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喜提愛車 在自家車位上卻無法充電！ 這讓游先生犯難了 由于小區(qū)物業(yè)不配合開具相關(guān)證明材料 安裝充電樁的事情一拖再拖…… 那么 物業(yè)公司有無配合業(yè)主安裝充電樁的義務(wù)？   游先生積極響應(yīng)國家倡導(dǎo)的綠色出行理念，購買了一輛新能源汽車。考慮到充電的便利，他計劃在自家購買的車位上安裝充電樁，沒想到申請過程受阻。 游先生多次向所在區(qū)域供電局申請現(xiàn)場探測，經(jīng)供電局上門現(xiàn)場探測后，口頭答復(fù)具備安裝充電樁的條件，并明確個人充電樁報裝需提供的證明，包括車位使用證明、身份證明以及物業(yè)證明。 作為車輛、車位所有人，游先生其他證明都齊全，卻在物業(yè)證明上犯了難。物業(yè)公司要求游先生找供電局出具攬責(zé)證明，承諾充電設(shè)施今后如發(fā)生安全隱患由供電局承擔(dān)全部責(zé)任。游先生無權(quán)要求供電局開具此證明，遂向物業(yè)公司提出可以出具承諾書，保證安裝后使用安全及明確充電設(shè)施的安全責(zé)任。但物業(yè)公司仍以各種安全理由拒絕其安裝充電樁的申請。 多次協(xié)商無果，無奈之下，游先生將物業(yè)公司告上了法庭。  根據(jù)法律及政策文件精神，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)支持和配合充電設(shè)施建設(shè)，不得阻撓充電設(shè)施合法建設(shè)需求。  涉案車位安裝充電樁需要架設(shè)電線接駁到另一棟大樓的配電房內(nèi)，根據(jù)物業(yè)管理條例，改建小區(qū)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備需要經(jīng)業(yè)主雙“四分之三”（即專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主）同意，在游先生未獲得業(yè)主同意且我司未獲得授權(quán)的情況下，無權(quán)出具同意安裝證明，亦不具備配合安裝充電樁的義務(wù)。 涉案車位為地下車位，充電需要大負(fù)荷電力供應(yīng)，存在較大安全隱患，我司認(rèn)為安裝事宜應(yīng)告知小區(qū)全體業(yè)主，尤其是地下車庫的所有業(yè)主，獲得業(yè)主的同意才能安裝。 根據(jù)《廣州市物業(yè)管理條例》第六十五條第四項的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主和相關(guān)單位做好新能源充電樁相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安裝、維修、養(yǎng)護和改造工作。 根據(jù)上述條例的規(guī)定，作為小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司理應(yīng)配合游先生安裝新能源汽車的充電樁，并為安裝工作提供便利。因此，根據(jù)游先生就加裝新能源汽車充電樁的申請，物業(yè)公司出具相關(guān)證明既屬于履行配合工作的內(nèi)容范疇，也屬于對小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同義務(wù)的履行，故法院對游先生所提的訴訟請求予以支持。 對于物業(yè)公司提出加裝充電設(shè)施需要征得小區(qū)業(yè)主同意的抗辯意見，由于游先生作為物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)的小區(qū)業(yè)主，在未違反法律法規(guī)、管理規(guī)約或者損害他人合法權(quán)益的前提下，基于合理需求其有權(quán)合理利用小區(qū)建筑物的共有部分，故法院對物業(yè)公司該抗辯意見不予采納。 至于物業(yè)公司提出的充電樁安裝后可能出現(xiàn)用電負(fù)荷增加的問題，由于充電設(shè)施安裝所涉及的電容容量及電纜負(fù)載，應(yīng)由供電企業(yè)的勘查結(jié)果為準(zhǔn)，物業(yè)公司不能以質(zhì)疑作為拒絕配合的理由依據(jù)，故法院對物業(yè)公司該抗辯意見亦不予采納。 綜上，廣州市白云區(qū)人民法院依法判決：物業(yè)公司應(yīng)向游先生出具同意安裝充電樁的證明。物業(yè)公司不服，提起上訴，廣州市中院二審駁回上訴，維持原判。 隨著科技更新迭代，小區(qū)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)需求不斷增長，在物業(yè)公司做好基礎(chǔ)服務(wù)的同時，也對物業(yè)公司提出了更高的要求。 本案中，新能源汽車屬于新生事物，可以減少廢氣排放，有利于保護生態(tài)環(huán)境，安裝充電樁能有效發(fā)揮新能源汽車的使用價值，物業(yè)公司應(yīng)該提供必要協(xié)助。國家發(fā)展改革委、國家能源局、工業(yè)和信息化部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于加快居民區(qū)電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》第六條規(guī)定：“在居民區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主或其委托的建設(shè)單位，及時提供相關(guān)圖紙資料，積極配合并協(xié)助現(xiàn)場勘查、施工?！?/span>至于安裝充電樁是否會造成安全隱患，不應(yīng)由物業(yè)公司進行主觀認(rèn)定，而應(yīng)交由相關(guān)部門進行勘察和把關(guān)。 因此，物業(yè)公司應(yīng)該為業(yè)主安裝充電樁提供必要協(xié)助，且在今后工作中應(yīng)加強對安全風(fēng)險點的巡查檢查，依法保障業(yè)主的財產(chǎn)安全，努力提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，共同營造安全有序、文明和諧的居住環(huán)境。 《中華人民共和國民法典》 第二百七十三條 【業(yè)主對共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 第五百零九條 【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。 第九百四十二條 【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。 對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。 來源：廣州市白云區(qū)人民法院 |
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