這年頭，買(mǎi)房不是一件容易的事，尤其從地段篩選到小區(qū)，再?gòu)男^(qū)到樓層，每一步都需要決策，而在資金有限的情況下，往往會(huì)有很多人選擇在樓層上“將就”一下，譬如有的樓層因?yàn)閮r(jià)格便宜，就被優(yōu)先選擇了。

值得注意的是，選樓層并不是一件簡(jiǎn)單的事，選錯(cuò)了樓層，今后可能難住也難賣(mài)。

有的小伙伴可能就會(huì)說(shuō)，選樓層啊，我知道啊，不要選4樓和18樓就對(duì)了嘛~慢！4樓和18樓未必不好，4樓超過(guò)綠化樹(shù)木的高度，視野不錯(cuò)，18層的視野更是優(yōu)越?jīng)]有遮擋，這兩個(gè)樓層的問(wèn)題在于諧音，有些迷信的朋友可能會(huì)覺(jué)得不合適，但實(shí)際上，在居住上還是比較舒適的，真正有問(wèn)題的樓層另有其他。

無(wú)論一棟樓有多高，真正需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)的是這三個(gè)樓層，頂樓底樓暫且不提，先從這三個(gè)很多人沒(méi)關(guān)注到的樓層說(shuō)起。

1.反水層

許多樓棟的反水層通常設(shè)置在二樓，而反水則與整棟樓的排水相關(guān)。

現(xiàn)在絕大多數(shù)小區(qū)的排水方式都是“自然落差排水法”，也就是從上到下使用一根下水管道的排水方法、一般來(lái)說(shuō)，在這樣的樓棟下，一樓是和外部相連接的獨(dú)立管道，不怎么會(huì)受到整棟樓的排水影響，而大多數(shù)二樓則是承接了整棟樓廢水的樓層，有著非常大的下水壓力，一旦出現(xiàn)堵塞的問(wèn)題，通常都是二樓第一個(gè)遭殃，一些住過(guò)二樓的朋友或許就有過(guò)這樣的體驗(yàn)，譬如馬桶噴涌臟水等等，很痛苦，并且很難改善。

當(dāng)然不同小區(qū)也有著不同的情況，有的就會(huì)將1樓設(shè)為反水層，有的則會(huì)將3樓作為反水樓層，這些都得溝通開(kāi)發(fā)商和物業(yè)了解詳細(xì)情況。

2.腰線上下兩層

什么是腰線？腰線就是肉眼可見(jiàn)的突出樓體的挑梁，對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)并沒(méi)有什么穩(wěn)固樓梯、避震、增加使用面積之類(lèi)的效果，不過(guò)會(huì)讓整棟樓看上去更具備層次感，增加美觀效果。

有的腰線凸起過(guò)于明顯，就會(huì)遮擋原本就稀疏的采光，遠(yuǎn)離窗戶的區(qū)域更是常年都照不到太陽(yáng)，這也通常是腰線層下方住戶容易遇到的問(wèn)題，而如果遇到了積水積雪的陰雨天氣，則可能會(huì)發(fā)生滲漏的問(wèn)題，甚至導(dǎo)致室內(nèi)出現(xiàn)墻皮脫落，墻壁發(fā)黑等，居住問(wèn)題不斷，糟心事不斷。

而對(duì)于上層住戶來(lái)說(shuō)，還容易堆積灰塵和垃圾，如果自行開(kāi)窗通風(fēng)，就容易把臟東西吹到屋內(nèi)，影響家里的整潔，也增加清理負(fù)擔(dān)。

所以一般來(lái)說(shuō)，建議遠(yuǎn)離腰線上下兩層樓。

3.商鋪上一層的房屋

有的小區(qū)會(huì)在底樓建設(shè)商鋪，然后再搭建住宅，初衷是為了解決一樓不好賣(mài)的問(wèn)題，一些信奉著“一鋪養(yǎng)三代”的朋友通常就會(huì)選擇投資這樣的商鋪，因?yàn)槲挥诰用駞^(qū)域的核心，不愁沒(méi)有客流量，幾乎是個(gè)“穩(wěn)賺不賠”的買(mǎi)賣(mài)。

但是對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，這就是另外一回事了，住在商鋪上方，面臨的問(wèn)題可多了去了。一般都會(huì)遇到人流噪音甚至是油煙的干擾，這種早營(yíng)業(yè)、晚關(guān)門(mén)的營(yíng)業(yè)模式，讓不少住戶飽受其害，如果有的店鋪用擴(kuò)音器或喇叭等進(jìn)行叫賣(mài)，那么全天都難有消停的時(shí)候，非常痛苦。

所以，建議大家在選擇房屋的時(shí)候盡量看清，一是詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，二是在專(zhuān)業(yè)的買(mǎi)房平臺(tái)像安居客上找到相關(guān)的關(guān)鍵詞，或者是配套，了解周邊詳情：

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