過(guò)去一年，北京高端住宅江湖烽煙四起，40余個(gè)10萬(wàn)+樓盤群雄逐鹿。

葛洲壩北京中國(guó)府、香山壹號(hào)院等“地王”盤，與首創(chuàng)天禧、北京書院等老牌高端項(xiàng)目一爭(zhēng)高下，攪動(dòng)一池春水，泛起漣漪無(wú)數(shù)。

1. 高端市場(chǎng)熱銷背后，隱憂浮現(xiàn)

一方面，是嚴(yán)格的限價(jià)管控，北京房?jī)r(jià)天花板連續(xù)5年封頂在每平米12.5萬(wàn)元，與城市價(jià)值的煥新保持同步，高端住宅的性價(jià)比逐漸一騎絕塵。

另一方面，全球疫情的蔓延，各國(guó)央行的放水，金融振蕩的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)中產(chǎn)以上購(gòu)房人群的置業(yè)觀帶來(lái)了巨大沖擊，兼顧資產(chǎn)避險(xiǎn)與品質(zhì)升級(jí)的置業(yè)需求被猛烈激發(fā)，那些恪守“產(chǎn)品主義”的高端項(xiàng)目口碑爆棚，屢現(xiàn)熱銷傳奇。正因如此，2021年，北京10萬(wàn)+住宅市場(chǎng)創(chuàng)下2061套銷量、458.68億簽約額，以近3倍的成交同比增速刷新銷量記錄。

  2022年，豐臺(tái)玉泉營(yíng)、海淀北沙灘等內(nèi)城新盤又將紛至沓來(lái)，朝陽(yáng)太陽(yáng)宮、望京等“王炸”地塊還會(huì)伺機(jī)推出，高端住宅新面孔備受矚目的同時(shí)，隱憂就此埋下。

2. 對(duì)標(biāo)藝術(shù)品的品質(zhì)人居，讓購(gòu)房人群尖叫

這些內(nèi)城資產(chǎn)的發(fā)酵，見(jiàn)證城市發(fā)展的脈動(dòng)，由這張國(guó)際空間站的航拍圖，刻度精準(zhǔn)地描繪出北京的城市魅力圖譜。

  北京三環(huán)四環(huán)，商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通近在咫尺，金融、科技、人才融合交匯，公園綠地層層環(huán)繞，美侖美奐的璀璨燈火，輝映著房?jī)r(jià)只漲不跌的神話。其實(shí)，地段位置僅僅只是塔尖資產(chǎn)的一個(gè)切面。北京并不缺房子，但對(duì)好房子的定義，除了地段，更要有產(chǎn)品力的加持。執(zhí)行多年的限價(jià)管控，在按住北京房?jī)r(jià)的同時(shí)，也壓縮了開發(fā)商在產(chǎn)品上的成本與投入，以往的大師設(shè)計(jì)、一線品牌、石材立面成為稀罕物。可北京的財(cái)富人群，足跡遍布全球，他們什么樣的好房子沒(méi)見(jiàn)過(guò)？想要征服這群挑剔且理性的買房人，讓置業(yè)者尖叫，被同行稱道，只是貼個(gè)概念標(biāo)簽，玩些營(yíng)銷套路顯然不行，照貓畫虎、生搬硬套、簡(jiǎn)單堆砌更不行。未來(lái)，對(duì)品質(zhì)人居的定義，將出現(xiàn)商品和藝術(shù)品的分野。雖然因城市優(yōu)質(zhì)資源的集聚，稀缺的地段位置，勢(shì)必會(huì)為附著其上的不動(dòng)產(chǎn)帶來(lái)恒久的價(jià)值，但真正頂尖的人居藝術(shù)品，還要有品質(zhì)超群的產(chǎn)品，契合精神的圈層服務(wù)，用產(chǎn)品的氣質(zhì)調(diào)性吸引相應(yīng)的圈層人群，才擁有獨(dú)一無(wú)二的價(jià)值真諦。因此，對(duì)于開發(fā)商而言，一定要慢下來(lái)、沉下心，回歸極致的產(chǎn)品主義，洞察生活本質(zhì)，捕捉客戶需求的點(diǎn)滴變化，由產(chǎn)品和服務(wù)兩大維度出發(fā)，將理念的迭代，落地到細(xì)節(jié)的創(chuàng)新，量身定制真正理解財(cái)富階層生活、社交、商務(wù)需要的好房子，為購(gòu)房家庭帶來(lái)超越物質(zhì)以外的生活方式溢價(jià)，才能如畢加索、梵高的畫作一般經(jīng)久不衰，價(jià)值永恒。

3. 量身定制，讓品質(zhì)人居回歸家的本質(zhì)

最近，筆者三刷了北京書院，項(xiàng)目雖然地處三環(huán)絕版地段，是近十年來(lái)北三環(huán)僅有的新盤，但開發(fā)商初心控股集團(tuán)卻并未僅靠地段賺足眼球，而是沉下心來(lái)雕琢產(chǎn)品、打磨服務(wù)。

筆者每一次來(lái)到北京書院都有新發(fā)現(xiàn)，都能感受到業(yè)主的新驚喜，點(diǎn)滴涓流匯成汪洋，北京書院因此如藝術(shù)品一般，成為得起時(shí)間考驗(yàn)，歷久彌新、光芒四射的高端盤。

  北京書院實(shí)景

步入北京書院的售樓處，仿佛身處海淀學(xué)院路的高校圖書館，數(shù)萬(wàn)冊(cè)書籍涵蓋經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生活等方方面面，安靜的氛圍里氤氳著現(xiàn)磨咖啡的香氣，經(jīng)常有業(yè)主一家流連于此，男女主人捧書品讀，小業(yè)主們?cè)谶@里借閱圖書、完成功課，沉浸式的學(xué)習(xí)氛圍讓家長(zhǎng)安心無(wú)憂。

 北京書院售樓處實(shí)景

北京書院被包括對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)、中央美術(shù)學(xué)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)、北京化工大學(xué)等在內(nèi)，八所全國(guó)知名的“211”重點(diǎn)高校環(huán)簇，項(xiàng)目營(yíng)造出的“書院”氣質(zhì)，吸引獨(dú)特的圈層人群，周邊不少高校教師、教授都因此成為北京書院的業(yè)主，北京書院也因此形成了獨(dú)有的文化IP。

 北京書院區(qū)位示意

每次來(lái)到北京書院，都會(huì)因物業(yè)禮長(zhǎng)“您好，鄰居”的熱情問(wèn)候而動(dòng)容。一個(gè)和諧的社區(qū)、一個(gè)幸福的家園，良好的鄰里關(guān)系是基礎(chǔ)，但又是最難實(shí)現(xiàn)的。就算是一些10萬(wàn)+豪宅，也往往會(huì)因?yàn)闃I(yè)主間的矛盾與糾紛見(jiàn)諸媒體曝光，對(duì)樓盤的價(jià)值帶來(lái)不小的負(fù)面影響。

北京書院的開發(fā)商初心控股集團(tuán)早已發(fā)現(xiàn)這一痛點(diǎn)，并通過(guò)管理模式的沿革形成了獨(dú)有的鄰里式服務(wù)。

  北京書院獨(dú)創(chuàng)鄰里式服務(wù)

北京書院的物業(yè)公司由開發(fā)商全資運(yùn)營(yíng)，前期營(yíng)銷與后期物業(yè)服務(wù)實(shí)行一體化管理，從而讓營(yíng)銷階段對(duì)業(yè)主的承諾在交付入住后100%落地實(shí)現(xiàn)。

而每一位業(yè)主在購(gòu)房前，都會(huì)簽定一份《業(yè)主公約》，這份包括精神、鄰里、物業(yè)、環(huán)境、閱讀、社區(qū)六大篇章的公約，從修身齊家、互幫互助、和諧友鄰、共創(chuàng)共建等多個(gè)維度出發(fā)，共踐“修身和家融天下”的服務(wù)理念與社區(qū)文化。

據(jù)說(shuō)，這份《業(yè)主公約》，是初心控股集團(tuán)的董事長(zhǎng)親筆寫下，董事長(zhǎng)也為營(yíng)造良好的圈層鄰里文化而親歷親為，令追求鄰里和諧，將價(jià)值觀、文化信仰志同道合的業(yè)主們齊聚一堂，最終造就北京書院以文化為載體，擁有北京最獨(dú)特氣質(zhì)的社區(qū)氛圍。

步入北京書院的社區(qū)，入口處是一面歷經(jīng)數(shù)年覓得，高約6米，寬約10米的天然泰山石，目前實(shí)屬罕見(jiàn)，石材上自然形成“孔子出關(guān)”的圖案，同時(shí)兩顆數(shù)十年迎客松，有迎接業(yè)主回家、主人熱情好客寓意，盡顯造物神奇的同時(shí)，也彰顯出社區(qū)的文化理念。

  北京書院社區(qū)入口實(shí)景

抬眼望去，通體干掛石材的建筑挺拔端莊，歷久彌新。低頭細(xì)看，社區(qū)路面用兩種不同花色的石材精心拼接而成，道路一側(cè)為名貴石材的磬石鋪制，同時(shí)它還是一款“樂(lè)器”敲擊時(shí)能發(fā)出清脆悅耳的聲音，余音悠長(zhǎng)，被譽(yù)為古代的鋼琴，是象征身份地位的“禮器”，營(yíng)造出歸家的儀式感。

路側(cè)茂竹婆娑，松柏常青，水流叮咚，一棵“盆景之王”、“植物活化石”之稱的對(duì)節(jié)白臘，青松全部為全冠移植，精心修剪，造型優(yōu)美，又一次印證了高水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。

社區(qū)大門是梵蒂斯厚重的對(duì)開裝甲門，純銅飾面上的花開富貴的牡丹圖案由數(shù)名匠人手工雕制而成，高貴與尊重，油然而生。整體大門重量約1400斤，大門拉手采用緬甸名貴黃花梨木，市場(chǎng)上素有“一寸黃花梨，一寸金”的說(shuō)法，外圍銅鑲邊。黃花梨木及其嬌貴，對(duì)制作工藝和后期保養(yǎng)十分苛刻。

  北京書院社區(qū)大門實(shí)景

在社區(qū)大門旁項(xiàng)目設(shè)立了一個(gè)超大LED屏幕，用于各類信息公告，比如顯示天氣預(yù)報(bào)、社區(qū)公告、業(yè)主吉事等等，使整體社區(qū)了解信息的同時(shí)社區(qū)共慶。 

步入室內(nèi)，北京書院的精裝令人倍感驚艷，處處體現(xiàn)出開發(fā)商“私人定制”的設(shè)計(jì)理念。

入戶門是北京書院與“VANTIS·梵蒂斯”合作，根據(jù)項(xiàng)目的需求定制的德式鑄鋁裝甲門，據(jù)說(shuō)這扇大門的重量達(dá)到320斤，門體由5層結(jié)構(gòu)組成，大門的厚度超過(guò)筆者手中一部蘋果手機(jī)的寬度，門側(cè)還有15個(gè)鎖點(diǎn)，即使廠家技術(shù)開鎖都需要270分鐘以上，使用航空級(jí)別的密封材料，使這扇大門具備絕佳的防火防盜隔音性能，門板顏色還可以定制化，讓業(yè)主倍感安心的同時(shí)具備定制化。

  北京書院入戶門實(shí)景

窗戶同樣是按照北京書院的需求與德國(guó)墨瑟“MOSER”品牌定制合作，項(xiàng)目采用定制的鋁包木型窗，同樣采用航空等級(jí)的密封配件，提升窗體封閉性和隔音性，采用超白玻三層雙low-e全鋼化玻璃，使保溫及隔音性能更加優(yōu)異，雙LOW-E可阻擋絕大部分的紫外線進(jìn)入室內(nèi)，最內(nèi)側(cè)鋼化玻璃可以火燒1小時(shí)不損壞。那些在10萬(wàn)+豪宅里經(jīng)常能看到的難看的護(hù)欄，就不會(huì)出現(xiàn)在北京書院業(yè)主的窗前。筆者推開窗，樓下主干道車輛呼嘯而過(guò)的聲音清晰無(wú)比，關(guān)上窗，室內(nèi)一片靜謐，這樣的隔音性能相當(dāng)少見(jiàn)。

主臥室的門，同樣采用內(nèi)夾鋼板的安全門，窗前配備的安全包，一旦遇到危險(xiǎn)，男女主人可以輕松從十多層緩降到地面，這個(gè)安全房?jī)?nèi)獨(dú)創(chuàng)的安全屋，讓北京書院真正成為業(yè)主的安全堡壘。

居室內(nèi)依托京東云定制打造的智慧科技系統(tǒng)，業(yè)主通過(guò)一個(gè)APP或是家里的一塊中控屏，就能掌握整個(gè)智能社區(qū)到智能家居的設(shè)備。居室外，一鍵呼梯、無(wú)接觸式歸家，以及社區(qū)整體的智慧化安防體系、智能機(jī)器人巡邏，北京書院用專屬定制，以科技智能賦能社區(qū)，為業(yè)主帶來(lái)安全、智慧的生活方式。

  北京書院智能機(jī)器人巡邏

  北京書院智慧科技系統(tǒng)實(shí)景

當(dāng)下，北京書院已是現(xiàn)房狀態(tài)，項(xiàng)目的劃片學(xué)校——人大附中朝陽(yáng)學(xué)校是朝陽(yáng)區(qū)口碑最好、成績(jī)最優(yōu)的知名學(xué)校，2020年中考575分以上高分考生數(shù)量位居朝陽(yáng)區(qū)首位，高考成績(jī)?nèi)种忌_(dá)到600分以上，當(dāng)年朝陽(yáng)區(qū)高考狀元也出自于此。正因如此，人大附中朝陽(yáng)學(xué)校劃片范圍內(nèi)的二手房，以15-17萬(wàn)的單價(jià)引領(lǐng)朝陽(yáng)、比肩海淀。

而北京書院這一全新現(xiàn)房樓盤，所見(jiàn)即所得、即買即入住，免去購(gòu)買二手房的換房周期和裝修苦惱，不僅為小業(yè)主們帶來(lái)從小學(xué)、初中到高中，12年步行可達(dá)的優(yōu)質(zhì)教育，更因北京新房的限價(jià)，令購(gòu)房家庭收獲“即買即升值”的豐厚回報(bào)。

  人大附中朝陽(yáng)學(xué)校實(shí)景

相比周邊太陽(yáng)公元等社區(qū)的二手房高換手造成的鄰里混雜，物業(yè)維護(hù)不易，北京書院從產(chǎn)品到服務(wù)，均為業(yè)主帶來(lái)一個(gè)圈層純粹，歷久彌新、足可傳世高端住區(qū)。

在百家爭(zhēng)鳴的地產(chǎn)市場(chǎng)中，北京書院一直低調(diào)而從容地按照自己的初心穩(wěn)步前行，從產(chǎn)品到服務(wù)，從內(nèi)涵到外延，從空間到文化，精細(xì)到每一楨生活場(chǎng)景的還原，最終打造出只為少數(shù)人擁有的臻品。北京書院的產(chǎn)品主義之光，閃耀北三環(huán)，驚艷豪宅圈。