大家好久不見。

國慶期間，周圍的人都在吃喝玩樂，房哥驗房師卻沒閑著，八天無休忙著給各大樓盤驗房。九月底市區(qū)不僅開盤的樓盤多，交付的也不少，其中的大盤數(shù)大發(fā)·凱旋門一期和新希望·立體城。這兩個盤是大發(fā)和新希望近幾年在溫州地區(qū)交付的第一個樓盤，在一定程度上能反映出開發(fā)商的整體實力和營造品質(zhì)。

大發(fā)·融悅東方和新希望·白麓灣也快開盤了，購房者們想要進一步了解開發(fā)商情況的，不妨看看這些開發(fā)商的作品。

1

園林

在溫州如果要找一個樓幢布局最舒朗、中央花園最大的樓盤，還真是非大發(fā)凱旋門莫屬。雖然只交付了一半，但樓間距的氣勢已經(jīng)出來了?！?/p>

在這樣的先天條件下，兩個主入口軸線的門面就可以做得比較氣派，會讓土豪們感覺有面子?！?/p>

可惜的是，在大開大合的空間布局下，除了兩個主入口濃妝重彩以外，開發(fā)商沒有充分利用這么好的條件，做出豐富的游園動線。

普遍是這樣的園路，小空間沒有開闔的節(jié)奏變化，逛起來缺乏樂趣?！?/p>

類似下面這種能讓人與自然交流互動的林蔭小道太少?！?/p>

一些細部的施工較為平庸，植栽的主次、疏密、收放、選型、層次都欠考究。↓

與大發(fā)凱旋門完全相反的是，立體城由于高容積率的原因，樓間距就顯得局促很多?！?/p>

連帶中央花園也小氣了很多?！?/p>

回家的路，也就沒了氣派的主軸線。↓

主園路由于消防通道的原因，直來直去，做得較為死板，而且主園路綠化的豎向?qū)哟胃衅酰瑳]有好看的大喬木，撐不起場面?！?/p>

盡管先天不足，但是為了盡量延伸空間體驗的豐富性，新希望還是做了一定的文章。

比如中央景觀的小園路，與蜿蜒的水系纏繞，有曲徑通幽、移步換景的韻致。↓

細部的植栽搭配，要比凱旋門好，開闔收放、苗木選型都有考慮到?！?/p>

總的來說，從交付實景來看，立體城和凱旋門的園林景觀在溫州目前新的商品房樓盤當中，屬于中等水平，如果兩者優(yōu)勢互補一下，用凱旋門的“大空間+主軸門面”搭配立體城的“細部+曲水流暢”，那就很完美了！

2

外立面

大發(fā)·凱旋門

凱旋門的外立面是綠城二代高層公寓范，簡潔大氣且細部不失豐富，在溫州市場算是上乘，可惜門窗玻璃和欄桿玻璃顏色沒選好，看起來不太有精氣神。

新希望·立體城

立體城的外立面窗洞過小，看起來較為呆板。

部分位置看上去甚至有些凹凸不平。

外立面目測用的亮面漆。亮面漆漆膜更能反射陽光，容易把不平整的地方顯現(xiàn)出來。

3

公共部位

大發(fā)·凱旋門

凱旋門一樓入戶大堂寬敞大氣，四周全透明玻璃，觀感良好。

架空層做了裝飾。

凱旋門在銷售時曾大力宣傳占地2000多平的泳池會所，來看看實際交付后的效果。

會所負一層為室內(nèi)恒溫泳池和健身房。

一層會客。

二層休閑娛樂。

看來房開對會所還是下了本錢的。

新希望·立體城

立體城樓棟底下的入戶銅門非常亮眼，但似乎不太協(xié)調(diào)。

入戶大堂內(nèi)部看上去比較奢華。

小區(qū)內(nèi)架空層作為兒童樂園使用，功能單一。

部分樓棟的架空層沒有利用起來。

4

驗房情況

兩個小區(qū)都經(jīng)過二次改造，二次改造位置出現(xiàn)的問題多一些。

大發(fā)·凱旋門

二改部位的墻面看起來就不怎么平整。↓

經(jīng)查驗，這些二改房間的空鼓和不平整部位偏多。

好在其余房間的墻體質(zhì)量不錯，一套100多平的房子，一般空鼓也都在10個以內(nèi)。5處左右的不平整。

另外，凱旋門管道部位的問題比較多。

二改后頂部洞口沒有修補平整。

污水管檢修口發(fā)現(xiàn)漏水。

有的設備陽臺缺少地漏，有的衛(wèi)生間地漏堵塞。↓

如果沒有驗房的業(yè)主，也務必自行檢查地漏的排水情況，以免發(fā)生積水影響后期裝修。

防水不到位，室內(nèi)衛(wèi)生間的墻體發(fā)現(xiàn)了滲水?！?/p>

這些事關(guān)漏水的施工細節(jié)，業(yè)主們要引起重視！

新希望·立體城

立體城與凱旋門同樣的情況，二改位置問題相對較多。

110平以上空鼓大概在20個左右，不平整5處左右。

部分空鼓處已經(jīng)產(chǎn)生了表面裂縫。

墻體頂部傾斜。↓

二改位置煙管漏水。↓

另外，立體城作為江景房，門窗的防水尤為重要。

窗戶毛氈條脫落?！?/p>

窗戶外側(cè)缺少壓條。

有的外窗臺板下缺少滴水線，滴水線能防止雨水沿板流到墻里?！?/p>

正常情況下滴水線是這樣的。↓

立體城有一個地方做的不錯，室內(nèi)除了二改的位置，每個房間里都裝了燈泡并通了電。

這在溫州的樓盤里比較少見，一方面方便驗房師查看的通電情況，另一方面也說明立體城沒有在細枝末葉上過多地摳成本。

因為安裝了電燈，臨近傍晚，各樓棟已經(jīng)有一種萬家燈火的感覺了。

話說大家對鹿城的江景房已經(jīng)見慣了，甌北的江景房倒是少見。來看看甌北的江景吧。

是不是有一番別樣的景象？

好了，今天就說這么多吧。