建筑施工圖怎么看？

設(shè)計依據(jù)與說明

工程概況：建筑名稱、建筑高度、層數(shù)（地上、地下）、層高等應(yīng)明確。建筑等級、人防等級、抗震設(shè)防烈度、消防類別、建筑分類、耐久年限、防火分類、耐火等級、結(jié)構(gòu)類型、防火設(shè)計、主要構(gòu)造做法等應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并考慮經(jīng)濟(jì)性。
建筑設(shè)計說明與結(jié)構(gòu)設(shè)計說明是否統(tǒng)一，例如對于砌體材料的選用、強(qiáng)度、容重等描述是否統(tǒng)一
建筑設(shè)計說明與圖紙是否統(tǒng)一，設(shè)計說明中的建筑做法應(yīng)與圖紙中的樓層建筑標(biāo)高、結(jié)構(gòu)標(biāo)高進(jìn)行核對，尤其需重點(diǎn)審查因建筑做法調(diào)整所引起的樓梯踏步變化，設(shè)計說明中的建筑做法應(yīng)與圖紙中的節(jié)點(diǎn)詳圖核對
建筑設(shè)計說明中對公共部位凈高是否符合要求
核對建筑設(shè)計說明、建筑圖等選用的規(guī)范、圖集是否過期
審查建筑設(shè)計說明中的做法是否為當(dāng)?shù)爻Ｒ?guī)做法，做法是否已過時或不合時宜，例如門窗安裝采用預(yù)留木磚的做法
審查建筑設(shè)計說明中，關(guān)于不同部位砌體材料、砌筑砂漿、粉刷砂漿的選型是否合理，如地下室及有水房間不應(yīng)采用灰加氣砌塊，地下室及有水房間的砌筑和粉刷應(yīng)采用水泥砂漿不應(yīng)采用混合砂漿等
核對建筑設(shè)計說明以及節(jié)點(diǎn)詳圖中關(guān)于防水的做法，是否與公司防滲漏技術(shù)手冊的要求一致，是否與當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的要求一致， 如不一致需做設(shè)計變更
核對建筑設(shè)計說明中關(guān)于構(gòu)造柱、圈梁/腰梁的設(shè)置原則是否合理，是否滿足規(guī)范和當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站要求
核對建筑設(shè)計說明以及節(jié)點(diǎn)詳圖中廚房、衛(wèi)生間的防水做法，業(yè)主戶內(nèi)的防水不得采用聚氨酯材料
應(yīng)有節(jié)能專篇、環(huán)保專篇、消防專篇、人防專篇內(nèi)容并與該項目的規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)和設(shè)計任務(wù)書相符。
應(yīng)具有完整的建筑保溫體系及其構(gòu)造做法，沉降縫、變形縫等構(gòu)造做法內(nèi)容
對建筑周邊及地下室頂板回填土的材質(zhì)和回填施工技術(shù)及檢測應(yīng)做明確要求
門窗的材料、性能說明及節(jié)點(diǎn)要求等與門窗表須核對且保證一致

門窗說明及門窗表

門窗表中的編號、型號、尺寸、數(shù)量，門窗所采用的玻璃種類、型號、厚度、材質(zhì)及型材材質(zhì)、種類、配件應(yīng)明確，并應(yīng)與建筑總說明節(jié)能設(shè)計專篇、建筑平面圖、建筑立面圖、銷售合同標(biāo)準(zhǔn)表內(nèi)容一致
對防火門的防火等級、材質(zhì)應(yīng)明確，檢查門洞口是否留設(shè)有門垛；重點(diǎn)核對門窗表和圖紙標(biāo)注中關(guān)于防火門材質(zhì)的選用，地下室防火門應(yīng)采用鋼制防火門，避免地下室潮濕門變形及腐爛
入戶門的防火和防盜實際選型（規(guī)范規(guī)定二者不可兼顧）應(yīng)與銷售合同配置標(biāo)準(zhǔn)表述保持一致
首層外窗應(yīng)具有明確的弱電監(jiān)控防盜要求
建筑物外圈門窗高度應(yīng)一致（核對結(jié)構(gòu)梁標(biāo)高、高度）
外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)置門窗垛，門窗垛不應(yīng)小于200
落地窗需設(shè)置反檻設(shè)計,需設(shè)置護(hù)窗欄桿,需有節(jié)點(diǎn)大樣
關(guān)注地方法規(guī)對外窗開啟方向的規(guī)定及玻璃安全性能的要求（特別是高層），對門窗的“五性（氣密性、水密性、抗風(fēng)壓、隔聲、傳熱系數(shù)）”做出明確要求
單元門設(shè)置應(yīng)符合集團(tuán)單元門配置標(biāo)準(zhǔn)模塊
門的開啟方向應(yīng)明確，不同開啟方向的門應(yīng)分別編制

人防

人防門、人防設(shè)備等的設(shè)置是否導(dǎo)致贈送給小業(yè)主的地下室出現(xiàn)斜墻、反梁等
人防門設(shè)置（開啟方向和位置）是否合理，如人防門跨越后澆帶、跨越施工批次等
人防門洞邊是否設(shè)置足夠?qū)挾鹊膲Χ?，避免出現(xiàn)人防門無法安裝或無法完全開啟的情況
機(jī)房、擴(kuò)散室等處管線是否影響車庫凈高
人防室外出口位置與景觀專業(yè)、小市政設(shè)計是否矛盾
人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防爆地漏
人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置防爆門鈴
穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防爆閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防爆閥門
穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)案規(guī)范進(jìn)行處理
DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時，應(yīng)在穿越處做變徑處理
排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻；應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開
人防結(jié)構(gòu)留洞應(yīng)特別關(guān)注，避免遺漏和錯誤

建筑節(jié)能專篇

節(jié)能設(shè)計說明部分內(nèi)容應(yīng)與節(jié)能專篇、節(jié)能計算書及節(jié)能審查報告、售場公示與銷售宣傳一致
應(yīng)注明以下內(nèi)容：外墻、屋面、露臺等節(jié)能設(shè)計保溫材料的種類、型號、厚度、容重、耐火等級、傳熱系數(shù)應(yīng)明確，節(jié)點(diǎn)大樣。
太陽能、空氣源熱泵選型準(zhǔn)確，符合國家規(guī)范和地方法規(guī)（根據(jù)地方要求，設(shè)備形式、型號，安裝位置合理，戶數(shù)準(zhǔn)確），且需同設(shè)計總說明中節(jié)能內(nèi)容、節(jié)能計算書及節(jié)能審查報告內(nèi)容一致
明確外遮陽方式及部位（選用LOW-E玻璃、鋁合金卷簾還是布藝遮陽棚，根據(jù)地方要求）
窗墻比應(yīng)注明。

地下室

核對地庫頂板是否有設(shè)置排水盲管溝或濾水層
核對地下室電梯廳內(nèi)是否布置有集水井、提升泵等設(shè)備
集水坑、排水溝大樣是否遺漏，集水坑蓋板、爬梯等細(xì)節(jié)是否清晰。建筑專業(yè)與結(jié)構(gòu)專業(yè)是否一致。
設(shè)備機(jī)房大樣排水溝、設(shè)備基礎(chǔ)等應(yīng)表達(dá)準(zhǔn)確清晰
直通車庫的入戶門地坪標(biāo)高應(yīng)高于車庫地坪標(biāo)高，門扇開啟方向不應(yīng)與相鄰車位沖突
通向電梯前室的入戶門，其室外地坪標(biāo)高應(yīng)與公區(qū)通道地坪標(biāo)高一致，關(guān)注其與休息平臺的標(biāo)高關(guān)系
無障礙坡道與結(jié)構(gòu)梁板是否矛盾
審核車庫和地下庭院的相關(guān)排水坡度，提排設(shè)施應(yīng)完善
首層降板區(qū)域及大梁不應(yīng)影響下部室內(nèi)空間凈高，公區(qū)部分需考慮管線安裝后的吊頂高度
各專業(yè)合圖，核對地下室結(jié)構(gòu)墻、板預(yù)留洞，避免遺漏和錯誤
設(shè)備機(jī)房布置、設(shè)備基礎(chǔ)是否預(yù)留
設(shè)備管線與結(jié)構(gòu)梁、防火門、人防門是否矛盾
車庫出入口凈高建筑與結(jié)構(gòu)專業(yè)是否一致
車庫出入口截水溝建筑與設(shè)備專業(yè)是否一致
變配電室進(jìn)出線高度要求建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)是否滿足
窗井、下沉庭院防水、排水系統(tǒng)是否完備，排水溝、集水坑等建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)是否一致
注意審查個別特殊戶型，如有無下沉庭院、可否從負(fù)一層直通車庫、天井內(nèi)有無其余戶位開窗、天井上部應(yīng)有遮擋等

首層平面圖

正負(fù)零標(biāo)高、單體建筑定位坐標(biāo)應(yīng)與總圖一致
入戶平臺鋪裝完成面標(biāo)高應(yīng)不低于室內(nèi)20mm,入戶平臺與園區(qū)路交接若采用踏步，則嚴(yán)禁出現(xiàn)一步臺階
主入口大堂出入人流應(yīng)避免對首層住戶的隱私有影響，通道裝飾完成后其凈空寬度必須滿足消防疏散要求
單元門口機(jī)設(shè)置部位應(yīng)有遮雨棚，其位置應(yīng)在常閉門扇一側(cè)
公寓樓、soho樓信報箱應(yīng)設(shè)置在大堂門口機(jī)外；當(dāng)大堂外無空間時，可考慮外投內(nèi)取方式；洋房信報箱一般應(yīng)設(shè)置在大堂內(nèi)，以上做法均應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)剜]局或地區(qū)公司統(tǒng)一做法預(yù)留信報箱空間，當(dāng)設(shè)置在室外時應(yīng)考慮避雨措施。
應(yīng)具有無障礙設(shè)計，坡度應(yīng)滿足規(guī)范要求
首層疏散外門凈寬不應(yīng)小于1100mm（高層單元門應(yīng)盡可能大于1500mm），門高度不應(yīng)小于2400mm，門磁應(yīng)安裝在豎向門扇中間
首層陽露臺、外窗與道路、風(fēng)井等不應(yīng)沖突，地下室窗井不應(yīng)位于首層住戶窗邊或私家花園內(nèi)
地下室出入口與無障礙通道、入戶平臺、首層陽臺、空調(diào)板位置等不應(yīng)沖突，機(jī)動車出入口與首層住宅臥室應(yīng)有合理距離（不能緊貼臥室）
標(biāo)準(zhǔn)層風(fēng)道、豎井在首層不應(yīng)對大堂、過道的消防疏散、空間尺度、美觀等造成影響
首層單元門門垛應(yīng)根據(jù)外立面選材進(jìn)行留設(shè)（門垛寬度應(yīng)考慮外飾面厚度，避免外飾面完成后凸出門垛或與門垛平齊，應(yīng)預(yù)留門套線安裝寬度）
電表箱、水表箱門開啟應(yīng)方便，與管道、線條不應(yīng)沖突，電表箱、水表箱門不宜采用干掛石材做法（后期有掉落的安全隱患）
空調(diào)外機(jī)不應(yīng)高出窗臺、遮擋視線，應(yīng)避免置于功能性使用陽臺處，影響業(yè)主對陽臺的使用，室外機(jī)位應(yīng)表達(dá)齊全
首層大堂精裝與建筑關(guān)系不應(yīng)有矛盾，如門窗上口及水電井門洞上口標(biāo)高高于吊頂標(biāo)高，大堂吊頂標(biāo)高與結(jié)構(gòu)板之間應(yīng)預(yù)留足夠安裝管線空間
臨街商鋪室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高應(yīng)高于人行道標(biāo)高，在商鋪或住宅轉(zhuǎn)角的位置如有坡道、樓梯出現(xiàn)，則其開窗需要考慮減少干擾
高層及洋房首層住戶的側(cè)場或后場應(yīng)允許直接出戶
商鋪臨小區(qū)內(nèi)一側(cè)的窗應(yīng)設(shè)置為固定窗或懸窗。
外開戶門不應(yīng)妨礙公共走道交通，相鄰二戶戶門外開啟不應(yīng)有碰撞影響。公共走道的消防立管、消火栓箱、豎井、防火門、電梯門及呼梯盒等的開啟不應(yīng)影響戶門開啟。

首層平面圖

正負(fù)零標(biāo)高、單體建筑定位坐標(biāo)應(yīng)與總圖一致
入戶平臺鋪裝完成面標(biāo)高應(yīng)不低于室內(nèi)20mm,入戶平臺與園區(qū)路交接若采用踏步，則嚴(yán)禁出現(xiàn)一步臺階
主入口大堂出入人流應(yīng)避免對首層住戶的隱私有影響，通道裝飾完成后其凈空寬度必須滿足消防疏散要求
單元門口機(jī)設(shè)置部位應(yīng)有遮雨棚，其位置應(yīng)在常閉門扇一側(cè)
公寓樓、soho樓信報箱應(yīng)設(shè)置在大堂門口機(jī)外；當(dāng)大堂外無空間時，可考慮外投內(nèi)取方式；洋房信報箱一般應(yīng)設(shè)置在大堂內(nèi)，以上做法均應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)剜]局或地區(qū)公司統(tǒng)一做法預(yù)留信報箱空間，當(dāng)設(shè)置在室外時應(yīng)考慮避雨措施。
應(yīng)具有無障礙設(shè)計，坡度應(yīng)滿足規(guī)范要求
首層疏散外門凈寬不應(yīng)小于1100mm（高層單元門應(yīng)盡可能大于1500mm），門高度不應(yīng)小于2400mm，門磁應(yīng)安裝在豎向門扇中間
首層陽露臺、外窗與道路、風(fēng)井等不應(yīng)沖突，地下室窗井不應(yīng)位于首層住戶窗邊或私家花園內(nèi)
地下室出入口與無障礙通道、入戶平臺、首層陽臺、空調(diào)板位置等不應(yīng)沖突，機(jī)動車出入口與首層住宅臥室應(yīng)有合理距離（不能緊貼臥室）
標(biāo)準(zhǔn)層風(fēng)道、豎井在首層不應(yīng)對大堂、過道的消防疏散、空間尺度、美觀等造成影響
首層單元門門垛應(yīng)根據(jù)外立面選材進(jìn)行留設(shè)（門垛寬度應(yīng)考慮外飾面厚度，避免外飾面完成后凸出門垛或與門垛平齊，應(yīng)預(yù)留門套線安裝寬度）
電表箱、水表箱門開啟應(yīng)方便，與管道、線條不應(yīng)沖突，電表箱、水表箱門不宜采用干掛石材做法（后期有掉落的安全隱患）
空調(diào)外機(jī)不應(yīng)高出窗臺、遮擋視線，應(yīng)避免置于功能性使用陽臺處，影響業(yè)主對陽臺的使用，室外機(jī)位應(yīng)表達(dá)齊全
首層大堂精裝與建筑關(guān)系不應(yīng)有矛盾，如門窗上口及水電井門洞上口標(biāo)高高于吊頂標(biāo)高，大堂吊頂標(biāo)高與結(jié)構(gòu)板之間應(yīng)預(yù)留足夠安裝管線空間
臨街商鋪室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高應(yīng)高于人行道標(biāo)高，在商鋪或住宅轉(zhuǎn)角的位置如有坡道、樓梯出現(xiàn)，則其開窗需要考慮減少干擾
高層及洋房首層住戶的側(cè)場或后場應(yīng)允許直接出戶
商鋪臨小區(qū)內(nèi)一側(cè)的窗應(yīng)設(shè)置為固定窗或懸窗。
外開戶門不應(yīng)妨礙公共走道交通，相鄰二戶戶門外開啟不應(yīng)有碰撞影響。公共走道的消防立管、消火栓箱、豎井、防火門、電梯門及呼梯盒等的開啟不應(yīng)影響戶門開啟。

標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

標(biāo)高和層數(shù)是否標(biāo)注完整準(zhǔn)確
墻身線條表達(dá)是否完整準(zhǔn)確，是否有未標(biāo)注清楚材質(zhì)、尺寸的墻體
核對砌筑墻體的厚度是否滿足墻上設(shè)備的安裝要求，例如水箱下墻體不得小于200厚
變形縫設(shè)置是否合理
重點(diǎn)關(guān)注樓棟之間及通道兩側(cè)是否缺失大樣圖。尤其注意立面圖中看不到的位置。
對單元門、進(jìn)戶門等門洞寬度和門框?qū)挾群藢?，要考慮到門洞處的粉刷和飾面層厚度
核對公區(qū)防火門和設(shè)備門是否有交叉影響
門洞、過道設(shè)計尺寸如果是按按規(guī)范最低要求來做，要考慮完成面是抹灰后凈尺寸，需要設(shè)計多預(yù)留
審查門洞是否設(shè)置門垛及門垛的大小，門的樣式、安裝方法，現(xiàn)場是否可以施工
審查門窗洞口兩側(cè)砌體墻垛尺寸及頂部過梁與結(jié)構(gòu)梁底的距離，避免出現(xiàn)小于10cm的小門垛、過梁緊貼梁底現(xiàn)象，調(diào)整尺寸或主體結(jié)構(gòu)一次性施工
審查相鄰兩戶的分隔是否有效，有無分隔不到位可以走通或容易翻越的
不允許出現(xiàn)客廳見梁
不允許臥室中間有梁
外邊梁與結(jié)構(gòu)應(yīng)一致，高度應(yīng)不和門窗的安裝發(fā)生沖突
遇有外墻線條局部變化時，應(yīng)注意其對窗臺高度、窗洞口尺寸、窗開啟形式、室內(nèi)外空調(diào)機(jī)位的影響
所注的標(biāo)高（包括樓地面、陽臺、露臺、挑臺、挑檐、樓梯平臺、臺階等）、平面高差線位置、房間名稱以及門的開啟方向應(yīng)正確。臥室、起居室及過道與衛(wèi)生間、廚房、陽露臺等地面標(biāo)高應(yīng)有高差
各層采用“蒙圖法”對相鄰樓層梁板柱、排煙井、給排水管進(jìn)行校核，避免天棚現(xiàn)梁或有墻無梁等現(xiàn)象出現(xiàn)（對于存在錯層的建筑須特別關(guān)注）
高層或超高層一定樓層高度出現(xiàn)的墻厚、柱厚的變化會導(dǎo)致戶內(nèi)柱墻不齊平，審圖時應(yīng)提出減小后期對業(yè)主裝修影響的措施。
異型柱保證墻面平整的優(yōu)先級別順序一般為：起居室>主臥室>次臥室>其它功能房間
套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.20m；室內(nèi)走道寬度通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1.0m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.90m。
室內(nèi)門窗應(yīng)有門窗垛（門窗垛寬度應(yīng)大于100mm），外墻窗垛、陽露臺推拉門門垛寬度應(yīng)根據(jù)外保溫及粉刷面厚度計算。門洞的最小尺寸應(yīng)滿足規(guī)范要求（共用外門洞1.20米、戶門洞1.0米、起居廳及臥室門洞0.9米、廚房門洞0.8米，衛(wèi)生間及陽臺門洞0.7米，高度均不應(yīng)小于2.0米（其中高度不含亮子））。
陽臺欄桿高出可踏面以上1.1米（高層），1.05（多層）。（可踏面定義：高度不大于450mm，且寬度不小于220mm），同時，應(yīng)考慮業(yè)主二次裝修后高度，欄桿的壁厚須滿足地標(biāo)要求。
陽臺欄桿底部應(yīng)設(shè)砼反坎，即擋物線其高度應(yīng)大于120mm，考慮業(yè)主裝修厚度
衛(wèi)生間窗頂高度應(yīng)低于浴霸通氣管底標(biāo)高，通氣管底標(biāo)高不低于2450mm（重點(diǎn)關(guān)注上層為降板衛(wèi)生間時通氣管標(biāo)高），廚房/餐廳、廚房/生活陽臺門和窗的位置盡量不影響櫥柜布置
外挑窗臺的面板應(yīng)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
外墻上≥400mm寬的貫通水平裝飾線條應(yīng)設(shè)砼反坎防滲構(gòu)造，與陽臺及外窗交接處應(yīng)設(shè)防竄通措施（二戶間外墻過寬的線條會引起業(yè)主的不安全感等）
空調(diào)位內(nèi)凈空尺寸應(yīng)保證空調(diào)正常使用（含百葉片間距、進(jìn)風(fēng)通道等），空調(diào)外機(jī)位排風(fēng)口的設(shè)置應(yīng)保證空調(diào)外機(jī)的散熱，避免出現(xiàn)死機(jī)，其設(shè)計應(yīng)參照集團(tuán)空調(diào)機(jī)位相關(guān)模塊進(jìn)行。
空調(diào)進(jìn)入空調(diào)機(jī)位的預(yù)留洞口（或門）凈尺寸應(yīng)保證空調(diào)的順利進(jìn)入，空調(diào)進(jìn)入空調(diào)機(jī)位的通道應(yīng)保證安裝及今后檢修人員的安全
空調(diào)板外沿如不做反檻，百葉下應(yīng)留空；空調(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)200高的反檻
同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機(jī)時，應(yīng)在不同標(biāo)高處分別挑砼板或鋼支架安裝；不能空調(diào)疊空調(diào)，挑砼板和鋼支架后面墻體必須為一結(jié)構(gòu)剪力墻或圈梁等混凝土結(jié)構(gòu)，不允許直接在砌體墻上挑砼板或打鋼支架
空調(diào)墻上留洞應(yīng)盡量靠墻邊設(shè)置，掛機(jī)80中心距地2300，柜機(jī)80中心距地200，并盡量避免設(shè)置于床頭正對面，避開窗簾位置，空調(diào)插座與空調(diào)洞對應(yīng)，距離不大于1m
煙道、管井應(yīng)采用“蒙圖法”每層校對，盡量減少轉(zhuǎn)彎、錯位或水平轉(zhuǎn)換
廚衛(wèi)煙道、管井位置應(yīng)不影響櫥柜、潔具的常規(guī)布置
廚房：煙道、設(shè)備管道的預(yù)留預(yù)埋（燃?xì)獗砀叨纫?.6m-1.8m）。位置應(yīng)不影響廚房操作流線，應(yīng)綜合考慮燃?xì)夤艿牟贾?，燃?xì)夤懿荒芾@煙道走
廚房：考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能，防止管道打架
廚房：建筑出圖前須有裝修圖前置審核，管道的布置應(yīng)滿足吊頂高度的要求，窗戶開啟要方便，和設(shè)備管道以及裝修吊頂不要有沖突
淋浴隔斷應(yīng)不與門窗相沖突
衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高（距完成面）砼反坎
淋浴間設(shè)專用地漏，衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與坐便器之間
有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量避開臥室墻面布置
室內(nèi)房間內(nèi)的地面、頂面應(yīng)是一個標(biāo)高（尤其注意上、下部位為陽露臺或廚衛(wèi)間的地方）
核對考慮空調(diào)外機(jī)位對立面的影響，空調(diào)外機(jī)位應(yīng)盡量靠近空調(diào)洞口，避免空調(diào)安裝管線過長
套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時，不應(yīng)小于0.75ｍ；當(dāng)兩側(cè)有墻時，不應(yīng)小于0.90ｍ。
套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0.22ｍ，高度不應(yīng)大于0.20ｍ，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25m處，寬度不應(yīng)小于0.22ｍ。
未設(shè)陽臺的起居廳大窗應(yīng)合理設(shè)計分格和開啟扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝和外窗清潔
距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）
凸窗窗臺的設(shè)計應(yīng)符合設(shè)計要求（凸窗上部凈高應(yīng)小于2200mm）
單面布置設(shè)備的廚房凈寬（飾面完成后）不應(yīng)小于1.50m。廚房應(yīng)盡量設(shè)置向生活陽臺開啟的窗；不能設(shè)窗時，廚房開向生活陽臺的門上方應(yīng)設(shè)可開啟的亮子。
當(dāng)房間和衛(wèi)生間整體下沉?xí)r，應(yīng)在下沉衛(wèi)生間回填前將衛(wèi)生間墻下從板面至回填完成高度以上200mm做現(xiàn)澆砼導(dǎo)墻，以防止衛(wèi)生間回填區(qū)域積水竄入衛(wèi)生間以外的回填區(qū)，導(dǎo)致滲水
疏散通道防火門凈寬安裝后應(yīng)大于900mm
室內(nèi)入戶處應(yīng)預(yù)留鞋柜安裝位置
廚衛(wèi)、陽露臺墻面應(yīng)考慮設(shè)備及柜體安裝、熱水器，臥室和起居室墻面應(yīng)考慮電視、空調(diào)、散熱器的安裝，墻面應(yīng)采用實心磚或同等強(qiáng)度的墻體材料
出露臺做降板250~300或鋼筋砼門檻250~300高
開向露臺的門，應(yīng)設(shè)雨棚（至少600）。（若為二次設(shè)計后加，必須在施工圖上備注清楚大概尺寸材料）
陽露臺分戶墻不應(yīng)低于2100mm
大于10㎡露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)
上層雨水管不可直接排水至下層露臺，盡量采用有組織排水，避免對其他私有空間造成影響
露臺、上人屋面欄桿高度：欄桿最短處凈高≥1200
外保溫范圍應(yīng)標(biāo)示清晰
外窗臺均應(yīng)采用混凝土壓頂，并向外找坡

頂層平面圖

"中間層的排水伸頂通氣管、衛(wèi)生間或廚房煙道不應(yīng)穿越上層居室，或上層的排水管不應(yīng)穿越下層居室。
對于別墅、洋房等室內(nèi)空間變化大的業(yè)態(tài)，須重點(diǎn)檢查，煙道、設(shè)備管線不能穿過臥室，起居室"
斜屋面內(nèi)臥室、起居室（廳），起坡點(diǎn)和梁的最低點(diǎn)凈高應(yīng)大于2.2米。
斜屋面上開天窗的位置要保證業(yè)主方便使用開啟
出露臺處開向屋面的外開門的門洞底標(biāo)高需考慮屋面保溫和找平層的厚度，門檻高度要超過屋面完成面高度，且需預(yù)留業(yè)主裝飾面厚度及合理的擋水高度
露臺上的出屋面煙道、污水通氣管應(yīng)避免對擁有露臺的業(yè)主產(chǎn)生視線和氣味干擾（出屋面管道應(yīng)盡量設(shè)置在陰角），若有出露臺煙道，高度需高出山墻，保證排煙順暢。
為保證下層室內(nèi)房間的設(shè)計凈高，在露臺結(jié)構(gòu)板不降板的情況下，出露臺門口，應(yīng)設(shè)反坎，反坎頂標(biāo)高應(yīng)高于露臺屋面完成面150mm以上

平屋面圖

出屋面樓梯間建筑與結(jié)構(gòu)梁板是否矛盾
排水與設(shè)備圖紙是否矛盾，雨水管位置與標(biāo)準(zhǔn)層、首層布局是否矛盾
出屋面管井、風(fēng)道等與四周墻體是否矛盾，是否與建筑布局矛盾對住戶產(chǎn)生干擾
屋面設(shè)備管線、設(shè)備基礎(chǔ)布置是否與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)矛盾
標(biāo)高標(biāo)注是否完整準(zhǔn)確
透氣管、風(fēng)帽、設(shè)備管井等出屋面構(gòu)筑物位置是否準(zhǔn)確（核查下層空間）、對立面是否存在影響
相鄰戶型是否存在對視和互躥情況
排水方式應(yīng)明確（內(nèi)外排水、排水坡度、雨水管位置、匯水面積等）
防護(hù)欄桿高度是否合規(guī)（注意可踏面）
機(jī)房層高、吊鉤梁、防火門及設(shè)備管井設(shè)置應(yīng)明確
屋頂水箱和太陽能等設(shè)施表達(dá)是否準(zhǔn)確（與設(shè)備深化圖、結(jié)構(gòu)圖紙是否一致）
對大設(shè)備、小機(jī)房的機(jī)房平面審查時，重點(diǎn)注意設(shè)備安裝及后續(xù)維修等正常的檢修寬度和通道。在機(jī)房面積不變的情況下，根據(jù)工廠實際的設(shè)備尺寸和風(fēng)機(jī)進(jìn)出口方向?qū)υO(shè)備進(jìn)行優(yōu)化
審圖時應(yīng)對退臺或功能變化的位置足夠敏感，及時對上下樓層進(jìn)行重圖，發(fā)現(xiàn)降板范圍對下層功能房的影響，并考慮變更措施避免現(xiàn)板
采用無機(jī)房電梯時，重點(diǎn)核對建筑圖與結(jié)構(gòu)圖，在屋面處升板是否一致，是否有結(jié)構(gòu)梁穿越電梯井道頂部
審查屋面找坡方式與出屋面的煙道等構(gòu)筑物是否會形成積水死角
女兒墻高度、外檐節(jié)點(diǎn)與立面圖一致,并與結(jié)構(gòu)圖紙核對,注意女兒墻高度與日照間距的關(guān)系
出屋面煙道、排氣管孔底距最不利上人屋面完成面不小于2米,且應(yīng)有節(jié)點(diǎn)大樣.頂部風(fēng)口的防雨水措施.
出屋面出入口應(yīng)有節(jié)點(diǎn)大樣,且須設(shè)置雨棚
上人屋面有園林景觀設(shè)計的,綠化花池應(yīng)有排雨水節(jié)點(diǎn)
屋面花架,立面造型框架定位尺寸,高度應(yīng)有表示
對于非上人屋面應(yīng)留設(shè)上人孔，并預(yù)留爬梯（距地1.8米范圍內(nèi)不設(shè)爬梯），爬梯起始高度，不應(yīng)低于1800mm，處于通道或樓梯間位置時不應(yīng)低于2000mm。
匯水線位置及排水應(yīng)通暢，匯水線部位不應(yīng)有出屋面煙道、管道等。屋面落水口位置不應(yīng)影響外立面效果。
關(guān)注上人屋面各種管道出口（排水立管出氣口、廚衛(wèi)排風(fēng)口）的位置、高度（上人平屋面應(yīng)高出建筑完成面2000mm；在通氣管出口4m以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側(cè)）。煙道及通風(fēng)井高度應(yīng)滿足要求（平屋面伸出高度不得小于0．60m，且不得低于女兒墻的高度。
排風(fēng)井與女兒墻、檐口、屋脊的關(guān)系，應(yīng)避免排風(fēng)井緊貼女兒墻或檐口，并應(yīng)考慮對相鄰塔樓的影響
當(dāng)屋面被防火墻隔開時，應(yīng)兩側(cè)分別排水，不得在防火墻上開洞設(shè)排水孔道
在建筑頂部如女兒墻等，均應(yīng)采用砼壓頂?shù)却胧┮员苊獬霈F(xiàn)朝天縫，且應(yīng)有防流掛構(gòu)造措施
設(shè)備房內(nèi)的地面標(biāo)高宜一致，如有高差存在，應(yīng)設(shè)置階梯或鋼樓梯，不應(yīng)設(shè)置爬梯。
屋面設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)澆筑在結(jié)構(gòu)面上，基礎(chǔ)位置合理
通往上人屋面門洞凈高應(yīng)大于2000mm，凈寬大于1200mm，反檻應(yīng)高出建筑完成面200mm。出屋面的外開門的門洞高度應(yīng)考慮屋面保溫、找坡等構(gòu)造的厚度，有無防雨的雨棚或門眉
保溫層透氣管設(shè)置高度應(yīng)不小于300mm、且應(yīng)設(shè)置在不影響業(yè)主使用的角落
配置太陽能熱水器則需要設(shè)置鋼筋砼基礎(chǔ)和預(yù)留上下水管剛性防水套管
高層屋面風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置減震措施

坡屋面圖

伸出坡屋面的煙道、排氣道位置應(yīng)避開屋脊及屋溝部位
審查同一棟樓的不同斜屋面坡度比例必須一致
斜屋面的封檐高度需高于斜屋面的構(gòu)造厚度
審查各個屋面排水坡向、排水方式、排水位置等是否合理
審查屋面找坡方式與出屋面的煙道等構(gòu)筑物是否會形成積水死角
將屋脊投影線反映在頂層圖紙上，盡量保證主要空間內(nèi)的屋頂造型要完整
較大坡度（＞25°）屋面，應(yīng)有保溫層防滑措施
復(fù)核屋脊標(biāo)高、檐口標(biāo)高、平面尺寸、坡度等數(shù)據(jù)是否閉合
坡屋面與相鄰房間或建筑外墻相交處均必須通長設(shè)置自坡屋面瓦表面以上250mm的砼反坎
出坡屋面的煙道或通風(fēng)井四周必須設(shè)置砼反坎，高度為屋面瓦表面以上250mm
坡屋面標(biāo)高和構(gòu)造的核對，特別是對復(fù)雜節(jié)點(diǎn)部位坡度和標(biāo)高的核算，注意中間層斜屋面頂部標(biāo)高與窗臺標(biāo)高的關(guān)系，與瓦屋面所需構(gòu)造高度的關(guān)系
應(yīng)有坡屋面檐口防勾水及天溝的有效截水的設(shè)計
坡屋面特別是中間樓層斜屋面，不應(yīng)對相鄰窗及陽臺的觀瞻有影響(如斜屋面擋住了陽臺的一個角等）
坡屋面伸出高度應(yīng)符合下列規(guī)定：1、煙道和通風(fēng)道中心線距屋脊小于1.50m時，應(yīng)高出屋脊0.60m；2、煙道和通風(fēng)道中心線距屋脊1.50～3.00m時，應(yīng)高于屋脊，且伸出屋面高度不得小于0.60m；3、煙道和通風(fēng)道中心線趴屋脊大于3m時，其頂部同屋脊的連線同水平線之間的夾角不應(yīng)大于10°，且伸出屋面高度不得小于0．60m）

立面圖

飄窗設(shè)計建筑與結(jié)構(gòu)是否一致
結(jié)構(gòu)門窗留洞與建筑是否一致
建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)是否統(tǒng)一考慮了樓體標(biāo)示預(yù)留位置
設(shè)備專業(yè)煙道、風(fēng)口與立面是否矛盾
窗框與外保溫的關(guān)系，尤其是窗邊保溫收口與門窗縮尺及門窗框尺寸的關(guān)系
女兒墻和防護(hù)欄桿（含陽臺欄桿、護(hù)窗欄桿）高度是否安全要求
入口雨棚和門廳與平面是否一致（尺寸、標(biāo)高、與門窗和陽臺等其他立面要素的關(guān)系）
核對立面的裝飾性構(gòu)件是否遮擋戶內(nèi)視線和采光
核對外墻門窗高度及結(jié)構(gòu)標(biāo)高，尤其是存在變標(biāo)高處的結(jié)構(gòu)、建筑梳理，避免出現(xiàn)建筑窗高與結(jié)構(gòu)不符的情況。
對于線條部位的審圖在審查結(jié)構(gòu)圖的時候需重點(diǎn)對比立面圖核實；外立面線條建議做專題審查
審圖應(yīng)注意建筑周圈大樣同外立面的關(guān)系，涉及外部線條、空調(diào)機(jī)位、窗臺窗楣的形式、欄桿欄板的設(shè)置需交圈
標(biāo)注立面各部分材料做法，需要詳細(xì)設(shè)計的構(gòu)造、裝飾節(jié)點(diǎn)詳圖應(yīng)有索引
不同材料、不同顏色交接應(yīng)有收口處理（應(yīng)避免不同材料或不同顏色涂料在陽角分界）
所有室外出口均應(yīng)設(shè)置雨棚（長度不應(yīng)小于1500mm，寬度不應(yīng)小于1200mm）雨棚兩側(cè)寬度比門洞寬度最小不低于各100mm
雨棚應(yīng)設(shè)計有組織排水，注意出水口位置不影響人員進(jìn)出、大面積雨蓬應(yīng)做雨落管排水或暗排水，混凝土雨棚應(yīng)做防水
立面門窗的分格形式應(yīng)與門窗詳圖一致，并顯示開啟扇位置，便于審核外窗與空調(diào)機(jī)位的關(guān)系
陽臺欄桿不宜采用水平分格方式，立面需要采用時，應(yīng)在內(nèi)側(cè)加裝鋼化夾膠玻璃或其它防護(hù)措施
采用玻璃欄板時（距樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的玻璃欄板），應(yīng)采用夾膠鋼化玻璃，并驗算玻璃的抗傾覆能力，且玻璃欄板的使用須滿足地方標(biāo)準(zhǔn)的要求
屋面雨水管及空調(diào)冷凝水管應(yīng)盡可能設(shè)置在陰角部位
窗臺底標(biāo)高距離陽露臺、屋面高度應(yīng)滿足泛水高度要求（高出建筑完成面300mm）
外立面線條、外遮陽、壁燈、雨落水管、空調(diào)洞、透氣帽等相互關(guān)系不應(yīng)存在沖突
窗臺線條寬度應(yīng)考慮外飾面層厚度（避免窗臺線條寬度過窄，外飾面完成后凸出線條或平線條），窗臺線條應(yīng)至少凸出外飾面50mm
檐口線條與門、窗上口標(biāo)高不應(yīng)矛盾
室外空調(diào)機(jī)位百葉單片長邊長度不能大于1500mm，以方便后期安裝維護(hù)拆卸

剖面、外墻大樣圖

剖面是否正確反映結(jié)構(gòu)形式（梁板柱關(guān)系）
剖面特殊部位標(biāo)高是否正確（正負(fù)零、室外場地、入口門廳、錯層、退臺、檐口、機(jī)房、構(gòu)架等）
坡屋面轉(zhuǎn)折點(diǎn)（檐溝、屋脊線、老虎窗等）標(biāo)高是否準(zhǔn)確
窗檻墻高度是否滿足消防要求
凸窗和陽臺保溫構(gòu)造是否合規(guī)
底層地面標(biāo)高（±0.000）、各層樓面、樓梯、平臺標(biāo)高、屋面結(jié)構(gòu)板、屋面檐口、女兒墻頂、煙囪頂標(biāo)高，高出屋面的水箱間、樓梯間、機(jī)房頂部標(biāo)高，室外的地面標(biāo)高，底層以下的地下各層標(biāo)高，公共區(qū)域吊頂標(biāo)高、消防通道凈高應(yīng)標(biāo)注準(zhǔn)確齊全。
結(jié)構(gòu)形式應(yīng)表達(dá)清晰正確，包括：主體梁板、承重墻、圈梁、樓梯梁、反梁、邊梁、半層標(biāo)高處框架梁及門窗過梁
外保溫主要部位的剖面圖應(yīng)完善，節(jié)點(diǎn)大樣應(yīng)齊全、清晰
剖面及墻身大樣應(yīng)齊全。
應(yīng)標(biāo)注室外空調(diào)機(jī)位板的標(biāo)高，并顯示護(hù)欄的形式與高度
女兒墻高度標(biāo)識應(yīng)清楚，女兒墻高度的計算應(yīng)考慮屋面保溫層、找坡等構(gòu)造的厚度。
砌體窗檻墻、砌體女兒墻是否有結(jié)構(gòu)壓頂
女兒墻頂部是否外挑壓住外保溫層
退臺、女兒墻等處建筑造型與結(jié)構(gòu)梁板是否矛盾

大堂圖紙

入戶臺階旁花池排水措施通暢
大堂內(nèi)部裝修后層高不宜小于2.8m

樓梯、公共走道

樓梯尺寸是否合規(guī)（梯段和平臺凈寬、踏步高度和寬度、最大級數(shù)、梯井寬度、梁下凈高等），尤其需考慮裝修完成面的凈尺寸是否滿足消防驗收要求
樓梯間是否碰頭，出屋面樓梯與結(jié)構(gòu)板是否矛盾。重點(diǎn)關(guān)注首層、頂層及層高變化位置
梯段、梯梁、休息平臺等部位的標(biāo)高標(biāo)注是否正確
不同樓梯的大樣、剖面圖應(yīng)齊全
平面標(biāo)注各平臺標(biāo)高尺寸及各坡道、梯跑段尺寸及坡度、踏步數(shù)，踏步高度、寬度滿足要求
樓梯內(nèi)正壓送風(fēng)口、風(fēng)道與建筑要求的凈高是否矛盾。
核對樓梯梯段凈高應(yīng)大于2.2米（尤其注意梁下部梯段凈高），休息平臺部位凈高應(yīng)大于2.0米
樓梯平臺凈寬（應(yīng)扣除裝修構(gòu)造厚度）不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20ｍ
樓梯間內(nèi)設(shè)各種電氣設(shè)備箱體及暗裝消火栓，應(yīng)布置在平臺段。布置明裝消火栓時，平臺寬度應(yīng)增加220mm
踏步段斜扶手高度應(yīng)為900mm，水平扶手超過500mm時，高度應(yīng)為1050mm（需考慮地面裝飾層厚度）。梯井寬度不宜超過200，否則需采取防護(hù)措施
為防止兒童攀爬，垂直桿件凈距不大于110mm
高層建筑走廊通道的凈寬單面布房時不應(yīng)小于1.20m，雙面布房時不應(yīng)小于1.30m凈寬，計算時應(yīng)重點(diǎn)注意核減走廊通道裝飾面層厚度。
封閉樓梯間應(yīng)有相應(yīng)的天然采光和自然通風(fēng)（連續(xù)每5層內(nèi)可開啟排煙窗的總面積不應(yīng)小于2.0m2），防煙樓梯間應(yīng)有相應(yīng)的防排煙系統(tǒng)
防煙樓梯間正壓送風(fēng)口不能被管道等遮擋，設(shè)在梯段中部的風(fēng)口高度要合適，不能太低影響梯步踢腳線磚的鋪貼、太高直吹人的頭部
水電井內(nèi)空尺寸應(yīng)保證水電設(shè)施能正常安裝和方便今后的檢修和維護(hù)
洋房、高層每層的水電管線在豎向應(yīng)設(shè)置管井，其內(nèi)空尺寸應(yīng)滿足水電設(shè)施正常安裝、檢查維護(hù)要求
防火門的防火等級應(yīng)滿足或超越規(guī)范要求（疏散樓梯間及其前室門安裝完成后凈寬不應(yīng)小于900mm），管井門的寬度應(yīng)合理（下口應(yīng)設(shè)混凝土擋水線，高度≥200mm）
水管井、配電間等設(shè)備或附屬用房應(yīng)設(shè)門檻，水管井應(yīng)設(shè)地漏、防水
住宅公區(qū)內(nèi)管井門高應(yīng)統(tǒng)一
核對樓梯休息平臺部位窗安裝位置，避免休息平臺板位于窗高的中間
采用自然排煙的開窗有效面積應(yīng)滿足規(guī)范要求
多層、高層電梯前廳的寬度為電梯凈深的1.5倍、消火栓盡量選用暗埋式的，便于后期裝修
有地采暖部位的樓梯起始標(biāo)高的表示應(yīng)準(zhǔn)確
如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶
室內(nèi)樓梯宜采用板式樓梯

電梯

井道尺寸、基坑深度、沖頂高度、機(jī)房高度（吊鉤梁下凈高）是否滿足設(shè)備樣本要求
集水井設(shè)置是否合理（連通管、檢修口、鐵爬梯等）
機(jī)房防火門、爬梯是否設(shè)置合理
電梯井道尺寸、導(dǎo)軌支座錨固點(diǎn)及間距構(gòu)造設(shè)計（井道圈梁設(shè)計）、基坑深度、底坑深度、沖頂高度、呼梯盒尺寸及位置應(yīng)滿足選用電梯型號設(shè)計參數(shù)要求
電梯機(jī)房防火門、爬梯、電箱、留洞設(shè)置應(yīng)符合電梯廠家標(biāo)準(zhǔn)要求
電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置。當(dāng)受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥室布置時，應(yīng)采取隔聲、減震的構(gòu)造措施
電梯剖面圖機(jī)房高度（注意機(jī)房吊鉤處梁的設(shè)置及其下凈高）應(yīng)滿足電梯廠家的標(biāo)準(zhǔn)要求
電梯門口樓面應(yīng)做1％反坡，以防止梯井進(jìn)水
電梯底坑集水坑檢修口與鐵爬梯應(yīng)設(shè)置，多部合用集水坑應(yīng)設(shè)置連通管，應(yīng)設(shè)計排水
電梯井道當(dāng)砌筑時，須采用頁巖實心磚砌筑，四角和門洞口必須設(shè)置構(gòu)造柱，圈梁設(shè)置需按照電梯深化圖中圈梁標(biāo)高

扶梯

扶梯平面圖標(biāo)注尺寸與選用的扶梯型號尺寸要求應(yīng)一致
扶梯剖面圖標(biāo)注尺寸與選用的扶梯型號尺寸要求應(yīng)一致，扶梯間的凈高應(yīng)＞2300mm
扶梯安裝與樓地面的標(biāo)高節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確
室外扶梯應(yīng)考慮基坑排水措施

疏散樓梯、消防電梯及核心筒

消防前室，合用前室應(yīng)滿足規(guī)范要求：二合一前室□，三合一前室□
水電管井設(shè)置須合理,面積空間預(yù)留足夠,管井門級別應(yīng)有表示
消火栓位置留洞圖中應(yīng)有表示
疏散通道,電梯廳寬度應(yīng)滿足規(guī)范要求
電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井應(yīng)設(shè)距建筑完成面100高的門檻

廚房間大樣圖

廚衛(wèi)間大樣圖與平面圖門窗位置、尺寸、平面布置應(yīng)一致
廚房間窗設(shè)置位置應(yīng)考慮廚房整體布局，不影響油煙機(jī)、吊柜、操作臺、冰箱的布置位置
應(yīng)合理布置立管、排煙道
廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗，豎向管道不應(yīng)擋窗，應(yīng)考慮業(yè)主吊頂高度

衛(wèi)生間大樣圖

衛(wèi)生間、陽臺高差設(shè)置應(yīng)注明（需考慮地面構(gòu)造做法，尤其是做地暖的項目）
核對錯位衛(wèi)生間對下層空間是否存在影響（高度、管線）
復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時應(yīng)盡量改變管線走向，污水立管不應(yīng)設(shè)置在臥室或客廳內(nèi)
衛(wèi)生間窗應(yīng)避免設(shè)置在淋浴房位置
下沉衛(wèi)生間浴霸通氣管底標(biāo)高、位置應(yīng)明確，應(yīng)位于窗頂梁高度以上
衛(wèi)生間馬桶、蹲便器位置不宜正對門
必須標(biāo)明地漏和找坡方向，完成面須較相鄰房間地面標(biāo)高低50mm
各潔具中心（馬桶、蹲便器、洗手盆）距墻面距離應(yīng)滿足規(guī)范要求

陽臺

非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)低60～120，如有困難應(yīng)設(shè)門檻
當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣廢水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置
陽臺非臨內(nèi)墻部位應(yīng)設(shè)反檻（業(yè)主裝修完成后反檻高度不小于100mm）
陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水
各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素

露臺

出露臺處開向屋面的外開門的門洞高度應(yīng)考慮屋面保溫及找坡等構(gòu)造層的厚度，門檻高度要超過屋面完成面高度150mm以上，同時滿足泛水高度300mm以上，同時應(yīng)設(shè)置防雨棚或門眉。
露臺上的煙道、污水通氣管應(yīng)對業(yè)主產(chǎn)生視線和氣味干擾（出屋面管道應(yīng)盡量設(shè)置在陰角），若有出露臺煙道，高度需考慮出山墻，保證排煙順暢。
露臺分戶墻高度應(yīng)大于2.0米，以保證防盜要求
露臺上的實體防護(hù)欄板高度不應(yīng)影響業(yè)主的視線，并需設(shè)置壓頂
露臺非臨內(nèi)墻部位應(yīng)設(shè)反檻（業(yè)主裝修完成后反檻高度不小于150mm）
當(dāng)露臺表面的剛性砼保護(hù)層設(shè)置分隔縫時，其縫應(yīng)距露臺四周砼反坎水平距離150mm以上，嚴(yán)禁將分隔縫設(shè)在砼反坎根部。
露臺的排水原則上應(yīng)采用側(cè)排地漏，并應(yīng)在地漏處設(shè)計撮箕口以便于排水（節(jié)點(diǎn)詳圖表示）
露臺四周的壓頂須有防流掛措施（線條、鷹嘴、滴水槽、壓頂向內(nèi)坡等）

空調(diào)

空調(diào)機(jī)位應(yīng)便于安裝、維修，又對外立面無較大影響
空調(diào)板尺寸、高度應(yīng)滿足外機(jī)安裝要求（宜按同功率不同廠家的最大尺寸考慮）
緊靠室內(nèi)房間填充墻的空調(diào)板應(yīng)設(shè)有砼防滲反坎（≥200mm）
空調(diào)板應(yīng)設(shè)地漏，地漏與冷凝水管可合用一根立管
空調(diào)位冷凝水管的設(shè)置位置應(yīng)與空調(diào)位匹配

散水

單體建筑周邊若為覆土面時，應(yīng)設(shè)計排水明溝，室內(nèi)外高差宜≥300mm；首層為架空層時可設(shè)置埋地暗散水，高層住宅的首層不得采用暗散水

欄桿

欄桿主要材質(zhì)及受力形式、使用年限應(yīng)與項目要求相符，應(yīng)滿足規(guī)范要求

專業(yè)配合問題

對建筑物與周圍環(huán)境的關(guān)系、距離、標(biāo)高的一致性進(jìn)行復(fù)核；確定外部管網(wǎng)的相互關(guān)系與道路無矛盾；對室外管線的走向與綠化、小品的關(guān)系提出優(yōu)化意見
檢查各專業(yè)提出的技術(shù)要求應(yīng)已得到落實；預(yù)留孔洞、溝、坑、設(shè)備基礎(chǔ)、預(yù)埋管線的位置、尺寸、標(biāo)高等應(yīng)正確一致，與主體基礎(chǔ)及基礎(chǔ)梁無碰撞情況
各層平面圖、屋頂平面圖軸線號、軸線關(guān)系、墻厚、標(biāo)高等應(yīng)一致；
變形縫的位置、寬度應(yīng)一致；節(jié)點(diǎn)大樣應(yīng)合理、完善
門窗位置、尺寸等與梁、柱、管線布置應(yīng)無矛盾；
各專業(yè)挑檐、后澆帶、電梯坑以及室內(nèi)其他的池、溝、臺的做法應(yīng)一致
應(yīng)已考慮到裝修和吊頂?shù)挠绊?，各層的凈層高?yīng)有保證
立面圖上建筑物的標(biāo)高及外檐做法，有關(guān)專業(yè)應(yīng)一致；
建筑平面圖上應(yīng)體現(xiàn)配電箱、消火栓箱、給水排水管位置、地漏位置、預(yù)留預(yù)埋管等位置，避免建筑施工時遺漏，后期鉆孔影響排水效果
電表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾
梁的布置在建筑圖上復(fù)核，滿足建筑要求 （重點(diǎn)復(fù)核頂層、變異層）
衛(wèi)生間給排水管道布置，管道不允許外露在臥室、客廳、餐廳、玄關(guān)等室內(nèi)空間
雨水,污廢水管,空調(diào)排水管,雨漏位置在平面圖上應(yīng)有表示
配電箱設(shè)置在收納柜內(nèi)，弱電箱戶間應(yīng)錯位布置，且應(yīng)設(shè)置在客廳沙發(fā)背后
核對前室或合用前室是否需要加壓送風(fēng)
地下室水泵房標(biāo)高,凈高應(yīng)滿足要求,各專業(yè)一致（地下室水泵房上預(yù)留凈空不小于1m)

底商

銷售商鋪前，住宅與底商應(yīng)進(jìn)行合圖，以避免商鋪層高與住宅層高交界導(dǎo)致局部商鋪層高不足的投訴產(chǎn)生。
門口應(yīng)設(shè)置雨檐
設(shè)置餐飲商鋪時煙道應(yīng)滿足當(dāng)?shù)嘏欧乓?，煙道?nèi)襯不銹鋼煙道，且設(shè)置水平煙道時，水平距離不大于20米
向園區(qū)內(nèi)開門、窗時應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)
空調(diào)機(jī)位數(shù)量與商鋪面積應(yīng)匹配，店招應(yīng)預(yù)留到位
如無公共衛(wèi)生間，則商鋪應(yīng)考慮設(shè)置衛(wèi)生間
所有的公共管井開門不應(yīng)設(shè)置在商鋪內(nèi)
商鋪地面標(biāo)高應(yīng)高于室外地面100mm以上

物業(yè)用房

物業(yè)用房設(shè)置在樓層上時應(yīng)有單獨(dú)的出入口
保安宿舍應(yīng)考慮設(shè)置衛(wèi)生間
物業(yè)用房應(yīng)考慮在分隔后空調(diào)機(jī)位應(yīng)滿足需求
客戶中心接待大廳開間進(jìn)深應(yīng)不小于6*6m
采光井應(yīng)直接通室外

后改造空間

改造方案是否存在影響原結(jié)構(gòu)安全的情況
加板類改造周邊梁是否考慮加板的施工荷載和加板后的使用荷載
改造時是否有垂直運(yùn)輸、外架、模板支撐架搭設(shè)等條件
改造方案是否會破壞原有的防滲漏體系

缺陷案例總結(jié)

景觀設(shè)計標(biāo)高與單元入口、消防車道是否矛盾
機(jī)電專業(yè)大小市政關(guān)系與總平面布局、標(biāo)高是否矛盾。井蓋不要布置在主要入口和道路上
景觀覆土厚度與結(jié)構(gòu)荷載、市政管井是否矛盾
結(jié)構(gòu)墻板留洞是否遺漏、錯誤
入口門禁系統(tǒng)建筑位置與電氣預(yù)留是否一致
審查兩戶的分隔墻，對頂層空調(diào)板部位、露臺部位、可上人屋面部位設(shè)置分戶墻時，其高度應(yīng)≥2米。
審查是否有貼著剪力墻表面的砌筑墻體，如果有需考慮是否方便砌筑施工，是否有優(yōu)化的空間
重點(diǎn)關(guān)注非標(biāo)準(zhǔn)層的戶型，及外立面特殊造型標(biāo)高與相鄰房間的關(guān)系是否影響房屋的使用功能，例如外立面造型的標(biāo)高是否高于窗戶
審查是否有玻璃欄板沿側(cè)墻布置，如果有需考慮施工是否方便，是否有優(yōu)化空間
審查外墻保溫貼完后的收頭節(jié)點(diǎn)，是否保溫與墻體之間形成朝天縫
對入戶門寬度、入戶走道寬度等應(yīng)有一定敏感性，近人尺寸壓頂線條、門窗線條應(yīng)盡可能優(yōu)化，控制外挑寬度，避免出現(xiàn)入戶門或入戶通道寬度不夠的情況。
審查樓層凈高，公建立項的項目，原則上層高不要低于3.15米。并在初步設(shè)計階段完成管線綜合。施工圖設(shè)計階段要與精裝專業(yè)協(xié)同制定吊頂方案。必面保證凈高2.2米以上。
審查建筑外立面有無突出墻面的砌筑或GRC等材質(zhì)的裝飾線條，并考慮裝飾線條施工是否便利、是否違反規(guī)范或公司規(guī)定、是否影響正常使用功能，有無優(yōu)化空間
審查窗口線條為形式，考慮設(shè)計的線條形式在施工中是否容易造成破壞，且不便于維修，交房后也會造成窗口流墜
審圖時應(yīng)對屋面、檐口、女兒墻對部位節(jié)點(diǎn)做法進(jìn)行審查，必須有防流掛構(gòu)造
審查女兒墻、陽臺反坎等部位下部防水卷材的收口節(jié)點(diǎn)，如果是設(shè)置50×50的砼挑檐用作防水收口，需考慮實際施工中50×50挑檐很難支模，可行性不強(qiáng)，建議優(yōu)化為凹槽
審查建筑外立面線條與門窗關(guān)系，避免出現(xiàn)外墻裝飾線條與窗口沖突
審查坡屋面的砼檐溝造型是否復(fù)雜，是否支模施工難度大，是否有優(yōu)化空間
審查是否有砌筑的跨越多層的外立面裝飾線條，對于砌筑的外立面線條，必須在每層主體結(jié)構(gòu)上卸載，禁止跨越多層砌筑
審查門窗洞口節(jié)點(diǎn)，核對內(nèi)側(cè)抹灰厚度、外墻保溫厚度、抹灰及飾面層厚度，避免抹灰厚度超過30mm，避免飾面層超過窗主框撞到玻璃
重點(diǎn)審查建筑圖紙中，是否考慮高低跨位置防潮和防滲漏做法，避免造成后期業(yè)主投訴風(fēng)險
審查立面線條、裝飾構(gòu)件線條等的底標(biāo)高和頂標(biāo)高與建筑、結(jié)構(gòu)是否存在不交圈的情況
對于疏散樓梯休息平臺、疏散通道、疏散門洞凈寬、凈高設(shè)計強(qiáng)條要求應(yīng)牢記，圖紙會審時，對此類強(qiáng)規(guī)數(shù)據(jù)應(yīng)有敏感性，并需考慮鋪裝高度、門縮尺寬度等。
重點(diǎn)審查建筑圖紙中是否有窗邊線條平面與立面不符，造成線條無法安裝，或露臺煙道外側(cè)無保護(hù)未考慮滲漏隱患。
審查屋面上固定各類設(shè)備或坡屋面上固定掛瓦條、順?biāo)畻l的釘子長度與防水層以上的構(gòu)造厚度，避免釘子刺穿防水層
外立面的材料種類使用應(yīng)簡約，避免后期外立面的交叉施工，在滿足外立面效果的前提下降低成本
所有的外窗臺均應(yīng)設(shè)置混凝土壓頂，不應(yīng)設(shè)置EPS線條等作為窗臺的外挑，以免出現(xiàn)開裂滲漏隱患或踩踏掉落的安全隱患
審圖時應(yīng)對休息平臺及梯段凈高、凈寬重點(diǎn)審查，并注意扣除裝飾層厚度
對于高層建筑，應(yīng)對通道凈寬重點(diǎn)關(guān)注，計算時扣除裝飾層厚度
樓梯平臺結(jié)構(gòu)柱在建筑及結(jié)構(gòu)平面圖中沒有表達(dá)，只有在樓梯詳圖中能看到，審圖時應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注
公區(qū)消火栓箱應(yīng)盡可能安裝，同時應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注設(shè)計強(qiáng)條要求凈寬部位是否有其他設(shè)備影響凈寬。
審查樓梯休息平臺位置是否有開窗，需結(jié)合結(jié)構(gòu)圖查看結(jié)構(gòu)設(shè)計此處梯柱（以及休息平臺）是否齊外墻，導(dǎo)致無法設(shè)置開窗
樓梯是結(jié)構(gòu)圖審查的重點(diǎn)，涉及樓梯的梯步、休息平臺的凈空高度，每跑梯步數(shù)，每階高度、寬度，樓梯走道寬度；同時需注意有較隱蔽處樓梯的凈空
商業(yè)項目公區(qū)設(shè)施的設(shè)計應(yīng)盡量避免遮擋主通道視線
公寓、高層小戶型，重點(diǎn)關(guān)注公區(qū)設(shè)計，特別是走道寬度。尤其是完成面與消防驗收風(fēng)險的關(guān)系，走道寬度需考慮扣除粉刷及裝飾面層后的凈寬度
對消防通道寬度，防火門寬度應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，尤其是要考慮扣除粉刷與裝飾面層厚度后的凈尺寸，設(shè)計對尺寸的把握不能過分走底線，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)放寬設(shè)計尺度。
電梯井道內(nèi)結(jié)構(gòu)梁需要上下垂直并內(nèi)齊平，注意建筑墻體要同結(jié)構(gòu)梁電梯井道內(nèi)齊平
審查電梯井道與戶內(nèi)功能房間共墻時是否有設(shè)置隔音措施
審圖時核查電梯井道頂層結(jié)構(gòu)梁是否與其它層相比有變化（一般是尺寸變大），結(jié)構(gòu)梁最好與電梯井道平齊，避免出現(xiàn)電梯軌道與主機(jī)無法安裝，這樣會造成剔打結(jié)構(gòu)梁。
陽露臺、衛(wèi)生間下沉區(qū)域，后期要陶粒回填，需提前做砼導(dǎo)墻
商業(yè)項目公區(qū)設(shè)施和鄰近的商鋪應(yīng)盡可能保持合理的距離，不應(yīng)對商鋪的門的開啟造成影響。2對非標(biāo)或特殊部位，在審圖環(huán)節(jié)更應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注
設(shè)計院必須出扶梯剖面圖，或者現(xiàn)場工程提前核對結(jié)構(gòu)，避免出現(xiàn)扶梯梯級與上部梁或板的最小距離過小結(jié)構(gòu)梁碰頭
在對門窗位置進(jìn)行審核時，應(yīng)重點(diǎn)考慮門窗開啟的方便性，避免出現(xiàn)浴缸后設(shè)置飄窗等不便于開啟的設(shè)計
核對建筑施工圖中門窗與排氣孔、排水管間的標(biāo)高關(guān)系，
采用“蒙圖法”對結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層上下樓層的圖紙進(jìn)行核對，避免出現(xiàn)衛(wèi)生間直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層
對功能房間布置應(yīng)重點(diǎn)審核是否與排氣道等沖突，例如衛(wèi)生間內(nèi)馬桶布置在煙道旁，與排氣道位置沖突
上下樓層煙道、管道等通過軸線審核上下關(guān)系，避免出現(xiàn)煙道水平轉(zhuǎn)換
審圖時應(yīng)注意風(fēng)帽設(shè)置的位置，避免對其他戶造成影響
煙道部位應(yīng)位于使用空間內(nèi)，避免出現(xiàn)煙道跨房間布置，避免排煙軟管連接煙道時需穿過剪力墻
考慮業(yè)主后期實際裝修需求，對門窗、墻柱布置合理性進(jìn)行審核，尤其是廚衛(wèi)等房間，避免出現(xiàn)櫥柜安裝后露在窗外
在對每個衛(wèi)生間進(jìn)行復(fù)核，避免出現(xiàn)衛(wèi)生間門正對馬桶，或衛(wèi)生間門開啟時碰馬桶
審查廚房窗布置，廚房間窗過多，看似房間明亮了，但是具體裝修時，沒有足夠的空間布置灶臺
對門的開啟方向及尺寸在審圖階段考慮業(yè)主使用的便利性，門洞寬度需考慮抹灰層完成后的凈尺寸
對于降板位置應(yīng)著重關(guān)注結(jié)構(gòu)與建筑圖降板范圍、降板高度是否一致
對于門窗洞口附近有石材、鋁板幕墻的情況，重點(diǎn)審查幕墻飾面層安裝后的凈尺寸，避免石材、鋁板等吃進(jìn)門窗洞口內(nèi)
審查外立面是有有裝飾柱影響業(yè)主陽臺使用及陽臺和臥室的采光
衛(wèi)生間外空調(diào)板板底標(biāo)高不能低于衛(wèi)生間板底
陽露臺反坎高度應(yīng)考慮陽露臺的地面構(gòu)造做法厚度，反坎高度需高出建筑完成面
核對空調(diào)機(jī)位深度凈尺寸，確保外機(jī)內(nèi)側(cè)距墻體100mm間距，確?；仫L(fēng)效果；可開啟百葉避免采用上旋固定，避免維修人員工作時手扶百葉；空調(diào)機(jī)位兩側(cè)飄窗必須有一側(cè)能沿靠近機(jī)位方向打開，確保維修人員經(jīng)飄窗通過維修外機(jī)
空調(diào)室外機(jī)井尺寸應(yīng)根據(jù)建筑面積進(jìn)行空調(diào)方案設(shè)計，在方案設(shè)計基礎(chǔ)上確定室外機(jī)設(shè)備容量及尺寸，在建筑設(shè)計階段，應(yīng)考慮室外機(jī)尺寸和設(shè)備散熱空間需要綜合確定室外機(jī)井尺寸，以保證今后設(shè)備正常運(yùn)行。
首層室內(nèi)外高差應(yīng)考慮鋪裝找坡的厚度
對于首層上部無遮擋或遮擋不全的門洞口，需設(shè)置砼反坎
有斜屋面的露臺平開門，審圖時應(yīng)核對門上口標(biāo)高與門完全打開位置檐口板標(biāo)高是否沖突
審查空調(diào)插座、空調(diào)冷媒管洞的位置是否符合公司要求
盡量避免在衛(wèi)生間外面做陽臺，以免業(yè)主進(jìn)行封陽臺后，廁所窗戶通風(fēng)朝向室內(nèi)
商鋪必須設(shè)置空調(diào)機(jī)位，且有安裝維護(hù)通道，商鋪空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮業(yè)主裝修分隔房間后的空調(diào)使用
雙機(jī)位空調(diào)，不同戶需做分隔板，同戶如空調(diào)外機(jī)背面無實體墻，則應(yīng)做隔板，方便業(yè)主安裝
對于采用分體式空調(diào)的項目，需核查除廚房衛(wèi)生間外，其余房間均應(yīng)設(shè)置空調(diào)機(jī)位
審查施工圖中空調(diào)預(yù)留孔與插座是否分別在窗戶的2端，后期業(yè)主安裝空調(diào)后，冷媒管橫穿窗戶
審查施工圖中是否插座高度低于冷媒管，一旦排水管破裂，冷凝水沿著電源線留到插座內(nèi)，造成電源故障
復(fù)核所有機(jī)位安裝位置，確認(rèn)外機(jī)空調(diào)安裝空間，確保空調(diào)外機(jī)回風(fēng)間距100mm，空調(diào)通風(fēng)率大于75%
審查窗臺、陽臺反坎、女兒墻等部位是否設(shè)置壓頂?shù)确懒鲯鞓?gòu)造，反坎及女兒墻頂部的找坡是否正確
審查所有的空調(diào)板應(yīng)設(shè)置地漏，且對于非標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)板應(yīng)注意欄板高度，確保排風(fēng)順暢
對陽露臺等部位，充分考慮后期業(yè)主如何使用，特別是空調(diào)、壁掛爐、太陽能、凈水等設(shè)備的安裝空間，盡可能減少內(nèi)挑斜屋面，保證露臺面積足夠。
設(shè)置飄窗的空調(diào)平臺在有水平線條的非標(biāo)準(zhǔn)層時，飄窗側(cè)面的百葉尺寸會受到線條的影響，從而影響飄窗百葉的實際安裝尺寸，進(jìn)而影響空調(diào)的正常安裝和檢修
審查不同功能空間空調(diào)板大小尺寸需保證基本使用功能需求
滿足功能條件下兼顧立面，對立面風(fēng)格的追求要結(jié)合室內(nèi)采光、室內(nèi)視覺效果及成本因素，避免出現(xiàn)窗間裝飾柱遮擋采光的現(xiàn)象
審查陽露臺欄桿的安裝是否與外立面線條沖突
審查底商每個房間是否都設(shè)置有開啟扇
審查門窗洞口與安裝管道（煙道、給水管、排水管、煤氣管等）是否沖突，采取管道移位或門窗洞口移位或縮小
審查建筑圖欄桿是否有合適固定點(diǎn)
審查樓梯踏步是否設(shè)置有欄桿
根據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范6.1.10條規(guī)定，疏散樓梯間及其前室的門的最小凈寬不應(yīng)小于0.90m。結(jié)構(gòu)洞口尺寸最小寬度應(yīng)為1.05m才能滿足要求
商鋪屋頂報建是上人屋面，還是露臺、花園等，如果報建不是屋面，則贈送樓上住宅小業(yè)主的風(fēng)險很大
審圖時需進(jìn)行塔樓與裙樓合圖，排除塔樓降板后對裙樓的層高的影響
審核結(jié)構(gòu)梁對商鋪凈高的影響，排除商鋪內(nèi)現(xiàn)大梁影響使用面積的問題
審查門窗及相應(yīng)的設(shè)置是否能使得門窗的功能體現(xiàn)
門窗圖紙二次設(shè)計中陽臺移門設(shè)計一般為左側(cè)執(zhí)手，右側(cè)為鎖點(diǎn)，但如果電視墻在右側(cè)，則需要調(diào)換執(zhí)手與所點(diǎn)的位置
當(dāng)廚房窗設(shè)計為平開窗時，需考慮平開窗開啟是否影響相應(yīng)空間的功能
審查欄桿安裝位置與結(jié)構(gòu)反坎、墻體的相對關(guān)系，并考慮粉刷及保溫的厚度，避免出現(xiàn)欄桿無法固定在結(jié)構(gòu)上的問題
建筑、結(jié)構(gòu)及安裝專業(yè)交圈審圖，重點(diǎn)關(guān)注通道留設(shè)：1、對于管道、橋架路徑，審查是否需要穿過門窗和開孔尺寸，如何保證實現(xiàn)；2、對于排氣、排煙，審查排氣、排煙開啟面積是否足夠，是否與外門窗沖突
應(yīng)充分考慮后期陽臺精裝面層的厚度和陽臺與客廳高差關(guān)系，留足尺寸余量，必須保證欄桿高度滿足規(guī)范要求
審查門窗表中門窗尺寸、型號、開啟方式是否與立面圖、平面圖標(biāo)注的一致
審查門窗表中的門窗型號數(shù)量，避免出現(xiàn)型號過多
建筑圖紙審查中需要與結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行復(fù)核，避免出現(xiàn)墻體與梁之間存在縫隙
審查建筑圖與結(jié)構(gòu)圖，反梁設(shè)置應(yīng)結(jié)合該層平面布置，反梁不得影響功能房間使用
復(fù)核人防門洞口與臨近結(jié)構(gòu)的關(guān)系，特別是結(jié)構(gòu)標(biāo)高有變化的部位。人防門框與梁底距離應(yīng)≥250mm，否則人防門無法安裝，審圖時應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。
采用蒙圖法審查建施圖和結(jié)施圖的結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等豎向構(gòu)件是否重合
建筑與結(jié)構(gòu)疊圖，重點(diǎn)審查“現(xiàn)梁現(xiàn)柱”現(xiàn)象，審查墻體是否落在梁上及與上一層梁的關(guān)系，避免梁與墻體見留下一個凹槽，無法處理
對于建筑圖中有大樣的位置，應(yīng)認(rèn)真核對結(jié)構(gòu)圖是否與建筑大樣匹配，尤其是結(jié)構(gòu)墻身大樣與建筑墻身大樣是否匹配
對于發(fā)電機(jī)房等重設(shè)備房間，須考慮其設(shè)備進(jìn)場通道通暢性及寬度，特別是通道與門不直通的或由標(biāo)高差的，須考慮進(jìn)場平臺
對于發(fā)電機(jī)房等重設(shè)備房間，應(yīng)考慮發(fā)電機(jī)使用時震動和噪音，基礎(chǔ)應(yīng)與整體樓板斷開有分離措施（分地面和樓面），減少震動和噪音的結(jié)構(gòu)傳輸
對于發(fā)電機(jī)房，進(jìn)出風(fēng)口盡量不同朝向，或者進(jìn)低排高，不形成排氣回流；設(shè)置專用尾氣排煙井，高空排放，避免為業(yè)主可視可聞
審查煙道結(jié)構(gòu)留洞位置是否平結(jié)構(gòu)梁邊，而梁寬大于墻的寬，導(dǎo)致煙道實際安裝位置與建筑圖墻體沖突
審查是否存在結(jié)構(gòu)梁遮擋消防排煙井道部分面積，影響排煙效果
審查各類管井的建筑圖留洞位置是否與結(jié)構(gòu)圖留洞位置一致
審查結(jié)構(gòu)圖上標(biāo)識的構(gòu)造柱的位置是否與建筑圖中標(biāo)注位置一致
對于有小屋面、高低跨屋面的建筑，在圖紙上核對所有出屋面的煙道，排氣道和高跨業(yè)主窗戶之間的關(guān)系
審查地庫圖紙中，是否有伸出墻面的結(jié)構(gòu)柱、短肢墻、給排水管等影響車庫的凈寬
審查屋面成型效果結(jié)施圖和建施圖紙是否一致
對屋面次結(jié)構(gòu)（如屋面構(gòu)架）的處理方式、施工的可行性及效果重點(diǎn)關(guān)注，對于能夠優(yōu)化的次結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，避免出現(xiàn)直接落在屋面板上的鋼結(jié)構(gòu)
在讀圖時注意結(jié)構(gòu)建筑合圖，重點(diǎn)檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件與門窗位置打架情況，例如樓梯處梯柱影響防火門安裝和開啟
審查不同專業(yè)圖紙中標(biāo)高是否一致
人防設(shè)計與設(shè)計院設(shè)計容易存在不交圈情況，形成三不管地帶；建議審圖時將人防與建筑設(shè)計進(jìn)行合圖對比，避免遺漏。
應(yīng)根據(jù)家具布置在可能出現(xiàn)懸掛安裝的位置預(yù)留砼帶。比如：壁掛空調(diào)、小戶型電視墻等
審查梁和梁下墻體的軸線位置，避免出現(xiàn)室內(nèi)墻體軸線與下返梁軸線不同軸，導(dǎo)致有一道夾縫，砌體時不處理，后期用保溫板塞口，極易造成抹灰層開裂
審查車庫頂板排水方案是否明確，如果地庫頂板上翻梁較多，容易導(dǎo)致存水或排水路徑不暢通，易造成交付后長時間滲水。
審查門窗洞口是否兩側(cè)留有墻垛，如無墻垛容易導(dǎo)致粉刷大小頭或裝修無法收口的情況
在讀圖時注意結(jié)構(gòu)建筑合圖，重點(diǎn)檢查樓梯平臺疏散寬度，以及是否與建筑隔墻有打架現(xiàn)象
施工前將建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)進(jìn)行疊圖，找出室內(nèi)現(xiàn)梁影響凈高部位，盡可能改為上返梁
審查樓梯邊建筑圖和結(jié)構(gòu)圖是否明確樓梯邊梁下口做法，以免造成此區(qū)域存在滲漏隱患
審查是否有室外梯步落在回填土上，如有需考慮沉降問題
審查建筑與結(jié)構(gòu)開洞位置、尺寸是否相符。開洞位置建筑結(jié)構(gòu)不符，可能造成后期補(bǔ)開洞，須額外加固，或建筑增加洞口，影響外立面效果
衛(wèi)生間排氣一般是外墻直接設(shè)排氣帽，如果上一層為陽露臺或衛(wèi)生間的，結(jié)構(gòu)降板300mm，排氣帽出墻處可能與窗眉沖突
重點(diǎn)審查廚衛(wèi)陽臺等降板標(biāo)高的核對，尤其是不同專業(yè)圖紙的標(biāo)高核對
采用“蒙圖法”對不同專業(yè)圖紙進(jìn)行核對；商業(yè)項目的結(jié)構(gòu)預(yù)留洞口是圖紙審查的重點(diǎn)，避免后期大量結(jié)構(gòu)返工、改造
嚴(yán)格審核精裝修圖紙與建筑圖、機(jī)電圖在墻體定位、機(jī)電點(diǎn)位定位方面是否一致
對于變配電房等具有震動、噪音、輻射等使用空間，一定要避免鄰近或和住宅單墻分隔，或者在住宅空間上下，對于臨近住宅的一定要考慮降噪
對于變配電房的空間尺寸和靜高等應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注，機(jī)房面積考慮配電容量，適當(dāng)預(yù)留增容空間；考慮設(shè)備和橋架和上進(jìn)上出線施工，凈高不得少于3米
對于變配電房，需考慮高低壓柜高度和叉車作業(yè)需要，門洞口凈高不低于2300
審查建筑圖和設(shè)備圖，避免出現(xiàn)衛(wèi)生間風(fēng)管與屋頂天窗位置沖突等問題
復(fù)核人防門洞口與臨近結(jié)構(gòu)的標(biāo)高關(guān)系，避免出現(xiàn)擴(kuò)散室防爆波活門與口部樓梯平臺沖突無法開啟的問題
復(fù)核室外管洞井等洞口底標(biāo)高是否高于回土面200mm以上
某一專業(yè)（不僅限于建筑、結(jié)構(gòu)）的圖紙變更后，相應(yīng)專業(yè)的圖紙也應(yīng)及時隨之進(jìn)行調(diào)整。
審查風(fēng)井在出屋面墻體上是否預(yù)留風(fēng)機(jī)連接洞口
復(fù)核建筑墻體、樓板與安裝預(yù)留洞口，復(fù)核是否設(shè)置洞口，以及洞口位置、尺寸、標(biāo)高等，包括風(fēng)井、風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房、配電房等設(shè)備用房
審圖時應(yīng)對地庫后澆帶（結(jié)構(gòu)圖）與車庫機(jī)房（建筑圖）配合審查，核查是否有后澆帶穿越機(jī)房情況，盡量避免出現(xiàn)車庫的沉降、伸縮后澆帶大量穿越車庫內(nèi)的機(jī)電站房，導(dǎo)致后期機(jī)電站房的結(jié)構(gòu)施工甩項較多，二次結(jié)構(gòu)及裝修無法及時插入，為盡早移交機(jī)電站房帶來進(jìn)度風(fēng)險
別墅項目設(shè)計時預(yù)留排水天溝安裝空間，確保屋面有組織排水，避免出現(xiàn)戶均間距設(shè)計較近，雨量較大時，屋面雨水相互對澆鄰戶墻體，形成流掛，墻體涂料受損，且容易造成墻體滲漏
在軟土地基地區(qū)，審查大堂、商鋪、設(shè)備用房等地坪下有無地下室、地坪做法，如果出現(xiàn)一半在地下室頂板上，一半在地下室頂板外的情況，需增加鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板，以免出現(xiàn)不均勻沉降
審查特殊建筑做法高度是否與柱、梁重疊，導(dǎo)致無法施工
建筑幕墻圖紙中底標(biāo)高需與景觀地面標(biāo)高仔細(xì)核對一致，避免出現(xiàn)建筑立面下口石材的完成標(biāo)高與景觀室外鋪裝的標(biāo)高不符的問題
各職能需對合同附圖進(jìn)行反復(fù)認(rèn)真確認(rèn)，避免出現(xiàn)單體底商因消防要求兩戶間加裝無法鎖閉的消防門等問題
對樓棟建筑平面仔細(xì)審查，關(guān)注門窗位置和相鄰關(guān)系，發(fā)現(xiàn)對視及時調(diào)整或采取隔離措施
需復(fù)核有排煙要求的房間可開啟外窗面積不應(yīng)小于該房間面積的2%，尤其是采用上懸窗的房間
讀圖審圖過程需對所有社區(qū)商業(yè)門面朝向做全面核對,不得朝向小區(qū)內(nèi)
物業(yè)管理用房，在建筑圖上只是一個大的面積框架，需考慮物業(yè)功能分區(qū)后增加的很多功能用房的空調(diào)機(jī)位
審圖重點(diǎn)關(guān)注公共樓梯上是否有業(yè)主房間開窗
考慮后期維護(hù)成本及品質(zhì)形象，室外露天及地下室門宜選用鋁合金或鋼質(zhì)門，不應(yīng)選用木質(zhì)門
物業(yè)管理用房，特別是保安宿舍需獨(dú)立設(shè)置通道，避免與業(yè)主共用樓梯
審查單元門是否存在電動開關(guān)延時較長，不能防尾隨，存在安全管理漏洞；門禁設(shè)置在開啟扇冊，不方便業(yè)主刷卡開門使用等問題
門窗深化設(shè)計時，審核開啟窗把手高度，窗執(zhí)手高度離地面1.5m~1.6m，凸窗要根據(jù)窗臺高度適當(dāng)降低。門執(zhí)手高度在900~1100。在門窗深化設(shè)計審圖要點(diǎn)中，增加對門窗執(zhí)手高度的審核
對相鄰交界部位，審圖時應(yīng)重點(diǎn)審核節(jié)點(diǎn)做法是否一致，例如反坎高度是否一致等
梳理地下室周邊排水明溝圖和入戶踏步的結(jié)構(gòu)圖，在地下室側(cè)墻植筋，后做排水明溝，入戶踏步則在一次結(jié)構(gòu)的時候一次現(xiàn)澆。此種做法保證排水明溝和入戶踏步的穩(wěn)定，防止因覆土沉降而產(chǎn)生的踏步裂縫和排水明溝破壞
如果建筑立面設(shè)計有花池，需審核花池外沿是否低于窗下口，否則容易有滲漏隱患
功能需匹配，重點(diǎn)核對空調(diào)機(jī)位與空調(diào)洞、空調(diào)插座之間的關(guān)系，避免出現(xiàn)無對應(yīng)空調(diào)洞口與之相連的多余設(shè)備平臺
相鄰門窗的開啟要相對獨(dú)立，相互不受影響，避免出現(xiàn)門窗開啟相撞，不能同時開啟的問題
審查相鄰位置結(jié)構(gòu)的建筑標(biāo)高問題，避免出現(xiàn)露臺有欄桿的部位的建筑標(biāo)高比斜屋面的標(biāo)高低
變形縫位置應(yīng)反復(fù)斟酌，分析對施工及后期使用方面的影響，避免出現(xiàn)變形縫設(shè)置在商鋪內(nèi)部，對后期業(yè)主裝修造成影響，且變形縫容易滲漏
對于合院項目，有些戶型無法從車庫直接入戶，但存在直接入戶的可能性的，就盡可能設(shè)置地庫入戶門
審查對于不同設(shè)計人員設(shè)計的類似單體或相鄰單體的細(xì)部做法是否一致，避免出現(xiàn)相鄰兩棟樓因設(shè)計人員不同，在兩棟樓交接留施工縫的位置，梁高及節(jié)點(diǎn)造型都對應(yīng)不上

地庫

防火分區(qū)及人防區(qū)域劃分是否準(zhǔn)確合理，盡量避免出現(xiàn)人防區(qū)與施工批次、銷售批次、交付批次交叉
外墻是否規(guī)整，外墻是否超紅線范圍，地庫外墻與住宅界面劃分是否清晰，避免出現(xiàn)住宅地坪下無地庫的情況
坡道設(shè)置是否合理（坡度、緩坡段、防水反坡、截水溝位置、道閘處停車面、坡道入口凈高等）
設(shè)備用房設(shè)置是否合理（位置、防火門、設(shè)備安裝通道、電纜夾層檢修口等）
凈高是否滿足規(guī)范和使用要求（主要核查入戶口部及行車道凈高）
是否存在地庫結(jié)構(gòu)的風(fēng)井、各類管井與地上結(jié)構(gòu)風(fēng)井、管井不在一個位置，需要水平轉(zhuǎn)換的情況
單體汽車庫出入口凈高不應(yīng)小于2.2米（需用汽車模型進(jìn)行模擬），要考慮燈具的影響
上海規(guī)范車位柱間凈距為2.4m
垂直式停車，通車道最小寬度不應(yīng)小于5.5米
地下車庫面層做法與建筑標(biāo)高，預(yù)留建筑做法厚度應(yīng)考慮坡度和找坡長度要求
各部位標(biāo)高與建筑相一致，敞開車庫底板完成面應(yīng)比室外至少高50mm
地下室內(nèi)車行道寬度應(yīng)與結(jié)構(gòu)柱核對，且須滿足規(guī)范要求
汽車庫內(nèi)最大通車道的縱向坡度，小型和微型車直線坡道為15%，曲線坡道為12%；當(dāng)通車道縱向坡度大于10%時，坡道上、下端均應(yīng)設(shè)緩坡；其直線緩坡段的水平長度不應(yīng)小于3.6m，緩坡坡度應(yīng)為直線坡度的1/2；曲線緩坡段的水平長度不應(yīng)小于2.4m，曲線的半徑不小于20m，緩坡段的中點(diǎn)為坡道原起點(diǎn)或止點(diǎn)
地下車庫出入口設(shè)計應(yīng)避免使業(yè)主在坡道上刷卡出入
應(yīng)提前對集中車庫管線進(jìn)行排版，并計算噴淋頭下最低處凈高應(yīng)滿足行車要求（凈高不小于2.2米）
地下車庫是否注意消火栓及立管、上層集水坑、提排泵、電表箱等與停車位的位置關(guān)系，應(yīng)避免面朝車位布置，提排避免設(shè)置在停車位上
住宅車庫應(yīng)避免路端頭的車位不好?？俊⒉缓没剀嚨那闆r；車位不宜遮擋入戶或單元的通道，避免九十度轉(zhuǎn)角停車，無回車半徑
若采用金剛砂地面，金剛砂參量應(yīng)符合各公司建造標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
頂板開洞的車庫，注意開洞部位的防雨措施
車庫汽車通道不應(yīng)影響住戶景觀感受，應(yīng)最大限度縮短車道長度
車庫排水溝盡量避免設(shè)置在車行主通道上，噪音較大，且容易破壞蓋板，局部無法更改部位可采用埋管方式
"明溝位置與車道平行
A、設(shè)濾水層的底層：溝深不小于300；溝寬200
B、坡道處，以及雨水較大的開敞式車庫：深不小于300；寬200
C、其他明溝：寬200，深150
D、車輛經(jīng)過的明溝必須用鑄鐵蓋板其他部位可以用復(fù)合材料蓋
板，并標(biāo)注復(fù)合材料蓋板荷載（重型、普通型、輕型） "
應(yīng)編號完整且和結(jié)構(gòu)圖對應(yīng)，集水坑間距宜在50米左右
集水井口部可采用下部空間不變，上部適當(dāng)減?。?00*700下人孔即可），從而減小蓋板面積，不容易造成蓋板損壞。同時，集水井檢修口需要避免設(shè)置在業(yè)主入戶通道處
非結(jié)構(gòu)留設(shè)排水溝需考慮地坪厚度（當(dāng)?shù)仄汉穸葹?0mm時，可做排水槽）
地下室與室外出入口必須設(shè)置截水排水措施，若為汽車坡道，必須上下各設(shè)置一道截水溝。坡道上方口必須設(shè)防水反坡
防火卷簾安裝部位不應(yīng)與設(shè)備安裝相沖突（人防密閉門、提排泵、水箱等）
防火卷簾安裝部位柱或墻體應(yīng)滿足安裝要求（柱或墻體寬度應(yīng)滿足要求，核實附近有無電源）
變配電室內(nèi)陸面標(biāo)高應(yīng)比室外地面高100-300mm，應(yīng)考慮200mm門檻，并按規(guī)范要求設(shè)置防鼠板
配電房地坪高度應(yīng)高于地庫地坪，原則上應(yīng)不小于150mm
配電房地溝應(yīng)設(shè)置集水坑或排水措施
設(shè)備用房凈高、凈寬、凈深及門洞尺寸應(yīng)充分考慮設(shè)備尺寸
設(shè)備用房的防火門應(yīng)采用標(biāo)配，使得防火門尺寸盡量統(tǒng)一
發(fā)電機(jī)房預(yù)留在人防區(qū)域，必須設(shè)進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口、排煙井
發(fā)電機(jī)排煙若對住宅產(chǎn)生影響，則應(yīng)高空排放，排煙道應(yīng)內(nèi)襯鍍鋅鐵皮風(fēng)道
設(shè)置在地庫內(nèi)的物管用房應(yīng)提前明確，以提前進(jìn)行水電布置
地下車庫墻體宜采用混凝土多孔磚砌筑或頁巖多孔磚砌筑，集中地庫裝飾面層應(yīng)使用防霉耐水膩子，并涂刷防霉涂料，車庫墻體宜設(shè)置混凝土導(dǎo)墻
坡道起坡點(diǎn)位置防護(hù)密閉門開啟（注意密閉門開啟方向，是否受到坡道影響）
地庫中非人防戰(zhàn)時使用的泵房、風(fēng)機(jī)房，不應(yīng)設(shè)于住宅正下方
車庫連通口處的變形縫應(yīng)采用止水鋼板，不應(yīng)采用橡膠止水帶

其他應(yīng)注意的問題

禁止在住戶地下室設(shè)置污水集水井和無直排系統(tǒng)的任何用水設(shè)施
水表井、熱力管井內(nèi)陸坪需做防水并設(shè)置地漏
禁止弱電箱、強(qiáng)電箱設(shè)置在分戶墻上
禁止空調(diào)外機(jī)設(shè)置為向陽臺內(nèi)吹風(fēng)散熱，不得影響封閉陽臺?？照{(diào)外機(jī)位的設(shè)置必須滿足不借助吊裝機(jī)械設(shè)備實現(xiàn)安裝、更換、維修
禁止風(fēng)井、化糞池、污水檢修井、工程銘牌設(shè)置在私家花園內(nèi)
基礎(chǔ)防水禁止采用聚氨酯防水
禁止磚砌造型柱、裝飾柱
電梯井門檻須設(shè)置50mm砼反坎
混凝土沉箱、反坎位置必須采用止水螺桿對穿加固、嚴(yán)禁使用一般螺桿及套管
禁止建筑物四周不設(shè)置散水、排水明溝等排水設(shè)施
兩層以上的通窗必須采用幕墻系統(tǒng)，禁止用系統(tǒng)窗替代
覆土墻體必須現(xiàn)澆，并在外側(cè)設(shè)防水層，禁止采用砌塊
外立面禁止采用GRC等空心裝飾線條
禁止在外墻外保溫上粘貼各類面磚、石材
禁止采用非系統(tǒng)天窗
外立面禁止粘貼洞石、砂巖等多孔或吸水性材料
露臺、外廊、陽臺須采用天溝地漏，露臺、外廊須設(shè)置排水天溝。外廊過長或陽臺/露臺兩開間以上拉通情況需兩側(cè)設(shè)置地漏
建筑外立面石材須干掛處理
空調(diào)板、陽臺部位的墻體根部必須設(shè)置防水砼反坎并與樓地面整體澆注，禁止二次澆注
廚衛(wèi)管井內(nèi)部必須用混凝土澆筑到管井外裝飾完成面標(biāo)高以上100mm
禁止在外立面砌塊部位采用任何形式的錨栓固定材料、構(gòu)件，包括錨栓固定的外保溫、干掛系統(tǒng)固定點(diǎn)及其它裝飾構(gòu)件
外立面窗洞口、砌塊與結(jié)構(gòu)交接的水平面，必須形成內(nèi)高外低的構(gòu)造并一次澆筑成形
空調(diào)洞嚴(yán)禁外高內(nèi)低或水平，空調(diào)外機(jī)高度不超過洞口，空調(diào)內(nèi)機(jī)底口高度必須高于洞口
外窗必須設(shè)混凝土窗臺壓頂，混凝土強(qiáng)度等級不低于C20，寬度同墻厚，高度≥100mm,每邊入墻≥200mm（不足200mm通長設(shè)置）
外窗臺裝飾完成面必須形成向外大于10%的坡度，變坡處宜在窗型材中心線（或?qū)挾热种┮酝?，窗洞上口完成面或窗楣必須設(shè)滴水線（滴水線兩側(cè)需各預(yù)留50mm）或鷹嘴
無附框的外窗框下口必須采用防水砂漿填塞并上翻100mm，嚴(yán)禁采用發(fā)泡膠填塞下口
與外廊或室外相鄰的電梯廳必須設(shè)置地面高差或隔離排水溝
電梯井不應(yīng)與臥室相鄰
消防連廊設(shè)計須檢查平面標(biāo)高，避免遮擋窗扇、采光
外立面不出現(xiàn)橫梁和飄板等裝飾構(gòu)件遮擋采光、視野
入戶門與電梯門/門套不得打架
陽臺、露臺排水不得散排
井蓋不應(yīng)設(shè)在構(gòu)筑物、臺階以及建筑出入口處等重要部位，且避免騎跨不同區(qū)域不同材質(zhì)
核對建筑設(shè)計說明以及節(jié)點(diǎn)詳圖中對于倒置式屋面的保溫層是否設(shè)置排氣孔和排水通道
景觀墻、柱須在車庫頂板或結(jié)構(gòu)上進(jìn)行施工