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純鋁板外立面，L形寬景超大陽(yáng)臺(tái)，鋁板和玻璃系統(tǒng)窗交替的韻律很像鋼琴鍵，而陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)應(yīng)該達(dá)到了20米！ 這竟然是碧桂園的新品。 這是我們認(rèn)識(shí)的碧桂園嗎？這種產(chǎn)品的設(shè)計(jì)周期相對(duì)比較長(zhǎng)，施工的細(xì)節(jié)點(diǎn)更多，而且對(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)，也是全新的供應(yīng)鏈建設(shè)，一點(diǎn)都不像產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、當(dāng)年被業(yè)內(nèi)吐槽的“當(dāng)天出圖”的碧桂園產(chǎn)品。 
但這次，碧桂園為什么要做一個(gè)這樣完全非標(biāo)的產(chǎn)品？ ●●●2●●● 去實(shí)地看盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，背后有兩個(gè)原因。 首先是這塊地的素質(zhì)實(shí)在是太好了。 這個(gè)項(xiàng)目位于鄭州市西區(qū)，西區(qū)有多缺改善，看萬(wàn)科山河道、昆侖望岳、恒大云璽、康橋玖璽園有多熱銷(xiāo)就知道了，這些項(xiàng)目基本開(kāi)盤(pán)就售罄了。而碧桂園云頂與這些項(xiàng)目所不同的是，云頂是容積率最低的，而且真正在濕地公園里的項(xiàng)目。 去年傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的西流湖回填可能很多朋友都清楚，這屬于國(guó)家層面的不可抗力因素。而對(duì)比新的規(guī)劃圖，一方面湖雖然回填了但并沒(méi)有完全取消，另一方面回填后的部分大概率是濕地公園。 
而云頂項(xiàng)目（上圖黃色塊部分），就緊鄰濕地公園，原本是湖景，現(xiàn)在成了公園+河景，可以活動(dòng)的空間反而更大了，依然是頂級(jí)資源。  ?而且在云頂南側(cè)不遠(yuǎn)處，就是西區(qū)環(huán)境最好的雕塑公園。 
更難能可貴的，可以看下面這張圖。可以很明顯的看出來(lái)，以西三環(huán)和賈魯河為中軸，老城區(qū)的容積率、綠地率和賈魯河西側(cè)有著天壤之別，這在未來(lái)居住的舒適度上也能感受到非常大的差別。云頂項(xiàng)目位于農(nóng)業(yè)路瑞達(dá)路東北方向，距離在建的8號(hào)線南流村站距離不到800米。正是因?yàn)橛羞@樣優(yōu)越的地塊性質(zhì)，濕地公園里、臨河、三環(huán)農(nóng)業(yè)路雙高架、地鐵，碧桂園不想辜負(fù)這么好生態(tài)大環(huán)境的地塊，規(guī)劃了可能是西區(qū)最純粹的大平層產(chǎn)品。我們?cè)賮?lái)詳細(xì)看看云頂這個(gè)碧桂園體系的非標(biāo)產(chǎn)品。首先是是鋁板+玻璃系統(tǒng)窗，除了隔熱隔音耐腐蝕性強(qiáng)，大開(kāi)窗和超大陽(yáng)臺(tái)更是讓人一見(jiàn)傾心。鄰河與濕地244平大戶型的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深達(dá)2.3米，L型觀景陽(yáng)臺(tái)面寬最大達(dá)到了20米。其中2T2戶的樓棟單元大堂層高達(dá)到了6米，大面積米色鋁板裝飾與香檳金色鋁板收邊結(jié)合，大氣優(yōu)雅，而且采用了大透光玻璃門(mén)——采光更好，也更加通透。
而3T5戶的樓棟，則采用了電動(dòng)晶鉆玻璃門(mén)，4.5米層高，整個(gè)大堂寬度達(dá)到了24米，而且是鋁板與香檳色鋁隔柵結(jié)合，更顯時(shí)尚輕快。云頂有一個(gè)不得不說(shuō)的優(yōu)點(diǎn)是，除了外圍的濕地公園、雕塑公園的雙公園環(huán)繞，碧桂園還邀請(qǐng)了山水比德做的景觀規(guī)劃。這家景觀公司相信很多朋友都很熟了，打造了很多國(guó)內(nèi)知名的豪宅景觀大師，很多豪宅景觀都也是他們打造的。山水比德規(guī)劃了三個(gè)景觀軸線、三個(gè)互動(dòng)區(qū)，把社區(qū)內(nèi)打造成了一個(gè)極具未來(lái)感的宅間花園。而且云頂規(guī)劃了一個(gè)長(zhǎng)達(dá)29米的社區(qū)大門(mén)，并且有一個(gè)酒店式的歸家大堂。同時(shí)整個(gè)社區(qū)是人車(chē)分流的，還規(guī)劃了全社區(qū)智能化系統(tǒng)。社區(qū)內(nèi)也規(guī)劃了靈動(dòng)的水景，非常跳躍的幾何造型廊架、花壇、水景，結(jié)合大面積的石材拼花，給人一種非常賞心悅目的現(xiàn)代感。另外一個(gè)讓我感覺(jué)到震撼的，是它的戶型。云頂?shù)膽粜兔娣e區(qū)間在140-244平，而且150平以上的占到了近半，大戶型更純粹，舒適度也更高。好的大戶型一般都會(huì)遵循一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：進(jìn)門(mén)不見(jiàn)廳，進(jìn)廳不見(jiàn)房，進(jìn)房不見(jiàn)床。這個(gè)244平的戶型就是遵循這樣的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，而且是中西廚、餐客一體設(shè)計(jì)，最讓我震撼的是它20米長(zhǎng)、2.3米寬的超強(qiáng)觀景陽(yáng)臺(tái)，這是公園湖景與與生活無(wú)界的融合。這竟然還不夠，主臥達(dá)到了驚人的45平米，竟然也設(shè)計(jì)了L型的超級(jí)飄窗，后期也可以改造成大落地窗，滿足了大平層的一切想象！而云頂其他的諸如140、185、201的戶型也都可圈可點(diǎn)：全明戶型、15米面寬、9.7米陽(yáng)臺(tái)、雙套房設(shè)計(jì)、多空間收納……這樣的大平層產(chǎn)品，在西區(qū)是非常稀缺的。首先是合適的地塊非常少，其次，在當(dāng)下很多大平層改善產(chǎn)品都集中在濱河、東區(qū)、楊金等新區(qū)。實(shí)際上，很多開(kāi)發(fā)商都低估了老城區(qū)或者說(shuō)西區(qū)人民的購(gòu)買(mǎi)力，看看云璽、山河道這幾個(gè)改善項(xiàng)目是怎么被搶光的就知道了。而且，三環(huán)附近的房子真的是賣(mài)一套少一套了。看完這個(gè)項(xiàng)目我感慨：云頂這個(gè)大平層項(xiàng)目，是我今年見(jiàn)過(guò)的碧桂園“最不標(biāo)準(zhǔn)化”的產(chǎn)品。前面我們?cè)谒伎急坦饒@為什么要做一個(gè)這樣的產(chǎn)品的時(shí)候，還有個(gè)原因沒(méi)說(shuō)：碧桂園也在破局。你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，近兩年碧桂園的口碑進(jìn)步特別大？一方面，碧桂園在多元布局、科技賦能,追求高質(zhì)量發(fā)展。智能機(jī)器人的布局、碧桂園服務(wù)估值行業(yè)最高、2021年世界500強(qiáng)榜單位居榜單第139位，全球排名再創(chuàng)新高都是碧桂園在努力提升的結(jié)果。另一方面，碧桂園也在“去標(biāo)準(zhǔn)化”，云頂系就是其中的一個(gè)。這是碧桂園繼布局西安、廣州等城市后，首次落地鄭州的云系列1號(hào)作品。眾所周知，做大規(guī)模的房企都在做產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，這是降本增效的一大法寶。首先它可以降低成本，做一個(gè)非標(biāo)準(zhǔn)化全新的項(xiàng)目，成本遠(yuǎn)比標(biāo)準(zhǔn)化做出一個(gè)項(xiàng)目要高得多。這樣節(jié)省下來(lái)的成本，再乘以規(guī)模效應(yīng)，是巨大的。其次提高效率，從拿地、開(kāi)工到開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的項(xiàng)目平均開(kāi)發(fā)周期，相比沒(méi)有做產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的房企，大概要短半年以上。但碧桂園并沒(méi)有死守著原有的產(chǎn)品系，而是一直在研發(fā)，在創(chuàng)新。云頂就是其中的一個(gè)新品，而且你會(huì)發(fā)現(xiàn)，西安的云頂、廣州的云頂、鄭州的云頂，產(chǎn)品都完全不一樣。但一樣的是，碧桂園在用心打磨一個(gè)頂尖產(chǎn)品系。希望這個(gè)1號(hào)產(chǎn)品能不負(fù)眾望，成為大平層的又一個(gè)標(biāo)桿。
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