問：最近看中了一個(gè)樓盤，樓層選擇有哪些忌諱

答：1、不要選擇一樓和頂樓，一樓雖然便宜但春天潮濕會(huì)很麻煩。頂樓雖然不是100%漏水但漏水的幾率很大

2、不要選擇忌諱的樓層，雖然自住沒有問題。但考慮到未來(lái)有置換的需求，這類樓層賣出的價(jià)格會(huì)比其他樓層便宜不少。

目前衡陽(yáng)1樓和頂樓價(jià)格都很便宜（1樓帶花園的貴，但不是每個(gè)1樓都能帶幾十平花園）。其次是8樓（七上八下）。然后18樓也是不少人忌諱的樓層（地獄十八層）

3、腰線層不要買。首先腰線層容易積水（積水多有一定幾率會(huì)造成滲水），其次腰線層會(huì)對(duì)采光有一定影響（小腰線不會(huì)，但大腰線有一定幾率影響到采光）。

問：最近在看房，想買銀泰，發(fā)現(xiàn)銀泰城比銀泰紅城便宜不少。請(qǐng)問銀泰城和銀泰紅城有啥區(qū)別？

答：銀泰城和銀泰紅城都是銀泰集團(tuán)在衡陽(yáng)開發(fā)是樓盤，但2個(gè)樓盤區(qū)別還蠻大。

銀泰城是開放式小區(qū)，而銀泰紅城是封閉式小區(qū)。開放式小區(qū)最大的問題是私密性無(wú)法得到保障。

試想銀泰城商場(chǎng)開業(yè)后會(huì)帶來(lái)大量的人，而離的如此近又不是封閉式的銀泰城住宅將如何解決人員雜呢？

而且銀泰城這個(gè)盤很小，只有4棟。考慮到保值的因素，這種小盤未來(lái)保值率堪憂（目前華新最便宜的二手房均是只有幾棟的樓盤，而大型樓盤目前的均價(jià)并沒有比新房便宜多少）

如果買銀泰，建議買銀泰紅城。

問:深圳上班，小孩明年讀書，深圳學(xué)位很缺，想在衡陽(yáng)好的學(xué)校旁買一套房子給小孩小孩讀書。請(qǐng)問該怎么買？

答：目前想讓小孩念衡陽(yáng)的小學(xué)，只需買一套房將小孩戶口遷入至該套房名下就可以了。但需要的是必須交房后才能遷戶口（今年衡陽(yáng)的新政規(guī)定憑合同就能就讀小學(xué)的政策可能只限今年）。你小孩明年讀書的話，只能選擇明年9月前交房的新房和二手房。

從目前的情況來(lái)看，明年交房的新房基本都已經(jīng)賣完了。選擇的余地很少。就我所了解，今明兩年交房還沒有賣完好的學(xué)區(qū)房只有陽(yáng)光金城、銀泰紅城尾盤了。

二手房里面，目前祝融小學(xué)、柘里渡小學(xué)、衡州小學(xué)3所學(xué)校是這幾年衡陽(yáng)的熱門。建議選擇這幾所學(xué)校的二手房。推薦棕櫚園、祝融一號(hào)、香江水岸新城、尚書房等小區(qū)。

老蔣的社群已成立1年多，目前付費(fèi)人數(shù)300+人，如果你在購(gòu)房的過程中遇到問題，可以加入社群與我一對(duì)一咨詢。加入社群還可以時(shí)刻看到衡陽(yáng)樓市的資訊以及干貨。

加入方式：私信我社群了解詳細(xì)情況