小男孩‘自慰网亚洲一区二区,亚洲一级在线播放毛片,亚洲中文字幕av每天更新,黄aⅴ永久免费无码,91成人午夜在线精品,色网站免费在线观看,亚洲欧洲wwwww在线观看

分享

重慶樓市出現(xiàn)分歧,該賣房了?錯!是該買房...

 昵稱72760951 2021-08-13

最近,重慶樓市有很些分歧。
 
一邊,是部分新盤,開盤就賣光;甚至感覺整個核心區(qū),好點的位置,除了很貴的,已經幾乎沒什么新盤賣了!

(信息源于銘騰數據公眾號)
 
另一邊,看到上海、深圳等城市,還在不停的“錘”房地產;加之二手房出現(xiàn)“掛牌量增加”“流動性困難”...
有些朋友,開始對市場,略感迷茫。
 
市場,分化;
心態(tài),焦灼。
怎么辦?



01


心態(tài)
 
我經常會分享一個觀點:
 
對于普通購房者,樓市這東西,你沒有精力去把他研究透,而且也不太可能研究透。
只需要樹立正確的心態(tài)并掌握一些基本的原理,即可。
 
正確的心態(tài),從來都不是“跟風”“盲從”,而是“逆向思考”以及“目標為王”;
然后,再掌握買房的一些基本原理。
 


02


目標為王
 
買房,無非兩個目的:自住OR資產的保值增值
自住的邏輯很清楚:適合自己就好,你是拿來享受的;
資產的邏輯也很清晰:尖貨+價格+成長潛力。
 
就長期目標看,褪去炒作因素之后,樓市的價值本質,必然會回歸到局部的供需關系經濟發(fā)展的基礎之上。
萬變不離其宗。
 
當然,無論是自住,還是保值,現(xiàn)在大家都特別的關心一點:該怎么操作,才不會被割韭菜,不會站崗,并買到更容易升值的房子!
 
該如何操作?



03


買房就像買包
 
我舉過一個例子。
那就是拿女孩子買包的邏輯,去買房,就會到差不差:
在皮包的世界,高檔貨和地攤貨有著截然不同的命運。
 
  • 高檔品質貨


常規(guī)季節(jié),標簽價(備案價)賣;
淡季,商家也會通過調節(jié)供應和產品升級換新,保持價格穩(wěn)定上揚,不降價,從而形成品質保障。

(圖源網絡)
 
同時,在商品使用價值之外,還給他賦予了享受的愉悅感、身份感、稀缺性、收藏屬性等價值特征。
 
  • 地攤貨


常規(guī)時候,平價跑量;
但若遇到市場不好,做法只有一個,那就是降價,降價的孿生妹妹,叫降質。降價降質又會形成惡性循環(huán),買家失望,價值下跌!
 
當然,樓市里,并不是豪宅才是奢侈品名包,考慮到流通性的問題,具備潛力、高品質、優(yōu)越地段上的品牌樓盤,當他價格適中時,那么就沒有理由猶豫,拿下!
 
分享幾個實操的核心方法。



04


買房的核心邏輯
 
有四大維度。
 
維度1,區(qū)域價值
 
新手買熟地,高手買潛力。

(來源于網絡,與本文無關)
 
成熟區(qū)域,相對穩(wěn)定,但空間小。
新興區(qū)域,成長空間大,一步步成熟,但考究眼光和預判。
 
還有一種“黃金區(qū)域”:半生半熟的地方,稍后細講。
 
維度2,尖貨品質
 
這一點,我經常說。
為什么?
除了皮包理論外。
對于美好生活的向往,會隨著收入水平提高,追求更優(yōu)質住房的人只會越來越多,但基于土地的原因,好房子卻不可能不斷增加,于是,就會形成供不應求的關系。
 
維度3,口碑好的開發(fā)商!
 
這個事,已經不太需要我多言。
口碑,不是一天兩天形成的。多和該開發(fā)商業(yè)主聊聊天、多去他的老項目轉一轉,才能得到正是答案。
 
維度4,“變現(xiàn)”能力強
 
我們按上面邏輯,在高價值區(qū)域,買套受眾更多的高優(yōu)質住房,那在長期的二手市場中,當然是供不應求,物以稀為貴!
就像現(xiàn)在的二手房市場,很多樓盤,無人問津,但有些樓盤,卻供不應求!
 
當你掌握了買房的基本原理,當一些人開始迷茫、市場開始出現(xiàn)分歧,那恭喜你,出其不意的好東東,就來了。
比如龍湖的,這個爆款。



05


龍湖尖貨!
 
這個項目,有幾個關鍵詞:
 
  • 核心區(qū)位,半生半熟,潛力巨大;

  • 軌道旁、環(huán)境好;

  • 龍湖的當家洋房;

  • 一百來萬總價。單價,更喜人,據說只要建面13900元/㎡起!幾乎就是2017年的價格...


劉家坪?!嘎村贰?/span>
 
  • 區(qū)位


以解放碑為圓心的10KM半徑,我畫了一個圈。
北至照母山、西至三峽廣場、南至二塘,東面,就是劉家坪一帶。

(大衛(wèi)制圖)
 
基于歷史沉淀和通勤優(yōu)勢。
這一個圈內,可以簡易的視作重慶的“一環(huán)”
因為這里基本是重慶人口最為聚集,服務業(yè)最為發(fā)達,也是各類配套遍布的城市核心區(qū)域。

(南山俯瞰渝中半島 圖源網絡)
 
而劉家坪的特殊之處,在于他的兩面性。
 
你說他是新區(qū),他的確是,作為江南新城的高端低密板塊、“茶園的進階版”,他大約是2017年左右才開始重點發(fā)力建設;
他具備新區(qū)的核心優(yōu)勢:價值想象空間、高預期、配套成長紅利...
 
比如“重慶六大新名片”廣陽島。
他的想象力,會超出很多人的預期!

(廣陽島 圖源網絡)
 
廣陽島的官方表述是:
他肩負著國家綠色發(fā)展示范基地、“綠水青山就是金山銀山”重大使命。
目前,已經公布將包含國際會議中心、長江生態(tài)干部學院、國際峰會配套保障基地等項目。
 
廣陽島作為國家級戰(zhàn)略,其附近劉家坪一帶土地,樓面價已普遍9000-10000元/㎡;
而這,似乎僅僅還是主管部門,對其預估價值的下限..

(2020年 茶園土拍價 圖源網絡)
 
等他們面世,若參考市場維度,售價或全面突破建面20000元/㎡!
 
又比如,高鐵東站;

(圖源網絡)
 
東站未來是重慶連接武漢、西安、長沙、深圳、上海等大都市的重慶東部門戶;
米字型高鐵網重要樞紐!
 
6000萬人次的流量設計。
若參考當年北站對一路向北的人口影響力,東站,只會更甚...
而劉家坪之于東站,很像當年金開大道,或照母山之于北站的關系格局!

(金開大道 圖源網絡)
 
還有,劉家坪,麓宸附近的中國智谷
新產業(yè)將聚集約20萬IT人...

(圖源網絡)
 
同時呢,劉家坪又是妥妥的核心區(qū)。
 
從通勤效率上而言,你要去解放碑威斯汀51樓約會自助餐,2個站,就到了;
而你老婆早晨去江北嘴某銀行上班,僅3個站,就到了大門口...
 
開上車,去傳統(tǒng)核心商圈、江北機場、高鐵站等地方,也都相當之便利。

(圖源網絡)
 
  • 軌道


麓宸之于劉家坪的取巧之處,在于他,距離劉家坪軌道站,很近。
有多近呢?

(現(xiàn)場實拍)
 
大概就是這個距離。
軌道6號線是重慶的“黃金線路”。

(六號線 站點示意)
 
他串聯(lián)了重慶南北眾多的熱點板塊。
從劉家坪一路向北,是彈子石、解放碑、江北嘴、紅旗河溝、冉家壩、光電園、禮嘉...
而向南,則是茶園,以及未來的高鐵東站,換乘8、24、27號線等主干線路!

(圖源網絡)
 
靠近軌道站點的麓宸,占地約430畝,總建筑體量約65萬方,容積率約1.5,主打別墅+洋房...
成了一個核心區(qū)域內,十分難得的軌道低密大盤
 
龍湖,聯(lián)合國企康田,讓品質也有了很強的保障性。
 
  • 稀罕的爆款...


麓宸最讓我關注的產品,是新加推的洋房。
 
龍湖洋房,大概是一種什么概念呢?
 
大約是在1997年前后,龍湖開始造花園洋房,一出來,幾乎讓整個市場眼前一亮;
公區(qū)大花園、低矮建筑、寬樓間距、大陽臺、更好的采光...
 
在后面的日子里,龍湖大概建造了70000套洋房!
我認為在很大程度上,是洋房奠定了龍湖的口碑基礎。
 
因為洋房這種產品,能更好的體現(xiàn)園林景觀、舒適品質,也更加看中物業(yè)服務對居住生活品質的價值提升。

(龍湖花園 20多年房齡)
 
經過不斷的迭代創(chuàng)新,到了麓宸,已經是新一代的洋房。
 
洋房組團內部,更是做了多個庭院式中庭;
景觀軸長達200米
部分樓棟的底部設計為架空層,用于全齡段的活動空間...
 
而建筑的外立面,也相當漂亮!
  • 大玻璃欄板、大開窗面;

  • 現(xiàn)代風格;

  • 更加的硬朗、有質感。

(麓宸洋房 外觀效果圖)
 
建筑面積約116㎡-142㎡,均為四房設計;
前后通透、板式結構;
建面142㎡戶型,還做到了3衛(wèi)設計,似乎還是專為三孩家庭設計啊...


這樣的產品,在區(qū)域,或是整個核心區(qū),都十分稀罕的東東。
 
按第三方統(tǒng)計,在整個南岸區(qū),洋房已經斷供了快2年...
或者再延展一下,渝中半島、江北等“一環(huán)”區(qū)域內,你還能找到新款洋房嗎?
 
更何況,是龍湖項目。



06


價格,真香
 
如今市場,其實不太好描述價格或某些政策影響。
這東西,比較敏感。
 
但是,或許正是因為在這個不太明朗的環(huán)境背景之下。
才有了麓宸,美麗的價格。
 
建面大約13900元/㎡起,那么估算下來,最低160-170萬門檻,就能拿下一套龍湖、軌道旁、新款、四房、純洋房?
 
和大熱的重慶北或重慶西比,幾乎有了50萬左右的價差...那,還等什么呢...

    轉藏 分享 獻花(0

    0條評論

    發(fā)表

    請遵守用戶 評論公約

    類似文章