|
從1998年房改至今，上海樓市走出了一條二十多年的長牛曲線。 這背后有貨幣的因素，有來自時代和國家的紅利，也是城市吸引力的表現(xiàn)。 然而，即便是在這樣的長牛行情中，依然有不少人踏空了上海的房子。 他們可以說是上海樓市里，最慘的一批人。 更多樓市資訊，關注魔都財觀?? 1 一個人民廣場的朋友，搬去了九亭。 這個朋友的故事，說起來還是蠻可惜的，不過最終的結果還算不錯。 他原先是住在人民廣場附近的老房子里，地段是極好的，但居住環(huán)境真就一言難盡。 空間狹小，逼仄，最重要的是沒有獨立的廚房和廁所，每天還得倒馬桶。 這都21世紀了，外地的朋友可能很難想象這樣的生活場景。 但其實他手頭是有錢的，家里另外一套老房子拆遷了，加上自己的存款，在2015年以前可以在中環(huán)邊上買一套100平左右的次新房。 但那個時候他覺得上海房價太高，尤其是次新房，貴的沒譜，所以就先將就住著，等房價跌下來再買。 后來的故事大家都知道了，幾年過去，上海的房價一漲再漲，他當初看得上的位置，也徹底買不起了。 最后他實在是繃不住了，心一橫買到了外環(huán)外的九亭，北九亭的次新。 搬過去之后他跟我說，當初腦子壞掉了這么晚才買。 現(xiàn)在的房子大，寬敞，真正有了自己的生活，房價漲幅也不錯，也談了對象，準備結婚了。 除了上班遠一點之外，其他的相比之前都好太多了。 更多疑問，明天中午12點直播間提問??  2 上海樓市里第二類最慘的人，是堅持用工資攢首付買房的年輕人。 結果工資漲幅跟不上房價，徹底躺平了。 這其實有一定的時代因素，來上海比較早的新上海人，比如70后，80后，相比90后，買房的確相當容易。 當時如果工資高一點，單純靠工資攢首付上車也是完全可行的。 但現(xiàn)在很難了，上海的房子，對大多數(shù)人來講，已經(jīng)過了靠工資就能上車的階段。 “啃老” 已經(jīng)不是一個貶義詞，就很說明問題。 所以如果首付不夠的話，可以去找父母借錢，不可恥。買房是要適度杠桿的，跳一跳有時候是必要的。 把時間拉長，上海買房，基本是買的越早越好。 如果想要買房，就多去看房，有時候買房需要沖動一把，很多問題其實都有解決方法，就看你敢不敢邁出第一步。 其實現(xiàn)在很多住在大房子里的男人，都應該感謝自己的老婆，當年要不是她逼你一把，可能現(xiàn)在你還在租房。 3 上海樓市里第三類最慘的人，是賣房留學的人。 這樣的人在過去有很多很多。 這類家長和學生，第一是誤判了留學的投資回報比，第二是誤判了中國和上海的發(fā)展速度。 家長們望子成龍的心態(tài)可以理解，但方法要對。 尤其2010年左右，正是出國留學潮的年代，各類留學中介各種忽悠，把很多成績一般的所謂中產(chǎn)家庭孩子忽悠到國外的野雞學校。 很多人為此賣了房，卻沒想到孩子回來之后只有大幾千的工資，一家人還落得個無家可歸的下場。 “花130萬留學，回國月薪6千”，“賣房回國后再也買不起房子”，這樣的例子前些年比比皆是。 國內(nèi)的環(huán)境早變了，以前憑著洋文憑還能拿高薪，但現(xiàn)在的用人單位很實際，不會再為這個交智商稅。 認識一個大姐，送兒子去澳大利亞留學，花300來萬得了個不知名的大學畢業(yè)證，現(xiàn)在回國只有1萬工資，而當年上海的房價只有1萬出頭。 留學是富人的錦上添花，而非窮人的雪中送炭。 說句難聽的，真正有實力出國深造的孩子不需要賣房，需要賣房留學的，反而要考慮一下。 4 上海樓市里第四類最慘的人，是賣房炒股的人。 要說賣房留學的還見了世面，賣房炒股真的是渣也不剩。 賣房炒股是個老話題，很多人只是看個熱鬧，但其實在股市牛市的時候，這么做的人比我們想象地要多。 然而十個炒股九個虧。 因為人本能會高估自己的能力，而不承認很多時候賺錢只是運氣。 面對冰冷的市場，要始終意識到，你我只是一個普通人，不想被割韭菜，就要有自己是一顆韭菜的覺悟。 這句話在樓市也同樣適用。 重要的是，買房和炒股的心態(tài)完全不同。 其實如果把目光放長遠，A股并非不賺錢，但很多人根本拿不?。?/span> 因為股票可以頻繁交易，而且短期波動更大，散戶投資者頻繁買賣，產(chǎn)生很大的交易磨損，而且還錯失股票漲幅的機會導致踏空。 而房子卻不一樣，因為買賣金額大，交易周期長且流程復雜，以及居住屬性的加持，反而更容易拿住。 不要高估自己在財富面前的定力。其實一線城市的房子，是沒有投資能力的人最好的資產(chǎn)配置。 如果你是巴菲特，當我沒說。 5 上海樓市里最慘的第五類人，是一直住在老破小里有能力置換卻沒有置換的人。 這樣的人相比前面幾類，不能說慘，但群體卻是最大的。可以說每個人身邊都有這樣的人。 要么是自己的老房子不舍得賣，要么是害怕背上每個月幾千塊的“房貸巨款”。 要么嫌棄當時外環(huán)邊上的新房太遠，達不到自己的預期。 我知道一個老阿姨，從2002年開始看房，最后在2012年才買房，這中間錯過多少機會。 這還算好的，有多少人，在老公房里，從九十年代一直住到今天?，F(xiàn)在年紀大了，收入也沒了增長空間，想要換房，基本無望了。 更重要的是，他們還堅持自己沒錯，堅決不賣掉自己的老房子。 如果家里老人觀念改不過來，身為孩子的我們，就要站出來，糾正思想，老換新，小換大，住的也舒服，也更加保值增值。 小富即安的思想，有時候會救了你，但更多時候會害了你。 上海買房，要勇敢一點，敢于用合法的杠桿，尤其是年輕人。 但投資，要理性一點，要意識到自己是一個普通人，不要想著一夜暴富，追求超額收益。 更多樓市資訊，關注魔都財觀?? 6 上海樓市的黃金二十年，有人踩準點積累了可觀的財富，也有人不斷觀望踏空望房興嘆。 這其中固然有一些運氣，但很大一部分原因在于認知。 總結來看，對于上海的剛需來說，房價未來怎么走可能一點都不重要，買房也是行動大于理論。 重要的是你在自己恰好有能力的時候，買到了適合自己的房子，然后未來一步步置換。 因為貨幣總是越來越多的，但一線城市的土地和房子卻是有限的。 上海的房子，貴有貴的道理。 因為上海的城市吸引力，這里的房價，只會和全國的高凈值人群成正比。 富豪雖然遍布在全國，但是從生活舒適度、配套方面來說，一線城市都是最好的。 在全球大放水大通脹的年代，我們也要尋找可以長期持有的資產(chǎn)，才能讓自己的財富不至于貶值。 這個資產(chǎn)可以是房產(chǎn)，可以是基金，可以是黃金，但不能長期是貨幣，貨幣不是資產(chǎn)。 |
|
|
