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要聞速看
看過上期推送，相信大家對于90㎡戶型的發(fā)展?fàn)顩r都有所了解。 今天我要和大家聊的項(xiàng)目，跟上次提到常規(guī)的3房2廳做法又不太一樣，它就是保利鈴蘭公館。項(xiàng)目位于臨港新城板塊，整個(gè)2017年上半年，它一直是去化速度最快的項(xiàng)目之一，拋開其他因素，單從產(chǎn)品上，讓我們看看到底是什么原因，才使得它成為90平三房的成交主力軍。 ◆ ◆ ◆ 全明戶型，“大橫廳”四開間朝南 經(jīng)過多年發(fā)展，三房的設(shè)計(jì)早已成為90㎡的戶型標(biāo)配。 但往往，這樣的戶型設(shè)計(jì)由于受到容積率的影響，面寬窄，進(jìn)深長。只有主臥和客廳是雙朝南的，剩下兩個(gè)房間都朝北。偶爾也有雙臥客廳三開間朝南的設(shè)計(jì)，走進(jìn)去也會(huì)讓人覺得三個(gè)空間面寬都打了折扣。 保利鈴蘭公館不一樣，它與市面上大部分90㎡戶型不同，為了盡量增大朝南面寬，在三開間朝南的基礎(chǔ)上，又升級做到了客餐廳一同向南的大橫廳，放大客廳尺度感的同時(shí)也放大了陽臺的空間，規(guī)避了一般90㎡三房豎廳縱深過長而導(dǎo)致餐廳采光不足的問題。 通過戶型圖我們可以發(fā)現(xiàn)，這樣5.1米橫廳的布局，并沒有讓其他房間的面寬有所犧牲，主臥仍有3.4米，次臥有2.7米，連北面的書房也有2.65米。 整個(gè)戶型的南向總面寬有11.2米，按照面寬進(jìn)深比，這個(gè)面寬尺度一般只會(huì)出現(xiàn)在120㎡左右的戶型上。 此外，很多90㎡三房的配置，通常只有一個(gè)衛(wèi)生間，但保利鈴蘭公館在建筑面積不增加的前提下，做出了兩衛(wèi)。 一般來說戶型方正、南北通透、開間長進(jìn)深短的設(shè)計(jì)，整間房子的采光通風(fēng)都會(huì)不錯(cuò)。這樣的設(shè)計(jì)也比較符合上海地區(qū)的居住喜好。 從保利鈴蘭公館來看，這套90㎡三房完全做到了上面幾點(diǎn)。而且戶型北面直接朝向建筑外側(cè)，不受消防通道的阻擋，使得廚房與衛(wèi)生間都有窗戶，采光通風(fēng)效果都比較好。 89㎡三房樣板房實(shí)景圖 ◆ ◆ ◆ 動(dòng)靜分離，合理的生活動(dòng)線設(shè)計(jì) 通?？礃影彘g，在里面多走幾圈感受就能體驗(yàn)出戶型設(shè)計(jì)的合理性。體現(xiàn)的最明顯的就是動(dòng)靜分離和生活動(dòng)線設(shè)計(jì)，生活動(dòng)線只有一條遵循原則：要符合居住的使用習(xí)慣。 在這方面，保利鈴蘭公館還是做得比較到位，雖然走道犧牲了一部分的空間使用率，但布局上更為合理，更符合生活習(xí)慣。像餐、客廳和廚房等靠近入戶門，臥室、書房集中分布在戶型內(nèi)側(cè)，避免了空間相互干擾；次衛(wèi)緊鄰廚房，讓次臥的家庭成員與外來訪客的交通動(dòng)線都更為便捷，而主臥入口有類似玄關(guān)的設(shè)計(jì)，私密性更好。 89㎡三房樣板房實(shí)景圖 ◆ ◆ ◆ 空間充分利用，完備的收納系統(tǒng) 最重要的是，保利在戶型設(shè)計(jì)里充分考慮了收納設(shè)置。 保利鈴蘭公館利用有限空間，設(shè)置了玄關(guān)、廚房、臥室、飄窗等一系列收納系統(tǒng)。大戶型主臥才能有的步入式衣帽間，它也做到了。
綜上所述，保利鈴蘭公館的90㎡三房顯然是同類面積段戶型的又一次提升，它的主臥已經(jīng)達(dá)到了套房設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，這份提升建立在它低容積率與一梯兩戶的“特別標(biāo)準(zhǔn)”之上。更高的得房率，不受干擾的面寬與進(jìn)深，都是戶型創(chuàng)新的核心點(diǎn)。雖然還項(xiàng)目有可以優(yōu)化的空間，比如過長的走道，北向臥室空間較小等，但保利對于戶型創(chuàng)新的嘗試，毫無疑問得到了市場的肯定。 責(zé)任編輯 房君 |
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