誰(shuí)才是南沙未來(lái)的價(jià)值之巔？南沙灣已經(jīng)哭暈在廁所。

好不容易，跟橫瀝島PK南沙地王，你追我趕，各領(lǐng)風(fēng)騷。

結(jié)果，廣州新房的限價(jià)名單一曝光，南沙灣就被迫低頭：

橫瀝島限價(jià)3.6萬(wàn)/平，南沙灣限價(jià)不到3.2萬(wàn)/平；兩者價(jià)格相差4000+/平之多！

南沙灣新亮相的三個(gè)項(xiàng)目，地價(jià)比橫瀝島當(dāng)前在售的三大新盤(pán)，有過(guò)之而無(wú)不及，限價(jià)卻要更低。

真的是太難了！

要知道，在此之前，南沙灣的幾個(gè)高價(jià)地塊項(xiàng)目，可是紛紛傳出說(shuō)要賣出4萬(wàn)+、5萬(wàn)+的價(jià)格的。

如若真的只能以不到3.2萬(wàn)/平的價(jià)格開(kāi)賣，南沙灣三大新盤(pán)還挺慘。

畢竟，三個(gè)全新盤(pán)地價(jià)就在2萬(wàn)/平左右，其中兩個(gè)更是昔日的地王！

這樣的限價(jià)，香嗎？

南沙橫瀝島限價(jià)36051元/平，而南沙灣則限價(jià)31642元/平。

從樓市君跑盤(pán)的情況來(lái)看，這份流傳的限價(jià)名單還是有一定的真實(shí)性的。

限價(jià)令之前，橫瀝島只有旭輝曜玥灣一個(gè)盤(pán)在賣，最高賣出4萬(wàn)+/平的價(jià)格。

限價(jià)政策傳出之后，橫瀝島價(jià)格的確有所回落，旭輝曜玥灣、美的綠城江上沄啟、葛洲壩灣區(qū)金融城三盤(pán)近期開(kāi)賣價(jià)格均是3.6萬(wàn)/平，與當(dāng)前曝光出來(lái)的限價(jià)數(shù)據(jù)基本吻合。

此前網(wǎng)傳的限價(jià)細(xì)則是這樣的：

對(duì)于今年新開(kāi)項(xiàng)目，全戶型備案價(jià)格不得超過(guò) 2021 年一季度項(xiàng)目所在街道一手住宅成交均價(jià)。

目前，南沙灣近期在售的項(xiàng)目有中交·藍(lán)色海灣，均價(jià)在3.5萬(wàn)/平，星河·榮譽(yù)，均價(jià)3.6萬(wàn)/平，華海山嶼海均價(jià)在2.5萬(wàn)/平；景業(yè)東湖洲豪園均價(jià)2.8萬(wàn)/平。

按照上述的限價(jià)原則，南沙灣新項(xiàng)目限價(jià)3.16萬(wàn)/平，有一定的合理性。

不過(guò)，如果真的只能以這個(gè)價(jià)格開(kāi)賣的話，近期南沙灣要入市的幾個(gè)項(xiàng)目可就要倒大霉了。

近期南沙灣或會(huì)迎來(lái)三個(gè)全新盤(pán)，分別是中綠蔚藍(lán)灣、越秀珠實(shí)·天悅江灣、佳兆業(yè)悅伴灣。

這三個(gè)盤(pán)在整個(gè)南沙而言，可以說(shuō)都是高價(jià)地塊。

天悅江灣所在地塊是當(dāng)時(shí)南沙TOP3的高價(jià)地塊，中綠蔚藍(lán)灣和悅伴灣所在地塊則一度是南沙的地王，最高地價(jià)已去到了2.27萬(wàn)/平。

目前天悅海灣吹風(fēng)價(jià)在3.4-3.8萬(wàn)/平，悅伴灣吹風(fēng)價(jià)更是高達(dá)4萬(wàn)+/平，與當(dāng)前傳出的限價(jià)有著不小的差距。

事實(shí)上，從地價(jià)來(lái)看，南沙灣這三個(gè)新項(xiàng)目和橫瀝島“三杰”相比，反而南沙灣要整體稍高一點(diǎn)。

但從限價(jià)的價(jià)格來(lái)看，橫瀝島的在售價(jià)格要比南沙灣的高近4000+/平。

地價(jià)更高，卻要賣得更便宜。

然而，從去化情況來(lái)看，橫瀝島比起南沙灣更受投資客青睞。

目前來(lái)看，橫瀝島三盤(pán)逢開(kāi)必火，甚至不乏“日光”現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商底氣十足。

由于意向客戶多，橫瀝島項(xiàng)目可以挑客，盡管被限價(jià)，開(kāi)發(fā)商仍可以通過(guò)售賣毛坯、全款優(yōu)先的方式來(lái)挽回自身的利益。

而南沙灣，項(xiàng)目去化速度比起南沙灣卻差一大截。目前板塊仍有兩三個(gè)樓盤(pán)在售。

可見(jiàn)，在投資者眼里，擁有各種自然稟賦優(yōu)勢(shì)的南沙灣，比不上規(guī)劃高逼格的橫瀝島。

按照網(wǎng)傳的說(shuō)法，接下來(lái)要拿預(yù)售證的新盤(pán)都要限價(jià)，南沙灣的這幾個(gè)項(xiàng)目會(huì)不會(huì)真的賣不到3.2萬(wàn)/平目前還不得而知。

不過(guò)，據(jù)傳限價(jià)政策并不是一刀切，或許會(huì)根據(jù)項(xiàng)目情況，如地段、配套、產(chǎn)品等會(huì)有所不同，對(duì)于價(jià)格，開(kāi)發(fā)商或者有協(xié)商的空間。

目前來(lái)看，面對(duì)限價(jià)，南沙灣的項(xiàng)目似乎并沒(méi)有打算捂盤(pán)不售。近期悅伴灣、天悅海灣均動(dòng)作頻頻，都有為開(kāi)賣做準(zhǔn)備。

總的來(lái)說(shuō)，如果南沙灣新項(xiàng)目?jī)r(jià)格在3.2萬(wàn)/平左右，而你正好看上南沙灣的自然環(huán)境，那么可以趁此機(jī)會(huì)買入，如果最終限價(jià)沒(méi)有這么大，個(gè)人建議投資的話選擇橫瀝島。

接下來(lái)，橫瀝島在南沙樓市中將扮演重要的角色，截至目前還有4個(gè)項(xiàng)目待亮相。

南沙灣、橫瀝島免不了要有一場(chǎng)激烈的龍爭(zhēng)虎斗。

當(dāng)前，南沙的樓市熱度已和一年前完全不能比了，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，投資客減少。

整個(gè)南沙的熱度都涼了下來(lái)！

從趨勢(shì)來(lái)看，今年以來(lái)南沙的成績(jī)量也呈現(xiàn)不斷下滑的趨勢(shì)。

剛剛過(guò)去的7月，南沙新房網(wǎng)簽量沒(méi)有破千，僅967套，為今年以來(lái)歷史最低。

像火熱的橫瀝島，買房搶到的難度也有所降低。

而最近南沙也被傳出非本地客戶不給貸款的消息，打擊外地炒房團(tuán)意圖明顯。

可以看到，廣州的調(diào)控政策下來(lái)，對(duì)南沙的樓市有著明顯的影響。廣州接下來(lái)買入新房短期“橫盤(pán)”已成大概率事件。

我們之前有說(shuō)過(guò)，買入南沙要放長(zhǎng)線，要有定力，南沙的發(fā)展需要一定的時(shí)間。

因此，如果看好南沙的發(fā)展，如橫瀝島、南沙灣的前景的，打算做好長(zhǎng)持的準(zhǔn)備的話，其實(shí)也不必在乎這幾年的“橫盤(pán)”。

現(xiàn)階段的情況是，南沙的房?jī)r(jià)被摁下來(lái)了，短期不會(huì)繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，留給了剛需更多的時(shí)間。

從供應(yīng)量來(lái)看，接下來(lái)南沙還有一批新貨入市，區(qū)府板塊的升龍臻府、陽(yáng)光城·麗景半島等。

受限價(jià)影響，剛需客資金充足的話還是可以入手新房的，資金不足的情況下，也可先觀望，放寬心，先挑挑看。

相信近期南沙，會(huì)迎來(lái)一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)窗口期。有興趣者，可以多加留意了。

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