1月16日據(jù)媒體報道，有南京市民在2013年10月份在銀行辦理了一筆20年117萬的房貸，當(dāng)時約定按照等額本息的方式還款。

可最近，蒲先生發(fā)現(xiàn)還了七年多的房貸，到現(xiàn)在沒有歸還的本金竟然還是117萬。

蒲先生向銀行問詢，得到的答復(fù)是：他的這筆房貸，采用的是先息后本的還款方式，先歸還利息，到期后一次性歸還117萬本金。

蒲先生就此投訴，要求維權(quán)?。ㄔ斍楦胶螅?/span>

目前，吃瓜群眾都在譴責(zé)銀行的工作錯漏，

佛房君反倒覺得：先息后本還款或是跑贏通脹的優(yōu)選。

01

可怕的通脹時代

最近一線城市樓市頻頻異動，佛山豪宅也在微升！

背后的邏輯，就是一小撮先知先覺的富豪正用買房抵御可怕的通脹！

首先觀察一下廣義貨幣M2：因為通常反映的是社會總需求變化和未來通脹的壓力狀態(tài)。

近年來，很多國家都把M2作為貨幣供應(yīng)量的調(diào)控目標。

2013年3月中國廣義貨幣M2首次突破100萬億，

2020年12月，M2余額就超過218萬億，

2013-2020年的7年間，M2從100萬億增長到218.68萬億，上漲超過2倍；

如果對比2000-2020年的20年間，M2從13萬億增長到218.68萬億，上漲更達到16.8倍；

這樣20年M2增幅推演的話：

蒲先生2013年在銀行借貸117萬元的購買力（例如掛鉤雞鴨豬肉等菜籃子+房價），相當(dāng)于2033年117萬*15=1755萬元的購買力？

到2033年，蒲先生共還款117萬*5%*20+117萬=351萬元，

蒲先生躺贏了1755萬-351萬=1400萬微利

因為蒲先生買的是房子，那我們繼續(xù)用過去7年的房價推演對標：

2013年南京新房的均價是：1.22萬元/㎡；

2020年12月，南京新房的均價約：2.9萬元/㎡；

20年房貸期剛走過1/3,房價卻已經(jīng)微升2.4倍；

如此推演，2033年南京房價將是2013年的13.8倍；

那么2013年117萬房款就相當(dāng)于2033年的117萬*13.8=1615萬；

蒲先生還是躺贏了1615萬-351萬=1264萬微利。

02

跑贏通脹，是檢驗投資的試金石！

最大化占用銀行的貸款，將貸款用到極致，先息后本才是優(yōu)選！

回到先息后本貸款話題，若你得到這類貸款，在利率合理前提下請珍惜，視頻里面銀行人員解釋過，這類貸款銀行風(fēng)險更大的，理論上僅對實力雄厚的企業(yè)經(jīng)營貸為主，對于普通房貸、個貸者絕少。

這類貸款可以最大化運用銀行資金，去購買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)增值保值，只要10年、20年內(nèi)增值收益超過利息成本，在通脹大時代背景下，總體贏面很大。

用你手里閑錢，去買核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)來跑贏通脹吧。

與增值、可持續(xù)的微升交朋友，才會得到復(fù)利式價值饋贈。

投資是人生一場必修的旅行，與佛房君共同探索優(yōu)選策略。

七年還貸竟然只還本金事件過程

南京市民蒲先生趕緊向銀行方面問詢，得到的答復(fù)是：他的這筆房貸，采用的是先息后本的還款方式，先歸還利息，到期后一次性歸還117萬本金，類似于消費信用貸款。

蒲先生表示，自己并沒有要求改變還款方式，是銀行擅自變更的，而現(xiàn)在先息后本的還款方式要比等額本息多還三四十萬。

蒲先生要求銀行作出解釋，一位工作人員告訴他，原先為他辦理房貸的那位客戶經(jīng)理目前已經(jīng)離職。

蒲先生后來聯(lián)系的客戶經(jīng)理對這件事情的來龍去脈也不是很清楚，當(dāng)時究竟為什么會發(fā)生這種情況，他們還需要詳細調(diào)查。

工作人員還表示，初步來看，這件事是存在問題的。他們將在近期拿出相關(guān)的處理方案，再和蒲先生進行協(xié)商。

銀行對117萬房貸糾紛作出回應(yīng)！系銀行工作失誤，非惡意篡改。

佛山點評:應(yīng)該是善意篡改。

對于此事你怎么看呢？請留言一起討論了！

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