最近很多粉絲問我法拍房的事情，二手太貴咯，新盤又緊都不開。

心頭開始慌了哇？我真的不懂法拍啊，你們?nèi)霊粢獑栁遥J款要問我，買哪個(gè)盤要問我，連離不離婚生不生二胎也要問我。

蒼天繞過誰(shuí)，

是你們眼光太高，還是我雞哥不夠騷？

我不去信訪辦上班簡(jiǎn)直可惜了。

先從法拍房說(shuō)起吧（絕望的眼神）

寫之前我對(duì)法拍可能只有30%的了解，它不是我的專業(yè)方向，我把我自己了解到的信息揮灑給你們，如有錯(cuò)誤歡迎指正。（不準(zhǔn)罵我）

先擺個(gè)懸龍門陣

A看過兩套拍賣的房子

第一套：

不重要，不想寫。

第二套：

這套是中介介紹的，有房源出來(lái)的情況下競(jìng)拍公司會(huì)聯(lián)系中介，中介根據(jù)自己手上的客戶需求進(jìn)行推薦。

中介給A說(shuō)：

A哥，競(jìng)拍公司號(hào)稱他們跟法院有關(guān)系，可以保證低價(jià)成交么么噠。

A的眼神閃爍不定，甚至有一點(diǎn)點(diǎn)暗爽，低價(jià)成交那比如是有欺頭可以撿三！

剎那間

A就把誠(chéng)意金交給了中介，約第二天談具體細(xì)節(jié)。

結(jié)果，A給我說(shuō)龜兒競(jìng)拍公司還不是喊他們個(gè)人到網(wǎng)上報(bào)名競(jìng)拍，根本不可能讓他們低價(jià)成交，關(guān)鍵是拍下來(lái)了他們還要給競(jìng)拍公司5-6個(gè)點(diǎn)的服務(wù)費(fèi)。

A：說(shuō)嘛，憑啥子要那么高的服務(wù)費(fèi)，郎們子搞起滴？

競(jìng)拍公司瑟瑟發(fā)抖：

我們要幫你完成清場(chǎng)跑手續(xù)等等一系列程序得嘛。

A：我個(gè)人去報(bào)名拍下來(lái)了，自己也可以跑手續(xù)啊，我可以趕車跑也可以騎小黃跑，如果我不趕時(shí)間我也可以邊走變跑。

競(jìng)拍公司：

我們可以控制參加競(jìng)拍人數(shù)。

但是競(jìng)拍是面向大眾公開進(jìn)行報(bào)名的，淘寶、京東都可以報(bào)名參與拍賣，具體要怎么控制回答得也比較含糊。

A初步算了一哈，把過場(chǎng)都走完，除開房子，其他費(fèi)用大概有：

競(jìng)拍公司5個(gè)點(diǎn)服務(wù)費(fèi)+2個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)+其他稅費(fèi)約4個(gè)點(diǎn)，所以總體算下來(lái)需要支付約11個(gè)點(diǎn)的費(fèi)用。

如果這套房子總價(jià)200萬(wàn)，那么其他費(fèi)用加起來(lái)差不多就要22萬(wàn)。

高貴的A就此打消了參與法拍的念頭。

從頭到尾我們都發(fā)現(xiàn)并沒有出現(xiàn)中介公司的影子，很尷尬有木有！

A說(shuō)其實(shí)一輪談話下來(lái)他能明顯感覺到中介也很無(wú)語(yǔ)，覺得坑爹，居然連老子都被忽悠了，回去后一氣之下爽快的把誠(chéng)意金退給了A。

可是，事實(shí)也證明想要參與法拍根本不需要中介。

那么競(jìng)拍公司又是啥子角色喃？（也叫助拍公司）

后面還有，長(zhǎng)話短說(shuō)。

1，如果哪個(gè)公司給你說(shuō)可以低價(jià)拿到要么他不專業(yè)要么是騙人的。

2，拍賣中會(huì)有水軍，比如公司會(huì)安排很多人去競(jìng)拍同一個(gè)房源，給外面人造成這個(gè)房子很多人拍，迫使想拍的人放棄打退堂鼓。當(dāng)然我自己認(rèn)為也會(huì)在一定程度上拉高價(jià)格。

我咨詢了另外一位大咖

大咖說(shuō)：

說(shuō)實(shí)話沒啥風(fēng)險(xiǎn)，在決定拍房前要去看拍賣標(biāo)的物，實(shí)地了解一下相關(guān)情況及欠費(fèi)（有的欠物管費(fèi)水電氣費(fèi)都一兩萬(wàn)）。

要準(zhǔn)備足夠的尾款一周內(nèi)支付，不能支付不退保證金。保證金一般是評(píng)估價(jià)的10%，很高哦！

有沒有租客也很好查，物管去問就行了，而且一般情況下拍賣公告中都會(huì)明示，遇到惡意租賃這種，要視具體租賃合同，幾十年租期這種法院根本不支持，最長(zhǎng)租期應(yīng)該是5年一簽。但是如果遇到那種賴到不走的，你沒有一點(diǎn)力量趕走也就只有把他望到。所以前期調(diào)查非常重要。

假如你接手的房子是“國(guó)有劃撥（比如有限產(chǎn)權(quán)房屋的安置房，但不是所有安置房都是國(guó)有劃撥）”而不是“國(guó)有出讓（商品房）”，還需要繳納土地補(bǔ)償款。

目前法拍房的價(jià)格基本與市場(chǎng)價(jià)平行，不會(huì)有多便宜。

限購(gòu)以及成都現(xiàn)在二手市場(chǎng)緊俏、新房不開盤，還有二十幾天成都就不支持購(gòu)房入戶了，所以這段時(shí)間法拍房的價(jià)格和熱度可能會(huì)創(chuàng)一個(gè)新高，過了這個(gè)點(diǎn)應(yīng)該優(yōu)惠稍微冷卻一點(diǎn)。

大咖還告訴我從債務(wù)人和債權(quán)人雙方來(lái)說(shuō)，都想有人高價(jià)接盤，償債后還有剩余不是更好，說(shuō)不定他們還會(huì)請(qǐng)水軍操氣氛呢。

稅費(fèi)和二手房交易的稅費(fèi)基本上是差不多的。

前期調(diào)查清楚基本上不存在風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)查包括但不僅限于：房屋上次交易到現(xiàn)在的年限、是否有租客、是否交清物管水電等費(fèi)用、房主是企業(yè)還是個(gè)人（交稅會(huì)有區(qū)別）、是否被抵押等等。

價(jià)格幾乎與市場(chǎng)價(jià)平行或者略高。

競(jìng)拍公司跟裝修公司差不多素質(zhì)參差不齊，有好有撇，如果不想自己調(diào)查想找競(jìng)拍公司，那你還要把競(jìng)拍公司好生了解一哈.....

競(jìng)拍前先算好各項(xiàng)費(fèi)用，預(yù)估一個(gè)能接受的總價(jià)，到了接受不了的價(jià)格放棄拍賣就行了。

不要腦子一熱賭性大發(fā)向前沖。

有問題留言問哈。