高層建筑由于視野好，采光好成為眾多購房者的第一選擇，然后現(xiàn)在卻出現(xiàn)一種說法動輒三四十層的高層建筑會成為貧民窟。花大價錢把房子買到城市里了，為什么居住和投資價值在不斷縮?。?/strong>對于一些還未購買房子的人來說，到底要不要再買高層了呢？專家和部分購房者給出建議。

高層為什么不好了？

隨著電梯在建筑中的運用，不少高樓層頗受消費者喜愛，尤其是90后00后新生代購房群體，比如1棟樓最高有25層，20~24層就是最受歡迎的，在國人的印象中，買房越高越好。

但現(xiàn)在高層似乎不是那么的好了，周天勇教授在演講中直言，未來的高層建筑會面臨各種各樣的問題，比如玻璃老化，電梯故障，設(shè)施陳舊，而這些問題都會使其變?yōu)橛谰秘毭窨摺?/strong>隨后北大光華管理學(xué)院教授也結(jié)合房價，供給等各方面的需求，得出了與周天勇一樣的道理。

不少人認為高層蚊蟲少，噪音少，能夠呼吸到新鮮空氣，而且現(xiàn)在都是新樓盤，對專家說的話不贊同，仍想著買高層建筑。然而2020年4月份，住建部和發(fā)改委就發(fā)布了通知，表示未來將對各個城市的新建高樓進行限制，其中還提到了原則上不得建18層以上的高樓，2021年9月份還公開征求此類規(guī)劃意見。在原有文件的基礎(chǔ)上又新增了一些內(nèi)容，表示未來要修建150米以上的高層建筑，會對其實行責(zé)任終身追究制。

政策來得過于迅猛，讓不少購房者改變了原來的理念，一時間低層住宅受到人們的追捧。其實有很多人還是搞不清楚這其中的問題，但由于專家的建議和政府的政策而故意降低了樓層。

高層住宅到底好不好，只有親身經(jīng)歷過才明白，一些業(yè)主也分享了居住在高層的窩心事。

出行不便，對電梯依賴度高

小區(qū)內(nèi)的健身場所，兒童活動區(qū)域基本上都建在1樓，這就使得高層住戶會頻繁使用電梯，而這些行為都會加快配套設(shè)施老化。

如果住在二三十層，可以說沒有電梯寸步難行，不少業(yè)主透露每天出門五六次的話，光是等電梯就需要半小時以上，如果遇到了早高峰花的時間比這還多一倍。當(dāng)然這都是兩部電梯在正常運行的狀況下，如果某部電梯出現(xiàn)了停擺花費的時間，更是無法計算。

不少業(yè)主表示自己都想爬樓梯出門了，但想一下二三十層的樓梯，下去之后不想再上來，上來之后就不想下去，所以如果遇到停電等情況，就直接在家躺平。

安全隱患大

為了使房子更冬暖夏涼，不少高層建筑的外墻都帶有保溫層，然而其中很多都不達標，不僅不阻燃，還會可燃。有點火性就會迅速起火，燃燒面積非常大，同時受風(fēng)力助推的影響，火勢會迅速蔓延，不少城市的消防登高救援設(shè)備只在六七十米左右，這意味著如果發(fā)生火災(zāi)，高層住宅的住戶只能自救。

有的業(yè)主職業(yè)曾經(jīng)看到過，其他住戶因電器老化而著火，短短幾分鐘內(nèi)，整個室內(nèi)就大火噴涌，幸好家里沒有人，但造成的經(jīng)濟損失，卻讓人難以承受。試想如果住宅低一點，及時趕到的消防救援隊伍，就能及時對火進行撲滅。

生活受影響

有業(yè)主反映自己居住在高層已經(jīng)有9年多的時間了，這期間已經(jīng)記不清停了多少次水了，最初幾年還會找物業(yè)反映，然后雙方鬧得不可開交，之后的他更是養(yǎng)成了存水的習(xí)慣。但這些并不是讓他最崩潰的，最令他難以忍受的便是室內(nèi)通風(fēng)太好。

家里的戶型南北走向，在夏天不用開空調(diào)就能感到陣陣涼意，但遇到不好的天氣，如果忘記關(guān)閉窗戶，室內(nèi)的窗簾很有可能都被大風(fēng)刮掉，毫不夸張的說，雨水都能滴到客廳里。到了冬天，北風(fēng)呼嘯發(fā)出刺耳的聲音，其睡眠質(zhì)量受到了嚴重影響。

公攤面積系數(shù)高，物業(yè)費高

買房的人都知道，拿到手的房子并沒有說的面積那么大，其最主要的原因是因為存在公攤面積。開發(fā)商為了獲得更多的利潤，往往會提高公攤面積，這也使得高層住宅的公攤系數(shù)普遍在30%左右，這比洋房多層的公攤要高得多。毫不夸張地說，你購買的房子，有二三十萬的資金都是給別人享用的。

除此之外，每年的物業(yè)費取暖費分文不少，然而不少物業(yè)都沒有盡到應(yīng)盡的責(zé)任。

居住容量大，體驗差

對于購房者而言，容積率數(shù)值越小表示舒適度越高，反之亦然。小區(qū)內(nèi)的房子修建得越多，居住人口越多，人口密度就越高，比如北京回龍觀天通苑光樓就有645棟，常住人口接近50萬。居住在這樣的小區(qū)，如果遇到低素質(zhì)的鄰居，其生活可想而知。

其實不少城市都有這種類型的樓盤，樓與樓的間隔非常小，綠化物業(yè)服務(wù)也不達標，這就使得在交房沒幾年后，小區(qū)內(nèi)各種設(shè)施出現(xiàn)老化衰敗。與此同時，道路狹窄，停車位不足等各種新的問題又擺在人們面前。

對于不少家庭而言，買房就已經(jīng)很辛苦了，停車位是無論如何也買不起的，這就使其生活體驗感愈發(fā)低下。

不少購房者都說了自己居住在高層的真實體驗，至于之后如何購買，還要看消費者的自我選擇。不過就從目前的狀況來看，購買高層的人少了很多，購房者對13層以上的喜愛由2017年的一半降到2020年的30%，而4~7層則成為人們最喜歡的樓層。

房者而言，也不必過于瘋搶低樓層，能夠在城市站穩(wěn)腳跟并且買房就已經(jīng)很不錯了，沒有哪一棟房子是完美的，就如同人的生活一樣，總會存在點遺憾。所以已經(jīng)購買高層建筑的住戶就安心住著，如果打算過幾年再購買，就要考慮這些利弊了。