【原】延期交付，房企「躺平」前最后的遮羞布？
業(yè)主只要三件事：復(fù)工！復(fù)工！還是XXX復(fù)工！
每年，隨著3.15的臨近，新地產(chǎn)陜西后臺(tái)和客服號(hào)都會(huì)收到無(wú)數(shù)條控訴和投稿信息。其實(shí)重點(diǎn)只有一個(gè)：我們買(mǎi)的XX小區(qū)停工X個(gè)月了，據(jù)說(shuō)開(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，估計(jì)項(xiàng)目要爛尾，希望你們能幫我們“主持公道”。說(shuō)實(shí)話，每次看到這樣的消息，我心里都五味雜陳。我也是普通人，也買(mǎi)過(guò)房子，能明白大家為了買(mǎi)房付出的心血和錢(qián)財(cái)，更明白爛尾對(duì)普通人來(lái)說(shuō)意味著什么。對(duì)一座城市來(lái)說(shuō)，爛尾樓是「瘡疤」，對(duì)有關(guān)部門(mén)來(lái)說(shuō)是「隱患」，但這些其實(shí)都不重要。重要的是，每一棟爛尾的房子，都埋葬著數(shù)百個(gè)家庭的「安居夢(mèng)」。相信在給我們發(fā)消息之前，他們已經(jīng)嘗試過(guò)無(wú)數(shù)種方式去“挽救”自己的房子，但卻徒勞無(wú)功。如果不是走投無(wú)路，誰(shuí)愿意求助自媒體？誰(shuí)又能真的相信，連主管部門(mén)都無(wú)能為力的事情，一個(gè)自媒體就能解決呢？給我們發(fā)消息控訴，無(wú)非就是想尋求一點(diǎn)心里安慰罷了。說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)叫「盡人事，聽(tīng)天命」，說(shuō)不好聽(tīng)，就是「哀，莫大于心死」。說(shuō)實(shí)話，雖然每年3.15之前都會(huì)有各種“負(fù)面”消息傳出，但是今年能有這么多負(fù)面，我一點(diǎn)都不意外。去年年中，南國(guó)一聲巨響，驚天動(dòng)地。雖然此前就不斷有小道消息傳出，但都被一紙聲明否認(rèn)，直到銀行和法院聯(lián)手放出重錘，終于坐實(shí)了傳聞。雖然開(kāi)發(fā)商迅速補(bǔ)救，但已經(jīng)于事無(wú)補(bǔ)，一個(gè)曾經(jīng)讓無(wú)數(shù)開(kāi)發(fā)商仰望、讓無(wú)數(shù)購(gòu)房者信任的巨無(wú)霸轟然倒下，開(kāi)始靠「呼吸機(jī)」延續(xù)生命。從那時(shí)候起，就不斷傳出XX開(kāi)發(fā)商暴雷的消息，資金鏈斷裂、境內(nèi)外債務(wù)違約、變賣資產(chǎn)的傳聞此起彼伏，上市房企股價(jià)也是一路走低。一波未平一波又起，這邊剛否認(rèn)完，那邊網(wǎng)上又開(kāi)始流傳供應(yīng)商討債和員工討薪的圖片視頻。到了年底，有的房企甚至已經(jīng)不裝了，公開(kāi)發(fā)表聲明表示無(wú)力償還部分債務(wù)，造成實(shí)質(zhì)性違約。可能前幾年的市場(chǎng)太好了，隨便一個(gè)項(xiàng)目都能大賣，讓一些房企掌門(mén)人產(chǎn)生了錯(cuò)覺(jué)，覺(jué)得國(guó)內(nèi)市場(chǎng)是無(wú)限大、中國(guó)人的購(gòu)買(mǎi)力也是無(wú)窮的。但是，志得意滿的老板們似乎忘記了「房住不炒」這個(gè)高壓政策，真以為大政方針是開(kāi)玩笑的？當(dāng)政策重錘砸下來(lái)的時(shí)候，哭都來(lái)不及。前段時(shí)間，萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮的內(nèi)部講話在地產(chǎn)圈刷屏了，大家都認(rèn)同他說(shuō)的「黑鐵時(shí)代」。萬(wàn)科一向都是行業(yè)風(fēng)向標(biāo)，眼光看得遠(yuǎn)，腳下走得穩(wěn)。就連萬(wàn)科老總都喊出「背水一戰(zhàn)，要么死，要么活，沒(méi)有中間狀態(tài)」的口號(hào)，行業(yè)的艱難可想而知。可是大家似乎都忘記了，前幾年市場(chǎng)好的時(shí)候，郁亮還說(shuō)過(guò)「活下去」，那時(shí)候所有人都不以為然。以前開(kāi)盤(pán)當(dāng)天沒(méi)售罄項(xiàng)目總出去都不好意思跟人打招呼，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)能去化一半，都恨不得讓全城人知道。事實(shí)上，直到現(xiàn)在，依然還有人在說(shuō)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回暖了，樓市的小陽(yáng)春已經(jīng)來(lái)了。證據(jù)就是創(chuàng)下西安登記紀(jì)錄的天地源·丹軒坊和登記平臺(tái)上全面飄紅的登記數(shù)據(jù)。說(shuō)來(lái)也是魔幻，一方面，是剛需房大面積停工延期；另一方面，是均價(jià)超過(guò)2.6萬(wàn)/㎡的天地源·丹軒坊登記人數(shù)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的3.3萬(wàn)+。更魔幻的是某房企這邊的項(xiàng)目爆出停工丑聞，那邊另一個(gè)項(xiàng)目還在登記平臺(tái)一路飄紅，這就是發(fā)生在西安樓市的魔幻現(xiàn)實(shí)。看來(lái)不僅是人類的悲喜并不相通，人類的錢(qián)包厚度以及對(duì)危險(xiǎn)的預(yù)知和承受能力也不相通。在登記平臺(tái)全線飄紅的同時(shí)，朋友圈各種延期和停工的消息也在刷屏，而且以前延期或停工還扭扭捏捏半遮半掩，現(xiàn)在直接就是一紙通知就沒(méi)了下文。延期和停工的借口也是五花八門(mén)，起初你說(shuō)因?yàn)槭倪\(yùn)要「保藍(lán)天」不能施工，我信了；后來(lái)你又說(shuō)因?yàn)橐咔楸仨毻９?，我又信了?/section>現(xiàn)在大家就想知道，你還有什么借口？因?yàn)殛P(guān)注俄羅斯和烏克蘭打仗，工人無(wú)心搬磚嗎？前幾天沒(méi)事又復(fù)習(xí)了一遍姜文的《讓子彈飛》，不得不說(shuō)，網(wǎng)友讓這部電影“申遺”不是沒(méi)道理。我覺(jué)得房企應(yīng)該也研究過(guò)這里面的“話術(shù)”，否則現(xiàn)實(shí)也不會(huì)這么貼切。比如如果你直接說(shuō)爛尾，那業(yè)主的唾沫就會(huì)把你淹死；但是如果你只說(shuō)延期交付，那大家就還會(huì)有一絲期待，反應(yīng)也會(huì)小得多。再比如人們不愿意相信一個(gè)頭部房企會(huì)爛尾，人們更愿意相信他只是暫時(shí)困難，人們特別愿意相信，總會(huì)有人出來(lái)收拾爛攤子。當(dāng)然，我更想讓大家記住的是湯師爺說(shuō)的那句話：酒要一口一口喝，路要一步一步走，步子邁大了，早晚會(huì)……
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