無論是小區(qū)的大事小事，業(yè)委會在業(yè)主大會授權(quán)范圍去處理時，都要特別注意程序到位。

這里的程序到位，簡單的說，其實質(zhì)，就是尊重業(yè)主的知情權(quán)，同意權(quán)。

舉個簡單的例子，物業(yè)選聘時，我的觀點(diǎn)一直都是，業(yè)委會不要預(yù)設(shè)立場，只做牽頭人。這里的立場，屬于實體范疇，而牽頭，側(cè)重的是程序。

在業(yè)委會主持小區(qū)物業(yè)選聘事宜時，只是處理相關(guān)程序性的工作。草擬文件，草擬工作流程，主持相關(guān)事務(wù)性工作。這些事務(wù)所涉的文本，盡量做到對全體業(yè)主公示，征求意見。

業(yè)主的心態(tài)，其實很有意思，凡是業(yè)委會對所涉文書樁樁件件都公示，都向業(yè)主征求意見的，業(yè)主反倒沒有意見，事情進(jìn)展也就順利。凡是業(yè)委會不愿公示，不愿征求意見的小區(qū)（不管出于何種目的何種考慮），事情推進(jìn)遭遇的反對特別巨大。

就算是業(yè)委會主持事務(wù)勉強(qiáng)完工，最后也極有可能反復(fù)翻燒餅。當(dāng)然，也有例外，比如所涉事務(wù)涉及利益不大，或是業(yè)主不關(guān)心小區(qū)公共事務(wù)。

程序到位，固然前期業(yè)委會工作麻煩些，費(fèi)時費(fèi)力些，但最后的表決結(jié)果不會被輕易推翻；

程序不到位，前期業(yè)委會是輕松了，但到了后期，反撲反擊的力量是巨大的，有可能最終業(yè)委會和小區(qū)都白忙活了一場。

小結(jié)：業(yè)委會主導(dǎo)小區(qū)治理事務(wù)，要注意程序到位，公示到位，才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)！

鐘北斗律師，2006年通過司法考試，2008年正式執(zhí)業(yè)至今。

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