★用益物權(quán)區(qū)別于所有權(quán):無(wú)處分權(quán)能
★用益物權(quán)的特征【補(bǔ)充】
⒈用益物權(quán)是一種他物權(quán)
權(quán)利人對(duì)他人所有之物享有使用和收益權(quán)
⒉用益物權(quán)是以使用和收益為內(nèi)容的限制物權(quán)→以占有為前提,以使用和收益為內(nèi)容
⑴根本內(nèi)容:對(duì)物的使用和收益,取得他人所有之物的使用價(jià)值
⑵前提:對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際占有
【注】:用益物權(quán)的三項(xiàng)權(quán)能是否必須同時(shí)具備? ?
??土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)→占有、使用、收益
??建設(shè)用地使用權(quán)→占有、使用、收益
??宅基地使用權(quán)→占有、使用
??地役權(quán)→占有、使用、收益
⒊用益物權(quán)為獨(dú)立物權(quán):獨(dú)立性→物權(quán)法定原則
⑴用益物權(quán)一旦依當(dāng)事人約定或法律直接規(guī)定設(shè)立,用益物權(quán)人便能獨(dú)立地享有對(duì)標(biāo)的物的使用和收益權(quán),除了能夠有效地對(duì)抗第三人外,也能對(duì)抗所有人
⑵用益物權(quán)是一種有期限的權(quán)利,不存在永久無(wú)期限的用益物權(quán)
⒋用益物權(quán)的客體限于不動(dòng)產(chǎn)
【注】:用益物權(quán)的客體為什么不能是動(dòng)產(chǎn)?
對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言,用益物權(quán)的設(shè)定過(guò)于繁瑣,而動(dòng)產(chǎn)流通應(yīng)該相對(duì)快捷,種類繁多,時(shí)限較短,難以對(duì)動(dòng)產(chǎn)形成穩(wěn)定復(fù)雜的用益物權(quán)關(guān)系
⑴動(dòng)產(chǎn)→債權(quán)法律關(guān)系
⑵不動(dòng)產(chǎn)→物權(quán)法律關(guān)系
★用益物權(quán)的一般規(guī)則
⒈基本內(nèi)容:占有、使用、收益
⒉行使用益物權(quán)應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)和合理開發(fā)利用資源→綠色原則
⑴節(jié)約資源
⑵保護(hù)環(huán)境
⒊用益物權(quán)人行使權(quán)利,所有權(quán)人不得干涉
⒋用益財(cái)產(chǎn)被征收、征用,用益物權(quán)人有權(quán)獲得補(bǔ)償
【注】:民法典相關(guān)法條引入
第三百二十三條 【用益物權(quán)的定義】
用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
第三百二十四條 【國(guó)有和集體所有自然資源的用益物權(quán)】
國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源,組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。
第三百二十六條 【用益物權(quán)人權(quán)利的行使】
用益物權(quán)人行使權(quán)利,應(yīng)當(dāng)遵守法律有關(guān)保護(hù)和合理開發(fā)利用資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的規(guī)定。所有權(quán)人不得干涉用益物權(quán)人行使權(quán)利。
第三百二十七條 【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】
因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。