前幾天陳茂波宣布給非永居也發(fā)5000塊消費券的時候，大家都沒想到消費券這種好事兒港漂也能有份。

圖源 | 香港電臺

但是大家不知道的是，相比這5000塊，立法會里另一個提案可能讓每個非永居家庭節(jié)省幾百萬！

立法會議員譚岳衡就建議：非永居買房的時候交了30%的稅，等到他們獲取香港永居身份之后，港府可以按照4.25%的首置稅率收取，把剩下的25.75%再退還回去。

立法會議員譚岳衡

圖源 | 網(wǎng)絡

這樣一來，非永居想在香港買房，也不一定非要熬7年等到永居之后再行動。這些年港府吸引的人才對于香港的黏性也會增強。

而另一方面，這也是激活香港樓市的一種手段，“新港人”群體早就成為了香港買房的“生力軍”，但有不少都苦于30%的辣稅沒辦法立即下手。

在這條建議通過立法會之前，非永居買房想要不交30%高額稅率，通常只有下面這幾種辦法：

香港一些一手樓盤會推出先租后買計劃，即買家可以先鎖定某個房子的購買權，但不用簽訂買賣合同，只是先租用一段時間，在規(guī)定時間內(nèi)自己拿到香港永久居民身份可以購買。

比如你還有3年才能拿到永居，那么這3年期間，你可以先以租賃的形式住進這套房子，然后拿到永居之后再買下來，房屋的價格還是3年前的價格，并且這3年內(nèi)的租金還可以用來抵扣購一定比例房款。

具體每個開發(fā)商給出的先租后買的方案都不一樣，比如租金抵扣購房款的比例通常都有高低之分，而且并不是所有樓盤都會推出這種方案。

這種計劃的租賃期一般是2-3年左右，所以適合還差2-3年拿香港永久居民的人。

直系親屬指：兄弟姐妹、夫妻、父母、（外）祖父母、子女。雙方名下在香港沒有任何物業(yè)，其中一人為永久性居民，另一人為任何身份，兩人聯(lián)名買房，可以免除30%的非永久印花稅，其中大概會多出幾千塊律師費。

兩人聯(lián)名買房，對房產(chǎn)所占的產(chǎn)權比例可以是每人50%，也可以是永久居民占1%，非永久居民占99%，之后可隨時把永久居民名下的1%的份額按市場價轉(zhuǎn)讓給聯(lián)名的非永久性居民，稅費極低。

公司盤，物業(yè)的業(yè)主是一間有限公司。單獨一個公司擁有一個物業(yè)，看中這個房子的話就可以直接買下這間公司，當然買家明下需要有一家有限公司，去購買持有物業(yè)的那家公司100%股權。

也就是說，當你買入一間公司的股權時，就可以間接擁有該公司的物業(yè)，并且只需要交股值0.2%的印花稅（買賣雙方各付0.1%）。相比起買家以公司名義購入物業(yè)，可節(jié)省15%的買家印花稅(BSD)及15%的從價印花稅(AVD)。

這種方式其實非常常見，各路明星富豪基本都是這樣操作的，比如前段時間港媒香港01就發(fā)現(xiàn)，趙薇與黃有龍原本分別透過兩間公司，持有兩個荃灣皇璧復式單位，市值約1.3億元，但是在去年8月，兩間公司的董事，分別由黃有龍，轉(zhuǎn)為兩名證券界人士。

估計就是把通過賣公司的形式出售房產(chǎn)。

圖源 | 香港01

最近這些年，香港吸引了內(nèi)陸眾多的優(yōu)秀人才赴港發(fā)展，這些人通常有著不錯的學歷和經(jīng)濟實力，與此同時，對生活的要求自然也不會低。尤其是居住條件，他們大多都有在港購房置業(yè)的打算。

之前，美聯(lián)物業(yè)就做過一項調(diào)查，了解港漂們的買房意愿。

調(diào)查顯示，即將拿到香港永居身份的港漂中，有近80%的人想在香港投資買樓；還沒有拿到永居身份的港漂中，24%的人愿意多付高稅，早日買樓上車！

圖源 | HKET

他們表示，預計2022年至2028年，將有多達3.67萬人將獲得香港永居身份，按照比例推算，港漂的潛在購買力將消化45%全港1年私樓量。

而對于這些有經(jīng)濟實力在香港購房的港漂而言，橫亙在面前唯一的阻礙可能就是永居之前30%的辣稅了。

如果真能在拿到永居后退返超出部分的稅款，無論是對于香港還是港漂群體而言，都是一件好事。