某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一套房地產(chǎn)，取得土地使用權(quán)支付費用為300萬，土地和房地產(chǎn)開發(fā)成本為800萬，允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為100萬，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅費為140萬，房地產(chǎn)出售價格為2500萬元。為當(dāng)?shù)乜h級人民政府代收各種費用為100萬?，F(xiàn)在需要確定該企業(yè)是單獨收取該項目費用，還是并入房價收取該費用？

如果將該費用單獨收取，該房地產(chǎn)可扣除費用=300+800+100+（300+800）*20%+140=1560萬元；增值稅額=2500-1560=940萬；增值率=940/1560=60.25%；應(yīng)納土地增值稅=940*40%-1560*5%=298萬。

如果將該費用計入房價，該房地產(chǎn)可扣除費用=300+800+100+（300+800）*20%+140+100=1660萬；增值額=2500+100-1660=940萬元；增值率=940/1660=56.62%；應(yīng)納土地增值稅=940*40%-1660*5%=293萬。該納稅籌劃減輕土地增值稅負(fù)擔(dān)：298-293=5萬。

除此之外，針對入駐稅收洼地園區(qū)的有限公司，繳納的增值稅、企業(yè)所得稅和個稅可享受地方留存40%-70%的財政扶持。扶持周期：月度獎勵。無稅收門檻即可享受政策。

小規(guī)模納稅人的個人獨資企業(yè)/個體工商戶/小規(guī)模納稅人有限公司在稅收洼地地區(qū)，個人生產(chǎn)經(jīng)營所得稅/企業(yè)所得稅可享受核定征收政策，個稅低至0.2%。無需法人到場即可完成辦理。出核定通知書。

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