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中國最適合宜居的城市一直都有爭議，成都始終都有獨特的競爭力。作為時代創(chuàng)新的先行者，成都曾發(fā)行全國第一張股票“蜀都大廈”，誕生全國第一支彩色顯像管。
四川人對成都有轟轟烈烈的愛，作家阿來就對成都有不一般的感情，他認為，杜甫遇到成都，可以說是杜甫的幸運，也是成都的幸運。 成都有個景點叫杜甫草堂，這是今年成都馬拉松的第一個點，10月27日，來自全世界各地的三萬名參賽運動員跑過杜甫草堂、寬窄巷子、天府廣場、望江樓、環(huán)球中心等成都著名的景點和地標建筑，感受到這座城市千年的發(fā)展歷史和日新月異的發(fā)展新風(fēng)貌。 奔跑在成都，用腳步丈量城市。 這座城市站在了世界的風(fēng)口，成都馬拉松成國內(nèi)第一個大滿貫候選賽事，作為天府之國的省會城市，這里實在過于宜居，2018年成都市年末常住人口數(shù)達到了1633萬人。2003年，張藝謀為成都拍攝的城市宣傳片為成都留下了“一座來了就不想離開的城市”的標簽。這一年，成都市全市含經(jīng)濟適用房在內(nèi)的商品房平均房價為2096元/平方米。當(dāng)時，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》提出，“房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”，50強房企中僅有7家進入成都。當(dāng)時，成都二環(huán)路房價也只有3000元/平方米左右。也是在這一年，舊城改造開始實行，由此，成都樓市進入快速上漲通道。
中海地產(chǎn)以約10億元拿下的1811畝“城西地王”，這是中海在成都的第二個項目。隨后，李嘉誠旗下的和記黃埔以21.35億元總價拿下“城南地王”。十五年來，一代一代“新地王”的更替出現(xiàn)，恰恰反應(yīng)了成都樓市的成長階段，而樓市的發(fā)展也直接推進了成都的城市化進程。2007年，成都成為繼上海浦東新區(qū)和天津濱海新區(qū)之后又一個國家綜合配套改革試驗區(qū)。彼時，成都GDP才3324億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14849元。成都戰(zhàn)略地位的確定，無疑為市場注入了一劑興奮劑，提升了市場預(yù)期，這也意味著越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)開始進入或者計劃進入成都。成都最早一輪集中供地出現(xiàn)在2010年，共出讓304幅經(jīng)營性用地，建筑面積6313萬平方米，成交總價達到666億元。這一年，前50強房企中已有約半數(shù)均已進入成都。萬科、中海、融創(chuàng)等“巨頭“陸續(xù)進入與本地房企同分一杯羹。從開發(fā)商的數(shù)量上看，迎來了群雄爭霸的發(fā)展階段。受汶川大地震和金融危機的影響，2008年，商品住宅供應(yīng)量和經(jīng)營性土地供應(yīng)量均出現(xiàn)減少，需求驟減的情況下，成都新房市場掀起斷崖式降價風(fēng)潮。成交均價讓十年后的我們依然震驚：一手房的成交均價是4977元/平方米。2009年，在國家四萬億計劃、央行降息等措施的扶持下，成都樓市逐漸回暖。2010年，成都地鐵1號線正式開通運營，“地鐵房”由此誕生。成都樓市走得四平八穩(wěn)，直到2014年到來，成都樓市進入了最難熬的一年。那一年，成都新地標第一高樓國際金融中心主樓完工。但整體市場逐漸陷入冷清局面，樓盤降價銷售不在少數(shù)，甚至有的項目出現(xiàn)開發(fā)困難。這期間，不少中小型房企經(jīng)營陷入困局，使其不得不走上兼并的道路，甚至退出市場。這一年，商品住宅成交面積從2013年的2795萬平方米下降至2359萬平方米。一手房的成交均價變成了7152元/平方米，但是，這一年城鄉(xiāng)居民持續(xù)增收。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為32665元，比上年增長9.0%。2014年的樓市是不折不扣的寒冬。忘記說了，那一年的成都迎來了全新地標“IFS”的開業(yè)，位于 IFS 上的大熊貓“滾滾”也是出盡風(fēng)頭，居然被叫做成都的新地標，它俯瞰著整個春熙路，成為了成都最萌系的一張名片。2015年至2016年可以說是成都樓市發(fā)展的黃金兩年，也是成都樓市的高光時刻。土拍市場熱度不減，溢價率處于高位，房價從2016年下半年開始明顯上漲。2016年10月1日，成都市政府下發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，宣布高新區(qū)、天府新區(qū)等12個區(qū)域?qū)嵭行碌淖》抠徺I政策：即同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。隨后的11月，限購范圍再次擴大，高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)本地戶籍或就業(yè)者才有條件購1套新房。
2017年11月，《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》下發(fā)，要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。由此，成都正式進入“公正搖號買房”時代。不少樓盤出現(xiàn)“萬人搖號”的現(xiàn)象，如招商中央華城，416套房源吸引了43953人排號，中簽率低至0.94%；錦江區(qū)的龍湖天璞16931組普通家庭與剩下的5230組剛需家庭共同“爭奪”剩下的197套房，中簽率僅為0.89%。大量新增的常住人口，一定程度上刺激了成都購房需求量的大漲。加之二線城市間的“人才大戰(zhàn)”，與此同時，在一線城市房價高企的背景下，成都承接了不少逃離北上廣深的外溢人口。數(shù)據(jù)顯示，從2015年開始的四年，成都常住人口增量分別是23萬、126萬、13萬、28萬，并在2016年增量達到了百萬大關(guān)，使成都市常住人口從2015年的1466萬人猛然增加至1592萬人。僅2017年，從省外流入成都的常住人口就達46.6萬人。在爭奪人口的大戰(zhàn)中，成都贏面不小。隨之而來的是過去一年來限貸、限售等政策頻出，土拍市場再度升溫并出現(xiàn)抽簽現(xiàn)象，溫江、雙流、大豐等地區(qū)地價破萬，成都首現(xiàn)半年破百億房企……越來越多的房企紛紛擠進成都。50強品牌房企，從2000年的5家激增到2019年的47家。這個過程，成都花了將近20年，掐指一算，并不算短，只不過，時間飛逝。成都的魅力對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，在于它未來的規(guī)劃：東進、南拓、西控、北改、中優(yōu)規(guī)劃。既有固守的“老城”待開發(fā)，未來又有“天府新區(qū)”適合“放長線”。2018年的上半年，成都可是一直處于領(lǐng)漲的狀態(tài)。可是，宜居城市有宜居的特點，即使在普漲的2018年，成都一手房的成交均價只有12085元/平方米，而2018年也是成交均價剛剛“破萬”的一年。同樣也打宜居牌的杭州， 2002年杭州市區(qū)預(yù)售商品房成交均價為5134元/平方米，隨后逐年上漲，至2009年商品房成交均價為13838元/平方米，較2002年增長了170%。2010年杭州的房價還曾一舉超越北京上海等一線城市，位居全國房價榜首，每平方米均價25840元，一個二線城市的房價曾經(jīng)超越一線城市，這是什么概念？作為南方絲綢之路的起點，成都在經(jīng)濟發(fā)展上毫不遜色，2014年，成都首次躋身“萬億級城市俱樂部”， 成都綜合競爭力位列全球62位，被評為中國最佳營商環(huán)境榜首城市、中國最佳表現(xiàn)城市。— END —
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