該指標(biāo)將納稅人普通住宅、非普通住宅和其他類房屋土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)除以各自對應(yīng)的收入計(jì)算占比，與納稅人所在省份地產(chǎn)行業(yè)該指標(biāo)的平均值進(jìn)行對比，異常一般指向納稅人可能存在多列支或少列支土地成本和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，多列支土地及拆遷補(bǔ)償會造成少繳土地增值稅和企業(yè)所得稅的風(fēng)險(xiǎn)，少列支會造成少繳契稅的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)核查土地出讓金、拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他與土地直接相關(guān)的成本支出的真實(shí)性、合理性及證據(jù)資料的完善性，重點(diǎn)核查貨幣補(bǔ)償與實(shí)物補(bǔ)償?shù)募{稅處理情況。

十、HY70112房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)前期工程費(fèi)收入占比異常

該指標(biāo)將納稅人普通住宅、非普通住宅和其他類房屋前期工程費(fèi)費(fèi)除以各自對應(yīng)的收入計(jì)算占比，與納稅人所在省份地產(chǎn)行業(yè)該指標(biāo)的平均值進(jìn)行對比，異常一般指向納稅人可能存在多列支前期工程費(fèi)，造成少繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)核查前期工程費(fèi)科目下七通一平支出與行業(yè)定額或市場平均水平是否偏高，報(bào)建費(fèi)用是否超出項(xiàng)目所在地政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)用是否超出行業(yè)平均水平，重點(diǎn)核查業(yè)務(wù)的真實(shí)性、合理性以及證明資料的完整性。

十一、HY70113房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)建筑安裝工程費(fèi)收入占比異常

十二、HY70114房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)收入占比異常

該指標(biāo)將納稅人普通住宅、非普通住宅和其他類房屋基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)除以各自對應(yīng)的收入計(jì)算占比，與納稅人所在省份地產(chǎn)行業(yè)該指標(biāo)的平均值進(jìn)行對比，異常一般指向納稅人可能存在多列支基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，造成少繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)核查項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)與當(dāng)?shù)匦袠I(yè)定額或市場平均水平是否偏高，重點(diǎn)排查地下隱蔽工程與施工圖紙工程量、材料供應(yīng)價(jià)與市場價(jià)、園林綠化景觀單方造價(jià)是否合理以及室外地下開挖過程中是否存在特殊地質(zhì)結(jié)構(gòu)等。

十三、HY70115房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)公共配套設(shè)施費(fèi)收入占比異常

該指標(biāo)將納稅人普通住宅、非普通住宅和其他類房屋公共配套設(shè)施費(fèi)除以各自對應(yīng)的收入計(jì)算占比，與納稅人所在省份所在行業(yè)該指標(biāo)的平均值進(jìn)行對比，異常一般指向納稅人可能存在多列支公共配套設(shè)施費(fèi)，造成少繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)核查規(guī)劃建造的公共配套設(shè)施與當(dāng)?shù)匦袠I(yè)定額或市場水平是否偏高，重點(diǎn)排查公共配套的業(yè)態(tài)、建造面積、權(quán)屬或移交證明等。

十四、HY70116房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用收入占比異常

該指標(biāo)將納稅人普通住宅、非普通住宅和其他類房屋開發(fā)間接費(fèi)除以各自對應(yīng)的收入計(jì)算占比，與納稅人所在省份地產(chǎn)行業(yè)該指標(biāo)的平均值進(jìn)行對比，異常一般指向納稅人可能存在多列支開發(fā)間接費(fèi)，造成少繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)核查列入開發(fā)間接費(fèi)的工資、資本化利息、固定資產(chǎn)折舊、營銷設(shè)施建造、監(jiān)理費(fèi)、前期物業(yè)介入費(fèi)等，是否存在將費(fèi)用資本化計(jì)入了開發(fā)間接費(fèi)。

十五、HY70117房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用收入占比異常

該指標(biāo)將納稅人普通住宅、非普通住宅和其他類房屋開發(fā)費(fèi)用除以各自對應(yīng)的收入計(jì)算占比，與納稅人所在省份地產(chǎn)行業(yè)該指標(biāo)的平均值進(jìn)行對比，異常一般指向納稅人可能存在多列支開發(fā)費(fèi)用，造成少繳企業(yè)所得稅的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)核查列入管理費(fèi)用、營銷費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用的合同、票據(jù)、支付憑據(jù)及其他證明資料，是否存在虛列銷售傭金、廣告宣傳費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、管理人員工資以及費(fèi)用化利息支出等情況，重點(diǎn)核查大額費(fèi)用發(fā)生的真實(shí)性、相關(guān)性和合理性。