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商鋪買賣合同模板 門面買賣合同范本

 古典圖書館v37w 2022-05-14

  【商鋪買賣合同模板一】

  出賣方: 電話:

  身份證號碼: 地址:

  買受方: 電話:

  身份證號碼: 地址:

  第一條 店鋪的基本情況

  出賣方店鋪(以下簡稱該店鋪)坐落于___________;位于第___________層,共__________(套)(間),店鋪結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積____________________平方米(其中實際建筑面積____________平方米,公共部位與公用店鋪分攤建筑面積________平方米),店鋪用途為____________________;房地產(chǎn)權(quán)證號為_______________.

  第二條 價格

  按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該店鋪售價為人民幣每平方米____________元,總金額為人民幣__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整(小寫 元)

  第三條 付款方式

  買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金人民幣______萬______千______百_____拾______元整(小寫 元),并應(yīng)于雙方辦好房產(chǎn)過戶手續(xù)之日將該店鋪全部剩余價款付給出賣方。

  第四條 交付事項

  出賣方應(yīng)于收到該店鋪定金之日,將該店鋪交給買受方使用并將該店鋪有關(guān)房產(chǎn)登記證交予買受方。

  第五條 違約責任

  買受方逾期未付清房款,出賣方有權(quán)終止合同,由此造成的損失,出賣方不承擔任何責任及費用,買受方所預(yù)交的定金不予以退還,抵作出賣方損失。雙方任何一方中途毀約,則向?qū)Ψ街Ц杜c定金數(shù)量等額的賠償金。

  第六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  買賣雙方約定在出賣方原房產(chǎn)登記滿5年(即 年 月 日)之日起 天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  在買受雙方上述約定時間內(nèi),出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的一切費用買受方承擔。

  第七條 出賣方保證在交易時該店鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛

  有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項等,出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由出賣方承擔全部責任。第八條 本合同未盡事項,由出賣方、買受方雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。

  本合同及其附件(如果有)和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第九條 本合同一式_________份,出賣方、買受方雙方各執(zhí)一份,經(jīng)出賣方、買受方雙方簽字之日起生效。

  附加條款:

  出賣方(簽章)____________ 買受方(簽章)____________

  簽約日期:________________________ 簽約日期:____________________

  【商鋪買賣合同模板二】

  甲方(賣方):身份證號:

  乙方(買方):身份證號:

  甲、乙雙方就位于昆明市****號(注意:應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜,根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定,雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲、乙雙方協(xié)商一致,乙方受讓甲方位于的商鋪現(xiàn)房(以下簡稱商鋪),商鋪具體狀況如下:

  (1)產(chǎn)權(quán)證號為,土地使用權(quán)證號為。

  (2)商鋪座落在昆明市****號,結(jié)構(gòu)為xx;

  (3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積14.5平方米。

  (4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有,國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得;

  (5)商鋪目前部分被租賃(承租人為xx,租期截止為xx,租金為xx,具體詳見租賃合同)。以上系甲方對商鋪基本情況的陳述,甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),亦不存在其他人的優(yōu)先購買權(quán)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ),決定整體買受上述商鋪。

  甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同,原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的,甲方應(yīng)按每遲延一日元的標準向乙方承擔違約金。

  第二條各方承諾及保證

  甲方承諾并保證:擁有座落于昆明市三市街金碧輝煌大廈一層1060號商鋪的所有權(quán),該項所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、被司法機關(guān)查封、罰沒、其它限制交易等權(quán)利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務(wù)。

  第三條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,該商鋪單價為44827.62元/m(大寫肆萬肆仟捌佰貳拾柒點陸元/m2),總金額人民幣650000.00元整(大寫陸拾伍萬元整)。

  乙方的付款方式和付款期限:

  甲方應(yīng)在合同生效后,乙方在商鋪過戶手續(xù)辦完的當日將陸拾伍萬元整一并付清給甲方。

  第四條上述商鋪的過戶費用按政府的有關(guān)規(guī)定各自承擔。

  第五條甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準,過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶后所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由乙方承擔或享有。

  第六條甲方于商鋪過戶至乙方后3日內(nèi)將商鋪交付乙方,具體方式為:甲方以書面方式告知商鋪承租人xx商鋪的出租人已變更為乙方,甲方須得到商鋪承租人的書面確認,并且將該書面確認交與乙方,甲方保證承租人從告知之日起開始向乙方繳納商鋪租金。

  第七條甲方權(quán)利義務(wù)

  1、甲方保證,擁有上述商鋪之完全所有權(quán),并無任何權(quán)利瑕疵;

  2、甲方負責提供辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需要的各種證件、材料,并承擔逾期提供或材料短缺、錯誤給乙方造成的損害賠償責任;

  第八條乙方權(quán)利義務(wù):

  1、乙方已經(jīng)對上述商鋪的坐落、面積、質(zhì)量等狀況做了充分了解,自愿購買該商鋪;

  2、乙方應(yīng)按合同約定時間及方式,履行付款義務(wù);

  3、乙方應(yīng)依約及時辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),若因乙方原因造成延遲或不能辦理,乙方自行承擔一切責任。

  第九條、違約責任

  如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權(quán)單方解除合同,甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實際退還之日止)外,還應(yīng)向乙方支付違約金10萬元。

  如因乙方原因?qū)е律啼仧o法與甲方履行合同(即過戶至乙方),視為乙方重大違約,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付違約金10萬元。

  第十條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交當?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。

  第十一條合同未盡事宜,經(jīng)協(xié)商一致,雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。

  第十二條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

  甲方:乙方:

  住所地:住所地:

  電話:電話:

  身份證號碼:

  年月日

  身份證號碼:

  年月日

  【商鋪買賣合同模板三】

  (合同編號: )

  合同雙方當事人:

  出賣人:____________________________________________________

  注冊地址:__________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:____________________________________________

  法定代表人:_______________聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:__________________________________________________

  委托代理人:____________________地址:

  郵政編碼:_________ 聯(lián)系電話:____________________

  委托代理機構(gòu):

  注冊地址:__________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________

  法定代表人:______________ 聯(lián)系電話:__________________

  郵政編碼:__________________________________________________

  買受人(須由其本人親自填寫,并確保所填聯(lián)系方式真實可靠,以便能及時取得聯(lián)系)________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:____________國籍:______________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

  地址:____________________________________________________

  郵政編碼:________________ 聯(lián)系電話:______________________

  【委托代理人】【 】姓名:_____________國籍:_____________

  地址:

  郵政編碼:________________ 聯(lián)系電話:___________________

  共有人:

  姓名: 國籍:

  【身份證】【護照】【 】

  【委托代理人】【 】姓名: 國籍:

  地址:

  郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  委托代理機構(gòu):

  注冊地址:

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:

  企業(yè)資質(zhì)證書號:

  法定代表人:

  郵政編碼: 聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以 方式取得位于 、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________.

  該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

  出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】_ .建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,施工許可證號為 .

  ________________________________________________________________________________________.

  第二條 商鋪銷售依據(jù)。

  買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準機關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號為 .

  ________________________________________________________________________________________.

  第三條 買受人所購商鋪的基本情況。

  買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪,其商鋪平面圖見本合同附件一,編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

  地下一層 號商鋪。

  該商鋪平時作為商業(yè)用房,戰(zhàn)時無條件服從國家需要。

  該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為地下一層。

  該商鋪合同約定建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積

  平方米。

  第四條 計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款:

  該商鋪單價為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百____拾 元整。

  第五條 套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  商鋪交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,買受人按約定的單價補足房款;

  (3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,出賣人按約定的單價返還買受人。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

  第六條 公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  鑒于人防工程的特殊性,公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價,雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。

  第七條 付款方式及期限。

  買受人按下列第 種方式按期付款:

  1、一次性付款

  買受人在 年 月 日前付清全部房價款的,出賣人給予買受人占付款金額 %的優(yōu)惠,即實際付款額為(__________幣)_ 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

  2、分期付款

  買受人應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的 銀行(帳戶名稱: ,賬號:_ )

  (1) 年 月 日前支付全部房價款的 %,計(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;

  (2) 年 月 日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整。

  3、按揭付款

  (1)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;

  (2)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價款的_____%,計(__________幣) 千 百 拾 萬 千 百____ 拾 元整;

  (3)買受人付清前述首付款后,應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_ 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。

  4、其他方式

  _______________________________________________________________________________________.

  第八條 買受人逾期付款的違約責任。

  1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列方式處理:

  按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2、買受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,視為未按本合同規(guī)定的時間付款,按本條第一款承擔違約責任。

  3、經(jīng)過銀行審查后,銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的,買受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起 日內(nèi)自行向出賣人付清房款;否則,買受人應(yīng)按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。

  第九條 交付期限。

  出賣人應(yīng)當在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 種條件,并符合本合同約定的商鋪交付買受人使用:

  1.該商鋪經(jīng)驗收合格。

  2.該商鋪經(jīng)綜合驗收合格。

  3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.____________________________________________________________________________________.

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)通知買受人的;

  2、因重大政策性影響或其他特殊情況,且出賣人在發(fā)生之日起_____ 日內(nèi)通知買受人的;

  3、____________________________________________________________________________________.

  第十條 出賣人逾期交房的違約責任。

  除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買受人使用,按下列方式處理:

  按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過 日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  第十一條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

  經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買受人所購商鋪質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)________________________________________________________________________________.

  買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  ________________________________________________________________________________.

  第十二條 交接。

  商鋪達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

  由于買受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損毀滅失的風(fēng)險歸買受人,基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費用由買受人承擔。

  第十三條 出賣人保證銷售的商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔全部責任。

  第十四條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。

  出賣人交付使用的商鋪的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__ 種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2、經(jīng)雙方選定的鑒定部門確認后,由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標準,或賠償差價。

  3、 ________________________________________________________________________________.

  第十五條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1.供水、供電在房屋交付時即達到使用條件;

  2.電梯,空調(diào)在房屋交付后 日內(nèi)達到使用條件;

  3.其它: ___________________________________________________________________________________.

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.________________________________________________________________________________.

  第十六條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  出賣人應(yīng)當在商鋪交付使用后 日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任,未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,致使買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第 項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的 %賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

  3.______________________________________________________________________________ .

  第十七條 保修責任。

  雙方詳細約定商鋪的保修范圍、保修期限和保修責任等(見附件三)

  在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十八條 物業(yè)管理。

  1、前期物業(yè)公司由出賣人選擇,出賣人應(yīng)當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽,有相應(yīng)的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利;買受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定。

  2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自 年 月 日至 年 月 日,期限屆滿后,業(yè)主委員會有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,重新選擇物業(yè)公司。

  3、物業(yè)管理的時間至少在 年 月 日以前開始,以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

  第十九條 雙方就下列事項約定:

  1、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人;

  2、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人;

  3、本合同所規(guī)定的書面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書面方式告知對方,以郵寄或公告方式通知的,郵寄或公告當日視為已通知,郵寄后 日或公告后 日視為通知到達之日。

  4、___________________________________________________________________________________________.

  第二十條 買受人的房屋僅作 使用,買受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營范圍進行經(jīng)營,使用期間買受人不得擅自改變該商鋪的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  ____________________________________________________________________________________.

  第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:

  1、提交____________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向____________人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)

  第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人 份,買受人 份, 份。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十六條 自本合同生效之日起90天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。

  出賣人(簽章)   買受人(簽章)

  【法定代表人】:   【法定代表人】:

  【委托代理人】:   【委托代理人】:

  【 】:

  (簽章)   (簽章)

  年 月 日   年 月 日

  簽于   簽于

  附件一: 房 屋 平 面 圖

  附件二: 裝飾、設(shè)備標準

  附件三:保修范圍、保修期限和保修責任

  【商鋪買賣合同模板四】

  賣方(以下簡稱甲方):

  買方(以下簡稱乙方):

  甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及北京市有關(guān)開放二級市場的相關(guān)規(guī)定,通過購買方式已取得座落于 的房屋所有權(quán)。

  房屋所有權(quán)證編號:

  乙方自愿購買甲方房屋,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋己分攤的土地使用面積和土地使用期限轉(zhuǎn)讓給乙方。

  第一條:房屋成交價

  1、雙方同意上述房屋出售并達成以下條件,建筑面積為 平方米,房屋總價為¥ (小寫),¥ 元整(大寫)。

  2、房屋售價中包含公共維修基金。

  3、房屋交易時所產(chǎn)生的:營業(yè)費、個人所得費的由 承擔.

  第二條:付款方式

  1、乙方應(yīng)在簽定《房屋買賣合同》同時,支付購房定金計¥ 元(小寫);¥ 元整(大寫)。定金在交首付款時轉(zhuǎn)為首付款。

  2、在簽定《房屋買賣合同》后10個工作日內(nèi),乙方付甲方首付款¥ 元(小寫);¥ 元整(大寫)(含定金)。

  3、房產(chǎn)交稅過戶后,乙方通過銀行貸款支付余款¥ (小寫)¥ 元整(大寫),并與銀行放款日支付給甲方。

  4、首付款 +余款=房屋成交價

  第三條:

  甲方同意在乙方取得乙方的《房屋所有權(quán)證》后3日內(nèi)將房屋交付給乙方。交房前所發(fā)生的水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費由甲方承擔,交房后由乙方承擔。

  第四條

  甲方在交付乙方物業(yè)時應(yīng)確保物業(yè),水、電、暖、煤、物業(yè)管理費、房費已結(jié)清; 沒有固定不可移動裝修物品的破壞; 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

  第五條:

  乙方同意甲方物業(yè)管理單位對該物業(yè)的統(tǒng)一管理。

  第六條:甲方的承諾和保證

  1、其合法擁有轉(zhuǎn)讓房屋的完全的房屋所有權(quán),在房屋及相關(guān)土地使用權(quán)上,不存在任何抵押、留置或其他擔保權(quán)益,亦不存在正在履行之中的《租賃合同》和其他人的優(yōu)先購買權(quán)。

  2、房屋交付至乙方之日,甲方對轉(zhuǎn)讓房屋和物業(yè)管理費不存在任何欠繳的款項。

  3、本協(xié)議簽署之日起,除按本合同規(guī)定,甲方將不采取任何對其擁有的該房屋的權(quán)利和權(quán)益產(chǎn)生不利影響的措施。

  4、按照法律的要求積極配合辦理過戶手續(xù),即時提供所需的全套文件資料。

  第七條:乙方的承諾和保證

  1、按本合同規(guī)定的期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓房款。

  2、承擔房屋在房屋交付日后由于乙方在使用過程中產(chǎn)生的所有風(fēng)險。

  3、按照法律的要求積極配合辦理過戶手續(xù),即時提供所需的全套文件資料。

  第八條:房屋產(chǎn)權(quán)更名

  1.在乙方向甲方支付首付款后,甲、乙方應(yīng)各自或委派代表到房屋所在管理機構(gòu)處共同辦理《房屋轉(zhuǎn)讓》手續(xù),雙方應(yīng)按國家和北京市或有關(guān)部門規(guī)定繳納相關(guān)稅費。

  2.甲乙雙方保證積極配合辦理房屋更名過戶手續(xù),提供全部所需的資料。

  第九條:違約責任

  在合同生效后,雙方應(yīng)嚴格履行合同的各項條款,不得擅自變更和解除。如有違反,應(yīng)按以下條款由違約方承擔違約和賠償責任。

  1、乙方未按本合同規(guī)定向甲方支付房款,視為乙方逾期付款,每逾期一日,乙方應(yīng)按應(yīng)付而未付價款的萬分之五支付違約金,逾期滿15 日,甲方有權(quán)單方解除合同,甲方有權(quán)向乙方收取總房款 20 %違約金,乙方將房屋歸還甲方,甲方將乙方已付房款退還乙方,因次發(fā)生的相關(guān)費用由乙方承擔。

  2、如因北京市房產(chǎn)政策原因?qū)е略摲课轃o法正常過戶,甲乙雙方均不承擔違約責任,已支付房款在乙方退還甲方所有房屋更名手續(xù)所需文件后3日內(nèi)甲方如數(shù)退還乙方,每逾期一日,甲方應(yīng)按未返還價款的萬分之五支付違約金。

  3、本合同生效后,除不可抗力外,甲乙雙方不得撤消合同。如因單方原因致使本合同終止,違約方將支付給對方成交價的20%作為違約金。

  4、不可抗力系指'不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況'。

  第十條:

  本合同自雙方簽字之日起生效,未盡事宜雙方可另簽補充協(xié)議,本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,為本合同不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。

  第十一條:有關(guān)爭議

  1、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。

  2、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)盡量通過友好協(xié)商方式或通過調(diào)解解決。若經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不能達成一致協(xié)議時,雙方同意均可按以 下 (二) (大寫數(shù)字)種方式解決糾紛:

  (一)提交北京仲裁委員會仲裁;

  (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第十二條:生效說明

  本契約正本一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,交房地局備案一份,具有同等法律效力,自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  甲方: 乙方:

  代表人: 代表人:

  證件號碼: 證件號碼:

  電話: 電話:

  簽約日期: 簽約日期:

  【商鋪買賣合同注意事項】

  購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況,嚴格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照,包括是否抵押、是否受司法限制等,在簽訂商鋪買賣合同時注意:

  1、房屋用途??词欠翊_實為商用,并在合同中注明;

  2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%,甚至50%。因此對買鋪者來說,購鋪單價高于住宅房,如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差,也可能帶來價格上幾萬元的變動,建議購房者選擇按使用面積計單價的方式,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。同時,讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法;

  3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上,這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié);

  4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當重要,在簽訂商鋪合同時應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件,并在交房時注意驗收;

  5、房產(chǎn)商的承諾需注意。相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產(chǎn)商的承諾,如售后包租,每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是,根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風(fēng)險較大,購房者要慎重評估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大;

  6、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低,年限短,貸款利率相對較高,而銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴格,因此,購房者應(yīng)考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力;購買商鋪應(yīng)繳納總房價4%的契稅,另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及個人所得稅等。

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