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今天，聊到的這家上市公司，2006年登陸A股，股票價格在這15年的時間里上漲近12倍，最大漲幅近18倍，妥妥的牛股之一，這般走勢與回報，不知羨煞多少散戶。想必這家上市公司，大家也不陌生，便是世界500強企業(yè)的保利地產(chǎn)。不過，雖然名頭甚大，今年可過得不如名氣瀟灑，股票價格自去年7月至今，最大幅度“腰斬”48%，好在最近市場抬愛，短短十個交易日最大拉升漲幅32%，才算穩(wěn)住了盤面，可就算如此，下跌仍舊有著33%的幅度。保利地產(chǎn)到底怎么了，世界500強企業(yè)為何股價“腰斬”呢，股價“腰斬”48%后，最近又為何快速拉升呢，是觸底了嗎，會不會繼續(xù)大漲呢？今天，我們就帶著這些疑問，一探究竟：1、未來業(yè)績成長撲朔迷離，成為地產(chǎn)股大跌的根本原因。曾經(jīng)，保利地產(chǎn)可是“業(yè)績?yōu)橥酢保?006年上市時營業(yè)收入只有40.31億元，凈利潤只有6.71億元，在15年后的今天，單季度營業(yè)收入與凈利潤都不止如此，公布的2020年年度營業(yè)收入高達(dá)2430.95億元，凈利潤多達(dá)289.48億元，增長幅度十分明顯。保利地產(chǎn)自上市以來的業(yè)績增長情況，可是相當(dāng)穩(wěn)定與給力，各項財報數(shù)據(jù)也是相當(dāng)優(yōu)秀，2006年至今年度營業(yè)收入同比增長僅僅只在2017年時出現(xiàn)過負(fù)增長，其他年份均為正增長，并且?guī)缀跛心攴轂殡p位數(shù)增長，同期凈利潤同比增長率也是相當(dāng)給力，沒有一年出現(xiàn)過負(fù)增長，同期凈資產(chǎn)收益率均高于15%，且有一半的年份高于20%。A股超4200家上市公司，像保利地產(chǎn)這般具有成長性且穩(wěn)定的上市公司，當(dāng)真少見。不過，近二年房地產(chǎn)的情況卻是撲朔迷離，也正因為這種模糊，成為了地產(chǎn)股大跌的根本原因。保利地產(chǎn)2019年凈利潤同比增長47.9%，萬科凈利潤同比增長15.1%，招商蛇口凈利潤同比增長5.2%，華僑城凈利潤同比增長16.69%，綠地控股凈利潤同比增長29.61%，金地集團(tuán)凈利潤同比增長24.41%?？墒牵?020年呢，凈利潤同比增幅不是降速就是負(fù)增長，保利地產(chǎn)僅增長3.54%，萬科僅增長6.8%，招商蛇口還出現(xiàn)了同比下降23.58%的情況，華僑城僅增長2.8%。進(jìn)入到2021年，這一情況也并未緩解。自2020年7月份以來的下跌，正是業(yè)績增長的不確定性造成的。2、資金持續(xù)流出，是保利地產(chǎn)主要下跌的又一大原因。如果市場沒有熱點，資金的流動也不會如此劇烈，房地產(chǎn)板塊也不會有著“腰斬”的局面，保利地產(chǎn)作為A股質(zhì)優(yōu)股之一更不會大跌48%，堪比股災(zāi)。雖然，最近熱點板塊不多，但近二年的熱點可謂是頻現(xiàn)，先是科技股受到市場青睞，掀起大漲潮流，再是豬肉板塊因為豬肉價格飛漲而得到關(guān)注，又是白酒股，又是醫(yī)藥股，又是醫(yī)療股，又是食品飲料板塊，最后集體上漲的時候，市場給出了一個封號“抱團(tuán)股”，之后，鋰電池、鋰礦、周期股等等板塊又映入眼簾。這也就造成，業(yè)績增速放緩，行業(yè)承壓的房地產(chǎn)板塊，資金持續(xù)流出，不斷有投資者選擇拋售。這就成為了保利地產(chǎn)股價持續(xù)下跌的又一大原因。3、市場開始關(guān)注低估值方向，熱錢流入，是短期大漲的主要原因。放眼全球股票市場，沒有一個板塊是可以一直上漲的，相反也不會有一個板塊恒久下跌。近二年，市場不待見地產(chǎn)股，估值本身就比較低，今年保利地產(chǎn)股價“腰斬”，估值就更低了。保利地產(chǎn)的平均估值波動在7倍-9.7倍之間，而現(xiàn)在以當(dāng)前的情況計算，估值只有4.6倍，之前股價低點時估值僅僅只有3.7倍。估值低，分紅股息率高，對應(yīng)股價計算一度達(dá)到了7.5%-8.8%水平。估值處于歷史低位，分紅股息率處于歷史高位，在短期市場無熱點的背景下，自然有熱錢流入，刺激股價上漲。4、估值分析以及股價波動的規(guī)律。以保利地產(chǎn)2021年的情況參照現(xiàn)在的股票價格計算，估值約4.6倍，對應(yīng)2022年、2023年計算，估值約4.2倍、3.9倍。要說保利地產(chǎn)股票價格的規(guī)律，可以參考月線級別MACD指標(biāo)紅綠柱的情況，當(dāng)綠柱縮短或出現(xiàn)紅柱的時候，往往股價有著向上的趨勢，相反當(dāng)紅柱縮短或進(jìn)入綠柱區(qū)間的時候，往往股價有著向下的跌勢。好了，關(guān)于今天的分析點評就到這里了，本文不存在任何推薦，所聊到的股票不構(gòu)成任何推薦，股市有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎！
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