2018年1月23日

一、規(guī)劃背景

為深化落實《廣安市城市總體規(guī)劃（2013—2030）》對廣安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官盛新區(qū)的規(guī)劃布局和功能定位，優(yōu)化和合理配置城市空間資源，實現(xiàn)官盛新區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，營造生態(tài)良好、充滿活力的宜居城區(qū)的目標(biāo)，委托重慶大學(xué)規(guī)劃設(shè)計研究院郵有限公司編制《廣安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)官盛新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱本規(guī)劃），為該片區(qū)城市建設(shè)和管理提供最直接、最有效的法定依據(jù)。

二、區(qū)位及規(guī)劃范圍

規(guī)劃區(qū)位于廣安主城區(qū)東南部，包括渠江以東、港前大道以南及高速聯(lián)結(jié)線以東區(qū)域，本次規(guī)劃范圍北臨濱江路，南鄰廣鄰高速，西北至小平大道，東接前進(jìn)大道——岳廣華大道一線，總規(guī)劃面積約629.56公頃，其中建設(shè)用地面積約426.78公頃。

三、規(guī)劃目標(biāo)

規(guī)劃區(qū)發(fā)展成為用地集約緊湊、交通便捷、人居環(huán)境優(yōu)美、人文氣息濃厚的城市特色功能區(qū)，實現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，營造生態(tài)良好、充滿活力的宜居城區(qū)，建設(shè)美麗繁榮和諧新廣安。

四、規(guī)劃定位

本規(guī)劃區(qū)是川渝合作示范的門戶地區(qū)，廣安主城區(qū)的重要拓展地區(qū)，官盛新區(qū)的核心功能片區(qū)，是以發(fā)展高端居住、都市產(chǎn)業(yè)和旅游休閑為主的宜居、宜業(yè)、宜游城區(qū)。

五、規(guī)劃規(guī)模

1、用地規(guī)模

本規(guī)劃區(qū)總用地規(guī)模為629.56公頃，包括城市建設(shè)用地面積426.78公頃。規(guī)劃居住人口為7.9萬人。

六、規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“兩心四片，一廊兩環(huán)三軸”的空間結(jié)構(gòu)。

“兩心”：蓮花大道及方坪大道沿線兩處商業(yè)廣場核心節(jié)點。

“四片”：分別指總部經(jīng)濟(jì)及濱江商務(wù)區(qū)、環(huán)湖生態(tài)旅游區(qū)、濱湖綜合居住區(qū)和產(chǎn)城一體復(fù)合區(qū)。

“一廊”：連接渠江和官盛湖的綠廊。

“兩環(huán)”：兩環(huán)為都市樂活環(huán)和都市產(chǎn)業(yè)環(huán)。

“三軸”：蓮花大道、官盛大道和方坪大道三條城市主干道，為城市發(fā)展軸。

七、道路系統(tǒng)規(guī)劃

1、城市道路

（1）規(guī)劃形成“三橫三縱”的片區(qū)城市道路交通系統(tǒng)。

（2）道路等級結(jié)構(gòu)分為城市快速路（40米）、城市主干路（寬度60米、46米、40米和30米）、城市次干路（30和25米）、支路（寬度20米、9米）4個級別。

2、交通輔助設(shè)施

規(guī)劃公交首末站1處，交通樞紐站場1處，社會停車場7處，加油站2處。規(guī)劃在城市干道上每隔500-700米應(yīng)設(shè)港灣公交站。

3、道路豎向設(shè)計

規(guī)劃片區(qū)豎向設(shè)計強(qiáng)調(diào)尊重現(xiàn)狀地形地貌，避免大填大挖。道路豎向設(shè)計充分考慮與片區(qū)周邊道路系統(tǒng)的銜接，雨水以就近排放為原則，并同時考慮到道路的行車要求。

八、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃幼兒園10所、九年一貫制學(xué)校1所、小學(xué)2處、初中1處、高中1處；醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃4處、社會福利設(shè)施1處，青少年活動中心1處，街道社區(qū)綜合管理用地2處，并將社區(qū)公共管理事務(wù)用房按社區(qū)單元集中設(shè)置。

九、市政工程設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃新建官盛水廠、官盛污水處理廠、110KV官盛變電站、110KV河堰變電站、8座10KV開閉所、橋南天然氣儲配站、垃圾轉(zhuǎn)運站1處、郵政所2處。

十、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

本規(guī)劃在整個規(guī)劃區(qū)層面，充分銜接區(qū)域生態(tài)廊道格局，形成“一江、一脈、一廊、多點”的網(wǎng)狀綠地系統(tǒng)。

一江：指渠江水岸構(gòu)成纏繞規(guī)劃區(qū)的藍(lán)色屏障；

一脈：指規(guī)劃區(qū)自西向東的區(qū)域級生態(tài)廊道，構(gòu)成規(guī)劃區(qū)的綠色脊梁；

一廊：指聯(lián)系渠江與官盛湖的一條綠化景觀廊道；

多點：指各公園綠地、街頭綠地及廣場開敞空間等，星羅棋布。

2、生態(tài)綠地

生態(tài)綠地為官盛湖公園，面積為133.99公頃（不含水域面積）。官盛湖公園不計入城市建設(shè)用地。

3、公園綠地

公園綠地包括帶狀公園、社區(qū)公園、街頭綠地等3類。公園綠地面積18.25公頃，人均用地為2.31平方米。

4、防護(hù)綠地

防護(hù)綠地包括變電站防護(hù)綠地、工業(yè)用地防護(hù)綠地及道路防護(hù)綠地。

5、廣場用地

規(guī)劃設(shè)置廣場用地5處，用地面積5.80公頃，人均用地為0.73平方米。