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土地成本常見的分?jǐn)偡椒?/strong> 根據(jù)以上稅法文件，土地成本常見分?jǐn)偡椒òㄕ嫉孛娣e法和建筑面積法。 占地面積法就是各個可售成本對象的基座面積占總可售占地面積的比例進(jìn)行分配。 建筑面積法就是指各個可售成本對象可售面積占開發(fā)總可售面積比例進(jìn)行分配。 土地成本兩種分?jǐn)偡椒ㄟm用范圍 1.企業(yè)開發(fā)業(yè)態(tài)比較單一，比如業(yè)態(tài)為底商和住宅，這種情況下，企業(yè)只能選擇建筑面積法分?jǐn)偼恋爻杀尽?/span> 2.企業(yè)取得地塊比較大，比如建立單獨的住宅樓棟、商業(yè)樓棟、花園洋房，并作為同一個清算單位，按照陜西省征求意見稿，首選按照建筑面積法分?jǐn)?，一般情況下，花園洋房售價高，但是建筑面積比較小，分?jǐn)偼恋爻杀咀匀痪捅容^少，那么增值額就高，自然就要多繳納土地增值稅，因此企業(yè)應(yīng)選擇占地面積法分?jǐn)?，花園洋房分?jǐn)偼恋爻杀揪投嘁恍?，降低增值額，減少土地增值稅的繳納。 3.還有一種情況，企業(yè)開發(fā)的業(yè)態(tài)包括住宅加底商、花園洋房、單獨商業(yè)，企業(yè)應(yīng)將占地面積法和建筑面積法結(jié)合分?jǐn)偼恋爻杀?，首先將不同類型房地產(chǎn)住宅加底商、花園洋房、單獨商業(yè)，按這三類型房地產(chǎn)實際占地面積占該項目房地產(chǎn)總占地面積的比例計算分?jǐn)偢黝愋屯恋爻杀?然后將分?jǐn)偟淖≌拥咨痰耐恋爻杀驹侔凑战ㄖ娣e法分?jǐn)傊磷≌偷咨?，最終計算出住宅、花園洋房、商業(yè)各個類型的土地成本，這樣的話比全部按照建筑面積法分?jǐn)偼恋爻杀纠U納的土地增值稅少。 |
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