農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出后，原本在農(nóng)村屬于自己的土地會(huì)如何處理？這是很多人都關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，比如有些人因?yàn)楣ぷ髟蛟谕饷娉鞘欣锩媛淞藨?，還有人只是不在農(nóng)村住了，但戶口仍然在農(nóng)村，這樣的情況下，土地會(huì)如何處理呢？

　　我們農(nóng)村人在說(shuō)到土地，一般都是指兩種，分別是宅基地和農(nóng)耕田。而在戶口轉(zhuǎn)出后，也就是自己轉(zhuǎn)成了非農(nóng)業(yè)戶口后，這兩者的土地歸屬也是不一樣的。這個(gè)我們后面會(huì)分別說(shuō)清楚。

　　有的人認(rèn)為，當(dāng)自己的戶口轉(zhuǎn)出后，原本在農(nóng)村屬于自己的土地，包括農(nóng)耕田和宅基地都會(huì)被收回，被村里集體處理。在以前的確是這樣的，但就算是以前，這里面也是分著情況的，不能一概而論。

　　因?yàn)樵谝郧?，這里面有規(guī)定是城鎮(zhèn)戶口不能享受農(nóng)村土地分配權(quán)，而且也一直是這么推行的，所以很多人認(rèn)為會(huì)被收回也是可以理解的。但這樣的規(guī)定到現(xiàn)在有了改變，這也是我們今天要說(shuō)這個(gè)問(wèn)題的原因。

　　假如仍然還是以前的規(guī)定，那自然是沒(méi)什么可說(shuō)的，現(xiàn)在的新規(guī)之下，關(guān)于戶口轉(zhuǎn)出，農(nóng)村宅基地和農(nóng)耕田歸屬有了新規(guī)定，所以就有必要讓大家明白這里面發(fā)生了什么變化，以方便對(duì)應(yīng)自己的戶口來(lái)確定自己在農(nóng)村的土地歸屬。

　　我們分開(kāi)來(lái)說(shuō)，先說(shuō)農(nóng)耕田，再說(shuō)宅基地。因?yàn)檫@兩者在我們農(nóng)村人眼里是沒(méi)有區(qū)別的，但其實(shí)是屬于兩個(gè)工作范疇。

　?、瘢恨r(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出后，原本屬于自己的農(nóng)耕田會(huì)被收回嗎？

　　我們前面就說(shuō)了，這個(gè)轉(zhuǎn)出是分著兩種情況的，有的只是不在農(nóng)村住了，但戶口仍然還在農(nóng)村，這樣的情況下，我們的農(nóng)耕田自然還是保留的。比如說(shuō)因?yàn)槲以谕饷娴某鞘兄杏猩?，所以我?jīng)常性不在農(nóng)村老家住，但屬于我的農(nóng)耕田仍然是我的，村集體不能收走，不能私自流轉(zhuǎn)，也不能以村集體的名義承包給別人。

　　這個(gè)在我國(guó)《土地承包法》中是有明確而詳細(xì)規(guī)定的，《土地承包法》第二章家庭承包第二十七條規(guī)定：

　　承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國(guó)家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。

　　也就是說(shuō)，當(dāng)我們從這個(gè)村轉(zhuǎn)到另一個(gè)村住了，或者是我從農(nóng)村轉(zhuǎn)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)上住了，更大的是轉(zhuǎn)到縣城或者市區(qū)住了，但只要戶口沒(méi)動(dòng)，國(guó)家是保護(hù)自己的農(nóng)耕田經(jīng)營(yíng)權(quán)的。這里所說(shuō)的發(fā)包方，指的是村集體，承包方是農(nóng)戶。在承包期內(nèi)，就算是承包方轉(zhuǎn)到別的地方住了，比如說(shuō)進(jìn)城了什么的，但由于戶口沒(méi)動(dòng)，所以國(guó)家是保護(hù)這些人的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，村集體不能私自收回和流轉(zhuǎn)，也不能用退出農(nóng)耕田承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作用農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。

　　這里說(shuō)的是尚沒(méi)落戶在城鎮(zhèn)的，雖然不在農(nóng)村住了，但是戶口還在農(nóng)村。

　　但當(dāng)我們不在農(nóng)村住了，戶口也不在農(nóng)村了以后呢？也就是說(shuō)，我們的戶口變成了非農(nóng)業(yè)戶口，那這種情況下就跟上面不一樣了。

　　同樣是在《土地承包法》第二章家庭承包第二十七條中有規(guī)定：

　　承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。 承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　我們看這段話是需要分開(kāi)解讀的。首先，當(dāng)我們落戶到城里以后，自己的農(nóng)耕田是需要交還村集體的，也就是交回發(fā)包方。但也并不是直接收回，可以在自愿的情況下，有償依法轉(zhuǎn)讓給本村的人來(lái)承包。

　　而假如是在被收回的情況下，自己在農(nóng)耕田的投入是可以獲得相應(yīng)賠償?shù)?。比如說(shuō)我種了果樹(shù)，現(xiàn)在要交回去了，地里的果樹(shù)都是自己以前的投資，這個(gè)可以獲得相應(yīng)的賠償。再比如說(shuō)我把地養(yǎng)肥了，我投了巨大的精力和財(cái)力，這些都是可以獲得相應(yīng)賠償?shù)摹?/p>

　　總結(jié)起來(lái)，農(nóng)戶進(jìn)城有兩種情況，一種是只是進(jìn)城住還是農(nóng)村戶口，這種情況下是保留自己的農(nóng)耕田的。當(dāng)戶口變成農(nóng)轉(zhuǎn)非后，成為了非農(nóng)業(yè)戶口，那么自己的農(nóng)耕田是需要轉(zhuǎn)讓給本村人或者是交還給村集體的。而這些都是有償?shù)模唧w多少，是要看地方上的規(guī)定以及個(gè)人意愿，個(gè)人和村里商議后達(dá)成協(xié)議，以后農(nóng)耕田就不屬于自己了。

　　以上兩點(diǎn)，均適用于《土地承包法》。

　　Ⅱ：農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)出后，屬于自己的宅基地會(huì)被收回嗎？

　　另一個(gè)大家關(guān)心的問(wèn)題就是當(dāng)我們戶口轉(zhuǎn)到城鎮(zhèn)以后，原本屬于自己的農(nóng)村宅基地還屬于自己?jiǎn)幔?/p>

　　在這里要說(shuō)明一下，宅基地是使用權(quán)而不是所有權(quán)，也就是說(shuō)，我們的宅基地有使用的權(quán)力，但沒(méi)有所有權(quán)。

　　《民法典》第三百六十三條中規(guī)定：

　　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家規(guī)定。

　　而在我國(guó)《土地管理法》第十一條中明確規(guī)定：

農(nóng)村集體所有土地屬于村農(nóng)民集體所有，由村集體和村委會(huì)經(jīng)營(yíng)和管理。

　　也就是說(shuō)，宅基地的取得行使和轉(zhuǎn)讓，得依照土地管理法，土地管理法中的規(guī)定是歸村集體所有，由村委會(huì)和村集體經(jīng)營(yíng)和管理。有人說(shuō)我戶口轉(zhuǎn)到了城里，所以我想把村里的宅基地給賣掉，這樣可以嗎？是可以的，因?yàn)楝F(xiàn)在會(huì)保護(hù)個(gè)人的基本權(quán)益，自己可以在落戶城市后，把屬于自己的農(nóng)村宅基地有償轉(zhuǎn)讓給同一個(gè)村集體的農(nóng)戶。而有的人是不想賣，想自己保留，這樣能保留嗎？這是分著兩種情況的，我們分別說(shuō)一下。

　　當(dāng)我們的戶口轉(zhuǎn)出農(nóng)村后，關(guān)于農(nóng)村宅基地的情況也分兩種，一種是空宅基地，一種是有房宅基地。這兩者是完全不一樣的。

　　比如說(shuō)我的戶口轉(zhuǎn)到城鎮(zhèn)了，我想保留原本在農(nóng)村的宅基地，這個(gè)在原則上其實(shí)是不允許的，因?yàn)樽约阂呀?jīng)不屬于這個(gè)村集體，所以村集體中可以享受到的待遇自然也不會(huì)再有。但人家原本就在上面有房子，那是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，總不能被收走吧？這里要明確兩點(diǎn)，一點(diǎn)是宅基地不是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自己只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。另一點(diǎn)是房子是自己的財(cái)產(chǎn)。

　　所以，當(dāng)我們戶口轉(zhuǎn)到城鎮(zhèn)以后，只要我們?cè)菊厣嫌蟹孔?，那么村集體是不能收回的。自然資源部在《對(duì)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議第3226號(hào)建議的答復(fù)》2020 089號(hào)文件第六條《關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問(wèn)題》中明確：

　　按照房地一體原則，取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。

　　也就是說(shuō)，現(xiàn)在推行的是房地一體原則，當(dāng)上面仍然有房子時(shí)，根據(jù)房地一體原則，房屋所有權(quán)仍然是自己的，自己也還擁有宅基地的使用權(quán)。

　　比如說(shuō)小劉進(jìn)城了，他的戶口也從村里遷出了，他原本的宅基地上有房子五間。這種時(shí)候，雖然他已經(jīng)不再是這個(gè)村集體的一份子，但房子是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以適用于房地一體原則，上面的房子他擁有所有權(quán)，也就是完全是他的，同時(shí)他還擁有宅基地的使用權(quán)。

　　注意，這里說(shuō)的是宅基地使用權(quán)，因?yàn)橥瑯邮窃谶@一條中有規(guī)定，宅基地不能單獨(dú)被繼承。

　　什么意思呢？這就是第二種情況，自己的戶口遷到了城里，原本在農(nóng)村的宅基地上沒(méi)有房子，宅基地是不能單獨(dú)被繼承，我們?nèi)〉玫闹皇鞘褂脵?quán)，當(dāng)上面沒(méi)有房子時(shí)，也就是沒(méi)有自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，也就不適用于房地一體原則了，沒(méi)有房子，何來(lái)房地一體原則。

　　所以，這種時(shí)候，宅基地作為村集體管理的一項(xiàng)，就會(huì)被收回。

　　仍然還是小劉的例子，小劉進(jìn)城了，戶口也變成了農(nóng)轉(zhuǎn)非，他原本在農(nóng)村的宅基地上也沒(méi)有房子了，那么宅基地會(huì)被村集體收回，或者另劃給他人，或者是由村集體進(jìn)行規(guī)劃做別的，這都跟小劉沒(méi)有關(guān)系了。上面沒(méi)有他的房子，宅基地是隨房子取得的使用權(quán)，既然房子沒(méi)有了，宅基地的使用權(quán)自然也就沒(méi)有了。

　　以上，均適用于《土地管理法》。

　?、螅汗剩?dāng)我們疑慮自己的戶口遷入城鎮(zhèn)，自己在農(nóng)村的土地會(huì)被如何處理時(shí)，要明白自己指的是農(nóng)耕田還是宅基地。

　　如果是農(nóng)耕田，請(qǐng)依照《土地承包法》依法辦理。可以轉(zhuǎn)讓給村集體的他人，也可以交還給村集體，如果自己在農(nóng)耕田上有過(guò)高投入或者增產(chǎn)的措施，可以依法取得相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　如果是宅基地，請(qǐng)依照《土地管理法》依法辦理。按照房地一體原則，上面有房子時(shí)，則房子的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)就仍然還是自己的。當(dāng)上面沒(méi)有房子時(shí)，那么自己沒(méi)有了房子的所有權(quán)，自然也就沒(méi)有了宅基地的使用權(quán)，是會(huì)被村集體收回的。

　　以上就是我們進(jìn)城落戶后，關(guān)于農(nóng)村原本屬于自己的土地歸屬問(wèn)題解答，全部都有法可依，自己也應(yīng)該依法辦理。有法可依，有章可循，有條有理，土地管理是個(gè)龐大的工作，如果真是涉及到自己了，自己要詢問(wèn)或者清楚有關(guān)法律條例，然后自然明白應(yīng)有的歸屬了，您認(rèn)為呢？