小男孩‘自慰网亚洲一区二区,亚洲一级在线播放毛片,亚洲中文字幕av每天更新,黄aⅴ永久免费无码,91成人午夜在线精品,色网站免费在线观看,亚洲欧洲wwwww在线观看

分享

黑鐵時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流管理的六大策略

 雨送黃昏xzj 2022-02-18

繼白銀時(shí)代后,萬(wàn)科又宣稱房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入黑鐵時(shí)代,黑鐵時(shí)代意味著什么?萬(wàn)科給出的解釋是要么生、要么死。那么黑鐵時(shí)代決定房地產(chǎn)企業(yè)生死的又是什么呢?答案只有一個(gè)就是現(xiàn)金流,如何管理現(xiàn)金流呢?筆者總結(jié)了六大策略供讀者參考。

一、調(diào)整投資策略,果斷放棄商業(yè)比例過(guò)高的項(xiàng)目

從產(chǎn)品去化速度分析,一般是普通住宅是去化最快的產(chǎn)品,商業(yè)、豪宅和車位去化相對(duì)較慢,而在目前市場(chǎng)中商業(yè)相對(duì)飽和,豪宅需求在萎縮。在黑鐵時(shí)代,一個(gè)項(xiàng)目特別要注意投資項(xiàng)目的產(chǎn)品業(yè)態(tài)比例,如果商業(yè)建筑面積比例超過(guò)總建筑面積20%就要引起注意,如果超過(guò)30%就應(yīng)該果斷放棄(核心城市的黃金地段除外),因?yàn)榇蟾怕薯?xiàng)目的利潤(rùn)會(huì)沉淀為難以變現(xiàn)的商業(yè)資產(chǎn),會(huì)極大影響企業(yè)的現(xiàn)金流。

二、珍惜企業(yè)信譽(yù),建立多層次融資渠道

近些年地產(chǎn)公司融資一直受到政策嚴(yán)格監(jiān)管,中小地產(chǎn)企業(yè)從銀行系統(tǒng)取得融資的難度很大,一方面是行業(yè)監(jiān)管限制,另一方面是一些中小房企自身實(shí)力弱,抵押品不足。做為地產(chǎn)公司而言應(yīng)當(dāng)考慮多層面的融資渠道,不局限于銀行系統(tǒng),多方接觸信托、私募以及其他資金充裕的私人企業(yè),為企業(yè)建立不同條件、不同融資成本的融資通道。另外就是要珍惜信譽(yù),房企黑鐵時(shí)代,信譽(yù)比金子都珍貴。

三、聚焦主業(yè),剝離可變現(xiàn)的非核心資產(chǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)也有細(xì)分市場(chǎng),有人擅長(zhǎng)做普通住宅,有人擅長(zhǎng)做高端住宅,有人擅長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)商業(yè)。對(duì)一些地產(chǎn)企業(yè)而言,要想清楚自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力在哪里,只做自己最強(qiáng)的那個(gè)點(diǎn),在合適的時(shí)候以合適的價(jià)格將非核心資產(chǎn)快速剝離變現(xiàn),聚焦主業(yè),在主業(yè)或細(xì)分市場(chǎng)上深耕,構(gòu)建并擴(kuò)大自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

四、比任何時(shí)候都要關(guān)注應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款

現(xiàn)金流管理的一個(gè)重要課題就是賬期管理,地產(chǎn)企業(yè)從拿地到交付是生產(chǎn)過(guò)程,在這個(gè)過(guò)程中前期是投入,中后期是回收。在行情下行壓力下,地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)比以往任何時(shí)候都應(yīng)關(guān)注應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款,縮短應(yīng)收賬款可以加快回款步伐,延長(zhǎng)應(yīng)付賬款可以延緩資金外流。開(kāi)源節(jié)流是生存之道。

五、研究客戶購(gòu)買心理,以客戶需求為中心打磨產(chǎn)品

國(guó)內(nèi)陸產(chǎn)公司很少研究項(xiàng)目所在區(qū)域客戶需求情況,少數(shù)研究客戶需求的機(jī)構(gòu)也是以以往成交的數(shù)據(jù)或購(gòu)買行為來(lái)做事后分析,沒(méi)有真正意義上去研究客戶購(gòu)買心理,開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有打造出能讓客戶尖叫的產(chǎn)品,很多地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)時(shí)對(duì)客戶需求研究不足,僅憑經(jīng)驗(yàn)在判斷。最好的產(chǎn)品就是現(xiàn)金流的保證,只有以客戶需求為中心的產(chǎn)品才具備好產(chǎn)品的基本條件。

六、追求效率,捂緊錢袋子

行情不好的原因是供需失衡,而行情不好也是治愈供需失衡的良藥,因?yàn)樾星椴缓檬且粋€(gè)洗牌的過(guò)程,不是行業(yè)沒(méi)有需求了,而是行業(yè)太亂了,行情不好會(huì)自然淘汰一批企業(yè)出局,就像前幾年鋼鐵市場(chǎng)一樣,破產(chǎn)和重組一批經(jīng)營(yíng)不善、效率低下的企業(yè)后,減少了供給,修復(fù)了供求關(guān)系,行情自然會(huì)好起來(lái)。地產(chǎn)行業(yè)也是一樣,目前正處于一個(gè)洗牌的過(guò)程,誰(shuí)更高效、誰(shuí)成本更低、誰(shuí)經(jīng)營(yíng)更好,誰(shuí)活的時(shí)間就會(huì)更長(zhǎng),誰(shuí)就能成為市場(chǎng)中最后的贏家,在此之前,追求效率,管理好自己的錢袋子,把每一分錢都花到刀刃上。

    本站是提供個(gè)人知識(shí)管理的網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)空間,所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布,不代表本站觀點(diǎn)。請(qǐng)注意甄別內(nèi)容中的聯(lián)系方式、誘導(dǎo)購(gòu)買等信息,謹(jǐn)防詐騙。如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容,請(qǐng)點(diǎn)擊一鍵舉報(bào)。
    轉(zhuǎn)藏 分享 獻(xiàn)花(0

    0條評(píng)論

    發(fā)表

    請(qǐng)遵守用戶 評(píng)論公約

    類似文章 更多