近兩年三四線城市房地產(chǎn)市場迎來發(fā)展良機。

   一方面，一二線熱點城市房價猛漲、限購、限貸等調(diào)控尷尬升級，導致部分購房需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊三四線城市；

   另一方面，三四線城市政策面寬松，房貸利率低、首付比例低、營業(yè)稅5改2、營改增等各種去庫存政策效應疊加，加之棚改加速，引來了大量購房需求的同時，也加速了這些城市借機漲價。

   根據(jù)剛公布的3月份全國房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，國內(nèi)房價突破萬元的城市已經(jīng)超過60個，其中20個是三四線城市或者縣城。

   粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)布在即！在經(jīng)濟活躍、快速發(fā)展的同時，大灣區(qū)的人口集聚和流入勢頭也十分強勁，會否支撐樓價快升？佛山樓市如何？

大灣區(qū)的經(jīng)濟和人口都保持較快增長

　 2017年粵港澳大灣區(qū)11城GDP之和已經(jīng)達到了10.22萬億元，這也是粵港澳大灣區(qū)GDP首次突破10萬億大關(guān)，折合美元達15145億美元。

    作為中國改革開放的前沿和經(jīng)濟增長的重要引擎，粵港澳大灣區(qū)覆蓋廣東9個市：廣州、深圳、珠海、東莞、惠州、佛山、中山、江門、肇慶九市 和香港、澳門2個特別行政區(qū)。

    目前，大灣區(qū)11城人口之和達到了6956.8萬，接近7000萬大關(guān)，是世界四大灣區(qū)中人口最多的。根據(jù)規(guī)劃，預計到2050年，大灣區(qū)人口可能達1.2億到1.4億。

　其中，深圳、廣州和 佛山增長勢頭非常迅猛。

   廣東省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳、廣州兩個超級大城市的人口分別比上年凈增61.99萬人和45.49萬人，位居全國第一、二位。兩市常住人口增幅占同期全省以及珠三角常住人口增量的63.22％和89.44％。

　 深廣之外，佛山 的人口增量也達到了19.4萬，增量超過了武漢、成都、鄭州等中西部的大城市，位居全國第六。

承接大灣區(qū)利好

置業(yè)洼地就在佛山

    承接“粵港澳大灣區(qū)”戰(zhàn)略布局利好，再加上廣佛超級城市的推進，佛山已迎來巨大的發(fā)展機遇。位處灣區(qū)核心區(qū)，再加上超級制造業(yè)強勢、大灣區(qū)交通樞紐等加持，佛山正被越來越多的人所認識，發(fā)展勢頭更勝以往!　

    根據(jù)百度地圖發(fā)布的《2017年第三季度中國城市研究報告》。報告顯示，佛山躋身全國人口吸引力的前十名，排名第九。 

資料來源：百度地圖2017年第三季度中國城市研究報告

     2017年11月14日，中央文明辦公布，佛山經(jīng)復查確認繼續(xù)保留“全國文明城市”的榮譽稱號。

    2017年佛山憑借9500億元的成績上榜GDP準萬億城市，在中國上市公司市值十強城市榜單中排第7位。

     此前，滴滴出行公布“出行半徑”排行榜，很有參考價值。根據(jù)排行榜，佛山的城市半徑為30.3km，反映出佛山外來人口數(shù)量較多。

     近日，最新發(fā)布的“中國城市品牌評價（地級市）百強榜” ，佛山位列 全國第4

    綜上可見，作為大灣區(qū)重要組成部分，伴隨著產(chǎn)業(yè)、人才、配套的引進，佛山的人居、營商吸引力進一步增強。

    然而，佛山的房價，在灣區(qū)廣東9城中卻是墊底的存在，幸福指數(shù)滿滿的！

佛山均價：13360元/平

1套100㎡的房≈134萬

（數(shù)據(jù)來源：城市房產(chǎn)）

深圳均價：54314元/平

1套100㎡的房≈543萬

（數(shù)據(jù)來源：深圳規(guī)土委）

廣州均價：30518元/平

1套100㎡的房≈305萬

（數(shù)據(jù)來源：城市房產(chǎn)）

珠海均價：20091元/平

1套100㎡的房≈201萬

（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)易）

東莞均價：15073元/平

1套100㎡的房≈151萬

（數(shù)據(jù)來源：優(yōu)房超·瑞城搜）

惠州均價：12391元/平

1套100㎡的房≈124萬

中山均價：11415元/平

1套100㎡的房≈114萬

（數(shù)據(jù)來源：城市房產(chǎn)）

江門均價：7294元/平

1套100㎡的房≈73萬

（數(shù)據(jù)來源：江門住建局）

肇慶均價：6688元/平

1套100㎡的房≈67萬

（數(shù)據(jù)來源：城市房產(chǎn)）

    在大灣區(qū)發(fā)展趨勢與紅利的影響下，當前佛山樓市行情如何？佛山的價格洼地價值高地又在哪里？

     縱觀2017年佛山成交情況，均價、首付門檻最低的就是高明區(qū)了。不過，也有人嫌棄高明區(qū)距離廣州和禪桂中心區(qū)域太遠、軌道交通規(guī)劃不足以支撐房價上漲。

     值得注意的是，今年以來，高明交通建設速度有所加快。

     一是有軌電車項目正式啟動，首期工程起于中心城區(qū)滄江路站，沿中山路、荷富大道止于西江新城智湖站，線路長約6.5公里，設車站10座。荷城舊城區(qū)和西江新城的連接將更為密切。

     未來還可換乘佛山地鐵2號線二期列車，直通佛山禪桂中心城區(qū)和廣州南站。

     二是當前高明鎮(zhèn)穩(wěn)步推進佛山一環(huán)西拓南環(huán)段（高明段）的建設，跨廣明高速公路跨線橋樁基施工和富龍西江特大橋工程的設計工作也在進行中。而荷楊大道（楊西大道立交工程段）也已于去年年底順利建成通車，現(xiàn)茶山公路段正在加緊施工，屆時全線連通后將成為高明中心城區(qū)連接楊梅片區(qū)、江肇高速公路最快捷的通道。

      如果覺得廣州和佛山禪城、南海、順德、三水的房價比較貴，一時拿不出這么多的首付來，不妨選擇高明。

      按照低開高走的樓市邏輯來看，6月高明區(qū)尚有不少新盤亮相，或初次開賣或即將入市。其中，招商熙園傾力打造的 一梯兩戶板式高使用率剛需戶型，性價比較高，值得網(wǎng)友一看。

高明6月推新項目 

      當然，佛山的價格洼地還有很多，比如南海丹灶、西樵和三水西南等。每個人心中的標準不同，佛房君就不一一列舉了。如果想預約看房，可私聊佛房網(wǎng)客服報名，周六佛房君與您看房去。