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農(nóng)旅項(xiàng)目的轉(zhuǎn)型與發(fā)展，首當(dāng)其中的是土地問題。成都天府新興和盛田園東方田園綜合體項(xiàng)目，以村集體建設(shè)用地入市為切入點(diǎn)，試水土地流轉(zhuǎn)新模型，多家企業(yè)與農(nóng)交所的“N+1”互動模式，給我們帶來了新的思路。在集體建設(shè)用地方面，和盛家園整理出大量土地用于發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)，使得項(xiàng)目前期投資中涉及土地方面的投入大幅度減少。 
天府新興和盛田園東方項(xiàng)目，位于天府新區(qū)新興鎮(zhèn)的入口處。一期占地超過1200畝。項(xiàng)目緊鄰高新南區(qū)，距離天府新區(qū)科學(xué)城僅9公里，距離成都市中心城區(qū)約15公里，坐擁天府新區(qū)核心資源，屬于天府新區(qū)都市農(nóng)業(yè)發(fā)展帶的咽喉部位，是成都市都市休閑農(nóng)業(yè)北部門戶鄉(xiāng)村旅游發(fā)展重要延伸區(qū)域。 從覆蓋用戶群來看，新興鎮(zhèn)現(xiàn)有常住人口15萬，周邊有90萬成都高新區(qū)常住人口，再加上1600萬成都市常住人口和每年185萬游客的旅游觀光人群，可以說，構(gòu)成了該項(xiàng)目可靠的田園CBD消費(fèi)力保障。 成都天府新興·和盛田園東方項(xiàng)目由土地資源整合開發(fā)企業(yè)和盛家園與田園東方共同投資24億元打造。2008年，成都在全國率先掛牌成立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺。得益于成都市在農(nóng)地改革領(lǐng)域的突破，天府新興·和盛田園東方項(xiàng)目的建設(shè)用地主要通過成都市農(nóng)交所掛牌出讓獲取，整個項(xiàng)目很少涉及國有建設(shè)土地。在集體建設(shè)用地方面，和盛家園作為專業(yè)集體土地整理機(jī)構(gòu)通過整理，整理出大量土地用于發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)，使得項(xiàng)目前期投資中涉及土地方面的投入大幅度減少。經(jīng)過土地整理，在農(nóng)民集中居住區(qū)，原住民平均每戶可獲得2-3套房屋，農(nóng)戶可以將多余的房屋返租給物業(yè)公司。物業(yè)管理公司返租村民手中閑置的安置房（鄉(xiāng)村別墅）統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃、裝修與招商，重點(diǎn)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、鄉(xiāng)村美食、特色民宿等產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營利潤的49%將分給村集體和返租農(nóng)民。這一模式利用結(jié)余的集體經(jīng)營性建設(shè)用地發(fā)展新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，極大盤活了鄉(xiāng)村的資源要素，提供了數(shù)百個就業(yè)崗位，帶動了當(dāng)?shù)丶s500戶農(nóng)民創(chuàng)業(yè)增收，人均收入翻了3倍。在用地整理方面，項(xiàng)目以集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)入市為切入點(diǎn)，通過集約、節(jié)約利用集體建設(shè)用地、以節(jié)余土地保障要素供給。通過公司與政府簽訂《土地綜合整治項(xiàng)目投資框架協(xié)議》；公司與村委會簽訂《都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目投資合作協(xié)議》；制定并討論實(shí)施細(xì)則；宣傳動員；帶領(lǐng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶參觀小組微生項(xiàng)目；與村民簽訂《集體建設(shè)用地整理（產(chǎn)業(yè)）項(xiàng)目拆舊建新協(xié)議書》；拆舊建新，建設(shè)三生融合的生態(tài)田園社區(qū)等細(xì)節(jié)流程。按照“共建共治共享”模式，引入餐飲、民宿、休閑、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建新村民與原住民和諧共生的生活場景。這樣，項(xiàng)目整理集體建設(shè)用地65畝，已登記集體建設(shè)用地22.61畝，已掛牌流轉(zhuǎn)22.61畝，總安置58戶253人，節(jié)余集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌流轉(zhuǎn)；建設(shè)文化商務(wù)會展區(qū)示范區(qū)。
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