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樓市松綁正在各地上演。 4月25日，江蘇無錫市住房公積金管理中心上調住房公積金貸款及支付房租額度。 4月26日，佛山住建局內部發(fā)文明確，對不動產登記滿5年的二手房不限購。 4月26日，南通市通州區(qū)最高給予房款總額2%的購房補貼。 4月27日，淮安上調公積金貸款額度，最高至66萬元，同時降低首套房公積金貸款首付比例至20%。 中原地產研究院統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至4月26日，全國4月當月累積房地產穩(wěn)樓市政策已經超過50次。衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過50城在4月發(fā)布了不同力度的房地產寬松政策。而如果把時間線拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、無錫等多城市頒布了樓市寬松政策。 4月25日，江蘇無錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整本市住房公積金相關政策的通知》(下稱《通知》)上調住房公積金貸款及支付房租額度。 《通知》明確，提高職工及配偶在無錫市行政區(qū)域內無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。 對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。 在《通知》還提到，對生育二孩或三孩的無錫市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。 4月26日，南通市通州區(qū)頒布新政，最高給予房款總額2%的購房補貼。 補貼標準分為1%、1.5%和2%三檔。具體來看，按照企業(yè)職工所購首套新建普通商品住宅的房款總額(以開發(fā)企業(yè)出具的稅務發(fā)票為準計算，不含儲藏室、車位、車庫、閣樓的價款)和房屋面積計算，90平方米(含)以下給予房款總額1%的購房補貼，90平方米-144平方米(含)給予房款總額1.5%的購房補貼。對符合條件的雙職工家庭(直系親屬購房人)購買144平方米(含)以下首套新建普通商品住宅，給予房款總額2%的購房補貼。 4月27日，淮安上調公積金貸款額度，最高至66萬元，同時降低首套房公積金貸款首付比例至20%。 根據淮安《通知》內容，繳存人購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款最高額度按基準額度1.1倍執(zhí)行，即單方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為44萬元，雙方符合住房公積金貸款條件的，貸款最高額度為66萬元。 有城市放松二手房限購 在最近一周內頒布樓市寬松政策的城市中，政策放寬力度較大的當屬佛山。 4月26日晚間，據多家媒體報道，佛山市住建局以非公開方式給各區(qū)相關部門發(fā)布通知稱，稱最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房將不計入居民家庭擁有住房套數(shù)；同時，滿5年商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續(xù)時，無需進行購房資格核驗。 對于佛山出臺該政策的原因，《通知》稱，為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，滿足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，佛山此舉，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下幾類需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是現(xiàn)居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前買房，入市的門檻和成本較低，且手上并無房貸或已還清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，近年來實體經濟難做，開始避險和回歸安全資產而購房。 李宇嘉還表示，經過近2年的調控，房價漲幅已回歸合理區(qū)間運行，階段性調控已達到預期。該政策支持改善型住房需求，僅對部分政策進行調整，合理引導預期，以“五年“為界，避免短期炒作的基調未改。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，佛山此類政策是限購放松中的一個較好的創(chuàng)新版本，后續(xù)其他城市可以借鑒。 中指研究院指出，4月以來，各地優(yōu)化房地產調控政策整體呈現(xiàn)三大特點： 一是政策的落地節(jié)奏加快。50余城（城市與一季度有重復）出臺房地產相關政策明顯高于前三個月。 二是政策向限購、限貸、限售等方向延伸，優(yōu)化調整力度加大。3月1日鄭州優(yōu)化限購、限貸等政策，并重啟貨幣化安置后，4月以來，多地跟進調整相關政策，涉及限購、限貸、限售、限價等內容，而以往更多地聚焦在發(fā)放購房補貼、調整公積金貸款政策等方面。 三是城市向熱點一二線城市擴圍。4月，上海、蘇州、南京、寧波等城市或降低購房門檻，或降低限售年限，熱點一二線城市調控政策優(yōu)化，向市場釋放了積極信號。 |
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