各開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為遏制我市居民住宅小區(qū)車位（庫）無序漲價亂象，化解居民住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)收費矛盾，維護社會穩(wěn)定，根據(jù)《民法典》《價格法》《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》《海南省物價局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省交通運輸廳關(guān)于印發(fā)海南省車輛停放服務(wù)收費管理辦法的通知》（瓊價費管〔2017〕158號）《關(guān)于進一步明確居民住宅小區(qū)配套的停車設(shè)施機動車停放服務(wù)收費管理有關(guān)事項的通知》（瓊發(fā)改便函〔2022〕2229號）等有關(guān)規(guī)定，制定本通知。

一、居民住宅小區(qū)配套的停車位（庫）應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公開物業(yè)管理區(qū)域尚未出售、附贈或者出租的產(chǎn)權(quán)車位，業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得拒絕。

二、自本通知發(fā)布之日起，本市車輛停放服務(wù)收費（包含管理服務(wù)費用和車位使用（租賃）費用）按情形分別實行政府定價和市場調(diào)節(jié)價。

三、不具備議價條件的居民住宅小區(qū)配套的車位（庫）車輛停放服務(wù)收費實行政府定價；按《關(guān)于印發(fā)〈?？谑懈黝愅＼囋O(shè)施車輛停放服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（海發(fā)改物價〔2018〕160號）執(zhí)行。違反規(guī)定不執(zhí)行政府定價的，由市場監(jiān)督主管部門按照《價格法》規(guī)定進行處罰。

圖源?？谑邪l(fā)展和改革委員會

四、具備議價條件的居民住宅小區(qū)實行市場調(diào)節(jié)價，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并在合同中明確約定車輛停放服務(wù)費，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高價格的，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。在雙方協(xié)商達成一致意見之前，應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行原先收費標(biāo)準(zhǔn)。

五、居民住宅小區(qū)是否具備議價條件，依照《海南省物價局、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、海南省交通運輸廳關(guān)于印發(fā)海南省車輛停放服務(wù)收費管理辦法的通知》（瓊價費管〔2017〕158號）第十九條規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

截圖自海南省政府網(wǎng)官微

六、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按政府價格主管部門的規(guī)定明碼標(biāo)價，不得收取任何未予標(biāo)明的費用；不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定牟取不當(dāng)利益；不得違反合同約定擅自提高車輛停放服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

七、建設(shè)單位擅自提高未售產(chǎn)權(quán)車位車輛停放服務(wù)收費，經(jīng)市場監(jiān)督部門依法處罰，仍拒不整改的，由市發(fā)改部門會同市住建部門依法降低建設(shè)單位產(chǎn)權(quán)車位銷售備案價格。

八、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)自本通知發(fā)布之日起立即開展自查自糾。對違反本通知規(guī)定的，除由相關(guān)部門依照法律法規(guī)規(guī)定處罰外，將其違法信息納入公共信用信息系統(tǒng)，依法實施信用懲戒。

九、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期2年。