這兩年來，很多房企都說要提高產(chǎn)品力，然而卻把心思花在了精裝、智能設(shè)備上，形式主義之風(fēng)盛行。但很多房企都偏離了一個(gè)真理：美人在骨不在皮。好的產(chǎn)品在于它的內(nèi)核——戶型，而花里胡哨的精裝和智能設(shè)備，只能說是錦上添花，購(gòu)房者更需要的，是能夠他們?nèi)轿?、多維度居住和生活需求的神戶型。
這兩三年來，艷姐也看了市場(chǎng)上很多戶型，但大多大同小異，無非是朝南設(shè)置、LDK一體化、寬景陽(yáng)臺(tái)、超級(jí)收納等等，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。
一些頭部房企，像融創(chuàng)、綠城、龍湖等，近兩年不斷在戶型設(shè)計(jì)推陳出新，艷姐經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這些頭部房企在戶型創(chuàng)新上，主要呈現(xiàn)出以下3個(gè)趨勢(shì)：如今越來越多的房企將客廳、餐廳、廚房連城一線，也就是通常所說的LDK一體化，這樣的動(dòng)線簡(jiǎn)單明了，空間寬闊，互動(dòng)性強(qiáng)。但凡有點(diǎn)設(shè)計(jì)頭腦的房企，都會(huì)設(shè)置這樣的戶型，幾乎是大陸貨。比如下面這個(gè)戶型就是典型的LDK一體化戶型，家人的活動(dòng)區(qū)域都集中在這里。但就是這樣一個(gè)固定模式的戶型，將人們的生活框定在這樣幾個(gè)場(chǎng)景：這樣的客廳-餐廳二元活動(dòng)空間的設(shè)置，放在以前或許已經(jīng)足夠，然而在如今這個(gè)時(shí)代，很多90后購(gòu)房者的心聲是：我還要健身、學(xué)吉他、和孩子玩耍、拍抖音......
可惜的是，市面上絕大多數(shù)的戶型，都沒有設(shè)置這樣一個(gè)空間。也就在這一兩年的時(shí)間，一些頭部房企洞察到了這樣的需求，開始打造客廳和餐廳之外的“第三廳”：這個(gè)廳的功能和生活由居者自己來定義。比如大悅城某項(xiàng)目的125㎡戶型，在客廳和餐廳之外，還增加了另外一個(gè)第三廳，在這個(gè)空間內(nèi)，又分隔出了家庭游戲空間、親子興趣空間、客廳書房（主臥書房）。主人也可以根據(jù)自己的興趣來改變空間功能，也就是DIY空間功能。這樣的空間，打破了傳統(tǒng)戶型的枯燥無趣，空間更加靈活多變，生活方式可以由主人來打造。融創(chuàng)某項(xiàng)目的130㎡戶型創(chuàng)新和大悅城有異曲同工之妙，即從南至北貫通植入“第三廳”。多了半個(gè)房間的尺寸，卻多了無限的生活樂趣。在第三廳空間內(nèi)，從南到北，融創(chuàng)增加了四種不同的功能空間——拓展陽(yáng)臺(tái)空間、多功能室（書房）、衣帽間和榻榻米空間。奶爸帶著孩子在沙發(fā)上玩耍，媽媽則可以在沙發(fā)后面的主桌上閱讀或看書。
如果需要安靜的工作或者閱讀思考，該戶型還設(shè)置了電動(dòng)移門，秒變封閉式空間。
融創(chuàng)某項(xiàng)目的135㎡創(chuàng)新戶型，也在LDK之外，設(shè)置了第三空間，在下面的戶型圖中，給該空間的定義是多功能學(xué)習(xí)空間。
業(yè)主也可以根據(jù)自己的愛好，來自定義空間的功能，這個(gè)空間也可以作為孩子的游樂場(chǎng)、家庭的健身館等。金茂某項(xiàng)目的大平層產(chǎn)品更是將第三空間命名為“家庭社交第三廳”：上述第三廳的設(shè)置都有一個(gè)共同點(diǎn)：讓戶型中所有公共空間都沒有硬性的分割，模糊了客廳、廚房、餐廳與第三廳——所有的公共空間都是互通的。“客廳”不再是一個(gè)看電視的地方，它可以是辦公室，可以是廚房，也可以是我們需要的任何功能區(qū)，由自己決定家中的功能。
相信在未來，越來越多的房企會(huì)加入到打造第三廳的大軍中來，這已經(jīng)是勢(shì)不可擋的趨勢(shì)。陽(yáng)臺(tái)尺度越來越大：擴(kuò)容或“向上生長(zhǎng)”前幾年大家或許還沒有感受到房企對(duì)于陽(yáng)臺(tái)打造的創(chuàng)意，但近兩年，各大房企在陽(yáng)臺(tái)的打造上很多都花足了功夫。融創(chuàng)某200㎡項(xiàng)目的戶型邊廳連接?xùn)|南兩個(gè)朝向長(zhǎng)約8.4米、寬約5.7米的L型陽(yáng)臺(tái)，面積近50㎡。這樣闊綽的陽(yáng)臺(tái)可以打造成健身房、工作區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)、空中花園等等。融創(chuàng)某項(xiàng)目200平米戶型示意圖擴(kuò)容陽(yáng)臺(tái)可能算不上什么創(chuàng)新，但是下面幾個(gè)案例，還是能看到房企對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的打造，到底有多用心。龍湖就讓陽(yáng)臺(tái)的空間向上生長(zhǎng)：重慶龍湖某項(xiàng)目的陽(yáng)臺(tái)，創(chuàng)新之處在于每戶都有一個(gè)高6米的院子。兩個(gè)樓層采用了鏡像設(shè)計(jì)，院子朝向相反。將奇數(shù)樓層和偶數(shù)樓層的朝向錯(cuò)開，客廳位于房子的中心，左右兩側(cè)是臥室和玄關(guān)，上下兩側(cè)，一邊是自家綠色的“空中院子”，另一邊則是樓下院子的上空。對(duì)于院子私密性來說，院子的頂上對(duì)應(yīng)的都是實(shí)墻，從樓上看不到樓下。再比如康橋某項(xiàng)目打造了約6.3米挑空露臺(tái)，但和龍湖是不一樣的玩法。看下面這張圖，對(duì)，這就是康橋項(xiàng)目的陽(yáng)臺(tái)，我們能看到L型幕墻如同積木一般錯(cuò)落堆疊起來，讓人耳目一新，像一種充滿未來感的幾何式建筑。也正是這樣的設(shè)置，使得項(xiàng)目能夠打造出約6.3米挑空客廳和露臺(tái)。在內(nèi)部的效果是這樣的，是不是有種在別墅的感覺。中國(guó)鐵建則打造了一個(gè)創(chuàng)新型的“空中庭院”住宅項(xiàng)目。區(qū)別于傳統(tǒng)住宅，項(xiàng)目的每一戶都有一個(gè)空中露臺(tái)，露臺(tái)面積與庭院相當(dāng)，露臺(tái)范圍內(nèi)栽種與當(dāng)?shù)貧夂驐l件適合的植物，從而形成垂直森林的效果。露臺(tái)逐級(jí)錯(cuò)位向上，每三層一個(gè)模塊，每三層一次循環(huán)，9米挑高，能滿足大型喬木和灌木生長(zhǎng)。房企在陽(yáng)臺(tái)上做如此突破性的創(chuàng)新，說實(shí)話，做這些創(chuàng)新，成本是比較高的。但也正是這樣的創(chuàng)新，給項(xiàng)目的品牌和價(jià)值帶來溢價(jià)，形成區(qū)域內(nèi)的標(biāo)桿產(chǎn)品。
關(guān)于全生命周期的戶型探討由來已久，市面上各種樓書上都會(huì)將全生命周期作為宣傳點(diǎn)。其實(shí)所謂的全生命周期戶型就是通過空間的不同規(guī)劃，來契合每一個(gè)人生階段的具體需要。
例如下圖中的116㎡套三戶型，盡管布局中規(guī)中矩，但其所宣稱的“全生命周期”，僅僅是將開放的廚房與餐廳空間中隔出一個(gè)房間，做出所謂“套三變套四”。這也是很多房企慣用的戲法，但說到底，要實(shí)現(xiàn)可變，還是要經(jīng)過后期的裝修和加工。
一些頭部房企，這幾年來已經(jīng)開發(fā)出了0成本的可變戶型：綠城的某項(xiàng)目就用智能移動(dòng)柜體和玻璃移門形成一間多功能房，滿足生活所需。根據(jù)需要選擇霧化玻璃保證隱私，多功能房（臨時(shí)房間）移門關(guān)上，秒變房間，可以作為子女臨時(shí)居住的房間，也可以是臨時(shí)護(hù)工房。奇妙的是，綠城的這個(gè)小戶型項(xiàng)目可以瞬間將二房變成客廳：一鍵按下按鈕，智能柜體移至墻邊，就形成的超大面寬客廳。這等于是說，業(yè)主在一個(gè)空間內(nèi)獲得了兩倍空間的效果，小戶型也能住出舒適感。
在旭輝住宅項(xiàng)目中，更是將這種機(jī)動(dòng)性體現(xiàn)得淋漓盡致。不管是綠城還是旭輝，能夠有如此機(jī)動(dòng)性，核心在于什么呢？
在于戶型的結(jié)構(gòu)，幾乎沒有承重柱，剪力墻也是盡量的減少！萬科之前推出的“無限系”產(chǎn)品，可以毫無壓力的輕松完成戶型之間的切換。通過對(duì)建筑結(jié)構(gòu)體系的創(chuàng)新，整個(gè)戶型以一棵結(jié)構(gòu)柱作為建筑核心，通過樓板加固加厚，與建筑外剪力墻結(jié)構(gòu)結(jié)合，滿足其力學(xué)要求。 
戶型內(nèi)部廚衛(wèi)及管井位置不可變。除此之外，都可以根據(jù)業(yè)主的需求來進(jìn)行布局。 受到“樂高”的啟發(fā)，萬科將收納墻拆裝、重組完成戶型的變身，傳統(tǒng)的墻體空間轉(zhuǎn)化為收納空間，獲得無限收納。最終，實(shí)現(xiàn)不換房子換戶型體驗(yàn)。很多人會(huì)懷疑收納墻的隔音效果問題。萬科在柜體背板做了有機(jī)纖維材料隔音處理，減震性能極佳，完全可適應(yīng)家中的隔音問題。上述三大趨勢(shì)是房企在創(chuàng)新革命中肉眼可見比較明顯的創(chuàng)新點(diǎn)，近兩年來，部分房企還在玄關(guān)、收納、飄窗等一些細(xì)節(jié)設(shè)置點(diǎn)上進(jìn)行創(chuàng)新，也正是這些微小的創(chuàng)新不斷累積，聚沙成河，從而改變傳統(tǒng)戶型的打造模式，引領(lǐng)未來人居方向。很多房企因?yàn)閷?duì)戶型的不斷研究和創(chuàng)新，已為自己建立了產(chǎn)品的護(hù)城河，很多房企很難在短時(shí)間內(nèi)模仿全部技藝，更何況，這些走在前沿的房企，還在不斷推陳出新，破舊立新。那些落后的房企，除了恐懼外，只能追風(fēng)。
人氣投票：您覺得未來戶型創(chuàng)新會(huì)往哪些方向發(fā)展？1、金茂再掀“戶型革命”：“第三廳”空間、“4-1”可變雙子房…刷新行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，搜建筑2、2020年，市場(chǎng)青睞的——“大平層”戶型，搜建筑4、融創(chuàng)創(chuàng)新135戶型，宅三個(gè)月都不膩！丨戶型庫(kù)，戶型庫(kù)5、融創(chuàng)2020空間進(jìn)化：創(chuàng)界F5戶型云發(fā)布，融創(chuàng)華北集團(tuán)6、綠城新研發(fā)——95戶型：從年輕到老，滿足不同階段的居住需求，綠城官微7、【震驚】他們?cè)诖笃綄永锷w6米高的院子，創(chuàng)造出有庭有院的平層典范！，房地產(chǎn)觀察家8、貴安花語(yǔ)墅| 揭密“空中庭院”生態(tài)住宅設(shè)計(jì)，中國(guó)鐵建地產(chǎn)集團(tuán)9、豪宅“別墅化”—— 搬入高層的“空中庭院”，各大房企這樣設(shè)計(jì)了！，經(jīng)典人居10、不看后悔！萬科無限系的設(shè)計(jì)干貨，全都在這里了，塞拉維
|
