升值的利潤(rùn)，還抵消部分的通貨膨脹，可以說(shuō)是在幫你省錢(qián)和賺錢(qián)；

而那些沒(méi)有能夠在免費(fèi)還款期內(nèi)還完的信用卡卡債就是不良債務(wù)，因?yàn)闀?huì)產(chǎn)生大額的利息支出。

有了“賺錢(qián)”還是“花錢(qián)”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，你就能很快為自己的債務(wù)做個(gè)“好”“壞”大鑒別，早點(diǎn)清理不良債務(wù)了。

所以說(shuō)，適度的負(fù)債，實(shí)際上就是學(xué)會(huì)利用個(gè)人信用，利用負(fù)債更快地獲得財(cái)務(wù)自由。富人總是想著用銀行的錢(qián)、別人的錢(qián)來(lái)生錢(qián)，最終讓自己走上富裕之路。

最后，還有最重要的一點(diǎn)，那就是量力而為。負(fù)債過(guò)多，超過(guò)了投資者能夠承受的范圍，一旦資金周轉(zhuǎn)不靈，后果不堪設(shè)想。也許富人變不成，反而讓自己和家人越來(lái)越窮。