其中，對于機電各系統(tǒng)的組成是基本要求，主要如下：

1． 暖通系統(tǒng)–包括冷熱源系統(tǒng)，空調冷凍水循環(huán)系統(tǒng)，采暖熱水循環(huán)系統(tǒng)，空調冷卻水循環(huán)系統(tǒng)，機械通風系統(tǒng)，消防排煙及樓梯加壓系統(tǒng)；

2． 給排水系統(tǒng) – 包括生活冷/熱用水供應系統(tǒng)，雨水、污廢水及廚房廢水排放系統(tǒng)；

3． 消防系統(tǒng)– 各類滅火系統(tǒng)，自動報警系統(tǒng)及有關聯(lián)動控制系統(tǒng)；

4． 強電系統(tǒng)– 高低壓變配電系統(tǒng)，應急電源配電系統(tǒng)，照明及動力系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)，電氣火災報警系統(tǒng)，能源管理系統(tǒng)；

5． 弱電系統(tǒng)– 綜合布線主干系統(tǒng)，保安系統(tǒng)（包括門禁、巡更、報警、監(jiān)控等），衛(wèi)星天線與有線電視配線系統(tǒng)，背景音響廣播系統(tǒng)，車庫管理系統(tǒng)，一卡通系統(tǒng)，樓宇自動化系統(tǒng)；

6． 垂直交通系統(tǒng)–電梯及電扶梯系統(tǒng)。

作為一個杰出的機電項目經(jīng)理，在工程各個階段對技術的總體要求如下：

1． 初期準備階段

主要的技術工作是了解項目所在地的氣候狀況、周邊配套設施和特殊的做法。包括如下內容：

1） 項目所在區(qū)域的天氣情況，氣溫、降水、日照、風向、海拔等；

2） 前期有關各政府相關部門征詢意見（或批文），包括供電、供水、排水、消防、燃氣、環(huán)保、安保、通訊、衛(wèi)生、水務、人防等；

3） 項目周邊市政配套綜合管網(wǎng)資料（給水、污水、雨水、電力、信息通信、有線電視、燃氣、蒸汽等），場地（地塊）周邊道路的情況或總圖；

4） 項目當?shù)匾?guī)范或特別的設計標準，例如消防、節(jié)能等；

5） 是否有物業(yè)管理公司或酒店管理公司特別的要求；

2． 方案設計階段

1） 與合作設計單位之間的提資

a. 建筑設計：

•  確定機電主要機房的位置和面積，例如：冷凍機房、鍋爐房、水泵房、變電所、柴油發(fā)電機房、消防控制中心等；

• 確定核心筒區(qū)域內機電管井的位置和面積；

•  提出對垂直交通電梯的布局和數(shù)量。

b. 結構設計：

• 提供對結構承載有影響區(qū)域的資料，例如：冷凍機組、鍋爐、柴油發(fā)電機組、變壓器等。

c. 市政設計：

• 在初步估算了各機電系統(tǒng)容量的前提下，配合市政有接口機電專業(yè)的容量和進線方向要求，包括：給水進線管線方向和管徑，排水出線管線方向和管徑，燃氣進線管線方向和壓力，電力進線管線方向和電壓，電信進線管線方向和容量等。

2） 機電各專業(yè)的方案分析

a. 垂直交通系統(tǒng)

• 主要針對高層建筑中電梯運行的運載能力及服務水平進行分析，以確定大樓分區(qū)、電梯臺數(shù)、電梯載重量和速度。

b. 暖通空調系統(tǒng)

暖通空調系統(tǒng)的分析主要分為如下幾類：

• 空調冷熱源的選擇；

• 新風系統(tǒng)集中與分散布置比較；

• 空調末端的選擇，例如VAV / FCU / Reflected Ceiling等；

• 特殊場所空調系統(tǒng)分析，例如高中庭、游泳池區(qū)域等。

c. 給水排水系統(tǒng)

給水排水系統(tǒng)的分析主要分為如下幾類：

• 不同豎向給水系統(tǒng)形式的分析；

• 熱水供水形式的分析，例如集中與分散、燃氣、電能與太陽能熱水器；

• 屋面雨水重力與虹吸排水系統(tǒng)對比分析。

d. 消防系統(tǒng)

• 消防系統(tǒng)主要針對消防所采取的滅火形式進行分析，例如：“細水霧滅火系統(tǒng)與氣體滅火系統(tǒng)比較”、“減壓穩(wěn)壓消火栓與孔板加普通消火栓裝置的比較分析”等。

e. 強電系統(tǒng)

強電系統(tǒng)的分析主要分為如下幾類：

• 一級降壓及二級降壓配電系統(tǒng)分析；

• 辦公租戶供電方案分析比較；

• 高、低壓制冷機組選型分析。

f. 弱電系統(tǒng)

弱電系統(tǒng)的分析主要分為如下幾類：

• CCTV數(shù)字與模擬系統(tǒng)形式分析比較；

• 電子巡更系統(tǒng)在線和離線式分析比較；

• 綜合網(wǎng)絡傳輸與各弱電子系統(tǒng)獨立傳輸分析比較；

綜上所述，項目經(jīng)理應對上述在方案階段與其它設計專業(yè)的配合工作以及對機電各專業(yè)的基本概念和內容有所掌握。

3． 初步設計階段

4． 招標圖、施工圖設計階段

一般來說，該階段機電顧問的職責為完成機電招標圖紙，對設計院的施工圖進行審核工作。

1） 機電招標圖紙的設計：是為了下一步機電承包單位的招標工作所準備的圖紙。與施工圖不同的是，招標圖更多關注的是設備的數(shù)量和機電主干線的走向，使投標單位的投標價格較精確。

2） 施工圖設計審核：與審圖公司對規(guī)范符合程度關注的不同，機電顧問的審閱工作包括：

• 是否與初步設計的意圖一致

• 是否符合業(yè)主對項目的要求，特別是造價方面的控制

• 是否達到招標的要求

• 是否設計的設備可以有多家廠商可以提供，而不是“量身定做”

• 復核機電管線凈高的要求、主設備和主干線的尺寸

5． 招標階段

• 協(xié)助甲方對各機電分包的責任范圍及分工界線提供建議

• 編制各機電系統(tǒng)的技術規(guī)格說明書，包括設備規(guī)格、負載、功能額定容量、材料、構造及安裝標準等

• 落實機電設備及材料選用的檔次，并給予符合技術規(guī)格要求的廠家/品牌（不少于三家）

• 出席議標會議回答議標單位的提問，并對議標單位的議標文件提出疑問

• 審核回標文件及承包商提供的設備資料，編寫投標分析報告書及推薦書

6． 施工階段

• 定期出席工地會議，并于會后進行工地巡查，以視察工程施工是否妥善監(jiān)督和根據(jù)設計及技術規(guī)格執(zhí)行

• 審核施工單位提供的設備材料送審單，檢查是否符合技術規(guī)格要求

• 審批施工單位進行深化的施工圖紙，檢查是否與設計要求和現(xiàn)場狀況相符

7． 竣工驗收階段

作為項目竣工前的最后階段，是對設計和施工的總結驗收，主要包括：

• 對施工單位的調試方案及計劃提出審閱意見，配合對有關部門要求的個別測試

• 出席各相關機電主系統(tǒng)的驗收試驗測試，以檢查各相關系統(tǒng)的驗收是否符合設計規(guī)格要求，安裝和操作正常

• 對施工單位提交的驗收報告，按操作性能結果與設計要求進行比較，并提出建議

• 在項目現(xiàn)場對機電系統(tǒng)安裝進行抽查，對未能符合規(guī)格要求之安裝，統(tǒng)一意見后，制定整改清單，并書面形式提交承包單位合約完成的最終檢查和核實

一般而言，機電項目經(jīng)理較多精通自身的專業(yè)知識，對于其他專業(yè)僅有所了解，而其技術培養(yǎng)的過程可從如下方法獲?。?/span>

• 對機電各專業(yè)知識的自學，理解各專業(yè)的基本原理，讀懂系統(tǒng)圖、平面圖、設計說明、計算書等

• 項目中的參與，在各專業(yè)技術討論中設身處地去考慮回答的正確性

• 資料發(fā)出審核時要讀懂專業(yè)術語，有問題處積極提問以尋求專業(yè)工程師的見解。

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