文/圖 山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

西褲、嬰兒奶粉、醬香酒、家居安裝……無(wú)論是上班寫字樓的電梯，還是下班回家的電梯，狹小的電梯空間內(nèi)每時(shí)每刻都環(huán)繞著各式各樣的廣告。近些年，伴隨高層寫字樓和住宅不斷出現(xiàn)，電梯成為了商家投放廣告的絕佳場(chǎng)所?！捌鸪跷疫€覺(jué)得電梯里有廣告挺有意思，乘電梯時(shí)能聽(tīng)個(gè)響?！奔易v下區(qū)旅游路附近一小區(qū)的業(yè)主黃先生告訴山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者，伴隨著小區(qū)電梯內(nèi)頻繁更換廣告牌，他溜達(dá)著發(fā)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)每棟樓電梯內(nèi)都有廣告，這引起了黃先生的好奇，“自家小區(qū)電梯廣告的收益去哪了？”

小區(qū)電梯廣告無(wú)處不在，收益卻成了“糊涂賬”

公共收益“艱難”公布
電梯廣告收益成了“謎”
　　
“小區(qū)里的廣告越來(lái)越多，光我們每天上下班乘坐的電梯內(nèi)，不僅有平面廣告還有視頻廣告?！弊?015年黃先生入住濟(jì)南市歷下區(qū)旅游路附近一小區(qū)后，小區(qū)電梯內(nèi)的廣告更新就未曾斷過(guò)，而物業(yè)卻從未公布過(guò)一次收益明細(xì)。

自今年年初開(kāi)始，黃先生同小區(qū)業(yè)主們多方反映小區(qū)物業(yè)未公布公共收益明細(xì)的問(wèn)題，在相關(guān)部門協(xié)調(diào)溝通下，最終該小區(qū)物業(yè)于今年6月份公布了2019年9月至2020年10月一年的物業(yè)收支情況。“雖然是公布了，但是公布的內(nèi)容很不詳細(xì)，小區(qū)內(nèi)的快遞柜租賃費(fèi)、門禁廣告、電梯廣告等具體收益均沒(méi)有顯示?！秉S先生稱，此后他同業(yè)主們?cè)俅蜗蛭飿I(yè)反映需公布詳細(xì)收支情況，但物業(yè)給出的回應(yīng)卻是要逐級(jí)匯報(bào)處理，“直到現(xiàn)在，電梯廣告收了多少錢我們壓根不知道。”電梯廣告收益這部分錢究竟用作何種用途？最終又是進(jìn)了誰(shuí)的口袋？黃先生不免感到疑惑。

無(wú)獨(dú)有偶，家住濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)芙蓉路附近一小區(qū)的張先生也對(duì)電梯廣告收益產(chǎn)生了疑問(wèn)。張先生稱，小區(qū)電梯內(nèi)漫天的廣告吸引了他的注意，由于張先生自身也做點(diǎn)小本生意，所以希望在小區(qū)電梯內(nèi)投一處廣告吸引客流?！拔乙詷I(yè)主的身份咨詢物業(yè)電梯廣告費(fèi)多少錢，物業(yè)一開(kāi)始支支吾吾不愿回答，最后給出的價(jià)格是每部電梯承包費(fèi)為400元一年?！睆埾壬Q，有業(yè)主了解到小區(qū)內(nèi)的電梯廣告已經(jīng)外包給一傳媒公司，他之后又咨詢?cè)撏獍精@悉每部電梯承包費(fèi)報(bào)價(jià)為4000元一年?！拔揖图{悶了，為什么物業(yè)報(bào)價(jià)和外包公司報(bào)價(jià)差了這么多，這是有意還是無(wú)意行為？”張先生稱，自購(gòu)買該小區(qū)房子后物業(yè)就從未公示過(guò)公共收益收支明細(xì)，直到現(xiàn)在，電梯廣告收益究竟有多少錢，依舊是一個(gè)謎團(tuán)。

濟(jì)南一小區(qū)內(nèi)電梯廣告

電梯廣告收益“驚人”
多數(shù)業(yè)主表示不知情

那么，在小區(qū)電梯里投放廣告究竟能產(chǎn)生多少收益呢？記者以投放廣告名義咨詢了一家電梯平面廣告公司，據(jù)該公司相關(guān)工作人員介紹，一般電梯平面廣告投放價(jià)格與小區(qū)規(guī)模有關(guān)，無(wú)具體報(bào)價(jià)，正常情況下按照板數(shù)或者承包費(fèi)用計(jì)算?！耙粔K廣告板每個(gè)月大約150元左右，承包一部電梯每月大概為2000至6000元不等?！痹摴ぷ魅藛T稱，具體價(jià)格需根據(jù)實(shí)際情況確定。記者粗略估算了一下，按照一個(gè)小區(qū)有10棟樓，每棟樓4個(gè)單元，每單元1部電梯，那么按照承包費(fèi)每月最低2000元計(jì)算，小區(qū)一年電梯廣告收益為96萬(wàn)元。

針對(duì)業(yè)主反映的情況，記者走訪調(diào)查了濟(jì)南多個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)幾乎所有新建住宅小區(qū)都有電梯廣告，并且這些廣告數(shù)量之多，同一臺(tái)電梯內(nèi)至少有4塊廣告。此外，這些電梯廣告針對(duì)性比較強(qiáng)，如剛交付不久的樓盤廣告多以裝修家居、車位和新盤售賣為主，而建設(shè)有一定年限的小區(qū)內(nèi)電梯廣告則以白酒、母嬰、借貸為主。

以黃先生所在小區(qū)為例，山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者探訪的所有樓棟內(nèi)電梯均有廣告，每個(gè)電梯內(nèi)分別有3塊平面廣告和1塊視頻廣告，個(gè)別電梯內(nèi)廣告更多。繞著該小區(qū)找了幾圈，記者并未發(fā)現(xiàn)有物業(yè)公示收益的信息。而在之后探訪的幾個(gè)小區(qū)中，記者發(fā)現(xiàn)有部分小區(qū)張貼了收益明細(xì)，但是收益明細(xì)上未標(biāo)有電梯廣告收益。

隨機(jī)采訪幾名小區(qū)業(yè)主，大多數(shù)業(yè)主都表示不知道還有電梯廣告收益，也從未見(jiàn)過(guò)這方面公示信息。而當(dāng)記者告知業(yè)主們電梯廣告收益如此之高時(shí)，不少業(yè)主都表示很驚訝。“電梯廣告這么高的收益誰(shuí)收的不知道，用在哪也不知道?！睒I(yè)主王女士表示，她曾向物業(yè)反映過(guò)要公示收支明細(xì)，但是物業(yè)一直推諉，最后就不了了之了。

物業(yè)回應(yīng)后期會(huì)公布
莫讓電梯收益成“糊涂賬”

帶著電梯廣告收益的問(wèn)題，記者依次咨詢了探訪的幾家小區(qū)物業(yè)，得到的回應(yīng)各不相同，但這些小區(qū)物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，關(guān)于電梯廣告收益明細(xì)后期會(huì)進(jìn)行公布，而具體公布時(shí)間大多數(shù)物業(yè)都表示無(wú)法確定。其中，黃先生所在小區(qū)的物業(yè)工作人員稱對(duì)于電梯廣告這部分收益不知情，并表示“公共收益已經(jīng)公布過(guò)，還能怎么詳細(xì)公布呢？”此后，該工作人員稱收支明細(xì)只是目前暫未公布，今年年底前將詳細(xì)公布電梯廣告相關(guān)收益以及具體明細(xì)。

針對(duì)黃先生質(zhì)疑的電梯廣告收益去向，該物業(yè)工作人員表示小區(qū)大部分樓棟都是單位宿舍，具體怎么使用需由單位領(lǐng)導(dǎo)商議處理。而此后采訪的幾家小區(qū)物業(yè)則都表示，電梯廣告收益肯定會(huì)為業(yè)主服務(wù)，大部分收益將用于補(bǔ)充公共維修資金，主要用于小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)和維護(hù)?！跋襁@部分錢，我們物業(yè)肯定不會(huì)隨便亂用?！币恍^(qū)物業(yè)工作人員表示，目前這部分收益正在統(tǒng)計(jì)中，后期會(huì)向業(yè)主明確公示。

根據(jù)《民法典》第二百八十二條規(guī)定：“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有?！边@意味著小區(qū)內(nèi)安裝電梯廣告在去除合理成本后，所產(chǎn)生的收益減去合理成本，剩余的所有收益應(yīng)該歸所有業(yè)主共同所有。此外，記者了解到，2019年濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了關(guān)于推行物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)“六公開(kāi)”制度通知，其中要求物業(yè)按季度公開(kāi)代收的公共收益收支明細(xì)。

事實(shí)上，濟(jì)南不僅有小區(qū)公開(kāi)公共收益明細(xì)，還將這部分收益實(shí)實(shí)在在地反饋給了業(yè)主。據(jù)此前媒體報(bào)道，濟(jì)南順奧嘉園小區(qū)將電梯廣告等各類公共收益轉(zhuǎn)換為花生油等實(shí)物，并將這部分實(shí)物贈(zèng)送給業(yè)主，令不少業(yè)主感到“真的有當(dāng)家做主的感覺(jué)”。采訪最后，黃先生表示，他很羨慕那些得到公共收益“分紅”的業(yè)主們，“我也不期望分紅，只希望電梯廣告收益不要成為一本'糊涂賬’。”

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)編輯 徐曉陽(yáng)