大家有沒有發(fā)現(xiàn)，國(guó)人買房是“越漲越買”。一旦發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)有上漲的趨勢(shì)，買房的人一下子就變多了；可若是房?jī)r(jià)有下跌的趨勢(shì)，人們不僅“停止”買房，還有可能出現(xiàn)大量“拋售”手中房產(chǎn)的情況。

而造成這種情況的主要原因是房產(chǎn)“脫離”居住屬性。商品房這個(gè)名字取得非常好，房子不再是一個(gè)單純的住所，反而成了商品，可以隨意買賣，同時(shí)還可以通過買賣之間的“差價(jià)”來獲取利益。

打開鳳凰新聞，查看更多高清圖片

有不少人通過買賣房子賺錢，甚至還衍生出了職業(yè)做這一行的，通常我們稱其為“炒房客”。當(dāng)然，許多普通購(gòu)房者也明白買房是可以賺錢的，于是絕大多數(shù)有閑錢的百姓，就選擇了房產(chǎn)作為一種“投資項(xiàng)目”。

換句話來說，房產(chǎn)是我國(guó)居民的主要“投資方式”，這就造成了買房的人越來越多的狀況。

超40%家庭擁有2套以上住房

從央行的一組調(diào)查數(shù)據(jù)得知，我國(guó)城鎮(zhèn)居民，持有資產(chǎn)中占比最多的就是實(shí)物資產(chǎn)，超過80%，平均下來，每戶的實(shí)物資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到了253萬元。而在實(shí)物資產(chǎn)中，房產(chǎn)的占比最高，達(dá)到了74.2%。

平均下來，每戶房產(chǎn)達(dá)到了187.8萬元，在家庭總資產(chǎn)中的占比約為59.1%，這一比重甚至比美國(guó)的數(shù)據(jù)還高出了28.5%。從這組數(shù)據(jù)就能看得出來，我國(guó)人民“偏愛”購(gòu)房，但是許多人并不是因?yàn)闆]房才買房。

在這份數(shù)據(jù)中還顯示，我國(guó)城鎮(zhèn)居民有著高達(dá)96%的住房擁有率，更有58.4%的家庭擁有1套住房。由此可知，大多數(shù)人都擁有房子，居住的問題是可以得到解決的，但是由于“投資”的理念，人們選擇買第二套、第三套。

據(jù)悉，有31%的家庭擁有兩套住房、還有10.5%的家庭擁有三套以上的住房，那么大約有40.5%的家庭擁有兩套以上的住房。似乎百姓們都覺得，解決了居住需求后，再買一套房子一定能“賺錢”。

可是如今國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“整改”越來越重視，“房住不炒”的定位深入人心，未來房?jī)r(jià)的“走勢(shì)”已經(jīng)較從前發(fā)生了很大的改變。對(duì)于那些40%的家庭來說，未來會(huì)“面臨”什么局面呢？實(shí)際上，2021年，征兆已經(jīng)出現(xiàn)。

房產(chǎn)稅的到來“板上釘釘”

第一個(gè)征兆就是房產(chǎn)稅的到來已經(jīng)是“板上釘釘”的事實(shí)了。從房產(chǎn)稅這個(gè)詞提出到目前為止，還沒有任何一個(gè)相關(guān)的政策可以讓房產(chǎn)稅在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行。但是，國(guó)家明確表示，房產(chǎn)稅肯定會(huì)出臺(tái)，具體的政策只是時(shí)間長(zhǎng)短的問題。

這是因?yàn)槲覈?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較“特殊”，且我國(guó)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)都不盡相同，房產(chǎn)稅要想落地實(shí)施，如何解決“眾口難調(diào)”的問題很重要。雖說我國(guó)上海、重慶兩地已經(jīng)實(shí)行10年了，但兩地的政策也完全不相同。

不過，就在2021年5月，又迎來了房產(chǎn)稅的相關(guān)消息，據(jù)財(cái)政部表示，目前已經(jīng)召開相關(guān)的會(huì)議，內(nèi)容是關(guān)于房產(chǎn)稅“改革試點(diǎn)”，這意味著，接下來房產(chǎn)稅可能會(huì)在其他地區(qū)展開試點(diǎn)，就像上海、重慶一樣。

同時(shí)，這也意味著，房產(chǎn)稅的出臺(tái)又推進(jìn)了一大步，而房產(chǎn)稅距離我們也越來越近了。參考上海、重慶兩地現(xiàn)行的房產(chǎn)稅征收條件，滿足條件的多套房購(gòu)房者，都可能要繳納房產(chǎn)稅。

也就是說，一旦房產(chǎn)稅正式落地，或者在某地開始試點(diǎn)，那么這40%的家庭很有可能會(huì)為了自己多出來的房子繳納稅費(fèi)，無形之中，房子的成本就增加了，對(duì)于這些家庭來說，很有可能會(huì)吃虧。

而且，即便房產(chǎn)稅的到來還很遙遠(yuǎn)，但是房?jī)r(jià)的“變化”卻離我們很近，據(jù)專家表示，房?jī)r(jià)有可能會(huì)下降。

多方因素影響，房?jī)r(jià)或?qū)⑾碌?/strong>

所以，第二個(gè)征兆其實(shí)就是房?jī)r(jià)有下降的“趨勢(shì)”，專家分析，在目前多方因素的影響之下，房?jī)r(jià)有可能會(huì)下降。

先看房地產(chǎn)市場(chǎng)的“供應(yīng)量”。我國(guó)房子“過?！币恢倍际侨藗儫嶙h的話題之一。早在2017年時(shí)，西南財(cái)經(jīng)就針對(duì)這個(gè)話題做出了調(diào)研，結(jié)果顯示，我國(guó)的住房空置率在當(dāng)年就已經(jīng)達(dá)到了21.4%。

而且，中泰證券的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷也表示，我國(guó)房地產(chǎn)總量已經(jīng)“過?！?。所以說，我國(guó)根本就不“缺”房子，現(xiàn)有的住房足以“供應(yīng)”。

再加上人口老齡化帶來的人口紅利逐漸“減少”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國(guó)老齡化的“程度”正在加深，60歲以上人口較2010年數(shù)據(jù)上漲了5.44%，還有出生率的連年下降，我國(guó)的人口紅利正在逐漸“減少”。

總結(jié)起來，房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能會(huì)因?yàn)椤肮┻^于求”而導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有可能會(huì)迎來“拋售潮”，這樣一來，房子越多，未來就越“吃虧”。

綜上所述，房產(chǎn)稅的加速推進(jìn)，加之房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì)，這兩大征兆已經(jīng)在2021年出現(xiàn)，無論是多繳稅還是房子價(jià)值降低，都是擁有房子的住戶“吃虧”。

其實(shí)著名企業(yè)家曹德旺先生也早就“提醒”過大家，他曾在公開場(chǎng)合表示過，大家應(yīng)該賣掉手中多余的房子，因?yàn)樗J(rèn)為未來的房?jī)r(jià)會(huì)有下降的趨勢(shì)。當(dāng)然，具體未來房?jī)r(jià)是漲是跌，我們無法確定，但是看這些征兆，購(gòu)買有多套房很有可能會(huì)“吃虧”。

總而言之，無論是居住還是其他原因想要購(gòu)房，大家一定要“理性”，無論未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，最好都不要單純?yōu)榱恕百嶅X”而買房，否則很有可能會(huì)“吃虧”的。不知道買房了嗎？你們有購(gòu)買第二套房子嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。