12月7日，由杭州市國(guó)立公證處擔(dān)當(dāng)“信用中介”、浦發(fā)銀行杭州分行監(jiān)管資金的二手房自主交易創(chuàng)新模式又有一單成交了：一套位于濱江區(qū)長(zhǎng)河街道的近90平方米房子，以510萬(wàn)元掛牌，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)后，最終以490萬(wàn)元成功網(wǎng)簽。因?qū)儆诙追?，買(mǎi)家楊先生（化名）首付六成294萬(wàn)，按揭貸款196萬(wàn)元。

說(shuō)來(lái)也巧，楊先生和賣(mài)家鄭先生（化名）還是同幢樓的鄰居，“我一直想給父母買(mǎi)套房子，碰巧在業(yè)主群里看到了小鄭發(fā)出的賣(mài)房消息，一來(lái)二去，大家很爽快地談好了?！睏钕壬f(shuō)， 他此前也通過(guò)中介了解過(guò)行情，一套490萬(wàn)的房子，如果通過(guò)中介公司成交，中介費(fèi)大約為房屋總價(jià)的2%，也就是9.8萬(wàn)元。

杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的“個(gè)人自主掛牌房源”功能，由國(guó)立公證處擔(dān)當(dāng)“信用中介”，由浦發(fā)銀行杭州分行保障資金監(jiān)管、帶入按揭貸款資源，交易流程放心、簡(jiǎn)便，且整個(gè)過(guò)程僅花費(fèi)一筆提存公證費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為交易價(jià)格的千分之一，也就是4900元。

從近10萬(wàn)元到不足5000元，楊先生要支付的交易費(fèi)用大大降低了。

12月1日，一對(duì)浙大博士夫婦在杭州市國(guó)立公證處不動(dòng)產(chǎn)登記便民服務(wù)點(diǎn)完成了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和交割手續(xù)。這是國(guó)立公證處和浦發(fā)銀行介入二手房自主交易平臺(tái)成交的首單。自10月27日，首套由杭州市國(guó)立證處出具《不動(dòng)產(chǎn)公證調(diào)查報(bào)告》的二手房正式掛牌以來(lái)，社會(huì)反響熱烈，通過(guò)線上線下前來(lái)咨詢(xún)的市民絡(luò)繹不絕。

在“房東直掛”的房產(chǎn)交易中，雖然可省下可觀的中介費(fèi)用，但買(mǎi)賣(mài)雙方仍有一些顧慮。

顧慮一：房源可靠性問(wèn)題

國(guó)立公證處出具的《不動(dòng)產(chǎn)公證調(diào)查報(bào)告》能夠客觀公正地展示房源信息，為房子提供了信用背書(shū)。按照正常流程，一套房源在正式掛牌前，杭州市國(guó)立公證處的工作人員會(huì)提前和賣(mài)家預(yù)約時(shí)間，并派出兩位公證人員前往房屋實(shí)地進(jìn)行勘察拍攝，在征得賣(mài)家同意后，借助大數(shù)據(jù)手段，對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)抵押等信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，由此確保每一份調(diào)查報(bào)告都是真實(shí)有效的。

比如楊先生購(gòu)買(mǎi)的這套二手房，其《不動(dòng)產(chǎn)公證調(diào)查報(bào)告》中，對(duì)房屋面積、戶(hù)型、產(chǎn)權(quán)情況、承租情況、抵押情況以及周邊的商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療等都做了詳盡闡述。

顧慮二：交易流程操作問(wèn)題

在交易過(guò)程中，國(guó)立公證處與浦發(fā)銀行杭州分行等多方合作，做到“一窗收件”，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供網(wǎng)簽、不動(dòng)產(chǎn)登記、按揭貸款、抵押登記、繳稅等一系列免費(fèi)代辦服務(wù)。

一系列免費(fèi)代辦服務(wù)提供了極大的便利，買(mǎi)賣(mài)雙方可以獲得良好的交易體驗(yàn)，有助于杭州二手房交易市場(chǎng)的良性發(fā)展。

顧慮三：交易資金安全問(wèn)題

在房產(chǎn)交易前，國(guó)立公證處審核購(gòu)房者資格，浦發(fā)銀行預(yù)審購(gòu)房按揭貸款；在房產(chǎn)交易過(guò)程中，包括首付款、按揭貸款等在內(nèi)的交易資金全部進(jìn)入浦發(fā)銀行資金監(jiān)管賬戶(hù)，并由國(guó)立公證處提供交易資金提存公證服務(wù)并出具公證書(shū)；在交易達(dá)成后，浦發(fā)銀行根據(jù)國(guó)立公證處的劃款條件審核結(jié)果和指令，完成交易資金劃付。

可見(jiàn)，在房屋交易過(guò)程中，浦發(fā)銀行和國(guó)立公證處打造的業(yè)務(wù)流程緊湊規(guī)范，雙邊合力保障交易資金安全。

顧慮四：按揭貸款發(fā)放問(wèn)題

目前，二手房按揭貸款放貸普遍需要幾個(gè)月，浦發(fā)銀行杭州分行作為首家與公證處開(kāi)展二手房交易提存公證合作的銀行，為了能夠高效優(yōu)質(zhì)地服務(wù)于房產(chǎn)交易雙方，支持二手房交易市場(chǎng)多元化發(fā)展，針對(duì)提存公證的按揭貸款業(yè)務(wù)開(kāi)通綠色審批通道，并全力保障按揭貸款額度。

比如本次交易房產(chǎn)，浦發(fā)銀行對(duì)買(mǎi)家楊先生進(jìn)行了按揭貸款預(yù)審，在本周一正式房產(chǎn)交易網(wǎng)簽后，于本周三已完成銀行按揭貸款審批，周四就安排貸款額度并放款。賣(mài)家鄭先生也很興奮：“賣(mài)房子的人都想早點(diǎn)拿到錢(qián)，我聽(tīng)說(shuō)這周四銀行就能放款，周五來(lái)過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在二手房放貸普遍需要幾個(gè)月，這太難得了。”

未來(lái)，提存公證二手房交易業(yè)務(wù)有望在線上完成交易，在云端實(shí)現(xiàn)“最多跑一次”。浦發(fā)銀行杭州分行將依托該模式積極服務(wù)二手房交易市場(chǎng)，始終秉持金融為民宗旨，讓老百姓在二手房交易過(guò)程中享受金融帶來(lái)的便利和實(shí)惠。