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『地產(chǎn)營銷人』認為，樓市格局的轉(zhuǎn)換非常重要。對于買房人，應(yīng)該學(xué)會在新格局中洞悉趨勢，把握變化，從而能夠切準時機，買對好房。在動態(tài)格局中，主要辨識兩個方向：稀缺和洼地。因為一批新項目的供應(yīng)，會改變區(qū)域供求關(guān)系，從而讓區(qū)域之間產(chǎn)生不平衡，如此就會制造出稀缺。而價格同樣會因為大量新盤的加入，形成新的錨定關(guān)系，產(chǎn)生板塊間的落差，由此誕生洼地。找到未來的“稀缺”和“洼地”，就有了新的置業(yè)方向。過去三年，北京供地一個明顯特征就是“西多東少”，從西北的海淀，到正西石景山，再到西南豐臺，有不少住宅項目可以選擇。而相對應(yīng)的，北京東部卻極為有限，特別是朝陽區(qū)，在售項目寥寥無幾。 
不過，今年形勢逆轉(zhuǎn)，因供地分布凸顯變化。北京5月集中供地30塊，西部幾個區(qū)加起來總共只有5塊，而東部朝陽一個區(qū)就供出10塊土地，預(yù)示京西片區(qū)住宅供應(yīng)開始下降，東部新房驟然增加，“西多東少”瞬間轉(zhuǎn)換為“西少東多”的局面。其實，北京西部購房需求一直較為旺盛，即便前幾年住宅供應(yīng)量巨大，也并未出現(xiàn)供過于求的情況，而且還在海淀、豐臺、石景山出現(xiàn)過現(xiàn)象級的開盤熱銷和百億樓盤的誕生，有效供應(yīng)皆能被快速去化。不過，下半年開始京西住宅供應(yīng)減少，導(dǎo)致挑選空間收窄，在售和將售的樓盤變得稀缺，預(yù)計這些項目的銷售流速將有所提升，甚至?xí)霈F(xiàn)房源緊俏的情況。對買房人的啟示是，接下來應(yīng)格外珍惜在京西主城的置業(yè)機會。集中土拍過后，結(jié)合現(xiàn)狀市場，我們猛然發(fā)現(xiàn)：五環(huán)8萬，六環(huán)6萬，在北京已經(jīng)成為事實。幾個錨定的最高限價能清晰勾勒出新房價格的圖景：西北五環(huán)海淀11萬+；西五環(huán)石景山8萬；南五環(huán)舊宮7萬+；東五環(huán)東壩8萬；東北五環(huán)崔各莊8.8萬，沿五環(huán)一圈新房售價都在7萬/㎡以上，多數(shù)方位站到8萬/㎡以上。這個價格確實讓經(jīng)歷過前兩年樓市的購房者感到錯愕，在不少人心目中，沿北京五環(huán)尚有5萬多的限競房，6萬多的商品房，但現(xiàn)在皆已翻篇，不可再現(xiàn)了。當(dāng)然，新的價格平臺尚沒有完全構(gòu)筑堅實，在部分區(qū)域的局部板塊，還存有“洼地”機會。其中，豐臺的“園博園”就是一個值得關(guān)注的板塊。從多年觀察和近期動態(tài)看，這個位于城六區(qū)，且緊靠五環(huán)的生態(tài)片區(qū)，孕育著巨大的發(fā)展?jié)撃堋?/span>第一輪集中供地拍出的張郭莊地塊就處于園博園板塊，且住宅體量充沛，最高限價僅6.8萬/㎡，相比鄰近區(qū)域板塊，石景山古城7.5萬/㎡的售價，以及僅兩站地之隔大瓦窯現(xiàn)狀7.8萬/㎡的成交均價，園博園板塊尚有想象空間， 是五環(huán)一圈為數(shù)不多蘊含“洼地”價值的新房。前不久，共同開發(fā)張郭莊地塊的三家房企首開集團、卓越集團、北京建工對外公布了新盤案名——熙悅晴翠。
從案名上看得出，該項目融合首開“熙悅系”、卓越“晴翠系”、北京建工“璟玥系”三大產(chǎn)品基因，將以時代力作重新定義園博園板塊的人居高度。園博園板塊不僅距離西五環(huán)近，擁有地鐵軌道便利，且生態(tài)環(huán)境在京西也是獨一無二。長辛店生態(tài)城是北京首個生態(tài)城，也是城六區(qū)唯一綠化率超過50%的區(qū)域。這里一河、五湖、六園，百傾水域，千傾綠植覆蓋，自然環(huán)境優(yōu)勢極其突出。著名的“園博園”位于永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶上，總占地達513公頃，是國家4A級旅游景區(qū)。該園依托永定河豐富的生態(tài)環(huán)境資源和歷史文化積淀，呈現(xiàn)為集園林藝術(shù)、文化景觀、生態(tài)休閑、科普教育于一體的大型城市公園，而熙悅晴翠恰恰是板塊內(nèi)離園博園最近的項目。除此之外，附近的北宮國家森林公園是距離市中心最近、面積最大的國家級森林公園，再加上大大小小的蓮石湖公園、永定河森林公園、綠堤公園等，讓這里的空氣格外清新，負氧離子含量遠高于市區(qū)，帶來十分健康宜居的環(huán)境。說園博園板塊的未來潛力，絕不僅有青山綠水，更重要的是新興產(chǎn)業(yè)逐漸在此扎根培育，開始形成驅(qū)動板塊發(fā)展的關(guān)鍵動力。中關(guān)村豐臺園西區(qū)啟動，雙賦能加持這些年，豐臺區(qū)正加快推進麗澤商務(wù)區(qū)與金融街一體化發(fā)展進程，主動承接金融街、北京商務(wù)中心區(qū)外溢的產(chǎn)業(yè)輻射，將金融街、麗澤商務(wù)區(qū)、中關(guān)村豐臺園連貫為一條“黃金線”，重點發(fā)展金融與科技相融合的新興產(chǎn)業(yè)，從而加快促進北京西部的經(jīng)濟增長。中關(guān)村豐臺園目前已成為北京千億級產(chǎn)業(yè)集群，是豐臺區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的主引擎。在豐臺區(qū)十四五規(guī)劃中，特別提出要提升豐臺園西區(qū)的產(chǎn)業(yè)承載力，推動產(chǎn)城融合深入發(fā)展。
而豐臺園西區(qū)就在園博園公園的西側(cè)，為綠色所籠罩，處于一片鳥語花香之中。根據(jù)規(guī)劃，西區(qū)預(yù)留的產(chǎn)業(yè)空間，將聚焦軌道交通和航空航天產(chǎn)業(yè)，承載大院大所的科技成果轉(zhuǎn)化，推動數(shù)字產(chǎn)業(yè)化的集聚發(fā)展，目標將豐臺園西區(qū)打造成為中關(guān)村豐臺數(shù)字經(jīng)濟社區(qū)。據(jù)悉，在首先啟動的豐臺園西I區(qū)，內(nèi)部會建有綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)和生活配套區(qū)，預(yù)留有基礎(chǔ)教育，醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)金融等用地，結(jié)合周圍環(huán)境優(yōu)勢，將成為生態(tài)與產(chǎn)業(yè)一體的城市功能新區(qū)。與此同時，明年北京冬奧會即將召開，首鋼園高質(zhì)量的建設(shè)推進和開發(fā)工作，同時也為京西片區(qū)環(huán)境面貌提升和城市功能完善，起到舉足輕重的作用。園博園板塊得以在雙重賦能之下，成為北京新一輪發(fā)展中獲得紅利最多的西部片區(qū)。另外，豐臺正打造北京中心城西南地區(qū)的立體快速交通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建河?xùn)|、河西各功能組團間便捷銜接的干道系統(tǒng)。待14號線西段與東段貫通后，將串聯(lián)起麗澤、國貿(mào)、望京，實現(xiàn)東西城無縫銜接。屆時，園博園板塊將被徹底盤活，居住價值再獲放大。三大房企產(chǎn)品線底蘊，打造滿配社區(qū)從熙悅晴翠位置看，項目緊鄰西五環(huán)，靠近中關(guān)村豐臺園西I區(qū)，步行可達園博園，與14號線張郭莊站僅約300米，既有產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的想象空間，也有現(xiàn)狀生態(tài)健康的公園環(huán)境，同時軌道便利也大大提升了出入通勤的效率。
三大品牌房企聯(lián)手，代表了對西五環(huán)這片城六區(qū)熱土前景的看好，也為熙悅晴翠這個擁有充沛體量的嶄新社區(qū)制造了品質(zhì)看點。首開集團是中國最早成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，有“一部首開史，半座北京城”的積淀，綜合實力位居全國前列。首開以“城市復(fù)興官”為己任，秉承“踐行責(zé)任，構(gòu)筑美好”的品牌理念，其打造的熙悅系，突出體系化、規(guī)?；?、層級化的優(yōu)勢，呈現(xiàn)的是中高端和諧人居經(jīng)典項目。
卓越集團中國領(lǐng)先的城市綜合運營商。2021年卓越集團總資產(chǎn)超過2600億元，其中資產(chǎn)管理規(guī)模超過1000億元。卓越以城市空間、配套空間、社群空間、戶內(nèi)空間四大空間為場景，設(shè)計符合客戶生活價值主張、人際關(guān)系場需求的住宅產(chǎn)品，提供多樣生活方式。
北京建工集團是新中國成立最早的建筑企業(yè)之一，是躋身全球250家最大國際工程承包商、中國500強企業(yè)。北京建工地產(chǎn)是北京第一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其以“理想建筑，建筑理想”為理念，傳承“建工品質(zhì)”強大基因，在北京開發(fā)過一系列經(jīng)典項目。
作為卓越城市品居的“晴翠系”，一直是為高凈值客戶匠心打造的高端住宅；而首開“熙悅系”，則是在美學(xué)標準積淀與空間創(chuàng)新之上，不斷升級的作品。熙悅晴翠在二者基因之上，還融入了北京建工“璟玥系”的人居建筑觀，三大產(chǎn)品系融會貫通，筑就了未來城市煥新的封面標簽。
熙悅晴翠的住宅以舒適性產(chǎn)品為主，匠心投入品質(zhì)，意在塑造園博園板塊標桿作品，刷新區(qū)域認知。同時，社區(qū)還規(guī)劃有商業(yè)配套及學(xué)校地塊，整體呈現(xiàn)的是集“五環(huán)+地鐵+公園+商業(yè)+學(xué)?！睘橐惑w的罕見“滿配大盤”，是接下來京西最有代表性的樓盤。8月之后，北京樓市格局加速轉(zhuǎn)換，“西少東多”的供應(yīng)分布讓城六區(qū)京西片區(qū)新房變得緊缺，對于買房人，建立全局思維，發(fā)現(xiàn)“洼地”價值，找到下一個熱點，應(yīng)重新調(diào)整置業(yè)計劃。
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