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最近地產(chǎn)行業(yè)是引起了巨大的關(guān)注。高杠桿運作讓很多地產(chǎn)公司終于吃到了苦果。潮水褪去之后，才知道誰在裸泳。 萬科、碧桂園靠著穩(wěn)健的運營，在這個時候優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了。這兩家巨頭都是手握巨額現(xiàn)金，同時短期負(fù)債又是非常少?，F(xiàn)在很多地產(chǎn)公司都是急著在賣資產(chǎn)，這些財務(wù)穩(wěn)健的公司將獲得非常多的機會。 碧桂園在短短幾天內(nèi)就連續(xù)兩次出手，他們先是100億投資了萬達商管，隨后他們又拿100億買下了富力的物業(yè)公司。 其實說到穩(wěn)健的地產(chǎn)公司，有一家公司不得不提到，這家公司就是龍湖地產(chǎn)。目前碧桂園的市值是1600多億，而萬科的市值也是只有2200來億，你絕對想不到從不是行業(yè)老大的龍湖地產(chǎn)，如今的市值卻是高達2062億，比碧桂園還高。 龍湖地產(chǎn)到底如何做到市值比碧桂園還高呢？答案就是穩(wěn)健，毫不夸張說龍湖地產(chǎn)一定是目前中國最穩(wěn)健的地產(chǎn)公司。 看看一個數(shù)據(jù)你就知道了，龍湖地產(chǎn)的現(xiàn)金短債比為5倍多，監(jiān)管的要求不過是超過1就可以了。如果按照三道紅線的要求，最近5年龍湖地產(chǎn)都沒有踩線，可以說是綠檔中的綠檔。 很多公司都在去年才開始降負(fù)債，而龍湖卻是一直如此要求自己。龍湖地產(chǎn)如今單單是銀行存款的現(xiàn)金就高達778億，而短債還不到200億。除了778億的現(xiàn)金外，龍湖地產(chǎn)還有11萬畝的地皮儲備，可以說是糧草充足。 龍湖的凈負(fù)債率僅僅為46%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，這些數(shù)據(jù)在行業(yè)里面幾乎都是最優(yōu)的存在。要知道龍湖地產(chǎn)的規(guī)模并不小，2020年龍湖地產(chǎn)的營收高達1845億，營業(yè)利潤高達451億。 龍湖地產(chǎn)在老板吳亞軍帶領(lǐng)下，可以說是發(fā)展得非常好。龍湖地產(chǎn)如今越來越有香港新鴻基的風(fēng)規(guī)了。新鴻基可以說是全球所有地產(chǎn)公司的榜樣。 新鴻基一年的租金收入超過了250億，同時他們的總資產(chǎn)超過了5千億，而負(fù)債僅僅才1千億左右，負(fù)債率在12%左右了，而且他們持有的現(xiàn)金就接近千億了。新鴻基一年的凈利潤在500億左右。這樣優(yōu)秀的發(fā)展模式，幾乎找不到第二家了。 如今龍湖地產(chǎn)越來越有新鴻基就的樣子了。吳亞軍最近幾年也是兩條腿走路，一邊發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，另外一邊發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。 目前吳亞軍在全國已經(jīng)布局了54個天街商場，另外還有不少的公寓產(chǎn)品。今年上半年龍湖的租金收入就37億。 商業(yè)地產(chǎn)是典型的重資產(chǎn)，吳亞軍在商業(yè)地產(chǎn)方面投入這么多，還可以保持如此優(yōu)秀的負(fù)債率真的是讓人不得不刮目相看。 很多人喜歡拿吳亞軍跟碧桂園的楊惠妍去相比，其實楊惠妍完全無法跟吳亞軍比。吳亞軍是自己創(chuàng)業(yè)，楊惠妍是繼承父親的事業(yè)，實際上這些年在碧桂園掌權(quán)的依然是楊國強，楊惠妍不過是名義上的大股東而已。 吳亞軍確實厲害，這個女強人的魄力驚人，當(dāng)年她跟丈夫蔡奎離婚，一句話都不說，直接就把價值200億的股份分給了蔡奎。要知道這筆股份如今已經(jīng)升值到了650億。蔡奎最近幾年單單是減持股份就套現(xiàn)了五六十億了。 很多夫妻離婚的時候，為了一套房子一臺車子就鬧得是天翻地覆，吳亞軍卻是毫不猶豫就把200億分給了蔡奎。也是因此吳亞軍才錯失了中國女首富的寶座，不過吳亞軍依然是中國的地產(chǎn)女首富。 吳亞軍出生于重慶，她從小學(xué)習(xí)成績就非常好，是一個非常聰明的姑娘。吳亞軍后來考上了西北工業(yè)大學(xué)，當(dāng)時吳亞軍學(xué)習(xí)的是魚雷專業(yè)。畢業(yè)之后，吳亞軍被分配到了一個國營工廠工作。 吳亞軍拿著鐵飯碗，心中卻有不同的想法，她不希望一輩子就這樣安安穩(wěn)穩(wěn)地過去。幾年之后，吳亞軍放棄了人人羨慕的鐵飯碗，她跑去應(yīng)聘當(dāng)了一個記者。當(dāng)時吳亞軍主要跑的是城市建設(shè)的板塊，于是吳亞軍也積攢了很多這么方面的人脈。 幾年之后，吳亞軍決定下海，她利用自己當(dāng)記者時候認(rèn)識的人脈，在重慶開了一個建材公司。在這個時候吳亞軍也認(rèn)識了在深圳做電子生意的蔡奎。兩個人很快就結(jié)成夫妻，并且是一起創(chuàng)業(yè)。 后來吳亞軍就帶著蔡奎一起創(chuàng)辦了龍湖地產(chǎn)，并且從重慶慢慢發(fā)展到了成都，最終是走向了全國。吳亞軍非常低調(diào)，很少接受媒體的采訪，不過她絕對是一個被低估的女強人。
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