成都萬科行政學院TOD城市綜合體項目，作為萬科西南區(qū)域的TOD四大產(chǎn)品體系之一的TOD站點綜合社區(qū)的代表項目，它包含13個地塊，規(guī)劃總用地面積15.25萬平方米，規(guī)劃總建筑面積52. 73萬平方米。這里，將融合“公園城市 TOD 國際社區(qū)”的理念先導，聚焦城市生活的前沿需求，通過多層次的立體社區(qū)空間，搭建更豐富的鄰里生活場景，營造面向未來新一代的城站一體化復合國際公園社區(qū)，重塑區(qū)域價值。

基地位于成都市龍泉驛區(qū)中片，在城市東進的主要發(fā)展軸線上，東臨環(huán)城生態(tài)帶，西近綠地468，南鄰成都東站，周圍有大量的高端住宅以及成都行政學院，商業(yè)人口支撐充足。作為TOD項目的首要利好條件，目前二號線行政學院站點停經(jīng)基地北側(cè)，未來9號線也在基地設(shè)置站點，雙軌換乘也為項目成為新一代PARK TOD實踐的樣本提供了便捷的交通條件。

在947畝的站城一體化規(guī)劃和開發(fā)當中，工作、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)、交通出行、教育、社交活動、運動健康、綠色生態(tài)公園、品質(zhì)住宅等不同的功能用復合的“慢行系統(tǒng)”整合在了一起，結(jié)合未來北區(qū)的規(guī)劃，共同打造南北區(qū)一體的行政學院TOD核心站城，帶動片區(qū)發(fā)展。

不同于在豎向高度上高效復合的城市型核心站點TOD模型，社區(qū)沿線型TOD更多的強調(diào)水平維度軸線網(wǎng)絡(luò)的輻射與功能的串聯(lián)，通過TOD站點以及核心商業(yè)區(qū)向外輻射，逐漸過渡到社區(qū)及居民區(qū)。根據(jù)基地的實際情況我們在TOD原型的基礎(chǔ)上進行了改進提升，總體設(shè)計上，以行政學院雙軌地鐵站為站點核心，北向連接北部TOD商務(wù)核心區(qū)，南向通過高線公園將商業(yè)街區(qū)、下沉廣場以及楠木街商業(yè)街區(qū)串聯(lián)起來，形成整個項目主要“T型”活力軸線。“T”型活力空間緊緊圍繞“人”的生活場景而打造，創(chuàng)造生活場景為主，并把工作場景和消費場景高度復合，以開放，復合，高效和生態(tài)為設(shè)計導向，致力成為新一代PARK TOD實踐的樣本。

為了打造人性化公共空間的高階社區(qū)示范樣本，制定了5大站點綜合社區(qū)開發(fā)導則。分別為：1）多維城市；2）新消費商業(yè)；3）公園社區(qū)；4）當代文化；5）高線地標。

01 多維城市

多維城市——復合立體的步行交通和垂直的多重生態(tài)公園體系，與歸家流線和人行體驗緊密結(jié)合。

下沉廣場連接地下地鐵出口，高線連橋連接二層地鐵陽光站廳出口，實現(xiàn)多層地鐵與場地的無縫銜接。

02 新消費商業(yè)

新消費商業(yè)——現(xiàn)代的商業(yè)不僅是生活的配套，它本身就是一個復雜多維的場景載體，我們將城市的功能和自然高效整合在一起。

我們從顧客的消費需求出發(fā)，合理布局了零售，文化，體育，休閑等領(lǐng)域的業(yè)態(tài)，從地鐵到家的過程中，我們通過建設(shè)高品質(zhì)消費場景、生態(tài)場景、文創(chuàng)場景、游憩場景，將生活串聯(lián)，打造慢行消費體驗。

03 公園社區(qū)

公園社區(qū)——打造社區(qū)級的全齡活動運動公園、健康綠色的社區(qū)、提供給顧客方便換乘的綠色出行體驗。

在此項目中，我們打造了全區(qū)公園綠地體系，例如活力運動休閑公園，街角公園，頤養(yǎng)公園等等，整個綠地體系包含了3公里的有氧跑道、健康漫步道、陽光親子球場、綜合運動場和青少年體育模塊。

04 當代文化

當代文化——結(jié)合當代的多元審美和最新潮的藝術(shù)潮流，打造了具有國際視野的社區(qū)。

四地塊的商業(yè)時尚街道楠木街，和傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)價值不同的是，我們更加關(guān)注于公共空間和街道，而不是店鋪本身。我們希望商業(yè)街是有活力的，漂亮的樹蔭，閑適的外擺區(qū)，使整個街區(qū)充滿了成都生活的味道。

05 高線地標

高線天橋高效地連接了公共交通和社區(qū)的各個功能空間，結(jié)合地鐵接駁形成了空中廊道。利用高線的特殊形態(tài)創(chuàng)造了項目的一級界面的城市標識度，打造了活力聚集的網(wǎng)紅打卡點，同時也是城市形象名片的新地標。

結(jié)合本案特殊的區(qū)域位置和規(guī)劃設(shè)計，場地被分為后期連通地鐵的下沉庭院、開放的地面商業(yè) 運動公園以及后期與地鐵站城天橋連通的高線公園三個部分，并設(shè)計交通核心筒串聯(lián)動線形成立體流線。

為了解決場地本身帶來的割裂感，通過對各類TOD人群動線的梳理，為其建立場地與站城的便捷通道，并創(chuàng)造豐富的場景動線體驗。即從流線縫合和場景發(fā)生兩個策略入手，打造可行、方便、高參與度的站點生活圈。

通過地上、地面、地下的立體交通系統(tǒng)，為不同的人群設(shè)置快速到達的流線，拉近場地間的心理距離。

-1F 地下動線

商業(yè)下沉廣場主要分為5個相互交融的部分：旱噴廣場、兒童活動、高線之廊、野趣坡道、交通核心筒。

在未來，地下動線打通，高線客廳將不停歇地聚集、疏散南來北往的人流。

輕透的高線之廊，體現(xiàn)人性關(guān)懷的無障礙坡道

綿延起伏的波浪臺階，足以讓人自然地在這里放緩行進的腳步。

從地面層到達場地，體驗國際風格的花園街道。

通過對觀賞草的列植、組團，行道樹的前后排列錯行，豐富通行空間體驗。

在楠木街的中段左轉(zhuǎn)，沿橋上的點點星光，可到達建筑入口。

沿著銀杏公園通往高線運動公園，可暢玩全齡活動場地。

2F 天橋動線

未來業(yè)主可以直接從地鐵站城通過40m寬的跨街天橋直接橫跨驛都大道，體驗高線為城市帶來最便利的通勤路線。

流線空間中的功能場地置入，讓故事得以在這里自然發(fā)生。

未來之風雕塑 旱噴廣場場地符號

不確定的風帶來更多的可能性，就如同未來一樣，讓我們充滿期待

在高線客廳，第一眼映入眼簾的必然是設(shè)置在旱噴廣場上的未來之風雕塑。而旱噴廣場的設(shè)計則滿足了活動舉辦和活躍氛圍的雙重功能。

在旱噴廣場的一邊，借用場地高架形成的灰空間，我們嘗試在商業(yè)景觀中置入人性化的兒童活動場地。

它是設(shè)計師在這個開放下沉場地里置入的一個透氣的盒子，為行人提供休憩場地，為商鋪提供外擺空間。

通過對線性元素的翻折、搭接、延伸，一面保證秩序的同時賦予商業(yè)外擺區(qū)靈動的空間體驗。

綿延起伏的臺階，通過舒緩的曲線，讓人在場地里自然地沉下心來，享受陽光和微風。

置身高線運動公園，體驗時尚復合開放共享的運動空間。

設(shè)計施工的過程中，為確保最終的呈現(xiàn)效果，各專業(yè)頻繁交圈推進項目，聯(lián)動協(xié)同設(shè)計。

設(shè)計端口：豪科設(shè)計咨詢（上海）有限公司（HKS）、成都致瀾景觀設(shè)計有限公司、上海道繪建筑設(shè)計事務(wù)所（Lab D H）、中國建筑西南設(shè)計研究院、中國市政工程西北設(shè)計研究院有限公司、上海南豐裝飾工程有限公司、成都良相環(huán)境工程設(shè)計有限公司、上海圖墨文化藝術(shù)發(fā)展有限公司。

各專業(yè)交圈過程縮略圖（以高線為例）

施工現(xiàn)場的質(zhì)量把控常常成為決定項目最終呈現(xiàn)質(zhì)量的關(guān)鍵因素，對此我們對項目中的重點空間進行了施工圖的可視化展示。

從項目設(shè)計上來說，整體設(shè)計利用線性元素做為統(tǒng)一的設(shè)計語言貫穿整體場地，不同的線劃定不同的功能區(qū)域，長線保證通行、短線提供停留、折線轉(zhuǎn)換空間、波浪線拉近游人尺度。

除此之外，統(tǒng)一的標識，震撼的雕塑，大尺度的廊架，本身令人印象深刻的高架橋，讓人不斷形成記憶點，從而成為區(qū)域標志。

從宏觀的角度上看，TOD整體景觀空間的設(shè)計，表面是對空間的劃分和定義，突出的是空間的使用功能。實際是希望通過升級改造軌道上部空間，豐富連接車站和人行系統(tǒng)的步行網(wǎng)絡(luò)，提供便利舒適的環(huán)境并植入復合活力場景，最終提高以車站為中心的城市回游性。

結(jié)語：

軌道城市 萬科高線公園作為成都市首批的14個TOD示范項目之一，是龍泉驛區(qū)的第一個TOD項目，也是致瀾景觀的第一個真正意義上的TOD項目。項目過程中的多方聯(lián)動、多專業(yè)交圈密度相當之高，同時開展設(shè)計的工作量也相當?shù)拇?，所幸我們都能找到最合適的解決辦法，在完成好各自的專業(yè)工作的同時為彼此提供所需的協(xié)助。

項目信息

項目名稱：萬科 · 高線公園

項目地點：四川，成都

項目地址：成都市驛都西路軌道2號線成都行政學院站

用地面積：約15萬平方米

規(guī)劃總建筑面積：約52萬平方米（其中商業(yè)約4萬平方米）

高度：塔樓最高120米

業(yè)主單位：萬科（成都）企業(yè)有限公司

業(yè)主設(shè)計團隊：唐星宇、紀敏、鄒一石、梅洛銀

建筑設(shè)計單位：豪科設(shè)計咨詢（上海）有限公司（HKS）、中國建筑西南設(shè)計研究院、中國市政工程西北設(shè)計研究院有限公司

幕墻設(shè)計：上海南豐裝飾工程有限公司

景觀設(shè)計：成都致瀾景觀設(shè)計有限公司、上海道繪建筑設(shè)計事務(wù)所（Lab D H）

標識設(shè)計單位：成都良相環(huán)境工程設(shè)計有限公司

雕塑設(shè)計單位：上海圖墨文化藝術(shù)發(fā)展有限公司

照明設(shè)計：北京光湖普瑞照明設(shè)計有限公司

攝影：姚朕嘉