|
今日，蘇州又迎來了一座鉑悅府！正是相城區(qū)之前備案名春和萬象的蘇地2021-WG-15號地塊，官宣正式命名為高鐵新城鉑悅府。 
項目由金茂、招商、南山、頤居、旭輝聯(lián)合開發(fā)，并由旭輝操盤打造，作為鉑悅系列的產(chǎn)品，品質(zhì)不言而喻！ 項目位于相城區(qū)高鐵新城齊門北大街東、博文路南，蠡太路北、采蓮路西，2021年4月8日，金茂以總價482084.1968萬元拿下該地塊，溢價率13.92%，樓面單價16369.56元/平。其中A、B地塊將作為住宅用地，建筑面積386178.55平米，A區(qū)194029.66平米，B區(qū)192148.89平米；計容面積270158.40平米，A區(qū)136024.20平米，B區(qū)134134.20平米。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建49棟住宅，A區(qū)25棟住宅、B區(qū)24棟住宅。A區(qū)、B區(qū)均有地下車庫，A區(qū)、B區(qū)都是洋房+小高層的產(chǎn)品配比，洋房為9-11F，有106/127/143/167㎡建筑面積的戶型；小高層為17-18F，都是105㎡建筑面積的戶型。項目為精裝交付，且裝修標準不低于1500元/㎡。
項目的工程規(guī)劃提前公示中展示了部分戶型，包括：
中間戶 3室2廳2衛(wèi) 布局為兩梯四戶，都為3室2廳2衛(wèi)，3開間朝南，主臥套房設(shè)計，陽臺尺寸約6.5米，東西邊戶主臥、北邊臥室?guī)эh窗，中間戶只有主臥有飄窗。
布局同樣為兩梯四戶，都為4室2廳2衛(wèi)，4開間朝南，主臥套房設(shè)計，四個臥室以及主次衛(wèi)都帶有飄窗，橫廳設(shè)計，陽臺尺寸約7.5米。
中間戶 3室2廳2衛(wèi) 布局基本與A區(qū)高層相同，兩梯四戶，都為3室2廳2衛(wèi)，3開間朝南，主臥套房設(shè)計，陽臺尺寸約6.5米，東西邊戶主臥、北邊臥室?guī)эh窗，中間戶只有主臥有飄窗。
布局為兩梯四戶，都為4室2廳3衛(wèi)，4開間朝南，主/次臥雙套房設(shè)計，三個臥室以及北向主次衛(wèi)帶飄窗，橫廳設(shè)計，陽臺尺寸約7.5米。另外，C地塊為商業(yè)用地，已規(guī)劃為一座鄰里中心，根據(jù)規(guī)劃，項目塔樓主要為服務(wù)型公寓、社區(qū)服務(wù)中心；裙房主要為生鮮超市和商業(yè)；地下1層，主要為機動車庫和非機動車庫。
項目用地面積共約1.27萬平方米，總建筑面積共計3.59萬平方米，綜合功能齊全，大大方便周邊居民的生活。
現(xiàn)場實探發(fā)現(xiàn)，項目應(yīng)該是剛剛開工不久，現(xiàn)場的施工人員并不多，場地內(nèi)有幾臺挖掘機和吊機在進行作業(yè)。可以看到內(nèi)部基本都是在進行翻土和清理的工作，應(yīng)該還未進入地基建設(shè)階段。項目對面為一片自然空地，遠處可以看到工廠模樣的建筑，不過距離很遠，不用擔心噪聲污染。整體來看，項目所在位置的環(huán)境不錯，比較清靜，不過周邊的幾所學(xué)校還未開學(xué)，開學(xué)后應(yīng)該會更加熱鬧一些。商業(yè)方面，項目自帶商業(yè)，C地塊已規(guī)劃為鄰里中心，十分便利，距離高鐵吾悅廣場僅1KM，距離圓融廣場僅1.3KM，步行都只需要十多分鐘。交通方面，項目距離地鐵2號線大灣站僅1KM，步行只需要十分鐘左右，開車出行臨近相城大道、中環(huán)北線，距離蘇州高鐵北站約2KM。
教育方面，項目東側(cè)為南京師范大學(xué)相城實驗幼兒園；北側(cè)為南京師范大學(xué)蘇州實驗學(xué)校、南京師范大學(xué)蘇州實驗學(xué)校幼兒園、南京師范大學(xué)蘇州實驗學(xué)校（高中部），教育資源豐富。醫(yī)療方面，距離蘇州市第五人民醫(yī)院、蘇州市廣濟醫(yī)院都在6KM左右，開車只需要10多分鐘。項目旁可以說是學(xué)校環(huán)繞，臨近商業(yè)綜合體豐富，交通也很便利，整體配套比較完善。目前來看，高鐵新城在售新房存量不多，急需新鮮血液注入，而此時放出消息的高鐵新城鉑悅府必將成為關(guān)注的重點。年內(nèi)取證的新盤嘉致峰庭備案均價為2.9W，與鄰近的中鐵建花語天境一致，是目前高鐵新城板塊內(nèi)最高。高鐵新城鉑悅府的樓面價16370元/平略低于中鐵建花語天境的17541元/平，不過鉑悅府為商住混合地塊，住宅部分樓面價應(yīng)該并不低，最后售價有望追平甚至超越。
通過網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)了解到，高鐵新城二手房當前均價在2.8W左右，之后的一段時間內(nèi)出現(xiàn)倒掛的可能性不大。
通過實地走訪，發(fā)現(xiàn)高鐵新城板塊內(nèi)在建的樓盤還有幾處，相信之后會有更多消息放出，競爭也會更加激烈，而高鐵新城鉑悅府的單價是否會再創(chuàng)新高，超過2.9W，甚至沖3，讓我們拭目以待。關(guān)于蘇州樓市，想和大家一起交流、探討。
|
