|
導(dǎo)讀： 與案件無(wú)關(guān)的財(cái)產(chǎn)不得查封，如遇此類事件應(yīng)當(dāng)按以下步驟處理： 步驟一：充分地收集用于證明房產(chǎn)與案件無(wú)關(guān)的證據(jù) 步驟二：提交有理有據(jù)的執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)及證據(jù)材料，并與執(zhí)行法院的監(jiān)督部門(mén)主動(dòng)溝通
正 文 王某是一名財(cái)務(wù)人員，自2010年起，一直擔(dān)任A公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)一職。2018年，A公司實(shí)際控制人張某為拓展新業(yè)務(wù)，擬籌建B公司，打造電商平臺(tái)進(jìn)行購(gòu)物返利業(yè)務(wù)。由于王某是A公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)，業(yè)務(wù)能力突出，張某決定讓王某兼任B公司的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。 2020年，B公司的電商平臺(tái)由于采用了收取入門(mén)費(fèi)、層級(jí)返利的傳銷模式，被公安機(jī)關(guān)立案調(diào)查。2021年，人民法院以張某、王某等人構(gòu)成組織、領(lǐng)導(dǎo)傳銷活動(dòng)罪判處有期徒刑，并決定對(duì)王某名下的房產(chǎn)作為非法所得予以罰沒(méi)。 王某的名下的房產(chǎn)系與妻子李某共同共有，是二人的唯一一套房產(chǎn)。2003年，王某與李某因原居住的房屋拆遷而獲得一筆拆遷補(bǔ)償款，二人遂使用這筆款項(xiàng)作為首付，并在銀行貸款50萬(wàn)購(gòu)買了現(xiàn)居住的這套房屋。至2012年，二人共同還清了房貸。 2020年案發(fā)時(shí)，公安機(jī)關(guān)便對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了查封，由于王某涉案，其妻李某由于對(duì)法律規(guī)定不了解，雖然認(rèn)為該房產(chǎn)與案件無(wú)關(guān)，但也未及時(shí)向司法機(jī)關(guān)提出異議。至2021年法院判決后欲拍賣該房產(chǎn)，李某才突然意識(shí)到自己即將無(wú)家可歸，絕望中李某不知該如何應(yīng)對(duì)。 在以上案例中，司法機(jī)關(guān)查封、變賣與案件無(wú)關(guān)的房產(chǎn)顯然是違反法律規(guī)定的。根據(jù)《刑事訴訟法》第一百四十一條第一款規(guī)定：“在偵查活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)的可用以證明犯罪嫌疑人有罪或者無(wú)罪的各種財(cái)產(chǎn)、文件，應(yīng)當(dāng)查封、扣押；與案件無(wú)關(guān)的財(cái)產(chǎn)、文件，不得查封、扣押?！?/span> 第一百四十五條規(guī)定：“對(duì)查封、扣押的財(cái)產(chǎn)、文件、郵件、電報(bào)或者凍結(jié)的存款、匯款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)，經(jīng)查明確實(shí)與案件無(wú)關(guān)的，應(yīng)當(dāng)在三日以內(nèi)解除查封、扣押、凍結(jié)，予以退還。” 就房產(chǎn)而言，公安機(jī)關(guān)查封房產(chǎn)的原因通常是有證據(jù)表明該房產(chǎn)與案件相關(guān)，即行為人使用犯罪所得支付了全部或部分房款，這一行為使得財(cái)產(chǎn)的形成過(guò)程背負(fù)了原罪。  因此，如果房屋產(chǎn)權(quán)形成的過(guò)程與案件沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)，則司法機(jī)關(guān)是無(wú)權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查封的。 那么，如果遇到與案例中李某類似的非涉案房產(chǎn)被查封、變賣的情況，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對(duì)處理？ 步驟一：充分地收集用于證明房產(chǎn)與案件無(wú)關(guān)的證據(jù) 在以上案例中，我們可以清晰地從時(shí)間脈絡(luò)中看到，傳銷行為的開(kāi)始時(shí)間在2018年，而房屋的產(chǎn)權(quán)形成于2003年，房貸于2012年還清。因此，可以判定，被查封的房產(chǎn)與案件在時(shí)空上是無(wú)法產(chǎn)生關(guān)聯(lián)性的?；谶@樣的判斷，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極地收集相關(guān)證據(jù)以排除房產(chǎn)與案件之間的關(guān)聯(lián)。以前述案例為例，如證明王某、李某共有的房產(chǎn)與案件無(wú)關(guān)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)收集以下證據(jù)： 第一組證據(jù)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、發(fā)票等； 第二組證據(jù)：拆遷款入賬銀行流水、購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬的銀行流水； 第三組證據(jù)：貸款合同、支付銀行貸款的銀行流水、貸款結(jié)訖的證明； 第四組證據(jù)：王某的勞動(dòng)合同、社保繳費(fèi)記錄等。 以上四組證據(jù)中，第一組證據(jù)用于證明房屋產(chǎn)權(quán)形成的時(shí)間在案發(fā)時(shí)間之前；第二組證據(jù)用于證明房屋首付款來(lái)源于王、李夫妻二人的拆遷款；第三組證據(jù)用于證明貸款支付房款的事實(shí)以及貸款結(jié)清的時(shí)點(diǎn)；第四組證據(jù)用于證明王某的工作及收入情況，王某在涉案公司任職之前就已經(jīng)購(gòu)買房產(chǎn)并付清了房款。 以上證據(jù)綜合在一起，可以形成一條王李二人在案發(fā)前15年便已使用拆遷款+銀行貸款買房，并使用合法的勞動(dòng)收入于案發(fā)6年前還清房屋貸款的證據(jù)鏈，以此阻斷房產(chǎn)與案件之間的聯(lián)系。 步驟二：提交有理有據(jù)的執(zhí)行異議申請(qǐng)書(shū)及證據(jù)材料，并與執(zhí)行法院的監(jiān)督部門(mén)主動(dòng)溝通 筆者認(rèn)為，本案如果在公安機(jī)關(guān)查封的第一時(shí)間提出異議并據(jù)理力爭(zhēng)，或許合法住房被執(zhí)行的情況可以避免。但亡羊補(bǔ)牢，未為遲也，在執(zhí)行階段存在異議，依然可以組織證據(jù)，強(qiáng)力阻擊。如果當(dāng)事人認(rèn)為處理事件缺乏經(jīng)驗(yàn)，也可以委托專業(yè)律師，由律師代為處理或在律師的指導(dǎo)下自行申請(qǐng)。 |
|
|
