武漢還是產(chǎn)生了新的樓王

武漢市第一次住宅用地集中出讓前幾天結(jié)束，分為三天成交，從成交結(jié)果來看，有喜有憂，喜的是大部分土地都以底價(jià)成交（即使有溢價(jià)也不算很高），達(dá)到了土地集中出讓的目的（降低土地價(jià)格上漲的幅度），憂的是即便如此，部分區(qū)域的地塊價(jià)格還是有大幅度的上升（體現(xiàn)了樓面單價(jià)上，東西湖和光谷都產(chǎn)生了新的樓王）

黃陂的兩塊地，全部底價(jià)成交，雖然沒有產(chǎn)生新的樓王，但樓面價(jià)比之周邊平均價(jià)還是略有上漲，比如前川的那塊地，樓面價(jià)就比旁邊的百秀城高幾百，橫店的那塊地，不僅吸引萬科入手，而且樓面單價(jià)也達(dá)到了5538元

參考閱讀：萬科來橫店了！不是盤龍城也不是前川，為什么呢？

小編周邊的很多朋友都表示看不懂，新建商品房一路沖高，而武漢的二手房市場仍在繼續(xù)走低（有朋友的二手房掛了半年了，多次調(diào)低出讓價(jià)格，但還是乏人問津，后來才知道是銀行對二手房開始限貸了），這很奇怪！

有網(wǎng)友解讀說，新建商品房價(jià)格的沖高是讓更多人入市，而二手房交易情況的低迷則是讓進(jìn)了城的人不能輕易跑出來，這個說法似乎有道理，畢竟人都是買漲不買跌的，房子價(jià)格上不去，賣的人和買的人都不會輕易出手。

武漢首次集中出讓情況統(tǒng)計(jì)

下面，就讓我們看看具體出讓情況吧，整體上來說，武漢的住宅用地還是蠻緊俏很好賣的，即使提出了那么多附加條件（先剔除一部分開發(fā)商，防止多家競價(jià)而抬高地價(jià)），也只有蔡甸的一塊教育用地流拍，證明這些地產(chǎn)商們，還是很看好武漢的前途的。

再讓我們看看各區(qū)出讓地塊分布情況以及拍出的最高樓面價(jià)吧，這個部分就比較有意思了，雖然最高樓面價(jià)有很大的指導(dǎo)意義，說明貴區(qū)域起碼在商業(yè)方面是被看好的（這些敢以2萬多的樓面價(jià)拿地的開發(fā)商，賺錢的大頭在商業(yè)設(shè)施上），但衡量一個地方發(fā)展是否均衡，其實(shí)更應(yīng)該看最高樓面價(jià)和最低樓面價(jià)的差額（很好理解吧，如果一個地區(qū)發(fā)展均衡，樓面價(jià)應(yīng)該都相差不大，一個地方如果只顧著發(fā)展窗口地帶，最高和最低樓面價(jià)就差距巨大）

本次住宅用地集中出讓結(jié)果里，位于漢口中山大道和崇仁路交匯處的一塊地拍出了24163元的樓面價(jià)（開盤時，毛坯起碼4萬以上），樓面價(jià)第二高的地塊位于光谷（光谷的樓盤也要破4萬了），這很武漢！光谷雖然是武漢14個區(qū)域中發(fā)展最欣欣向榮的地方，但大漢口還是“瘦死的駱駝比馬大”。

江漢區(qū)

在最高和最低樓面價(jià)的差額結(jié)果里，黃陂最小，其次是武昌區(qū)、江漢區(qū)，這某種程度上說明黃陂的區(qū)域發(fā)展最為均衡（南部橫店和中部前川的樓面價(jià)相差不大），武昌和江漢區(qū)作為老牌城區(qū)，轄區(qū)內(nèi)建設(shè)都不錯，自然樓面價(jià)也拉不開距離。

至于光谷和武漢經(jīng)開，由于是新開發(fā)地區(qū)，區(qū)域發(fā)展就顯得很不平衡（當(dāng)然，人家很差的地方也不會比黃陂差很多），看看下表統(tǒng)計(jì)結(jié)果吧，光谷最高地方的樓面價(jià)居然比最低的地方高16750元，武漢經(jīng)開高14730，漢陽區(qū)高10131，這三個地方是武漢14個區(qū)域中僅有的差額過萬的地方。

東西湖也產(chǎn)生了新的樓王，13672元，代表其區(qū)域也即將產(chǎn)生破2萬的樓盤。

所以，光谷并非啥地方都好，真正啥地方都不錯的是江漢和武昌區(qū)（各位認(rèn)同小編這個看法嗎，歡迎文章后留言討論）

今年，武漢市將分三次完成住宅用地集中出讓，5月這次結(jié)束后，接下來還有8月和10月的一次，新城區(qū)中，此次出讓大戶是光谷和蔡甸（兩個區(qū)域都出讓了10塊地以上），黃陂、新洲、江夏還需等待下次。