在我們的生活中

老舊小區(qū)加裝電梯越來越常見

高樓層住戶樂見其成

低樓層住戶卻未必同意

他們大多擔心面臨加裝后使用少

采光受到阻擋等問題

老舊小區(qū)住宅要加裝電梯

常會出現(xiàn)因不同樓層居民利益差異

業(yè)主意見難以統(tǒng)一的情況

這時候該怎么辦呢？

來看一起佛山類似案例如何判

案情回顧

佛山某小區(qū)一樓房共有15戶單元房，其中，曾某等13名業(yè)主同意對該樓房加裝電梯。加裝電梯計劃經(jīng)某建筑設(shè)計公司設(shè)計，在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后施工并已投入使用。

但居住在小區(qū)低層的業(yè)主鄭某華、鄭某貴認為曾某等人未經(jīng)其同意擅自在原有步梯旁邊加裝電梯，加裝電梯的提議、方案均未與兩人溝通或協(xié)商，方案未經(jīng)公示程序，侵害了其相鄰權(quán)，起訴要求曾某等人賠償其4萬元。

鄭某華、鄭某貴：

加裝電梯妨礙我們房屋的通風、采光，降低居住環(huán)境的舒適度。

曾某等13戶業(yè)主：

加裝電梯方案經(jīng)過相關(guān)業(yè)主表決，以超過2/3的票數(shù)通過。

方案通過后，相關(guān)公告也張貼在樓道顯眼位置。鄭某華、鄭某貴在公示期間未提出合理要求或異議，表明其同意加裝電梯。

法院判決

一審法院：

法院經(jīng)審理認為，加裝的電梯體積不大并采用鋼化玻璃封閉，對鄭某華、鄭某貴房屋的通風、采光不會產(chǎn)生太大影響，但從景觀角度來看確會產(chǎn)生一定影響。酌定曾某等人按每戶2000元的標準對鄭某華、鄭某貴作出補償。

一審判決后，鄭某華、鄭某貴不服，上訴至佛山中院。

佛山中院：

佛山中院經(jīng)審理認為，案涉樓房電梯的加裝符合《佛山市既有住宅加裝電梯管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。加裝電梯對改善案涉樓房整體居住條件、提升社區(qū)居民生活幸福感有積極作用。案涉樓房的住戶應(yīng)以文明、友善、寬容、互讓的原則妥善處置權(quán)利沖突。

經(jīng)實地勘驗，案涉樓房在加裝電梯后客觀上對一方當事人的日照、采光造成不利影響。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，同意加裝并正在使用電梯的住戶依法應(yīng)當向受影響且不同意加裝電梯的住戶給予適當賠償。

最終，佛山中院判決駁回上訴，維持原判。

因舊樓加裝電梯引發(fā)的案件

在民法典中是如何規(guī)定的呢？

我們一起來看看

釋法

《中華人民共和國民法典》 專門對此規(guī)定了相應(yīng)的多數(shù)決程序，為該類糾紛的解決提供了具體的規(guī)則。

對于小區(qū)增設(shè)電梯施工，若已經(jīng)依法征得了多數(shù)業(yè)主同意，并通過了公示、備案和行政審批程序，再依法進行的電梯施工行為是合法行為，其他相關(guān)業(yè)主不得妨礙或阻止該施工行為，一樓業(yè)主以影響采光等理由反對和阻撓施工，顯然不屬于正當行為。

舊樓加裝電梯其實是人們對美好生活的向往，也是物質(zhì)生活水平提高的體現(xiàn)，可以解決老人出行難的問題，各級各部門應(yīng)予以高度重視，并從中積極協(xié)調(diào)，而鄰居也應(yīng)多溝通，那一切就都很美好啦！

來源：佛山中院、高明普法

【來源：廣東政法】

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