近幾日，老李（李銘）就像霜打的茄子一樣，上班無(wú)精打采的，每當(dāng)提起加電梯這件事兒，老李都悲從中來(lái)。

在老房子加電梯這個(gè)事情上，老李經(jīng)歷了從“無(wú)奈”到“開(kāi)心”，再到“操心”，最后到“失落”的過(guò)程。舊房加電梯，6樓后悔了：房子沒(méi)有升值，反而帶來(lái)“新麻煩”！身居6樓的業(yè)主老李經(jīng)常說(shuō)，如果時(shí)間能倒回2年前，他是不會(huì)支持安裝電梯的，這倒不是為了附和1、2樓反對(duì)裝電梯的聲音，而是這電梯裝了還不如不裝，帶來(lái)一堆事情。

為啥要購(gòu)買這套6樓的房子呢？說(shuō)到底還是炒房心理在作怪。他曾經(jīng)是一位游蕩在房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒房客，從2009年開(kāi)始，就奔波于各大城市，四處炒房投資，在最初的幾年里，確實(shí)通過(guò)炒房賺到了一些錢，然而隨著樓市行情的轉(zhuǎn)變、大部分城市房產(chǎn)趨于平穩(wěn)、增值幅度大大減弱，5年前買的4套房子，至今還捏在手里沒(méi)有賣掉。

在買房投資過(guò)程中，李銘聽(tīng)別人說(shuō)該城市有一個(gè)老城區(qū)有了拆遷的風(fēng)聲，這可是一個(gè)不錯(cuò)的消息。要知道，拆遷就等于發(fā)現(xiàn)金，正所謂“房子一拆，黃金萬(wàn)兩”，誰(shuí)家要能遇到拆遷這種好事兒，可是一件福氣。這讓李銘看到了投資房產(chǎn)的另外的一條捷徑——買“準(zhǔn)拆遷房”，于是乎他快刀斬亂麻，把手中的1套房子廉價(jià)出手，然后全款120萬(wàn)元買下了一套老小區(qū)多層住宅6樓的房子。

不僅如此，根據(jù)當(dāng)?shù)匾恢币詠?lái)的拆遷補(bǔ)償規(guī)則，拆遷都是依據(jù)家庭人口數(shù)兌換補(bǔ)償?shù)?，每個(gè)人頭40平米-60平米不等的房產(chǎn)面積置換，所以為了盡可能爭(zhēng)取到更多的補(bǔ)償面積，他把全家人的戶口都遷移到了這套老房子，然后為兒子趕緊娶了一房媳婦，在等待“福音”的過(guò)程中，兒媳婦還為家里添了一個(gè)大胖小子，可謂雙喜臨門，如果拆遷趕緊到來(lái)，那就更好。

然而，現(xiàn)實(shí)情況卻打了臉，等待5-6年，拆遷風(fēng)聲漸緊，就是沒(méi)有絲毫實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。老城區(qū)有業(yè)主急不可耐地向當(dāng)?shù)爻鞘兄鞴懿块T發(fā)言詢問(wèn)進(jìn)度，給出的答復(fù)是“由于老小區(qū)的規(guī)模較大，居住人口繁 多，所以拆遷的事情還在多方面協(xié)調(diào)中，暫時(shí)沒(méi)有拆遷計(jì)劃?！本瓦@樣又等了1-2年，拆遷徹底告停了。2018年，國(guó)開(kāi)行宣布收回“棚改拆遷的審批權(quán)限”，意味著城市自主審批拆遷的工作開(kāi)始收歸中央，同時(shí)也意味著今后拆遷的審批通過(guò)率將大大壓縮。

同時(shí)住建部等要求，對(duì)于城市的房產(chǎn)價(jià)格上升壓力大、樓市庫(kù)存低、去化明顯的城市，要減少棚改拆遷的幅度，甚至?xí)和２疬w活動(dòng)。這也就意味著，帶動(dòng)中國(guó)房產(chǎn)快速上漲了接近6年的大拆遷工程徹底進(jìn)入尾聲了。根據(jù)計(jì)劃2020年將是棚改拆遷的收官之年，除了少部分收尾拆遷工作之外，再加上危房必要的拆除，大規(guī)模拆遷將一去不復(fù)返。

就是這一些列的變化，讓李銘感到了“不開(kāi)心”，自己辛苦多年終于籌備好了所有等待拆遷補(bǔ)償?shù)氖虑?，然而拆遷就這么從高層開(kāi)始徹底結(jié)束了。這套6樓的多層住宅，由于年代久遠(yuǎn)，居住起來(lái)舒適度很低，而且小區(qū)沒(méi)有停車位、入住的租房人群多，所以小區(qū)整體居住質(zhì)量較低。在這種情況下，這套老房子可謂食之無(wú)味棄之可惜。

不過(guò)，從2019年開(kāi)始，老城區(qū)同時(shí)迎來(lái)好消息：舊改。特別是加電梯這件事兒，讓舊小區(qū)的高層住戶看到了房子升值的新希望。在舊房加電梯這個(gè)事情上，并不是一帆風(fēng)順的，一般而言頂樓的住戶較為積極，1、2樓的住戶基本上都持有反對(duì)的態(tài)度。頂樓業(yè)主加電梯，主要有2點(diǎn)考慮：

1、加電梯增加居住舒適度。這一點(diǎn)不言而喻，15年至20年前的城市小區(qū)，基本上都以多層住宅為主，房子沒(méi)有電梯，但同時(shí)公攤面積也很低，在年輕的時(shí)候，上下樓爬樓梯一點(diǎn)都沒(méi)問(wèn)題，然而隨著年齡越來(lái)越大，20多年過(guò)去，原來(lái)20多歲的小伙子、小姑娘早已經(jīng)成為了50-60歲的老頭子、老大爺，這個(gè)時(shí)候面對(duì)每天買菜、買米、散步等上下樓梯，可謂很不方便。也正是在這種情況下，新出現(xiàn)了“空居老人”（他們腿腳不便，為了減少爬樓梯次數(shù)，所以長(zhǎng)期呆在家里不出門。）而一旦加了電梯，這種尷尬的窘境將徹底消失。

2、加電梯之后，6樓或帶來(lái)升值。房地產(chǎn)專家們此前紛紛給出預(yù)測(cè)，電梯對(duì)老房子帶來(lái)的增值是非常明顯的，特別是對(duì)于頂樓的房子，加電梯之后增值至少30%以上。所以頂樓看在眼里，誰(shuí)也不會(huì)跟房產(chǎn)增值過(guò)不去。一套原本只能銷售100萬(wàn)元的房子，加上一部電梯就可以銷售130萬(wàn)元，何樂(lè)而不為呢？如果是一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子，那么增值就達(dá)到了60萬(wàn)元以上。

加電梯的過(guò)程就不多說(shuō)了，就如同網(wǎng)上很多小區(qū)加電梯一樣，一開(kāi)始的時(shí)候，6樓每一層樓挨家挨戶說(shuō)服各樓層業(yè)主投“同意票”，1、2樓要求補(bǔ)償。經(jīng)過(guò)多方協(xié)商，3-6樓給了1樓5萬(wàn)元/戶補(bǔ)償，給了2樓2萬(wàn)元/戶補(bǔ)償之后，他們才勉強(qiáng)簽字同意。在電梯的安裝費(fèi)用方面，當(dāng)?shù)爻鞘胸?cái)政支持20萬(wàn)元，電梯的前期總加裝費(fèi)用為45萬(wàn)元，剩下的25萬(wàn)元按照樓層分?jǐn)?，基本分?jǐn)傁禂?shù)為3樓0.14、4樓0.22、5樓0.30、6樓0.34。從3樓到6樓依次給出的金額為1.75萬(wàn)元、2.75萬(wàn)元、3.75萬(wàn)元、4.25萬(wàn)元。

然而，高興了1個(gè)月之后，6樓的業(yè)主就開(kāi)心不起來(lái)了。6樓表示“后悔加電梯”：花了大把錢，買回來(lái)一堆麻煩事兒！存在至少2個(gè)方面沒(méi)有預(yù)料到的新情況：

1、房子沒(méi)有明顯升值，專家們說(shuō)了假話？據(jù)已經(jīng)加過(guò)電梯的樓棟6樓的業(yè)主說(shuō)，當(dāng)初就想要加完電梯趕緊賣掉，事實(shí)上真的花了5-6萬(wàn)元加了電梯，然后把房子按照“專家們的說(shuō)法增值30%”掛牌在二手房市場(chǎng)的時(shí)候，根本無(wú)人問(wèn)津。在購(gòu)房者的眼中，加電梯的房子和沒(méi)有加電梯的房子幾乎沒(méi)有任何區(qū)別，又何必要多花30萬(wàn)元來(lái)買這套房子呢？

2、電梯工作的時(shí)候，對(duì)6樓帶來(lái)噪音影響。每一部電梯都需要卷?yè)P(yáng)機(jī)，在電梯房的設(shè)計(jì)時(shí)候，卷?yè)P(yáng)機(jī)位于N+1層，屬于獨(dú)立存在的一層樓，對(duì)住戶樓層沒(méi)有任何影響。然而多層住宅在設(shè)計(jì)的時(shí)候沒(méi)有電梯的配套設(shè)計(jì)，所以自然沒(méi)有預(yù)留卷?yè)P(yáng)機(jī)的空間。在舊房加電梯時(shí)，卷?yè)P(yáng)機(jī)都安置在了6樓，只要電梯運(yùn)行，便會(huì)產(chǎn)生巨大的“轟隆隆”聲音，有時(shí)候，半夜12點(diǎn)還能聽(tīng)到。

話題：舊房子終于加了電梯，但是6樓不愿意了，你怎么看？