一邊,是部分新盤,開盤就賣光;甚至感覺整個核心區(qū),好點的位置,除了很貴的,已經幾乎沒什么新盤賣了!另一邊,看到上海、深圳等城市,還在不停的“錘”房地產;加之二手房出現(xiàn)“掛牌量增加”“流動性困難”...對于普通購房者,樓市這東西,你沒有精力去把他研究透,而且也不太可能研究透。只需要樹立正確的心態(tài)并掌握一些基本的原理,即可。正確的心態(tài),從來都不是“跟風”“盲從”,而是“逆向思考”以及“目標為王”;①自住的邏輯很清楚:適合自己就好,你是拿來享受的;就長期目標看,褪去炒作因素之后,樓市的價值本質,必然會回歸到局部的供需關系和經濟發(fā)展的基礎之上。當然,無論是自住,還是保值,現(xiàn)在大家都特別的關心一點:該怎么操作,才不會被割韭菜,不會站崗,并買到更容易升值的房子!常規(guī)季節(jié),標簽價(備案價)賣;淡季,商家也會通過調節(jié)供應和產品升級換新,保持價格穩(wěn)定上揚,不降價,從而形成品質保障。同時,在商品使用價值之外,還給他賦予了享受的愉悅感、身份感、稀缺性、收藏屬性等價值特征。但若遇到市場不好,做法只有一個,那就是降價,降價的孿生妹妹,叫降質。降價降質又會形成惡性循環(huán),買家失望,價值下跌!當然,樓市里,并不是豪宅才是奢侈品名包,考慮到流通性的問題,具備潛力、高品質、優(yōu)越地段上的品牌樓盤,當他價格適中時,那么就沒有理由猶豫,拿下!新興區(qū)域,成長空間大,一步步成熟,但考究眼光和預判。還有一種“黃金區(qū)域”:半生半熟的地方,稍后細講。對于美好生活的向往,會隨著收入水平提高,追求更優(yōu)質住房的人只會越來越多,但基于土地的原因,好房子卻不可能不斷增加,于是,就會形成供不應求的關系。口碑,不是一天兩天形成的。多和該開發(fā)商業(yè)主聊聊天、多去他的老項目轉一轉,才能得到正是答案。我們按上面邏輯,在高價值區(qū)域,買套受眾更多的高優(yōu)質住房,那在長期的二手市場中,當然是供不應求,物以稀為貴!就像現(xiàn)在的二手房市場,很多樓盤,無人問津,但有些樓盤,卻供不應求!當你掌握了買房的基本原理,當一些人開始迷茫、市場開始出現(xiàn)分歧,那恭喜你,出其不意的好東東,就來了。北至照母山、西至三峽廣場、南至二塘,東面,就是劉家坪一帶。這一個圈內,可以簡易的視作重慶的“一環(huán)”。因為這里基本是重慶人口最為聚集,服務業(yè)最為發(fā)達,也是各類配套遍布的城市核心區(qū)域。你說他是新區(qū),他的確是,作為江南新城的高端低密板塊、“茶園的進階版”,他大約是2017年左右才開始重點發(fā)力建設;他具備新區(qū)的核心優(yōu)勢:價值想象空間、高預期、配套成長紅利...他肩負著國家綠色發(fā)展示范基地、“綠水青山就是金山銀山”等重大使命。目前,已經公布將包含國際會議中心、長江生態(tài)干部學院、國際峰會配套保障基地等項目。廣陽島作為國家級戰(zhàn)略,其附近劉家坪一帶土地,樓面價已普遍9000-10000元/㎡;而這,似乎僅僅還是主管部門,對其預估價值的下限..等他們面世,若參考市場維度,售價或全面突破建面20000元/㎡!東站未來是重慶連接武漢、西安、長沙、深圳、上海等大都市的重慶東部門戶;若參考當年北站對一路向北的人口影響力,東站,只會更甚...而劉家坪之于東站,很像當年金開大道,或照母山之于北站的關系格局!從通勤效率上而言,你要去解放碑威斯汀51樓約會自助餐,2個站,就到了;而你老婆早晨去江北嘴某銀行上班,僅3個站,就到了大門口...開上車,去傳統(tǒng)核心商圈、江北機場、高鐵站等地方,也都相當之便利。麓宸之于劉家坪的取巧之處,在于他,距離劉家坪軌道站,很近。從劉家坪一路向北,是彈子石、解放碑、江北嘴、紅旗河溝、冉家壩、光電園、禮嘉...而向南,則是茶園,以及未來的高鐵東站,換乘8、24、27號線等主干線路!靠近軌道站點的麓宸,占地約430畝,總建筑體量約65萬方,容積率約1.5,主打別墅+洋房...成了一個核心區(qū)域內,十分難得的軌道低密大盤!龍湖,聯(lián)合國企康田,讓品質也有了很強的保障性。大約是在1997年前后,龍湖開始造花園洋房,一出來,幾乎讓整個市場眼前一亮;公區(qū)大花園、低矮建筑、寬樓間距、大陽臺、更好的采光...因為洋房這種產品,能更好的體現(xiàn)園林景觀、舒適品質,也更加看中物業(yè)服務對居住生活品質的價值提升。經過不斷的迭代創(chuàng)新,到了麓宸,已經是新一代的洋房。部分樓棟的底部設計為架空層,用于全齡段的活動空間...大玻璃欄板、大開窗面; 現(xiàn)代風格; 更加的硬朗、有質感。 建面142㎡戶型,還做到了3衛(wèi)設計,似乎還是專為三孩家庭設計啊...這樣的產品,在區(qū)域,或是整個核心區(qū),都十分稀罕的東東。按第三方統(tǒng)計,在整個南岸區(qū),洋房已經斷供了快2年...或者再延展一下,渝中半島、江北等“一環(huán)”區(qū)域內,你還能找到新款洋房嗎?但是,或許正是因為在這個不太明朗的環(huán)境背景之下。建面大約13900元/㎡起,那么估算下來,最低160-170萬門檻,就能拿下一套龍湖、軌道旁、新款、四房、純洋房?和大熱的重慶北或重慶西比,幾乎有了50萬左右的價差...那,還等什么呢...
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